Årsredovisning 2009 Styrelsen för Bostadsföreningen Valkyrian 5 u p a avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Redovisningsprinciper och tilläggsupplysningar 7 Revisionsberättelse 8 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-04-27 Styrelse och suppleant Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma bestått av Per Beming (ordförande), Claes Lagercrantz (ekonomi) och Niklas Bommelin samt Tiziana Saraceno (suppleant, som avflyttat under året). Styrelsen har under året hållit 9 sammanträden. Föreningens firma har tecknats antingen av hela styrelsen eller av två ledamöter i förening. Revisorer Som revisorer har valts Maria Zytomierski som ordinarie revisor från föreningen med Andrea Stridsberg som suppleant samt Conny Hewrén, EGA Revision AB, som extern revisor. Valberedning Till ny valberedning valdes Axel Stridsberg och Charlotte Nilsson. Medlemmar och hyresgäster Under 2009 har följande lägenhetsöverlåtelser skett: Lägenhet nr Frånträdande medlem(ar) Tillträdande medlem(ar) 2 Fredrik Franzon och Karin Ramberg Andreas Thorsén och Maria Gerle 14 Stefan Eklund och Linda Öhling Tiziana Saraceno 14 Tiziana Saraceno Linda Lillsebbas och Olle Karlsson 15 Therese Ripfel Christoffer Lindh 23 Michaela Wallerström Mikael Kjelllberg 24 Michaela Wallerström Mårten Rönström De tidigare hyresgästerna Kerstin Ankarcrona och Ann-Kristin Dahlqvist Berlin i gamla Hälsorummet har flyttat. Den nya förstahandshyresgästen är Barbro Otterström som har en något förhöjd hyra i jämförelse med de tidigare hyresgästerna. I övrigt har hyrorna varit oförändrade. 1
Fastigheten Huset består av följande lägenheter och lokaler: Storlek Antal Kvm 1 rok 1 12 2 rok 13 682 3 rok 7 701 4 rok 3 353 5 rok 2 280 Bost totalt 26 2028 Lokalkontrakt 4 312 Underhåll och reparationer 2009 har varit ett turligt år när det gäller oförutsedda behov av underhåll och reparationer, varför denna post blivit ovanligt låg. De dyraste åtgärderna har varit följande. Byte av VVS-stammar i två lägenheter för 15.465 kr. Fuktsanering ovanför Sundbergs lägenhet för 23.107 kr pga läckage genom taket. Tätning för 6.250 kr. Byte av kodlåsdosa på Frejgatan för 6.862 kr. Reparation av plåtdörren och gallergrinden på Hälsingegatan för 5.751 kr respektive 4.779 kr. Åverkan har också skett på hyresgästen Otterströms gamla dörr, varför en ny säkerhetsdörr beställts. Hissreparationer inkl efterföljande kontroll utöver ordinarie service för 13.098 kr. Mot slutet av året har upphandling skett av totalrenovering av 58:ans hiss inkl ny innerdörr eftersom den gamla hissanordningen var utsliten och uppfyllde ej säkerhetskraven. Även nya innerdörrar till 6:ans hisskorg har installerats samt åtgärder i de uthyrda lokalerna med anledning av anmärkningar vid den obligatoriska ventilationskontrollen. Ekonomi Fastighetens taxeringsvärde är oförändrat och uppgår till 33.498.000 SEK. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i försäkringsbolaget Allians. För styrelsen finns en ansvarsförsäkring. Medlemmarna har att själva teckna särskilt bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring. Det ekonomiska resultat enligt resultaträkningen förbättrades i jämförelse med föregående års resultaträkning och budget vilket gav ett resultatmässigt överskott om cirka 61 tkr. De likvida medlen ökade med cirka 83 tkr vilket kan förklaras av att underhåll och reparationer har varit lägre i jämförelse med tidigare år samt att kostnaden för hissen kommer belasta kassaflödet för 2010. Resultatet för 2010 kommer troligtvis att vara sämre p g a avskrivningar av hissarna, elupprustning och åtgärder för vatteninträngning på två vindskupor i början av 2010 samt höjt ränteläge. Överskottet från 2009 bör dock täcka det förutsedda underskottet 2010. Medlemsavgifter för 2010 har därför inte höjts. 2
Mer specifikt kan följande förändringar av kostnaderna jämfört med 2008 konstateras. Kostnader för elförbrukning har ökat under 2009 främst p g a att en elmätare som byttes ut inte lästs av på två år vilket belastade resultatet med cirka 20.568 kr samt det höjda elpriset. Denna elmätare mäter elen som värmekablarna för takfot och stuprör förbrukar. Kraftigt minskade kostnader för snöskottning på taket. Föreningen har avtal med Takjour AB om förtur när skottning och istappsnedtagning ändå krävs. Kraftigt minskade kostnader för låneräntor p g a sänkt ränteläge som troligen kommer att gå upp under 2010 och byte av bank från Nordea till Länsförsäkringar. Behandling av årets resultat Styrelsen föreslår att årets resultat (överskott) balanseras till nästa år enligt följande: Årets resultat Balanserande resultat Summa + 61.290 SEK - 1.333.205 SEK - 1.271.915 SEK 3
RESULTATRÄKNING 2009 2008 Nettoomsättning 1 107 980 1 099 280 Fastighetsomkostnader Drift -631 567-562 188 Underhåll och reparationer -110 150-218 651 Fastighetsskatt -61 380-58 980 Avskrivningar -166 100-166 100 Rörelseresultat 138 783 93 361 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande 6 650 26 149 Räntekostnader och liknande -81 942-190 385 Resultat efter finansiella poster 63 491-70 875 Inkomstskatt -2 201-4 998 Årets Resultat 61 290-75 873 4
BALANSRÄKNING 2009 2008 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Fastigheten 640 000 640 000 Fönstermålningen 336 000 378 000 Takrenoveringen 65 000 78 000 Värmerenovering 461 300 527 200 Stambyten 55 400 64 700 Lokalrenovering 46 200 53 900 Takfotsrenovering 76 800 89 600 Takvärme 107 800 123 200 Summa materiella anläggningstillgångar 1 788 500 1 954 600 Finansiella anläggningstillgångar SBC 2 400 2 400 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 400 2 400 Summa anläggningstillgångar 1 790 900 1 957 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning skatt/avg -1 656 2 134 Summa k ortfristiga fodringar -1 656 2 134 Kassa och Bank Plusgirot 293 329 213 118 Riksgälden 638 806 635 877 Summa kassa och bank 932 135 848 995 Summa omsättningstillgångar 930 479 851 129 Summa tillgångar 2 721 379 2 808 129 5
BALANSRÄKNING (forts) 2009 2008 SKULDER OCH EGET KAPITAL Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 254 237 254 237 Summa bundet eget k apital 254 237 254 237 Fritt eget kapital Balanserade resultat -1 333 205-1 257 332 Årets resultat 61 290-75 873 Summa fritt eget kapital -1 271 915-1 333 205 Fond, balkongunderhåll 23 530 15 535 Summa eget kapital -994 148-1 063 433 Skulder Långfristiga skulder Nordea - 3 550 000 Länsförsäkringar 3 550 000 - Summa långfristiga sk ulder 3 550 000 3 550 000 Kortfristiga skulder Förskott från medlemmar 87 782 91 771 Förskott från hyresgäster 20 083 23 347 Deposition av hyresgäst 12 000 - Avräkning skatt/avgifter -42 761 39 974 Momsskuld, netto 7 744 16 076 Upplupna arbetsgivaravg:er 5 969 8 873 Personalens källskatt 6 500 6 500 Upplupna räntor - 17 630 Förskott balkongproj 5 379 5 379 Upplupna kostnader för inköp 62 831 112 012 Summa k ortfristiga sk udler 165 527 321 562 Summa skulder 3 715 527 3 871 562 Summa skulder och eget kapital 2 721 379 2 808 129 Inom linjen Ställda panter 3 550 000 3 550 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6
Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Alla belopp är angivna i svenska kronor (kr). Avskrivningar sker på större renoveringar och förbättringar med samma belopp som tidigare år. Fönstermålningen och takrenoveringen skrivs av på 15 år och övriga investeringar på 10 år. Fordringar tas upp till det belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges. Leverantörsskulderna redovisas nu som upplupna kostnader Noterna från tidigare år har till stor del ersatts av sidan med detaljerat resultat Tilläggsupplysningar Ackumulerade anskaffningsvärden 2009 2008 Ingående anskaffningsvärde 2 510 600 2 510 600 Nyanskaffningar - - Slutavskrivet - - Utgående anskaffningsvärde 2 510 600 2 510 600 Ackumulerade avskrivningar enligt plan 2009 2008 Ingående avskrivningar 556 000 389 900 Årets avskrivning enligt plan 166100 166 100 Slutavskrivet - - Utgående avskrivningar 722 100 556 000 Planenligt restvärde vid årets slut 1 788 500 1 954 600 Taxeringsvärde 2009 2008 Byggnad 14 266 000 14 266 000 Mark 19 232 000 19 232 000 Summa 33 498 000 33 498 000 Därav: Bostäder 30 600 000 30 600 000 Lokaler 2 898 000 2 898 000 Hustyp: Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Stockholm den mars 2010 Bostadsföreningen Valkyrian nr 5 u p a Per Beming Claes Lagercrantz Niklas Bommelin Revisionsberättelse har avgivits den Conny Hewrén, EGA revision AB Maria Zytomierski, föreningens revisor 7