Miljonprogram - Ombyggnad till lågenergihus

Relevanta dokument
Katjas Gata 119 Ombyggnad till lågenergihus

Katjas Gata 119 Ombyggnad till lågenergihus. Mattias Westher, Bostads AB Poseidon

Välkomna till lågenergihusen i Backa Röd

Det går att få lönsamhet i energirenovering! Mattias Westher, Bostads AB Poseidon

Vår väg till lönsamhet i energirenovering! Mattias Westher, Bostads AB Poseidon

Halvera Mera 3 Förstudie Censorn 9, Jönköping Willhem AB. Peter Ström, WSP

INOMHUSMILJÖENKÄT. Min inomhusmiljö

RENOvERiNg med fokus På ENERgi Och innemiljö

Energirenovering av miljonprogrammet

Värmeåtervinning ur ventilationsluft -befintliga flerbostadshus. Åsa Wahlström

Ombyggnad av bostäder till passivhusstandard - erfarenheter. Ulla Janson Energi och ByggnadsDesign Lunds Tekniska Högskola

Energirenovering av miljonprogrammet

Uppdragsnummer ,000. Rapport Effektiv Energi. Brf Hagaparken Vänersborg. Energideklaration. Vänersborg Lars Larsson Anders Malmberg

Hur långt kan vi nå? Hur effektiva kan befintliga hus bli? Åke Blomsterberg Energi och ByggnadsDesign Arkitektur och byggd miljö Lunds Universitet

Sven-Olof Klasson

Ekonomi vid ombyggnader med energisatsningar Karin Byman ÅF

Fastighetsägarens perspektiv

En ökad marknad för värmeåtervinning

FRÅGOR OM DIN BOENDEMILJÖ

Solfilmsmontören AB. Solfilm Silver 80XC. Energibesparing med Solfilm. Rapport Helsingborg Författare Anna Vesterberg

Hur kan man som beställare uppnå energieffektivitet?

Skånes Energikontor, Energieffektivisering, Lund 9 april

Bilaga Riktlinjer LCC

Några frågor om Ditt INOMHUSKLIMAT. Energi. Frågorna besvaras genom att Du sätter ett kryss i rutan för det svarsalternativ som passar Dig bäst.

HSB ENERGI OCH ANDRA NYTTIGHETER ETT HUS FEM MÖJLIGHETER

Energieffektivisering, lönsamhet och miljöklassning vid renovering av flerbostadshus

Lönsam solel idag och i framtiden. Johan Öhnell, ordf. Sol i Väst 22 september Vi bygger det hållbara samhället på riktigt

Maratonvägen 36 energieffektiv renovering

En rapport från Villaägarnas Riksförbund

Dala Energi Elnät. Nyheter från. Gott Nytt År! Smart och hållbart JANUARI Dala Energi Tel

Några frågor om Ditt INOMHUSKLIMAT. Frågorna besvaras genom att Du sätter ett kryss i rutan för det svarsalternativ som passar Dig bäst.

Kommunstyrelsen. Ärende 6

Inomhusklimatet i Kv Fägnaden i Stockholm. Resultatet av en uppföljande enkätundersökning genomförd senhösten 2013

En rapport från Villaägarnas Riksförbund

Stockholmshem s energiarbete

FRÅGOR OM INNEMILJÖN I DIN SKOLA

Erfarenheter av IMD i bostadshus. Stefan Källman Energi & Miljöchef Hyresbostäder i Norrköping AB

Hur gör vi rätt när husen ska energieffektiviseras?

Sammanställning av workshops, hearings och intervjuer

Kopparstaden. Kenneth Ahlström - Driftchef Ingrid Forssell - Projektledare Ida Kasselstrand - Fastighetsekonom

Lathund till BeBos lönsamhetskalkyl

Enkätundersökning om inom- och utomhusmiljön på våra skolor och förskolor 2008

Lönsamhetskalkylering. Halvera Mera Etapp 1

Svenska Bostäders arbete på Järva

Akademiska Hus satsar på solceller

Värmeförlusteffekt (FEBY12)

Villkor för upprustning av rekordårens bostäder. Sophia Mattsson-Linnala

Det händer nu. Renovering ned till nära nollenergi. Fördubbling av renoveringstakten Åsa Wahlström CIT Energy Management

BRF PÄRONET NR 7 UTVÄRDERING IMD VAHID JAFARPOUR

BESIKTNINGSRAPPORT. Energideklaration. Vintapparen 6

Brf Utsikten i Rydebäck

ENERGIBESPARINGAR I BOSTADSBOLAGET KAN MAN VERKLIGEN SPARA ENERGI?

FTX och FX återvinner men vem vinner?

ENERGIBESIKTNING. Bilaga till Energideklaration av. Backen 1:25, Ödskölt Bengtsfors kommun Uppdragsnummer 17515

Strategier för blandad renovering och rimliga boendekostnader i miljonprogrammet

Inomhusklimatet i bostadsområdet. Resultatet av en enkätundersökning genomförd bland de boende våren Kjell Andersson Miljömedicin MM Konsult AB

Landstinget Blekinge. Planerad effektminskning i Rocknebys vindkraftverk Köp av 2/8-dels vindkraftverk Ekonomiska kalkyler

Solelanläggning vid Fläckebo kyrka

Vi bygger det hållbara samhället på riktigt

Användning av energi medför en miljöpåverkan! Energi & egenkontroll för fastighetsägare. Infoträff - Energieffektivisering i fastigheter

BYGGHERREGRUPPEN STATENS ENERGIMYNDIGHET LIP-KANSLIET, STOCKHOLMS STAD BOVERKET AB JACOBSON & WIDMARK

Renovering flerbostadshus

Riskinventering av fastigheter

Samband mellan energianvändning, SBS och astma i arbetsplatsbyggnader i södra Sverige

Bakgrund. Tidigare SABO tävlingar har renderat i ca lägenheter

Solel i flerbostads- hus. en affärsmodell som erbjuder solel till hyresgäster

Styrdirigenten skapar harmoni bland energiförbrukarna! Energibesparing med snabb lönsamhet

Energimål i fokus Norra Djurgårdsstaden

Fjärrvärmepriser 2011

Bilaga 9.2 Beräkning av lönsamhet och om att sätta mål

KopparStadens satsning på vindkraft. Anders Nordlund, Fastighetschef

Maratonvägen Ombyggnation i Halmstad

Går det att halvera energianvändningen i samband med renovering?

Nu bygger vi om i Akalla

Är du BRF och tänkt skaffa solcellsanläggning?

Energieffektivisera din bostadsrättsförening GODA EXEMPEL OCH EKONOMISKA STÖD

Välkommen till informationsmöte om solel. Staffan Gunnarsson Daniel Boström. Enköping

Uppföljning energieffektivisering. A Lind Maskin AB

FRÅGOR OM INNEMILJÖN PÅ DIN ARBETSPLATS

Brogården passivhusrenovering

WeGrid Förstudie för solcellsanläggning på Lillåkersvägen 2-16 i BRF Kantarellen 11. Powered by

Resultat från utförd enkät din miljö på arbetsplatsen. EMG, Umeå Universitet Frej Sjöström Arbetsmiljöingenjör Feelgood Företagshälsa

Nu bygger vi om i Husby

Konsekvenser av höjda kvotnivåer i elcertfikatsystemet på elmarknaden

Underhållsplan

Investeringskalkyl för solceller

10 års erfarenhet av IMD. Stefan Källman

Att renovera och energieffektivisera ett miljonprogramsområde

Rotebro idrottshall solel

ENERGIBESIKTNING. Bilaga till Energideklaration av. Vättungen 1:398 Bengtsfors kommun Uppdragsnummer 17566

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

Åtgärdsrapport Energideklaration av villa

ENERGIDEKLARATION BRF MÖRBY 15, STOCKHOLM

Detta vill jag få sagt!

Teknikupphandling av energieffektiva återvinningssystem (vå) för befintliga flerbostadshus -En förstudie. Målsättning

Bilaga C: Beskrivning av demonstrationshus. Teknikupphandling värmeåtervinningssystem i befintliga flerbostadshus

Rapport: Fastighetsuppgifter Kalkylerna grundas på följande uppgifter om fastigheten

Investeringsstödet till studentbostäder. Bygg för Sverige, Stockholm Ingrid Birgersson, Boverket

Energieffektiviseringens risker Finns det en gräns innan fukt och innemiljö sätter stopp? Kristina Mjörnell SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut

Kostnader för energi i byggnader

Transkript:

Miljonprogram - Ombyggnad till lågenergihus Mattias Westher, Bostads AB Poseidon Cathrine Gerle Katjas gata 119 Status -Pågående uppföljning av teknik och hyresgästers upplevelser -Pågående lönsamhetsdiskussion En resa från178 kwh/m2 (A temp ) till ca 60 kwh/m2 (ca 70% sänkning) 1

Förutsättningar vid energiombyggnad TEKNIK EKONOMI KUND Befintlig konstruktion Investeringsutrymme Ombyggnadsintyg Byggrätt/detaljplan Kostnadsföring Evakuering Gestaltning Hyreshöjande åtgärd Opinion Lönsamhet energi- Användarvänligt åtgärder Ger förutsättningar till (energi-) ombyggnation Teknik FTX, sänkn just. luftflöde Tak, isol Krypgrund, isol Fönster byts Yttervägg, isol Utfackn.vägg byts Balkong ny [kwh/m 2 A temp, år] 5,5 7,5 11 8,1 1,8 1,3 10 7,3 1,6 1,2 36 26,5 3,9 5,3 25,8 35 2,6 1,9 4,9 3,6 0,4 0,5 1,1 0,8 0,1 0,07 82 60,4 FV Före FV Efter Elanvändning + 1,7 KWh/m 2 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2

Som nytt! 2008 maj: 7 av 16 hyresgäster buller från grannar damm och smuts buller utifrån annat drag 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 för hög rumstemperatur för stora variationer i rumstemperatur för låg rumstemperatur instängd "dålig" luft buller från ventilation eller installationer torr luft andras tobaksrök eller matos fuktig luft dålig belysning i trapphus och källare dålig utvädring i badrum obehaglig lukt eget matos i lägenheten 3

2010 sep: 8 av 16 hyresgäster buller från grannar damm och smuts buller utifrån annat drag 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 för hög rumstemperatur för stora variationer i rumstemperatur för låg rumstemperatur instängd "dålig" luft buller från ventilation eller installationer torr luft andras tobaksrök eller matos fuktig luft dålig belysning i trapphus och källare obehaglig lukt dålig utvädring i badrum eget matos i lägenheten Ekonomi Känslighetsanalys vid olika energiprisökningar med kalkylränta 6,25%. Större ombyggnadsetapp & byggnad (OBS gäller liknande omfattning) [kkr] 22000 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 0% 2% 5% 0% 2% 5% Normal upprustning Energiombyggnad Energi D & U Reinvestering Investering 4

Hyresfinansiering?! Exempel Katjas Gata 119 Efter ombyggnad kostar en 3Rok på 80m 2 6.250 kr/mån (938 kr/m 2 ) Om hyran sattes till 6.800 kr/mån skulle energiåtgärderna tillsammans med driftskostnadsminskningen bli 100% lönsamma! Det motsvarar en ytterligare hyresökning på 83 kr/m 2, totalt 1.020 kr/m 2 Är det möjligt? Lönsamhet Optimera omfattningen av energiombyggnaden - välja rätt byggnader och rätt åtgärder. Särskilt avkastningskrav för energiåtgärder? - lika oavsett geografiskt läge i staden (inom AB Framtiden)? Framtida energikostnader. Katjas Gata är lönsam om: - fjärrvärmepris höjs mer än 5 procentenheter/år utöver inflationen, eller - fjärrvärmepris höjs till 1,4 kr/kwh redan nästa år Hyra Kan hyran höjas för att finansiera energiåtgärderna? Stöd/Krav - statliga bidrag/skattereduktioner för delfinansiering av energiombyggnad - tvingande lagstiftning - hyra 5

Avkastningskrav A 1 3,75 C 3 7,5% Angered 1871 lgh Kalkylränta A 1 5,75 C 3 9,5% Backa 1916 lgh Karlaplatsen 3923 lgh Kortedala 3495 lgh Olskroken 3333 lgh Frölunda /Högsbo 4418 lgh Linné/Guldheden 4741 lgh Historisk tillbakablick elenergi (Telge) Avreglering av elmarknaden 1996 1997 2000 Mycket god tillgång på vatten 6

Öre/kWh Öre/kWh 2010-11-20 Historisk tillbakablick elnät, nominell prisutveckling (Energimarknadsenheten) Elnät Näringsverksamhet Inkl moms 30 25 20 Krav på nya mätare träder i kraft 20090701 15 Elnät Näringsverksamhet Inkl moms 10 5 Stormen Per 20070114 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 År Stormen Gudrun 20050108 Historisk tillbakablick på total elenergikostnad Elenergikostnadsutveckling (Energimarknadsenheten) 180,0 160,0 140,0 120,0 100,0 80,0 Produktpris Skatt och moms Summa 60,0 40,0 20,0 0,0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 År 7

Sammanfattning elenergiprisutveckling Kostnadsutvecklingen för el har de senaste 10 åren varit kraftigare än inflationen - Inflation 2000 2010: +16% - Nätprisutveckling 2000 2010: +29% - Energiprisutvecklingen 2000 2010: +213% De politiska styrmedlem har under de senast 10 åren fått en ökande inverkan - Elcertifikat 2005-2010: från 0 till ca 5 öre/kwh - Energiskatt 1996-2010: från ca 10 till dagens 30 öre/kwh - Utsläppsrättigheter: Ligger inbakat i produktionspriset för berörd produktion -Framtida elenergipriser på nordpool spås av Telge Kraft få en svag utveckling -Framtida elenergipriser på nordpool spås av Vindkraftsaktörer öka med 4% -Framtida politiska styrmedel spås.?!! Prognos från Telge kraft Högprisscenario: Endast en finsk reaktor, fler kablar till kontinenten än väntat, investeringarna i förnyelsebart kommer av sig. 8

Prognos från Telge kraft Lågprisscenario: minst en ny finsk reaktor, inga fler kablar till kontinenten, omfattande investeringar i förnyelsebart enligt plan. Sammanfattning framtida elenergiprisutveckling -Framtida elenergipriser på nordpool spås av Telge Kraft få en svag utveckling -Framtida elenergipriser på nordpool spås av Vindkraftsaktörer öka med 4% -Framtida politiska styrmedel spås.?!! -Framtida elkostnadsutveckling. 9

Hittills har det inte blivit som väntat. 1992 bolagiserades Vattenfall Avregleringen förbereddes av regeringen Carlsson och genomfördes av regeringen Bildt 1996. Den elintensiva industrin och kommunala elbolag förespråkade avregleringen och motståndare var de stora Kraftbolagen med Vattenfall i spetsen. De ansåg att man mest hade att förlora i och med en förändring. Samtidigt som man motarbetade förändringen så anpassade man sig till den. Vinnare har blivit de stora Kraftbolagen. (Källa: Artikel skriven av Arne Kaijser och Per Högselius, KTH) Om den danska kolkondenselen före avregleringen kostade 40 öre/kwh att producera, medan den svenska vattenkrafts/kärnkraftselen kostade 10 öre, så är det ju inte svårt att förstå att en avreglering som öppnar gränserna kommer att innebära lägre pris för danskarna och högre pris för svenskarna (Runar Brännlund, Professor i nationalekonomi) 10