Framtidens boende och bostäder Maria Pleiborn, 2015-04-24 @MariaPleiborn
Trenden idag: Det är de stora som växer på de smås bekostnad Årlig tillväxttakt i genomsnitt 1990-2012, % 1,50 Samband mellan storlek och tillväxt för svenska regioner y = 0,40ln(x) - 4,6437 R² = 0,7519 2 1,00 0,50 0,00-0,50-1,00-1,50-2,00 1 000 10 000 100 000 1 000 000 10 000 000 Källa: SCB, WSP Storlek 2012, Antal invånare (Log-skala)
Resultatet är ett tudelat Sverige: Pajala halverar sin befolkning på 45 år medan Nacka har dubblerar sin 3 Index, Invånare 1970 Index = 100 250 Befolkningsutvecklingen i Malmö, Nacka och Pajala 1970-200 150 100 50 0 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 Källa: SCB, WSP År Malmö Prognos Nacka Prognos Pajala Prognos
Storstadskommunerna är mycket attraktiva för unga vuxna, men har färre bostäder som passar barnfamiljerna 4 Antal flyttare, medeltal per år (2000-talet) 1 200 Flyttningar efter ålder till och från Malmö 1 000 800 600 400 200 0-200 0 år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år 100+ år Källa: SCB, WSP Inflyttade Utflyttade Netto Ålder vid årets slut
Barnfamiljerna trivs i storstädernas förortskommuner 5 Flyttningar efter ålder till och från Nacka Antal flyttare, medeltal per år 300 250 200 150 100 50 0-50 0 år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år 100+ år Källa: SCB Ålder vid årets slut Inflyttade Utflyttade Netto
1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 I storstadsregionerna kommer barnafödandet att bli en allt större del av befolkningstillväxten 6 35 000 Number of births in metropolitan regions 1970-2013 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Greater Stockholm Greater Gothenburg Greater Malmö
De äldre bor kvar i småhusen i hela landet 7 Procant av åldersgruppern, % 65,0 Andel boende i småhus i hela Sverige per åldersgrupp 1997-2013 62,9 60,0 58,8 55,0 51,4 50,0 48,8 48,5 45,0 40,0 42,7 0-19 år 20-64 år 65+ år 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Källa: SCB, Stativ-databasen och nya Lägenhetsregistret
Den minskade flyttfrekvensen får stora effekter för unga vuxna sannolikt är det även en effekt av bolånetaket man ser 8 Andel flyttare av medelfolkmängden 30,0 Flyttintensiteten inom Stockholmsregionen för 20-29-åringar 29,0 28,0 Nedgången innebär 33 000 färre flyttningar inom Stockholmsregionen 2008-2012 27,0 26,0 25,0 24,0 23,0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Källa: SCB, WSP
1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 En vanlig bild av vårt bostadsbehov och bevis för bostadsbristen - Bostadsbyggnadsbehovet beräknas till 0,6 nya bostäder per ny invånare 9 40 000 Bostadsbyggande och folkökning i Stockholmsregionen sedan 1975 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Källa: SCB, WSP Antal färdigställda bostäder Antal nya invånare Bostadsbehov
Mindre känt: De ensamboende blir inte längre fler, relativt sett men de riktigt stora hushållen är dubbelt så många idag som 1990 10 4 500 000 4 000 000 Antal hushåll efter storlek i Sverige 43 000 82 000 3 500 000 60 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 1 000 000 30 % 1 515 000 40 % 1 575 000 38 % 0 Källa: SCB, WSP 1975 1990 2012 1 boende 2 boende 3 boende 4 boende 5 boende 6+ boende
Då är bostadsbeståndet kanske inte så dåligt anpassat Totalt sett De större bostäderna har blivit relativt fler 11 100% Bostadsstorlekar 1990 och 2013 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Källa: SCB och egna beräkningar 1990 2013 1 rum och kök eller mindre 2 rum och kök 3 rum och kök 4 rum och kök 5 rum och kök 6+ rum och kök
Orsaken: de unga har inte tillträde till bostadsmarknaden en allt mindre andel av ensamhushållen är unga 12 Antal hushåll 1 800 000 Antal enpersonshushåll i olika åldersgrupper 1 600 000 1 400 000 199 748, 13,2% 263 407, 16,6% 1 200 000 398 539, 26,3% 384 255, 24,2% 1 000 000 800 000 334 343, 22,1% 428 597, 27,0% 600 000 400 000 404 181, 26,7% 376 700, 23,7% 200 000 0 Källa: SCB, WSP 178 844, 11,8% 133 686, 8,4% FoB-90 2013 16-24 25-44 45-64 65-79 80+
Trångboddheten mättes tidigare vid Folk- och bostadsräkningarna och var även efter byggandet av miljonprogrammet relativt hög jämfört med idag (skattade data från Undersökningarna om Levnadsförhållanden, Ulf). Men lägst var den 1990 Andel trångbodda hushåll (enl. norm 2) Procent, % 8,0 13 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 Källa: SCB - FoB och ULF 1975 1990 2012/13
1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Landet glider isär på flera sätt 14 Köpeskilling, Tkr 7 000 Småhusprisernas utveckling 1981-2013 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Hela Sverige Stockholms län Nacka Skåne län Malmö Norrbottens län Pajala Källa: SCB
Vem kommer att bo i framtidens städer? En dyster prognos över en ohållbar utveckling 15 Om trenden fortsätter: En allt större andel av vår befolkning De unga, de välbärgade Allt kraftigare lokal segregation efter ålder, inkomst och ursprung Problem: Vem ska ta hand om de som blir kvar i glesbygden och mindre samhällen? Hur ska unga ha råd att studera och bo? Stora skillnader i standard och trångboddhet med ökade social spänningar som följd Om hela Sverige får leva : De välbärgade (som arbetar med globala tjänster) Problem: Långa restider för de mindre välbärgade som arbetar med lokal service och som inte har råd att bo i storstadens närhet Den problematiken bollar över till nästa talare Hur ska vi transportera oss?
Men: Vem kommer att följa med i utvecklingen? Från ohållbart till eko, från stort till compact 16
Kontaktuppgifter 17 Maria Pleiborn, Demograf och senior rådgivare 070 274 91 92 maria.pleiborn @ wspgroup.se Twitter: @MariaPleiborn