1 Årsredovisning 2008 BRF JORDGUBBEN 15 Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2008-01-01-2008-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Noter 7 Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor. Sida
2 Förvaltningsberättelse Styrelsen har under 2008 bestått av Mikael Gottsén Ordförande Vald på 1 år Ulf Eriksson Sekreterare Vald på 2 år Mats Torkelsson Kassör Vald på 2 år Jeanette Ohlsson Ledamot Vald på 1 år Unto Jarvald Suppleant Vald på 1 år Revisor Revisor har varit Peter Söderlund. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 april. Styrelsen har haft 8 protokollförda möten och därutöver kontinuerliga kontakter angående föreningens väl och ve. Styrelsens belöning för det gångna årets slit har i vanlig ordning varit en välsmakande middag. Denna avnjöts under Februari på restaurang Kungsholmen. Föreningen har genomfört 2 stycken gemensamma städdagar: Vårstädning söndag 25 maj och höststädning söndag 9 november.vid dessa tillfällen har korvgrillning ingått vilket glatt liten som stor. Årets trappglögg ersattes med pepparkakor i entrén med rykande åtgång som resultat. Föreningen upplåter 22 stycken bostadsrättslägenheter, 2 stycken hyreslokaler samt en bostadslägenhet med hyresrätt. Förvaltning Föreningen har genom styrelsen själva skött den tekniska förvaltningen. Den administrativa delen har handlagts av Conzignus AB med styrelsens goda minne
3 Fastigheten 2008 har varit ett ganska lugnt år på underhållsfronten. Inga större arbeten har genomförts. En växlare till varmvattnet har bytts ut och några mindre reparationer har gjorts på fjärrvärmeanläggningen. I samband med en vattenskada i fastigheten så byttes några inbyggda rör och kopplingar för att undvika framtida problem. Offerter togs in angående fasadtvätt men styrelsen valde att avvakta. Ekonomi Föreningens fastighet Jordgubben 15, är fullvärdesförsäkrad och ansvarsförsäkring för styrelsen är tillika tecknad hos Stockholm Stad Brandförsäkringskontor. Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (SEK): Årets vinst 14 635 Balanserad förlust -948 663 Till föreningsstämmans förfogande -934 027 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att avsättning till yttre fond enligt stadgarna 0 att i ny räkning överförs -934 027-934 027 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.
4 Resultaträkning Not Nettoomsättning Årsavgifter 536 536 Hyresintäkter 205 201 Övriga intäkter 25 101 Summa nettoomsättning 766 838 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 2-48 -27 Reparation och underhåll 3, 4-45 -13 Taxebundna kostnader 5-266 -255 Fastighetsförsäkring -17-17 Fastighetsskatt -49-80 Övriga driftskostnader 6-17 -36 Kameral förvaltning -30-31 Övriga kostnader -20-18 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -493-477 Avskrivning och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar 7, 8-99 -64 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 175 298 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 3 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut -167-117 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -0 0 Summa resultat från finansiella investeringar -160-114 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 15 184 Skatt -0-1 ÅRETS VINST 15 183
5 Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 28 28 Byggnad och mark 7 5 354 4 716 Maskiner och inventarier 8 53 57 Pågående projekt 0 733 Summa anläggningstillgångar 5 435 5 534 Omsättningstillgångar Kund- och avgiftsfordringar -0 0 Skattefordringar 3 22 Övriga kortfristiga fordringar 190 42 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 10 10 Kassa och bank 350 181 Summa omsättningstillgångar 553 255 SUMMA TILLGÅNGAR 5 988 5 789
6 Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 10 Bundet eget kapital Insatskapital 1 503 1 503 Reservfond och fond för yttre underhåll 5 5 Upplåtelseavgifter 1 953 1 953 Summa bundet eget kapital 3 461 3 461 Fritt eget kapital Balanserad förlust -949-1 132 Årets vinst 15 183 Summa fritt eget kapital -934-949 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 3 200 3 200 Övriga långfristiga skulder 2 2 Summa långfristiga skulder 3 202 3 202 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 40 29 Skatteskulder 0-114 Övriga kortfristiga skulder 33 3 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 186 155 Summa kortfristiga skulder 259 74 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 988 5 789 Ställda säkerheter 13 3 200 3 200 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 Noter Not 1, Redovisnings- och värdeprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader och markanläggning 0,0 % Fastighetsförbättringar 1,5-5,0 % Maskiner och inventarier 6,2 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomst- och fastighetsskatter Schablonintäkten togs bort från och med verksamhetsåret 2007, det innebär att den enda inkomstskatt föreningen betalar är skatt på ev. finansiella intäket så som ränteintäkter. Fastighetsskatten har förändrats på bostadsdelen och består nu av en avgift på 1 200 SEK per bostad. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda under väsentlig omfattning. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.
8 Not 2, Fastighetsskötsel Service och besiktning 8 6 Snöskottning 5 7 Städning och övrig fastighetsskötsel 26 8 Övrigt 10 6 Summa 48 27 Not 3, Reparationer Rep.VVS 0 2 Rep.installationer 0 1 Rep.lås 2 4 Rep.tvättstuga 4 0 Rep.värme 4 0 Summa 11 7 Not 4, Underhåll Underh.gemensamma utrym. 0 0 Underh.huskropp utvändigt 0 3 Underhåll VVS 4 0 Underhåll bostäder 0 3 Underhåll tvättstuga 1 1 Underhåll ventilation 20 0 Underhåll värme 9 0 Summa 34 7 Not 5, Taxebundna kostnader El 24 19 Fjärrvärme 184 189 Sophämtning 26 21 Vatten 32 25 Summa 266 255
9 Not 6, Övriga driftskostnader Kabel-TV 17 16 Självrisk 0 20 Summa 17 36 Not 7, Byggnad och mark 2008-12-31 2007-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 5 337 5 337 Inköp/aktiveringar 733 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 070 5 337 Ingående ackumulerade avskrivningar -621-564 Årets avskrivningar -94-58 Utgående ackumulerade avskrivningar -716-621 Utgående ackumulerade nedskrivningar 0 0 Utgående restvärde enligt plan 5 354 4 716 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 9 989 8 000 Taxeringsvärde mark 10 762 10 600 20 751 18 600 Not 8, Maskiner och inventarier 2008-12-31 2007-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 73 73 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 73 73 Ingående ackumulerade avskrivningar -16-9 Avskrivningar -5-6 Utgående ackumulerade avskrivningar -20-16 Utgående restvärde enligt plan 53 57
10 Not 9, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Övriga poster 10 10 Summa 10 10 Not 10, Eget kapital (SEK) IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster UB Insatt kapital 1 503 440 - - 1 503 440 Upplåtelseavgifter 1 953 019 - - 1 953 019 Fond, yttre underhåll 5 000 - - 5 000 Balanserat resultat -1 131 939 183 276 - -948 663 Årets resultat 183 276-183 276-38 076-38 076 Eget kapital 2008-12-31 2 512 796 0-38 075 2 474 721 Not 11, Skulder till kreditinstitut (SEK) Stadshypotek 3 200 000 kr 3,75 % ränta per 2008-12-31 Not 12, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 161 134 Övriga poster 25 21 Summa 186 155 Not 13, Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut 3 200 3 200 3 200 3 200
11 Underskrifter Ort och datum Mikael Gottsén Mats Torkelson Jeanette Olsson Ulf Eriksson Unto Suopanki Jarvald Min revisionsberättelse har avgivits Peter Söderlund Revisor