M Ä S TAR E N 14 Prostvägen 18 Huddinge Överlåtelsebesiktning för säljare 2015-05-18
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: 019-17 00 11 556810-3310 702 30 Örebro Tel: 08-410 096 70
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Mästaren 14 Adress Prostvägen 14 Postnummer/Ort 141 43 Huddinge Kommun Huddinge Fastighetsägare Beställare Peter & Annika Rek Peter & Annika Rek Besiktningsnummer 150518-3472 Besiktningsman Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR). Besiktningsdag 2015-05-18 Med början kl: 08:00 Närvarande Annika Rek, Fastighetsägare Patrik Sjölander, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning 2015-04-30 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsmannen har inte tagit del av byggnadstekniska handlingar eller byggbeskrivningar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar är lämnade av Annika Rek: Fastighetsägarna har bott i huset sedan 2012. Taket på garaget är omlagt 2015 till plåttak. Delar av fasaden är omputsad 2015, målning kvarstår. I köket har ett fönster tagits bort och ersatts av en dörr. Del av takfoten är utbytt 2013.
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1966 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: 2-plans hus med vidbyggt garage Plan trädgårdstomt Betongplatta på mark Blåbetong/betong Puts och trä Kopplade 2-glasfönster samt 2-glas isolerfönster Sadeltak med betongpannor och underlagstak av råspont Mekanisk till- och frånluftsventilation Vattenburet via bergvärme
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Ca 6ºC, Regn. Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Inget att notera. Rabatter noteras invid sockel. Färgsläpp på sockel förekommer. Växter noteras invid fasad. Sprickor samt bomljud i fasadputs förekommer lokalt. Ej frostfri vattenutkastare är monterad på fasad. Färg- och putssläpp noteras på fönster. Äldre isolerglasfönster noteras. Stopp i dagvattenledning konstateras. Stuprör slutar invid husliv lokalt. Vattplåtar överlappar bristfälligt över takpannor. Uppvik av underlagstakpapp mot vindskivor saknas delvis. Takfot på husets garagesida är igenplastad för målning av fasad, går ej att besiktiga. Fuktfläckar samt mikrobiell påväxt på underlagstak noteras. Invändigt Allmänt: Fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning har skett i vänstervarv. Uppreglade golv förekommer på entréplan. Entréplan Entré/hall: Inget att notera.
Sovrum 1: Inre hall: Sovrum 2: Sovrum 3: Sovrum 4: Förråd/pannrum: Tvättstuga/bastu: Förråd: Garage: Duschrum: Inget i övrigt att notera. Inget att notera. Inget i övrigt att notera. Inget i övrigt att notera. Inget i övrigt att notera. Kondens på bergvärmerör noteras. Golvbrunn finns under inlagt, uppreglat laminatgolv och kondensslang från bergvärmen är ansluten till brunnen. Rostig gjutjärnsbrunn noteras. Delar av förrådets golv och väggar är ej besiktningsbara då bohag hindrar. Rostig gjutjärnsbrunn noteras. Delar av garagets golv och väggar är ej besiktningsbara då bohag hindrar. Golvbrunnen är monterad för nära vägg. Värmeledningsrör kommer upp snett genom klinkergolv. Uppstick till handfat är för lågt monterat. Övre plan Trapp/vardagsrum: Kök: Duschrum: Sovrum 5: Sovrum 6: Inget att notera. Spillvattenledning från diskmaskin är ej klamrad i vägg. Läckageskydd saknas under kyl- och frysskåp. Uppstick genom klinkergolv till handfat saknas. Låg tröskelhöjd noteras. Gjutjärnsavlopp kommer upp i golv-väggvinkel. Golvbrunnsmanschett är synlig mellan klämring och förhöjningsring. Inget att notera. Inget att notera.
3 R I S K A N A LY S 3.1 Sockel 3.2 Fasad 3.3 Fönster Rabatter som finns intill en grundmur, stuprör som avslutas intill husliv samt stopp i dagvattenledning, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av detta kan husets betongplatta utsättas för en hög fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Sprickor i putsade fasader är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns för fuktinträngning i sprickorna, med putssläpp och fuktrelaterade skador i bakomvarande konstruktioner som möjlig följd. Vintertid finns även risk för sönderfrysning. När utvändig vattenutkastare är äldre och saknar frostskydd, finns risk för sönderfrysning med fuktrelaterade skador som följd. Färg- och kittsläpp på fönster medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. Isolerglasfönster har enligt vår bedömning, när det gäller tätningen mellan fönsterrutorna, en genomsnittlig teknisk livslängd på 20 år. Befintliga fönster är äldre vilket betyder att tätningen mellan fönsterrutorna är sämre vilket kan leda till att rutorna missfärgas och kondens bildas. 3.4 Tak Brister i den utvändiga taktäckningen är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att vatten vid nederbörd rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. 3.5 Uppreglade golv Befintlig uppreglad golvkonstruktion riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan (markfukt) att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador och lukt.
3.6 Gjutjärnsbrunnar Äldre gjutjärnsbrunnar som har korrosionsangrepp är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns för genomrostning med läckage som följd. 3.7 Duschrum (båda) Då utförandet av duschrummen har brister som noterats ovan, ökar risken för att läckage och skador uppstår i golv- och väggkonstruktioner. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Vind I huset har en mekanisk till- och frånluftsventilation installerats (okänt när). Installationen innebär att huset skall ha ett undertryck vilket minskar risken för fuktig inomhusluft att läcka upp på vind och orsaka mikrobiell påväxt på underlagstak (vilket är den vanligaste orsaken till mikrobiell påväxt på vindens underlagstak). Därför rekommenderas att en ventilationstekniker kontaktas för kontroll och eventuell rengöring av systemet. 4.2 Garage och förråd Utrymmena är ej helt besiktningsbara då bohag hindrar. Därför rekommenderas att en kompletterande besiktning utförs då utrymmena gjorts helt besiktningsbara. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm 2015-05-18 Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman