Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Upprättad i februari 2013 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 288/11 Planområde Antagen av bygg- och miljönämnden 2013-05-15 Laga kraft 2013-06-13
PLANBESKRIVNING 1 HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta med bestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning samt fastighetsförteckning. Planen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 kap 7 plan- och bygglagen. 2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att planlägga en del av Hubbarp 2:1 för bostad och kontor för att möjliggöra en utvidgning av Trillan 2 för att kunna bygga garage/verkstad och uthus i anslutning till befintligt bostadshus. Ägaren har för avsikt att i garage/verkstad bedriva reparation av båtar. 3 PLANDATA 3.1 Lägesbestämning Trillan 2 är belägen intill Hubbarps industriområde som ligger vid södra infarten till Tranås. Hubbarp 2:1 är inte planlagd och är åkermark som omger industriområdet. 3.2 Areal Planområdet omfattar ungefär 700 kvm (0,07 ha). 3.3 Markägareförhållanden Trillan 2 är i privat ägo och Hubbarp 2:1 ägs av Tranås kommun. 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 4.1 Översiktsplan I översiktsplanen anges att Hubbarps industriområde med tiden ska bli renodlat och att bostäderna på sikt ska avvecklas. Genom att inte tillåta bostadshus utan endast uthusbebyggelse på den utvidgade delen av Trillan 2 anses planen överensstämma med översiktsplanen. 4.2 Detaljplaner För Hubbarps industriområde gäller en detaljplan från 1988. På Trillan 2 är markanvändning avsedd för bostäder och kontor i 2 våningar, vind får inte inredas. 4.3 Miljöbedömning Den aktuella detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 4 kap 34 PBL bedöms därför inte vara nödvändig. Planbeskrivningens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig. Del av detaljplan för Hubbarps industriområde från 1988 Detaljplan för Trillan 2 och del av Sidan 2 av 5
Kvarteret Trillan från söder med Trillan 2, Hubbarps gård, längst till höger 5 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER 5.1 Natur 5.1.1 Mark och vegetation Hubbarp 2:1 brukas för jordbruksändamål. 5.1.2 Fornlämningar Inom området finns inga kända fornlämningar. 5.1.3 Geotekniska förhållanden Marken är åkermark och bedöms som byggbart ur geoteknisk synpunkt. 5.1.4 Radon Boverkets Byggregler (BBR 2012) föreskriver att Årsmedelvärdet av den joniserande strålningen från radongas får inte överstiga 200 Bq/m³. För högradonmark föreskrivs radonsäkert byggande och för normalradonmark föreskrivs radonskyddat byggande. I övrigt ges inga närmare anvisningar för hur huset skall konstrueras för att erhålla låga radonhalter. 5.2 Bebyggelseområden 5.2.1 Bostäder I kvarteret Trillan finns tre bostadstomter som är bebyggda med äldre bostadshus i två våningar. Byggnaderna har fasader i täckmålad träpanel och sadeltak med tegelpannor. Bostadstomterna är avgränsade med häckar och stenmurar. På andra sidan vägen finns den rödmålade ladugården som disponeras av Tranås Vagnsmuseum. Tillsammans ger denna bebyggelse intryck av en liten by. Trillan 2 föreslås utökas mot söder med ca ungefär 700 kvm. På denna yta är ändamålet bostäder och kontor (BK). I söder hålls en zon på 6 m som inte får bebyggas. Endast uthus och garage får byggas med en högsta byggnadshöjd på 5,0 meter. Detaljplan för Trillan 2 och del av Sidan 3 av 5
5.3 Gator och trafik Landågatan är en lokalgata inom Hubbarps industriområdet. Den ansluter i norra änden till Säbyvägen. Gång- och cykelväg finns norr om Säbyvägen. 5.4 Teknisk försörjning 5.4.1 Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten- och avlopp. 5.4.2 Dagvatten Dagvatten ska tas om hand på egen fastighet. 5.4.3 El, och teleledningar Fastigheten ligger inom Tranås Energis ledningsnät. 5.5 Störningar och risker Området ligger 90 m från södra stambanan där det transporteras farligt gods. Enligt Riktlinjer för riskhänsyn i samhällsplaneringen utgiven av Skåne läns länsstyrelse kan t.ex. bilservice och lager placeras mellan 70-150 m från järnväg medan bostäder bör ligga mer än 150 m ifrån. Inom 100 m bör risken bedömas. I detta fall ligger kvarteret Trillan mer än 10 meter i höjd ovanför spårområdet vilket medför en liten risk som ej behöver åtgärder. 5.6 Konsekvenser att planens genomförande En del oexploaterad åkermark tas i anspråk, det påverkar inte möjligheten att nyttja kvarvarande mark för odling eller bete. Genom att endast tillåta uthus och garage på tillkommande mark motverkas nyetablering av bostäder i området. 6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR 6.1.1 Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden kan planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggningen. 7 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson, Plan- och byggavdelningen. Detaljplan för Trillan 2 och del av Sidan 4 av 5
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 1 ORGANISATORISKA FRÅGOR 1.1 Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan: Beslut om samråd i bygg- och miljönämnden 2013-03-20 Samrådstid 2013-03-05 till och med 2013-04-02 Beslut om granskning i bygg- och miljönämnden april 2013 Granskningstid maj 2013 Beslut om antagande i bygg- och miljönämnden juni 2013 Planen vinner laga kraft juli 2013 1.2 Genomförande Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. 1.3 Avtal Avtal har upprättats mellan kommunen och fastighetsägaren av Trillan 2 om fördelning av kostnader för planarbete och markförvärv under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft. 2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 2.1 Fastighetsbildning När planförslaget har vunnit laga kraft kan fastighetsbildning genomföras. Fastigheten Trillan 2 kan utökas med ca 700 kvm. 3 EKONOMISKA FRÅGOR 3.1 Planekonomi 3.1.1 Kostnader Fastighetsägare till Trillan 2 ska till kommunen betala för kostnader för planarbete, fastighetsbildning, Va-taxa för den utökade tomtytan samt ersättning för markförvärv. 4 MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson på plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Susanna Alexandersson arkitekt SAR/MSA Detaljplan för Trillan 2 och del av Sidan 5 av 5