ÅRSREDOVISNING ÅR 2013 BRF KORNET 11 Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB
Styrelsen för Brf Kornet 11 kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Onsdagen den 11 juni 2014 kl. 18:30 Plats: Eriksdalshallens VIP-rum Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Val av ordförande vid stämman 3 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4 Godkännande av dagordning 5 Fastställande av röstlängd 6 Val av en eller två justeringsmän tillika rösträkning 7 Fråga om stämman blivit behörigen sammankallad 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisiorns berättelse 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om fastställande av resultat- samt balansräkning samt om hur vinsten eller förlusten enligt fastlagda balansräkningen ska disponeras 12 Beslut om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13 Fråga om arvoden åt styrelseledamöterna och revisorerna 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter 15 Val av revisorer 16 Val av valberedning 17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt motioner av föreningsmedlemmar (inga hänskjutna frågor eller motioner har inkommit) 18 Stämmans avslutande Efter stämmans ges möjlighet till frågor och diskussioner. Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 28
Innehållsförteckning Sida Kallelse med förslag till dagordning 2 Innehållsförteckning 3 Förvaltningsberättelse 4-9 Resultaträkning 10 Balansräkning 11-12 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12 Kassaflödesanalys 13 Tilläggsupplysningar 14-15 Upplysningar enskilda poster (noter) 15-19 Underskrifter 19 Revisionsberättelse 20 Årsredovisningen i bilder 21-24 Ordlista 25 Egna anteckningar 26-27 Fullmakt för ombud 28 Sidan 3 av 28
Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begräsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen registrerades 2007-05-21. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-05-08 och nuvarande stadgar registrerades 2009-05-12 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Kornet 11 i Stockholm Katarina Församling Föreningens fastighet är belägen med adressen Ringvägen 60 i Stockholm. Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 11 juni 2013 Ordinarie: Suppleanter: Rickard Svensson Ordförande Anna Lago Sabine Römer Sekreterare Mikael Warsén Kassör Eva-Britt Gustavsson Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 11 juni 2013 Ordinarie: Suppleanter: Rickard Svensson Ordförande Gustaf Billing Magnus Johansson Sekreterare Mathilda Kinghed Sabine Römer Kassör Eva-Britt Gustavsson Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: BoRevision i Sverige AB Niclas Wärenfeldt Ersatts med Jörgen Götehed Valberedning Nebi Bal Revisor Sammankallande Sidan 4 av 28
Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 11 juni 2013. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 8 stycken protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under året har 5 (f.å 6) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2013 var 33 (f.å 34) st. Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Kornet 11 i Stockholm Nybyggnadsår är 1944 och värdeår 2003. 2013 2012 Taxeringsvärde: 40 901 000 39 351 000 Varav byggnader: 24 079 000 23 603 000 Varav mark: 16 822 000 15 748 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF skadeförsäkringar vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Sidan 5 av 28
Lägenhetsfördelning 25 20 15 10 5 0 6st 1 rok 20st 2 rok 2st 3 rok Föreningens fastighet har 28 stycken lägenheter varav 27 stycken är upplåtna med bostadsrätt och ett stycken är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har också tre lokaler. Hyresgäst Momspliktig Yta kvm Löptid t.o.m Visual Bandits Ja 62 2015-01-31 Huvudgrejen Ja 50 2017-01-31 Thaimassage Ja 54 2015-10-31 Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Städning Markskötsel Hissavtal Kabel-TV El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning T & T Förvaltnings AB Maries Puts & säd AB Vanadis Care ALT ComHem AB Fortum Fortum Stockholms Vatten Sita / Grovsopor), BoDAB( Hushållsavfall) T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Sidan 6 av 28
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten * Ny hyresgäst; Frisörsalong Huvudgrejen * Under året har det pågått ett arbeta att ta fram ett förslag för ombyggnad av tvättstugan där också en arkitekt konsulterats. * Arbetet med att ta fram hemsida. Lansering april 2014. * Styrelsen har genomgått styrelseutbildning * Inköp av ny snöröjningsutrustnings i februari * Miljöförvaltning har gjort genomgång av huset, inga anmärkningar. * Vindstömning den 10 december Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten Styrelsen planerar att lansera en ny websida för föreningen. Arbetet med tvättstugan kan komma att återupptas. Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3- regelverken). Detta innebär att avskrivningsplanen för föreningens byggnader kan komma att behöva justeras, vilket kan medföra ökade avskrivningskostnader för räkenskapsåret 2014. Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Ekonomi * Avgiftshöjning per Q2 2013 med 10 %. Förningen bildades 2009 och sedan dess avgiften höjts totalt 10%. * Föreningen stora kassa har används till amortering på totalt 1,5 miljoner kr. * En besparingsplan har genomförst där alla leverantörsavtal har gåtts igenom. Följande besparingar har gjorts: Städ -6% per år Försäkring -6% per år Nytt elavtal, går nu från 53,9 öre / kwh ner till 39,8 öre i nytt treårigt avtal. Vår förbrukning är 50.854 kwh / år så det är i alla fall en direkt besparing på 7.170 kr per år. Hyresnivå för frisörsalong +7200 kr per år Sidan 7 av 28
Fördelning intäkter och kostnader 29% Intäktsfördelning 2013 3% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 935 Hyresintäkter 406 Övriga intäkter 35 Kapitalintäkter 6 Summa 1 382 Övriga intäkter 68% Kapitalintäkter Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 123 Reparation/underhåll 32 Taxebundna kostnader 458 Övriga driftkostnader 71 Fastighetsskatt 46 Övr.förv/rörelsekostn. 200 Arvoden och löner till styrelsen 39 Avskrivning 94 Kapitalkostnader 383 Summa 1 445 27% 7% 3% 14% Kostnadsfördelning 2013 2% 9% 33% 5% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Arvoden och löner till styrelsen Avskrivning Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 1 376 1 294 1 306 1 179 738 Resultat efter fin. poster, tkr -63-315 -116-303 -79 Balansomslutning, tkr 48 423 50 226 47 498 47 718 52 716 Soliditet, % 79% 76% 76% 76% 69% Kassalikviditet, % 402% 554% 44% 81% 1904,00% Snittränta, % 3,55% 3,81% 3,53% 2,84% 2,97% Årsavgift, kr/kvm boyta 725 659 659 528 528 Lån, kr/kvm boyta 7 353 8 451 8 158 8 228 11 713 Ränta, kr/kvm boyta 280 317 289 284 174 Värme, kr/kvm totalyta 213 215 164 208 80 El, kr/kvm totalyta 49 36 45 83 54 Vatten, kr/kvm totalyta 26 24 22 26 15 Sidan 8 av 28
Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust -1 178 516 årets förlust -63 170-1 241 686 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 122 703 i ny räkning överföres -1 364 389-1 241 686 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 28
R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 340 797 1 265 339 Övriga rörelseintäkter 2 35 477 28 410 1 376 274 1 293 749 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-122 791-139 798 Reparationer 4-32 050-78 263 Underhåll 5 0-5 314 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-457 846-453 204 Övriga driftkostnader 7-70 957-83 425 Fastighetsskatt 8-45 950-42 620 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9-199 978-262 147 Arvoden och löner till styrelsen 10-38 764-32 592-968 336-1 097 363 Rörelseresultat före avskrivningar 407 938 196 386 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -93 799-92 134 Rörelseresultat 314 139 104 252 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 5 767 12 848 Räntekostnader -383 076-432 509 Resultat efter finansiella poster -63 170-315 409 Årets resultat -63 170-315 409 Sidan 10 av 28
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 47 353 135 47 446 934 Pågående arbeten 17 856 0 47 370 991 47 446 934 Summa anläggningstillgångar 47 370 991 47 446 934 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 44 057 Skattefordringar 25 151 11 709 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 46 824 48 872 71 975 106 434 Kassa och bank 979 719 2 672 906 Summa omsättningstillgångar 1 051 694 2 779 340 SUMMA TILLGÅNGAR 48 422 685 50 226 274 Sidan 11 av 28
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 37 242 464 37 242 464 Upplåtelseavgifter 1 751 832 1 751 832 Reserv framtida fastighetsunderhåll 364 476 246 423 39 358 772 39 240 719 Ansamlad förlust Balanserat resultat -1 178 516-745 054 Årets resultat -63 170-315 409-1 241 686-1 060 463 Summa eget kapital 38 117 086 38 180 256 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 10 044 000 11 544 000 Summa långfristiga skulder 10 044 000 11 544 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 55 745 284 066 Skatteskulder 124-0 Övriga kortfristiga skulder 8 687 2 517 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 104 157 104 069 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 92 886 111 367 Summa kortfristiga skulder 261 599 502 018 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 48 422 685 50 226 274 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 16 000 000 16 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 28
K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -63 170-315 409 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 93 799 92 134 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 30 629-223 275 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 34 459-15 447 Förändring av kortfristiga skulder -240 420 158 340 Kassaflöde från den löpande verksamheten -175 332-80 382 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -17 855-199 829 Kassaflöde från investeringsverksamheten -17 855-199 829 Finansieringsverksamheten Amorteringar -1 500 000 400 000 Insatser och upplåtelser 0 2 500 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 500 000 2 900 000 Årets kassaflöde -1 693 187 2 619 789 Likvida medel vid årets början 2 672 906 53 117 Likvida medel vid årets slut 979 719 2 672 906 Sidan 13 av 28
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Byggnaden skrivs av enligt en progressiv plan som löper på 100 år. Följande avskrivningstider tillämpas: Förbättringsåtgärder 10 år Dräneringsarbeten 20 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs av systematisk över tillgångens nyttjandeperiod. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettförsäljningsvärde. Fordringar Fodringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 %. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Till fond för yttre underhåll avsätts årligen ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Sidan 14 av 28
Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2013 2012 Årsavgifter bostäder 934 797 850 830 Hyresintäkter bostäder 78 108 94 180 Hyresintäkter lokaler 317 892 306 729 Hyresintäkter garage, p-platser mm 10 000 13 600 1 340 797 1 265 339 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2013 2012 Fastighetsskatt 21 916 21 234 Överlåtelse- & pantavgifter 11 977 6 136 Fakturerade kostnader 290 200 Övriga intäkter 1 294 840 35 477 28 410 Not 3 Fastighetsskötsel 2013 2012 Fastighetsskötsel enligt avtal 34 044 41 878 Städ 51 843 44 584 Städ, extra 1 094 30 056 Bevakningskostander 11 340 8 853 Markskötsel 7 338 3 669 Snöröjning/Halkbekämpning 3 351 0 Förbrukningsmaterial 13 781 10 758 122 791 139 798 Not 4 Reparationskostnader 2013 2012 Reparation byggnader 7 925 22 021 Reparation hiss 4 489 5 610 Reparation tvättstuga 8 577 1 300 Reparation lokaler 0 8 396 Reparation installationer 5 801 37 693 Reparation värmeinstallationer 4 347 3 243 Repartion markanläggningar 911 0 32 050 78 263 Sidan 15 av 28
Not 5 Underhållskostnader 2013 2012 Underhåll gemens. utrymme 0 844 Underhåll installationer 0 4 470 0 5 314 Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2013 2012 El 76 069 56 305 Fjärrvärme 333 380 336 371 Vatten 41 297 37 220 Sophämtning 7 100 23 308 457 846 453 204 Not 7 Övriga driftkostnader 2013 2012 Fastighetsförsäkringar 22 226 21 679 Förvaltningsarvode, tekniskt 25 728 9 217 Självrisk/Skador 2 989 34 481 Kabel-TV/Bredband 20 014 18 048 70 957 83 425 Not 8 Fastighetsskatt 2013 2012 Fastighetsskatt bostäder 16 940 19 110 Fastighetsskatt lokaler 29 010 23 510 45 950 42 620 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2013 2012 Lokalhyra 600 500 Förbrukningsinventarier 0 4 207 Telekommunikation 4 939 2 334 Indrivningskostnader 0 1 Konstaterade förluster 44 057 0 Revisionsarvode 15 288 14 676 Arvode ekonomisk förvaltning 65 439 70 839 Konsultarvoden 0 112 122 Medlemsavgift organisationer 4 913 0 Advokatkostnader 633 198 Övriga externa tjänster 13 078 551 Övriga omkostnader 51 031 56 719 199 978 262 147 Sidan 16 av 28
Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2013 2012 BoRevision i Sverige AB Revisionsuppdrag 15 288 14 676 15 288 14 676 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Arvoden och löner till styrelsen Löner, ersättningar och sociala kostnader 2013 2012 Arvoden till styrelsen 25 000 24 800 Arbetsgivaravgifter 8 016 7 792 Övriga personalkostnader 5 748 0 38 764 32 592 Not 11 Byggnader och mark 2013 2012 Byggnader Ingående anskaffningsvärde: 30 825 889 30 825 889 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 30 825 889 30 825 889 Ack. avskrivningar byggnader Ingående avskrivningar -186 981-131 514 Årets avskrivningar -57 131-55 467 Utgående ackumulerade avskrivningar -244 112-186 981 Förbättringsarbeten Ingående anskaffningsvärde 466 593 266 764 Årets anskaffningsvärde 0 199 829 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 466 593 466 593 Ack. avskrivningar förbättringsarbeten Ingående avskrivningar -63 343-26 676 Årets avskrivningar -36 668-36 667 Utgående ackumulerade avskrivningar -100 011-63 343 Mark Ingående markvärde 16 404 776 16 404 776 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 404 776 16 404 776 Utgående planenligt restvärde 47 353 135 47 446 934 Sidan 17 av 28
Taxeringsvärden byggnader 24 079 000 23 603 000 Taxeringsvärden mark 16 822 000 15 748 000 40 901 000 39 351 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 38 000 000 37 000 000 Lokaler 2 901 000 2 351 000 40 901 000 39 351 000 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013 2012 Kabel-TV/Datakommunikation 0 4 558 Försäkring 10 699 7 777 Arvode ekonomisk förvaltning 36 125 35 587 Vatten 0 950 46 824 48 872 Not 13 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser 37 242 464 0 37 242 464 Upplåtelseavgifter 1 751 832 0 1 751 832 Reserv framtida fastigh.underhåll 246 423 118 053 * 364 476 39 240 719 39 358 772 Balanserat resultat -745 054-433 462-1 178 516 Resultat föregående år -315 409 315 409 0 Årets resultat 0-63 170-63 170-1 060 463-1 241 686 * Avsättning enligt stämmobeslut 118 053 118 053 Not 14 Skulder till kreditinstitut 2013 2012 Bank %-sats Omsättning SEB 2,570% tre månaders ränta 1 136 000 1 136 000 SEB 3,430% 2015-06-28 4 272 000 4 272 000 SEB 4,700% 2014-03-28 400 000 400 000 SEB 3,510% 2014-06-28 1 100 000 2 600 000 SEB 4,700% 2014-06-28 3 136 000 3 136 000 10 044 000 11 544 000 Sidan 18 av 28
Sidan 19 av 28
Sidan 20 av 28
Årsredovisningen i bilder Soliditet 60000 50000 40000 Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 30 000 Eget kapital 20 000 S:a kapital 10 000 0 2013-12-31 2012-12-31 100,00% 80,00% 60,00% 78,72% 76,02% 40,00% Soliditet 20,00% 0,00% 2013-12-31 2012-12-31 Kassalikviditet 3000 2500 Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 2000 1500 1000 Omsättnings- tillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr 500 0 2013-12-31 2012-12-31 600,00% 500,00% 400,00% 300,00% 200,00% 402,03% 553,63% Kassalikviditet 100,00% 0,00% 2013-12-31 2012-12-31 Sidan 21 av 28
Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 41% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 59% Belåningsgrad 50000 40000 30000 20000 10000 Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. 0 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 2013-12-31 2012-12-31 24,56% 29,34% 2013-12-31 2012-12-31 Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj 1-3 år 43% Omsättning av föreningens lån < 1 år 57% Kommentar Lånens omsättningtid från 2013-12-31. > 3 år 0% Sidan 22 av 28
Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Ränteutveckling 2009 2010 2011 2012 2013 Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling kr/kvm 350 300 250 200 150 100 50 0 Räntekostnader 2009 2010 2011 2012 2013 Ränta 174 298 289 317 280 Kommentar Under 2009 amoreterade ca 4,8 Mkr av föreningens lån. kr/kvm 400 350 300 250 200 150 100 50 0-50 Taxebundna kostnader 2009 2010 2011 2012 2013 Vatten 17 50 25 27 30 Värme 92 356 188 246 244 El 62 162 52 41 56 Sophämtning 10 71-6 17 5 Kommentar 2009 avser endast del av år. Sidan 23 av 28
Årsredovisningen i bilder Överlåtelser 6 5 Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. 4 3 2 1 0 2009 2010 2011 2012 2013 1 rok 0 0 0 1 1 2 rok 5 3 4 5 3 3 rok 0 0 1 0 1 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 0 Ek. plan 2009 2010 2011 2012 2013 kr/kvm 28 214 45 614 50 799 46 260 55 707 55 591 Kommentar Ek. plan avser ursprungliga insatser. Sidan 24 av 28
Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 25 av 28
Egna anteckningar: Sidan 26 av 28
Egna anteckningar: Sidan 27 av 28
Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF KORNET 11 Org. nr. Sidan 28 av 28