Årsredovisning för Brf Hemmet 746000-1451 Räkenskapsåret 2013-01-01 - Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 5 6 7 8 c c<-^ \L
Brf Hemmet 746000-1451 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Hemmet, 746000-1451, far härmed avge årsredovisning för 2013. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Åsa Holmér Ordförande David Dryselius Sekreterare Johan Corke Ledamot Vald t.o.m. föreningsstämman 2014 2014 2014 Stvrelsesuooleanter David Isaksson Johan Norell 2014 2014 Revisionsbolag KPMG AB Huvudansvarig revisor Peter Cederblad Auktoriserad revisor 2014 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förenin; ^
Brt Hemmet 746000-1451 2(14) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Paula 6 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 25 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1912-1913. Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfordelning: 2 rök 3 rök 4 11 4 rök 10 Total tomtarea: Total bostadsarea: 876 kvm 2 160kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Arets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 46 056 kr och planerat underhåll för 23 750 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande ars underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till 131 000 kr per är. Händelser under éret och framtida utveckling Under hösten 2012 påbörjades takbyte pä föreningens fastighet. Arbetet utfördes av PlåtTjänst AB och avslutades i februari 2014, ^ ^ Ct-<-^
Brf Hemmet 746000-1451 3(14) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 22 april 2013. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning ftkr) 2013 2012 Rörelsens intäkter 940 850 Arets resultat 11-171 Resultat efter fondförändringar -96-311 Totalt eget kapital -50-61 Balansomslutning 5517 6231 Soliditet % -1-1 Likviditet % 153 195 Årsavgift för bostäder, kr / kvm 432 392 Driftskostnad, kr / kvm 218 220 Ränta, kr / kvm 65 43 Underhällsfond, kr / kvm 144 95 Lån, kr / kvm 2 428 2 455 2011 809-73 109 2550 4 146 374 216 39 30 1 047 Arsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm saml eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna den 1 januari 2013 då avgifterna höjdes med 5%. Avseende årsavgifterna för 2014 så togs beslut under hösten 2013 att avgifterna per 1 januari 2014 skulle höjas med 7%. Överlåtelser Under 2013 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Förvaltnings AB Malmöborg Com Hem Va Syd E.on E.on Bredablick Förvaltning Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Kabel-TV Vatten och avlopp El-avtal avseende volym Fjärrvärme Systematiskt brandskyddsarbeti Q->~. ^
Brf Hemmet 746000-1451 4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreninasstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Arets resultat före fondförändring Arets avsättning till underhéllsfond enligt underhällsplan Arets ianspräktagande av underhållsfond Summa över/underskott -1 528 241 11 315-131 000 23750-1 624176 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -1 624 176 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarec.
Brf Hemmet 746000-1451 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter 932112 7990 940102 847 398 2517 849915 Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar -46 056-23 750-30 249-471 453-96 537-52 873-71 672-792 590-133406 -35612-474 780-160794 -55 796-71 674-932 062 Rörelseresultat 147512-82147 Resultat frän finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader 9 >0 3736.139933 4448-93 192 Resultat efter finansiella poster 11 315-170891 Resultat före skatt 11 315-170891 Årets resultat 11 315-170891 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållslond lanspråktagande av underhållsfond Förändring av underhållslond Resultat etter tondförändring.131 000 23750 W7250-95 935-140000 o -140000-310 89} 0->^ ^
Brt Hemmet 746000-1451 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående om- och tillbyggnad byggnader och mark»»2 11 2142460 3400 2 878 568 5 024 428 2210732 6800 2079818 4 297 350 Summa anläggningstillgångar S 024 428 4 297 350 Omsättningstillgangar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Forutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 111 32391 32502 2527 30831 33358 Kassa och bank 14 459 853 1 900 470 Summa omsättningstillgangar 492 355 1 933 828 SUMMA TILLGÅNGAR 5516783 623117% A ^ cl^-
Brf Hemmet 746000-1451 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Uppskrivningsfond Underhållsfond 115600 1 146354 312050 1 574 004 115 600 1 166119 204 800 1 486519 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Avsättning till underhållsfond lanspråkstagande av underhållsfond.1 528 241 11 315-131 000 23750-1 237115-170891 -140000-1 624 176-1 548 006 Summa eget kapital -50 172-61 487 Långfristiga skulder Checkräkningskredit Fastighetslån 16 5 245 066 50602 5 252 554 5 245 066 5 303156 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 200 265 1 758 1 988 46320 71 558 857 520 377 4283 37145 90 184 321 889 989 509 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5516783 6231 178 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 5 353 000 5 353 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga '"S9 0-^ ^
Brf Hemmet 746000-1451 8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med ärsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregäende år. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas sä att endast den del som belöper pä räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta pä lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör frän förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% pä skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare är som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhällsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning frän Bokföringsnämnden redovisas underhällsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspräktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition pä föreningsstämma. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhällsplanering anges årets fondavsättning och ianspräktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningei
Brf Hemmet 746000-1451 9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrlvnlngsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras pä ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader 67 år Standardforbättringar; 10 är 10 er Standardforbättringar; 50 är 50 är Maskiner och inventarier 5 är Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Summa 2013-01-01-932112 932112 2012-01-01-847 398 847 398 Not 2 Övriga rörelseintäkter Overlételseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar Summa 2013-01-01-4426 3560 4 7990 2012-01-01-1 100 1 390 27 2517 Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Ventilation, installationer El. installationer Huskropp Vattenskador Klottersanering Övrigt Summa 2013-01-01-1 775 2448 588 18981 6454 1 353 13764 693 46056 2012-01-01-4246 58995 60386 2563 1 263 1 240 3 125 1 588 133406, << v3 <^u~-
Brf Hemmet 746000-1451 10(14) Not 4 Planerat underhåll Huskropp, fasader Summa 2013-01-01-23750 23750 2012-01-01- Not 5 Driftskostnader Fastighetsförvaltning Snöröjning Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Summa 2013-01-01-25920 1 251 909 3299 9406 21 986 271 338 46330 33626 15766 10848 30774 471 453 2012-01-01-25560 3150 7954 4806 22188 268710 48 165 34456 13 110 16797 29884 474 780 Not 6 Övriga kostnader Forbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader Stämpelskatt Övriga externa tjänster Serviceavgifter till branschorganisationer Övriga externa kostnader Summa 2013-01-01-199 1 718 70572 14288 421 8410 929 96537 2012-01-01-643 2250 63207 22438 1 974 60095 619 7768 1 800 160794 ^- ~0^ ^
Brt Hemmet 746000-1451 11(14) Not 7 Arvoden Ersättningar till styrelsen har ej utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Löner till anställda Summa Sociala avgifter Övriga avgifter enligt lag och avtal Pensionskostnader Summa 2013-01-01-46044 46044 4701 752 1 376 52873 2012-01-01-48424 48424 4944 511 1 917 55796 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader Standardförbättringar Maskiner och inventarier Summa 2013-01-01-25015 43257 3400 71672 2012-01-01-25016 43258 3400 71 674 Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Summa 2013-01-01-3517 197 22 3736 2012-01-01-4354 78 16 4448 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader, checkräkningskredit Räntekostnader for kortfristiga skulder Summa 2013-01-01-138974 959 139933 2012-01-01-91 284 1 905 3 93 19?, t- 0^-
Brf Hemmet 746000-1451 12(14) Not 11 Byggnader och mark Anskaflningsvärden Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar 10 er -Standardförbättringar 50 är -Pägäende nyanläggningar Arets anskaffningar -Okning/minskning av pågående nyanläggning 1 667715 306 750 629 125 2079818 4 683 408 798 750 798 750 1 667 715 306 750 629 125 2 603 590 2079818 2079818 Summa anskalfnlngsvärden 5482158 4 683 408 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar 10 är -Standardförbättringar 50 år Arets avskrivning -Arets avskrivning på byggnader -Arets avskrivning på standardförbättringar 10 år -Arets avskrivning på standardförbättringar 50 år -199064-144712 -49 082-392 858-25015 -30 675-12582 -174048-114037 -36 499-324 584-25016 -30 675-12583 -68 272-68 274 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -461 130.392 858 Restvärde enligt plan vid arets slut 5 021 028 4 290 550 Varav Byggnader Standardförbättringar 10 år Standardförbättringar 50 är Pågående nyanläggningar 1 443 636 131 363 567461 2 878 568 1 468 651 162 038 580 043 2079818 Taxeringsvärden Bostäder Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Varav mark 26 200 000 26 200 000 15 000 000 11 200 000 21 600000 21 600 000 13 600 000 S 000 OOft 11.
Brf Hemmet 746000-1451 13(14) Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och inventarier 69285 69285 69285 69285 Arets anskaffningar Summa anskaffningsvärden 69285 69285 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Maskiner och inventarier -62 485-59 085-62 485-59 085 Arets avskrivningar -Maskiner och inventarier Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut -Maskiner och inventarier -3400-3400 -65 885 3400 3400-3400 -3400-62 485 6800 6800 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga forutbetalda kostnader 16605 15786 32391 15766 15065 30831 Not 14 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken 459 853 459 853 1 900 470 1 900 470 Not 15 Eget kapital Bundet Insatser och upplåtelseavgifter Bundet Bundet Fritt Uppskr- Underhålls- Balanserat ivnings- fond resultat fond Fritt Arets resultat Vid arets början Disposition enl. föreningsstämma Upplösning uppsk. fond Avsättning till underhällsfond lanspräktagande av underhällsfond Arets resultat Vid arets slut 115600 1166119-19765 115600 1146354 204800-1377115 -170891 19765 131 000-131 000-23 750 23 750 312050-1635491 -170891 170891 11 315 11 315, (l
Brt Hemmet 746000-1451 14(14) Not 16 Fastighetslän Fastighetslån Summa 5 245 066 5 245 066 5 252 554 5 252 554 Låneinstitut Ränta Röriigt/BundeltiII Stadshypotek 3,930% 2017-09-01 Stadshypotek 2,360% 2014-10-31 Stadshypotek 3,950% 2014-06-01 Stadshypotek 2,354% 2014-10-10 Stadshypotek 3,840% 2014-10-30 Stadshypotek Lånet löst Handelsbanken Lånet löst Stadshypotek 2,220% 2014-07-14 Ing. skuld 131 013 529 267 87043 1 000 000 505231 2 500 000 500 000 o Nya län Årets amort. o 1 308 o 5292 o 888 o o o o o 2 500 000 o 500 000 3 000 000 o Utg. skuld 129705 523 975 86155 1 000 000 505 231 o o 3 000 000 5252554 3000000 3007488 5245066 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 5926 11 083 42 127 12000 422 71 558 4257 25984 49594 10000 349 90184 Underskrifter MALMÖ 2014-03 cus Åsa Ulolmér David Dryselius Johan Corke Vår revisionsberättelse har lämnats 2014- öl-2s- ^<^ KPMG AB Peter Cederblad Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Hemmet, org.nr 746000-1451 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Hemmet för är 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Hemmet för är 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt Intemational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Hemmets finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat för året enligt érsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Fievssorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen. Som underlag för vert uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i stnd med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande, Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstamman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den KPMG AB fc^- -?rf-. Peter Cederbiad Auktoriserad revisor 7s 2014