BOSTADSFASTIGHET - VÄSTERÅS Fastighet Fastigheten Västerås Västerås 1:17 Adress Beskrivning Bostadsfastighet Tomt Papegojvägen 5a, 722 20 Västerås. Belägen i Västerås kommun och Västerås Domkyrkoförs. Skattesats 32,34. Centralt belägen fastighet i Västerås med 8 lägenheter fullt uthyrt. 8 lägenheter bestående av 6 ettor och 2 tvåor samtliga med balkong. Möjligheter att bygga ut vinden med fler lägenheter för studentboende. Tvättstuga i källaren. Hyreshus med 8 små lägenheter - 6 ettor och 2 tvåor, totalt 328 kvm. Huset ligger intill Blåsboskolan och nära Högskolan. Tomtarea 1 000 kvm. Tomten är friköpt. Byggnader Antal våningar: 2 st. Byggnadsår 1939. Renoveringsår 1999. Om/tillbyggn, renoveringar: Stambytt upp i lägenheterna. Omdränering 95-97 2x45 mm tilläggsisolering, platonmatta + 10 cm isolering utanför. Byggnadens beskrivning: Hyreshus i två våningar med källare och vind. Vinden är möjlig att inreda till 4 eller 5 lägenheter. Om man bygger studentlägenheter krävs ej hiss till Sida 1 (7)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS våning 3 enligt uppgifter som säljaren fått från kommunen. En köpare bör dock själv kontrollera om det stämmer idag. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Ventilation: Självdrag. Kommentar: Godkänd funktionskontroll 2014-09-05. Kommunalt vatten och avlopp. Radon: 2011-02-18-2011-04-21 enligt mätningar. Uppvärmning: Fjärrvärme. TV-anslutn: Parabol med dekoder (satellit-tv). Viasat. Internet: Förberett för fiberanslutning Energiprestanda 184 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2009-06-05 Beställd/utförd av: ÅF-infrastruktur AB Energideklaration Gemensamma utrymmen Bilplatser Omgivning, kommunikationer, service, allmänt Status: Energideklaration är utförd Datum: 2009-06-05 Beställd/utförd av: ÅF-infrastruktur AB Det finns cykelförråd, källarförråd och tvättstuga. 8 parkeringsplatser på gården framför huset. Omgivning: Ligger intill Blåsboskolan nära Högskolan Areor och hyresintäkter Antal Yta Hyresintäkt Övrig intäkt Schabl. driftkostnad m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² Bostäder 8 328 386 832 1 179 123 000 375 Garage/p-platser 8 Summa 16 328 386 832 123 000 Uthyrningsgrad, areor Uthyrningsgrad bostäder (exkl biarea) Lediga (0 kvm) Uthyrda (328 kvm) Sida 2 (7)
FORTS BOSTADSFASTIGHET - VÄSTERÅS Uthyrningsgrad, intäkter Uthyrningsgrad bostäder Lediga (0 %) Uthyrda (100 %) Fördelning av areor Bostadslägenheter (100 %) Lokaler (0 %) Outhyrda lägenheter (0 %) Outhyrda lokaler (0 %) Fördelning av hyresintäkter Bostadslägenheter (100 %) Lokaler (0 %) Outhyrda lägenheter (0 %) Outhyrda lokaler (0 %) Garage/p-platser (0 %) Driftkostnader Driftkostnaden är beräknad till 83 944 kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning (42 148 kr), försäkring (7 781 kr), vatten/avlopp (7 985 kr), renhållning (9 010 kr), förvaltning (6 100 kr) och övrigt (10 920 kr/år). Ekonomi Räntekostnader (0 %) Amorteringar (0 %) Fastighetsskatt (8,15 %) Drift & underhåll (91,85 %) Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 3 639 000 kr (fastställt avseende år 2013) varav bostäder 2 839 000 kr och bostadsmark 800 000 kr. Typkod 320. Sida 3 (7)
FORTS BOSTADSFASTIGHET - VÄSTERÅS Kalkyl Bruttointäkter 386 832 kr Driftkostnader, ca - 123 000 kr Schabloniserad driftkostnad Fastighetsskatt - 10 917 kr Driftnetto, ca 252 915 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital, ca 4,08 % Driftnetto i % av pris Direktavkastning eget kapital, ca 4,08 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Taxeringsvärde (K/T) 1,70 Taxeringsvärde 3 639 000 kr Pris/m² (K/BRA) 18 902 kr/m² Genomsnittspris yta Pris Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggning m m Övrigt Pris 6 200 000 kr eller högstbjudande Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 900 000 kr. Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Fjärrvärmeledning Mm Övr gravationer: Avtalsservitut Fjärrvärmeledning Mm Planbestämmelser: Detaljplan (1998-03-17) Vinden bör kunnas byggas ut med en våning till och grannhuset har gjort en utbyggnad med takkupor så det borde även bli godkänt här. Enligt säljaren har kommunen godkänt utbyggnad utan hiss om man bygger studentlägenheter men får kontrolleras igen med kommunen. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Fycklingetorp HB Jan Bergström, mobil 070-318 67 30. E-post: jan.bergstrom@svenskfast.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 4 (7)
Bostadsfastighet - Västerås Möjlighet bygga ut vind Fastighetskarta Framsida 2 portuppgångar 6 balkonger baksida, 2 gaveln Parkering framför huset Sida 5 (7)
Bostadsfastighet - Västerås alla lgh har balkong Nedfart källare Papegojvägen trappuppgång Trappuppgång Tvättstuga Sida 6 (7)
Bostadsfastighet - Västerås Infart källare H-gäst egen mätare Grannhus-exempel utbyggnad Sida 7 (7)
Våra centrala tilläggstjänster SEB BOLÅN Tillsammans med vår samarbetspartner SEB erbjuder vi ett av marknadens mest förmånliga bolån. 1) VARUDEKLARERAT Ett varudeklarerat hus är besiktigat och i det skick som framgår av besiktningsprotokollet. Köparen får ett starkt försäkringsskydd och säljaren slipper kostsamma efterräkningar i 10 år efter bostadsaffären. Vi är enda mäklarfirman som erbjuder Varudeklarerat. 1) AREAMÄTNING I samarbete med Anticimex erbjuder vi en korrekt uppmätning av bostadens yta, vilket undanröjer risken för framtida tvist mellan köpare och säljare. 1) ENERGIDEKLARATION Enligt lagen ska alla småhus energideklareras innan de säljs, med info om energiprestanda och åtgärder som kan göras för att minska energiförbrukningen. Vi hjälper säljaren att få fram denna. 1) ANTICIMEX ASSISTANS Den som köper via oss får tillgång till Anticimex Assistans under 12 månader helt kostnadsfritt. Anticimexs bostadsexperter svarar på frågor via telefon om fukt, energi och skadedjur. 1) HEMFÖRSÄKRING ETC Genom Trygg-Hansa kan vi erbjuda flera olika försäkringar t ex villa-, fritidshus-och hemförsäkring. 1) BOSÄKRAT En bosäkrad bostadsrätt är fuktkontrollerad och i det skick som framgår av protokollet. Bosäkrat innebär att Anticimex kontrollerat alla våtutrymmen i lägenheten före visning. Köparen får en garanti på att bostaden håller ett visst skick. 1) HEMNET Hemnet är Sveriges populäraste sajt för bostadssök. Den som säljer via oss erbjuds därför möjlighet att marknadsföra sin bostad på Hemnet 2) Läs mer om de tilläggstjänster som är en del av vår mäklartjänst på svenskfast.se 1) Svensk Fastighetsförmedling i ÖSTHAMMAR eller fastighetsmäklaren uppbär vid förmedling av erbjudandet ingen ersättning. ex moms för annons som publiceras fr o m den 1/7 2013. 2) Svensk Fastighetsförmedling i ÖSTHAMMAR uppbär vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB en ersättning om 240 kronor