Bostadsföreningen Pionen 4 u.p.a. Karlbergsvägen 40 113 27 Stockholm Årsredovisning 2012
Bostadsföreningen Pionen 4 u.p.a. Förvaltningsberättelse avseende verksamheten 2012 Styrelsen för Bostadsföreningen Pionen 4 upa får härmed avge redovisning för 2012 års förvaltning. Föreningen bildades 1920 vilket betyder att detta är föreningens 93:e verksamhetsår. Styrelse Curt Källströmer Sören Mellstig Liselotte Lööf Anita Chibba Annica Wejdmark Ursula Carlgren Funktion Ordförande, kassör och bokförare Vice ordförande och tekniskt ansvarig Sekreterare Ansvarig för gården Ansvarig för gårdshus Ledamot Revisorer Pieter Herneryd Thomas Schanning Johan Rittner, suppleant Valberedning Jan Källenius Johan Rittner 2012 års styrelse Fr.v. Anita Chibba, Sören Mellstig, Curt Källströmer, Annica Wejdmark och Ursula Carlgren. Liselotte Lööf saknas på bilden. Adress Org.nr Bankgiro Karlbergsvägen 40 702001-6742 5948-9922 113 27 Stockholm
Bostadsföreningen Pionen 4 u.p.a. 2 Förvaltning Den löpande administrativa förvaltningen såsom bokföring, boksluts- och deklarationsärenden har handlagts av kassören. Fr.o.m. 2013-01-01 har den administrativa förvaltningen lagts över till SBC Sveriges Bostadsrättsförvaltning AB. Medlemmar har erbjudits betala sina avgifter via autogiro, vilket utnyttjas av huvuddelen av medlemmarna. Den tekniska förvaltningen utövas av styrelsen under ledning av den tekniskt anvarige. Föreningen har ingen avlönad fastighetsskötare. Arvoden har ej utgått till styrelsen. Föreningsfrågor Extra föreningsstämma hölls den 25 januari 2012 med anledning av stadgeändringar Årsstämma hölls den 21 februari 2012 Styrelsen har haft 11 protokollförda sammanträden. Därutöver har styrelsen haft fortlöpande informella kontakter. 10 medlemsbrev har sänts ut under året. Dessutom har ytterligare ett antal mail sänts till medlemmar. 2 gemensamma städkvällar har dessutom arrangerats under året. Medlemmar/hyresgäster Lägenhet 1502 har under året, med tillstånd av styrelsen, uthyrts. Lägenhet 1603 har under året inte bebotts. Hyran har för en hyresgäst nedsatts under 1 kvartal med totalt c:a Kr. 10 000 p.g.a. temporära ekonomiska problem. Två hyreskontrakt som förfaller 2013-09-30 har i slutet av året uppsagts för omförhandling av villkor. Efter denna uppsägning har dessa 2 hyresavtal överlåtits till annan hyresgäst med samma villkor fram till 2013-09-30. Fr.o.m. denna dag kommer kontraktet för den ena lokalen att förlängas med 3 år med höjd hyra om c:a 12%. Hyreskontraktet för den andra lokalen är uppsagt till ovannämnda datum. I övrigt har inte skett några förändringar beträffande medlemmar eller hyresgäster. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Pionen 4 i Stockholms stad - tomt och byggnad. Markarealen är 939 m 2. Byggnaden innehåller 22 bostadslägenheter och 4 hyreslokaler. Samtliga bostäder är upplåtna till medlemmar, och alla lokaler är uthyrda. Bostadslägenheternas totala boyta är 3 318 m 2 och lokalernas totala yta är 703 m 2. Drifts- och underhållskostnader (exkl räntor, avskrivningar och skatter) uppgick under 2012 till c:a 202 kr/m 2 (203 kr/m 2 under 2011). Taxeringsvärdet är oförändrat mot föregående år 72 746 000. Ny fastighetsdeklaration har inlämnats i slutet av året Avskrivningar har under året gjorts på inventarier med SEK 25 757 och på byggnadsinvesteringar med mer än 5 års beräknad livslängd med SEK 170 809 Eftersom fastighetens taxeringsvärde avsevärt överstiger det bokförda värdet, har några avskrivningar på byggnaden och mark inte gjorts. Sprängningar med anledning av den nya Citybanan har under året påverkat fastighetens medlemmar och hyresgäster. Eventuella skador p.g.a. detta kommer diskuteras med Trafikverket efter avslutat arbete med Citybanan.
Bostadsföreningen Pionen 4 u.p.a. 3 Under året har avtal med Anticimex upprättats om att bekämpa råttor i avloppsledningar. Förberedelse har under året gjorts för ev. omvandling av hyreslägenhet till bostadslägenhet. Utredning av marknadshyror i vårt område har gjorts inför omförhandling av hyreskontrakt Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Föreningen har avtal med Lindfors Plåtslageri om snöskottning av yttertak. Städning av trapphus mm har utförts av Anders Lindbergs Städfirma. Avgifter/hyror Avgifterna för bostäderna har varit i genomsnitt 142 kr/m 2 (föregående år 142) Hyrorna för lokalerna har varit i snitt 1 237 kr/m 2 (föregående år 1 228). Investeringar under 2012 Under 2012 har styrelsen fullföljt de investeringar och underhållsåtgärder som beslutats om tidigare år. De investeringar som gjorts under 2012 > SEK 5 000 är: 2 takstegar 15 000 kr Renovering av lokal Frejgatan 9 749 kr Dessutom har ett långsiktigt avtal tecknats med Fortum om ett fast effekt- och energipris under perioden 2013 2017. Reparationer och underhåll samt övriga kostnader under 2012 Specifikation av reparations-förvaltnings och övriga kostnader > SEK 5 000 under året: Utredning andelstal vid ev. försäljning av lokal 17 363 kr Utredning marknadshyra lokaler 11 275 kr Reparation av grind 9 763 kr
Bostadsföreningen Pionen 4 u.p.a. Resultaträkning INTÄKTER Budget 2012 Avgifter 470 516,00 470 516,00 470 516 Hyror 863 216,00 869 549,00 869 537 Fastighetsskatt lokaler 77 460,00 77 460,00 77 460 Obebodda lägenheter 12 000,00 0 Skattekorr. föregående år - 66,00 0,00 0 Övriga intäkskorrigeringar 858,00 0 INTÄKTER 1 411 126,00 1 430 383,00 1 417 513 KOSTNADER Årsavgift kontroll fjärrvärmecentral 5 074,00 5 191,00 5 500 Serviceavgift styrning värmecentral 4 059,00 4 059,00 4 100 KabelTV,serviceavgifter 6 004,00 6 045,00 6 200 Anticimex avtal - 14 094,00 0 Ventilationsarbeten 733,00 2 813,00 15 000 Sotning 3 683,00 0,00 0 Vatten 29 865,00 34 265,00 31 500 Prognosstyrning värme 11 333,00 11 333,00 11 900 Uppvärmning 447 863,00 503 086,00 490 000 Elförbrukning 30 432,00 24 382,00 29 100 Klottersanering - 0,00 3 600 Lokalvård 62 112,00 58 888,00 58 600 Snöskottning 3 619,00 2 928,00 21 500 Avfallshantering 35 875,00 35 322,00 36 000 Förbrukningsmaterial 9 520,00 516,00 3 600 Underhåll allmänt 60 946,00 54 755,00 84 000 Bredbandsbolaget-avgifter 39 292,00 39 292,00 41 000 Försäkringar 43 195,00 46 081,00 46 081 Revisionsarvode 1 500,00 1 500,00 1 500 Förvaltningskostnader 10 019,50 47 230,00 15 500 Redovisningskostnader - 0,00 0 Bankkostnader 1 682,00 1 789,50 1 850 Medlemsavgift SBC 4 270,00 4 270,00 4 500 Övriga kostnader 6 596,00 9 474,50 22 500 DRIFTSKOSTNADER 817 672,50 907 314,00 933 531 RESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR 593 453,50 523 069,00 483 982,00 Avskrivningar not.1-195 929,00-196 566,00-200 000 RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR 397 524,50 326 503,00 283 982,00 Ränteintäkter Räntekostnader not. 2-74 640,00-59 975,00-84 500 Aktieutdelning 4 250,00 6 000,00 4 000 Extraordinära intäkter Skatter - 106 104,00-106 104,00-106 104 ÅRETS RESULTAT 221 030,50 166 424,00 97 378,00
Bostadsföreningen Pionen 4 u.p.a. Balansräkning Tillgångar 2011-12-31 2012-12-31 Byggnader not.3 5 200 778,60 5 200 778,60 Värdeminskning byggnad - 1 175 551,10-1 175 551,10 Mark o Markanläggningar 413 400,00 413 400,00 Byggnadsinvesteringar not. 4 2 177 101,91 2 201 850,91 Värdeminskning byggnadsinvesteringar - 923 791,00-1 094 600,00 Inventarier not. 5 556 031,00 556 031,00 Värdeminskning Inventarier - 497 986,00-523 743,00 Insatskapital SBC 2 800,00 2 800,00 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 5 752 783,41 5 580 966,41 Checkräkning 495 603,43 856 790,43 Skattefordringar (moms) 6 403,00 0,00 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 502 006,43 856 790,43 SUMMA TILLGÅNGAR 6 254 789,84 6 437 756,84 EGET KAPITAL o SKULDER Grundavgifter 1 361 006,00 1 361 006,00 Reservfond 60 000,00 60 000,00 Balanserat resultat 2 279 942,34 2 500 972,84 Årets vinst 221 030,50 166 424,00 EGET KAPITAL 3 921 978,84 4 088 402,84 Reverslån 1 091 992,00 1 091 992,00 Checkräkningskredit 1 000 000,00 1 000 000,00 LÅNGFRISTIGA SKULDER 2 091 992,00 2 091 992,00 Leverantörskulder 65 335,00 111 873,00 Skatteskulder 8 403,00 8 842,00 Upplupna kostnader 15 332,00 6 014,00 Förskottsbetalda avgifter 110 313,00 110 313,00 Förskottsbetald avgift ej bebodd lägenhet - 3 000,00 Förskottsbetalda hyror 35 519,00 0,00 Moms redovisningskonto 5 917,00 17 320,00 KORTFRISTIGA SKULDER 240 819,00 257 362,00 SUMMA SKULDER O EGET KAPITAL 6 254 789,84 6 437 756,84
Noter till resultat- och balansräkning Not 1: Avskrivningar Inventarier 25 757,00 25 757,00 Byggnadsinvesteringar 170 172,00 170 809,00 Byggnader - Totala avskrivningar 195 929,00 196 566,00 Not 2: Räntekostnader Genomsnittsränta 3,57 2,86% Not 3: Byggnader Ingående värde, brutto 5 200 778,60 5 200 778,60 Investeringar under året Värdeminskning under året Värdeminskning tidigare år -1 175 551,10-1 175 551,10 Utgående värde, netto 4 025 227,50 4 025 227,50 Not 4: Byggnadsinventarier Ingående värde, brutto 2 011 167,91 2 177 101,91 Investeringar under året 165 934,00 24 749,00 Värdeminskning under året -170 172,00-170 809,00 Värdeminskning tidigare år -753 619,00-923 791,00 Utgående värde netto 1 253 310,91 1 107 250,91 Not 5: Inventarier Ingående värde, brutto 549 722,00 556 031,00 Investeringar under året 6 309,00 - Värdeminskning under året -25 757,00-25 757,00 Värdeminskning tidigare år -472 229,00-497 986,00 Utgående värde, netto 58 045,00 32 288,00