2133 HSB brf Idrottstränaren 1 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Idrottstränaren i Linköping,, får härmed avge redovisning för 21-1-1--12-31, föreningens 21:e verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen Bostadsrättsföreningen bildades 1989 och föreningens hus stod inflyttningsklara 1991. Föreningen äger fastigheten Idrottstränaren 1 med adress Drabantgatan 14-2 samt Furirgatan 1-13 och 25-27. Föreningens hus omfattar 92 bostäder med en sammanlagd yta av 7 848 kvm, 2 bostadsrättslokaler med en sammanlagd yta av 646 kvm och 57 bilplatser i garage. Medelyta för bostäder är cirka 85 kvm. Bostädernas fördelning på lägenhetsstorlekar är: 1 rok 12 st 2 rok 17 st 3 rok 26 st 4 rok 36 st 5 rok 1 st Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Anna Filipsdotter Söderström ordförande Michael Ragnar vice ordförande Bo Wigilius sekreterare Bengt Harald Jonsson ledamot Mikael Allinggård ledamot Håkan Gillberg HSB-ledamot Mikael Asplund suppleant Leif Hansson suppleant I sin tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Anna Filipsdotter Söderström och Bengt Harald Jonsson samt suppleanterna Mikael Asplund och Leif Hansson. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 142 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 14 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 18 april 21. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 11 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Revisorer Revisorer har varit Matz Lenner med Birgitta Sandstedt som ersättare samt av HSB Riksförbund utsedd revisor inom BoRevision AB.
2 2133 HSB brf Idrottstränaren Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Anna Filipsdotter Söderström med Michael Ragnar som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Tomas Johansson, Per Thorén och Joakim Sölvberg. Styrelsens informationskanaler Under året upprättades en ny hemsida på http://www.idrottstranaren.org den har under hösten kompletterats med lappar i trapphusen. Den huvudsakliga kanalen för aktuell information kommer framöver vara hemsidan. Hemsidan har uppdaterats med en nyhetsfunktion och nya foton från föreningens fastigheter. Anordnade aktiviteter Styrelsen i samarbete med vicevärd arrangerade en utefixardag på våren och en på hösten. Styrelsen ordnade även ett informationsmöte kring frågan om kapitaltillskott då HSB bjöds in. Teknikgruppen har anordnat städning av stora garaget och har skött om kompostkvarnen i Slängan under året samt arbetat med löpande teknikunderhåll. Styrelsen sammanställde även en checklista för det som behöver göras under året vad gäller vår utemiljö. Det som inte görs av boende under året, läggs ut på entreprenad. En lista på de arbetsuppgifter som behöver göras vid vårstädning och höststädning kommer sättas upp i Lilla garaget. Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Joakim Sölvberg. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal men har haft personal anställd på timmar för städning under sommaren. Under verksamhetsåret har föreningens administrativa förvaltning skötts av MyPal HB, org nr 969736-9511. För fastighetsskötseln anlitas Werners trädgård och för lokalvården anlitas HSB Boservice AB. Bredbandsbolaget AB är leverantör av bredband och Bixia AB vad gäller el och fjärrvärme. Service och kontroll av hissar sköts av Kone AB samt Nordisk Hiss AB. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande underhållsarbeten utförts: - Spolning av stammar genomfört i huskroppen mot Drabantgatan. - 14 juni gick styrelsen runt i föreningens fastigheter och områden och uppdaterade underhållsplanen utifrån denna rundtur. - Det sista arbetet med bytet till Bredbandsbolaget slutfört. - En bättre gräsklippare köptes in. - Elektriker har varit på plats och åtgärdat trasiga armaturer och annat som rört belysningen i fastigheterna. - Alla hissar renoverades och det installerades ny larmutrustning - Läckande tak vid elevhemmet byttes ut. - Cykelrensning genomfördes i samband med höststädningen. Cyklarna förvaras i Stora garaget tills nästa städdag under våren 211. - Trädbeskärning påbörjades, fortsätter 211 - Dörrarna på Slängan har bytts ut
2133 HSB brf Idrottstränaren 3 Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger den årliga stadgeenliga besiktningen. - Orienteringsskyltarna i föreningen kommer bytas ut - Måleriarbete av träytor och plåtytor kommer utföras våren 211 - Byte av ventilation styr och regleraggregat, enligt underhållsplan - Översyn av brandutrustning - Vinds- och förrådsrensning - Arbetet med att beskära träd fortgår Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. En revidering av kostnadsfördelningen utifrån andelstalen gjordes inför 21 vilket renderade i att avgiften ändrades med några få kronor. Årsavgifterna höjs inte under 211. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 86 kr/m2. Extra amorteringar Extra amorteringar som gjorts under året uppgår till 1 4 kronor och har gjorts på det borgenslån föreningen har.
4 2133 HSB brf Idrottstränaren Resultat och ställning 21 29 28 27 Nettoomsättning, tkr 7 78 7 784 7 624 7 615 Rörelseresultat, tkr 2 829 4 349 3 787 3 62 Resultat efter finansiella poster, tkr 31 919-365 264 Balansomslutning, tkr 96 63 98 39 98 545 99 549 Fond för yttre underhåll, tkr 3 682 3 558 3 558 3 258 Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 759 542 Årets resultat 31 192 79 734 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets underhållskostnad -276 949 Överför till fond för yttre underhåll 58 949 Balanseras i ny räkning 486 734 79 734 Budgeterad summa för avsättning till yttre underhållsfond är 58 kronor. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
2133 HSB brf Idrottstränaren 5 RESULTATRÄKNING Not 21-1-1 29-1-1 21-12-31 29-12-31 Nettoomsättning 1 7 78 43 7 784 33 Fastighetskostnader Underhållskostnader 2-276 949-224 777 Driftkostnader 3-2 465 465-2 413 87 Fastighetsskatt/Kommunal avgift -168 156-167 714 Avskrivningar 4-2 41 1-629 18-4 951 571-3 434 596 Rörelseresultat 2 828 832 4 349 437 Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter 5 11 115 27 387 Räntekostnader och likn resultatposter 6-2 88 755-3 457 829-2 797 64-3 43 442 Resultat efter finansiella poster 31 192 918 995 ÅRETS RESULTAT 31 192 918 995
6 2133 HSB brf Idrottstränaren BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 21-12-31 29-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 88 763 361 9 84 362 Mark 4 331 6 4 331 6 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i ekonomiska föreningar 8 11 6 11 6 Summa anläggningstillgångar 93 16 561 95 147 562 Omsättningstillgångar Fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar 9 1 267 1 269 Förutbet kostnader/upplupna intäkter 1 74 937 15 73 Kassa & Bank Kassakonto 1 936 11 1 159 586 Sparkonto Danske Bank 1 511 61 1 984 475 Summa omsättningstillgångar 3 523 825 3 161 6 SUMMA TILLGÅNGAR 96 63 386 98 38 622
2133 HSB brf Idrottstränaren 7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 21-12-31 29-12-31 Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 11 251 897 11 251 897 Fond för yttre underhåll 3 682 3 558 Fritt eget kapital Balanserat resultat 759 542-35 453 Årets resultat 31 192 918 995 Summa eget kapital 15 724 631 15 693 439 Skulder Skulder till kreditinstitut 12 79 373 274 81 423 274 Leverantörsskulder 239 725 Fond för inre underhåll 13 174 627 24 225 Skatteskulder 14 13 Övriga skulder 14 199 33 29 5 Uppl kostnader o förutbetalda intäkter 15 94 813 958 184 Summa skulder 8 95 755 82 615 183 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 96 63 386 98 38 622 Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Pantbrev 76 5 76 5 Kommunal borgen 3 6 658 5 11 658 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld 1 15 982 1 278 87
8 2133 HSB brf Idrottstränaren TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Belopp redovisas i kronor om inget annat anges. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt en progressiv plan som sträcker sig till 261och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till,6 procent av anskaffningsvärdet enligt plan. Utöver planenliga avskrivningar tillämpar föreningen överavskrivningar som resultatutjämnande åtgärd främst i samband med extra amorteringar på föreningens lån. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt och underskottsavdrag Högsta Förvaltningsdomstolen beslutade i december 21 att bostadsrättsföreningar ej skall beskattas för ränteintäkter som har ett samband med fastighetsförvaltningen. Verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning beskattas. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens beräknade skattemässiga underskott uppgick vid ingången av räkenskapsåret till 29 46 132 kronor.
2133 HSB brf Idrottstränaren 9 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning 21 29 Årsavgifter bostäder 6 738 84 6 75 73 Årsavgifter lokaler 658 56 643 176 Hyresintäkter lokaler 6 Hyresintäkter garage 335 327 36 Hyresintäkter p-platser 4 8 4 8 Hyresintäkter övriga objekt Bonus från HSB Östergötland 12 2 8 621 9 321 Övriga intäkter 22 418 48 73 7 78 43 7 784 33 Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll 276 949 224 777 Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll 93 534 141 661 Rep lägenhet 12 876 843 Rep tvättstuga 778 689 Hisservice 33 98 46 262 Rep VA/sanitet 15 218 9 153 Rep ventilation 24 8 47 551 Rep hissar 11 22 7 951 Rep huskropp utvändigt Växter jord m m 37 19 12 991 Rep garage/p-platser 5 969 Underhåll ventilation Fastighetsskötsel inre & yttre 4 216 136 351 161 29 Snöröjning 5 317 2 95 Övriga kostnader fastighetsskötsel 27 215 Fjärrvärme 831 844 711 992 Vatten 165 858 17 812 Sophämtning 134 59 115 738 Fastighetsel 369 579 322 457 Driftavtal LKF Fastighetsförsäkring 13 53 56 813 52 213 Självrisk och försäkringsskador 12 463 6 363 Ersättning försäkringsskador -64 169 Telekommunikation och porto 5 895 5 548 Datakommunikation 143 694 216 283 Kabel-TV 58 889 59 419 Revisionsarvode 6 623 7 98 Administrativt förvaltningsarvode 86 17 125 52 Övriga förvaltningskostnader 1 4 4 924 Bankkostnader Medlems- och föreningsavgifter 6 35 31 5 31 5
1 2133 HSB brf Idrottstränaren Forts not 3 Övriga rörelsekostnader 4 38 43 778 2 384 645 2 336 956 Förtroendevalda och personalkostnader 21 29 Löner till anställda 18 7 19 8 Arvode vicevärd 42 84 4 536 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 19 316 15 795 8 82 76 131 Summa driftkostnader 2 465 465 2 413 87 Not 4 Avskrivningar Byggnader Avskrivningar utöver plan 651 33 1 389 968 629 18 2 41 1 629 18 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta kassakonto 2 392 Ränta sparkonto 1 994 24 995 Övriga finansiella intäkter 121 11 115 27 387 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån 2 68 867 3 329 941 Föreningsavgäld 127 888 127 888 2 88 755 3 457 829 Not 7 Byggnader 21-12-31 29-12-31 Ingående/utgående anskaffningsvärde 12 714 728 12 714 728 Ingående avskrivningar -11 91 366-11 281 348 Årets avskrivning -2 41 1-629 18 Utgående restvärde byggnader 88 763 361 9 84 362 Ombyggnader/Tillbyggnad Ingående/utgående anskaffningsvärde ombyggnader 1 634 362 1 634 362 Ingående/utgående avskrivningar -1 634 362-1 634 362 Utgående planenligt restvärde ombyggnader Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/småhus 3 33 3 516 6 549 Bostäder/hyreshus 54 15 8 69 8 Lokaler 2 524 2 524 59 557 19 316 78 873
2133 HSB brf Idrottstränaren 11 Not 8 Andelar i ekonomiska föreningar 21-12-31 29-12-31 HSB Östergötland 5 5 LinVind Kooperativ Ekonomisk förening 11 1 11 1 11 6 11 6 Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 1 267 1 176 Momsfordringar 93 1 267 1 269 Not 1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Övriga förutbetalda kostnader 74 937 15 73 74 937 15 73 Not 11 Eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början 11 251 897 3 558-35 453 918 995 Disp enl stämmobeslut 124 794 995-918 995 Årets resultat 31 192 Belopp vid årets slut 11 251 897 3 682 759 542 31 192 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring 21-12-31 29-12-31 SBAB 3,98 211-1-13 25 58 31 25 58 31 SBAB 2,68 211-3-8 3 6 658 5 11 658 SBAB 2,85 211-3-15 25 15 25 15 SBAB 3,59 215-8-14 25 654 315 25 654 315 79 373 274 81 423 274 Nästa års planenliga amortering uppgår till 65
12 2133 HSB brf Idrottstränaren Not 13 Fond för inre underhåll 21-12-31 29-12-31 Ingående behållning 24 225 218 553 Uttag under året -29 598-14 328 Utgående behållning 174 627 24 225 Not 14 Övriga skulder Moms 29 121 29 5 Arbetsgivaravgift 1 121 Källskatt Felaktig skatteåterbäring 993 168 68 199 33 29 5 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 55 894 492 128 Upplupna räntor 168 187 196 224 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 23 732 269 832 94 813 958 184 Linköping den / 211 Anna Söderström Filipdotter Michael Ragnar Bo Wigilius Bengt Harald Jonsson Mikael Alinggård Håkan Gillberg Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har lämnats den / 211. Matz Lenner Av föreningen vald revisor BoRevision AB
2133 HSB brf Idrottstränaren 13 REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB bostadsrättsförening Idrottstränaren i Linköping Organisationsnummer 716425-9322 Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB bostadsrättsförening Idrottstränaren för räkenskapsåret 21-1-1--12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 211 Matz Lenner Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor