Ärende 20 Godkännande av markanivsningsavtal med Ekeforshus AB samt Emrahus AB avseende Blossalyckan i Arild 263
KALLELSE/PROTOKOLLSFÖRSLAG KOMMUNSTYRELSEN 2013-10-01 KS/2012/85 GODKÄNNANDE AV MARKANVISNINGSAVTAL MED EKEFORSHUS AB SAMT EMRAHUS AVSEENDE BLOSSALYCKAN I ARILD Sammanfattning av ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen skriver i två tjänsteskrivelser, bägge daterade den 13 september 2013, att kommunfullmäktiges beslut 1997 att anta detaljplan för Arilds södra del, Blossalyckan, skapade möjligheten att bygga ungefär 45 villor och 30 hyreslägenheter. Under 2011 samt 2012 utarbetade samhällsbyggnadsförvaltningen ett kvalitetsprogram över Blossalyckan som kommunstyrelsen beslutade att godkänna den 24 januari 2012, 6. Vidare påbörjade samhällsbyggnadsförvaltningen projektering för utbyggnad av utbyggnaden för gator, VA och parkmark. Samtidigt så gick samhällsbyggnadsförvaltningen ut med en markanvisningstävling efter beslut i kommunstyrelsen den 2 oktober 2012, 180, för att fånga in intresserade exploatörer. Två av exploatörerna som kom in med ett förslag var Ekeforshus AB (organisationsnummer 556321-2793) samt Emrahus AB (organisationsnummer 556731-2706). Enligt tjänsteskrivelserna gjorde samhällsbyggnadsförvaltningen bedömningen att Ekeforshus AB:s samt Emrahus AB:s förslag och val av hus är väl anpassat till det antagna kvalitetsprogrammet för Blossalyckan samt den gamla fiskarby känslan som finns i Arild. Samhällsbyggnadsförvaltningen gör även bedömningen att extra positivt är att Emrahus AB:s planerar att bygga passivhus alternativ 0-hus. Beslutsunderlag Kommunstyrelsens planutskotts beslut den 17 september 2013, 85, Samhällsbyggnadsförvaltningen, tjänsteskrivelse den 13 september 2013, Samhällsbyggnadsförvaltningen, tjänsteskrivelse den 13 september 2013, Samhällsbyggnadsförvaltningen, förslag på markanvisningsavtal för Blossalyckan mellan Höganäs kommun och Emrahus AB (organisationsnummer 556731-2706) daterat den 9 september 2013, Samhällsbyggnadsförvaltningen, förslag på markanvisningsavtal för Blossalyckan mellan Höganäs kommun och Ekeforshus AB (organisationsnummer 556321-2793). Ytterligare underlag i ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen, budget avseende Blossalyckan. Kommunstyrelsens beslut Planutskottets förslag: Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att godkänna upprättat markanvisningsavtal mellan Höganäs kommun och Emrahus AB (organisationsnummer 556731-2706), att godkänna upprättat förslag till markanvisningsavtal mellan Höganäs kommun och Ekeforshus AB (organisationsnummer 556321-2793), forts. HÖGANÄS KOMMUN KOMMUNLEDNINGSKONTORET 263 82 Höganäs 042-33 71 00 kommunen@hoganas.se WWW.HOGANAS.SE 264
KALLELSE/PROTOKOLLSFÖRSLAG KOMMUNSTYRELSEN 2013-10-01 att delegera till kommunstyrelsens ordförande Péter Kovács samt kommunchefen Herman Crespin att underteckna upprättade avtal om markanvisning mellan Höganäs kommun och Ekeforshus AB. Men endast efter det att Ekeforshus AB har undertecknat avtalet Beslutet ska skickas till HÖGANÄS KOMMUN KOMMUNLEDNINGSKONTORET 263 82 Höganäs 042-33 71 00 kommunen@hoganas.se WWW.HOGANAS.SE 265
TJÄNSTESKRIVELSE KOMMUNSTYRELSEN SLUTLIG INSTANS: Kommunfullmäktige 2013-09-13 KS/2012/85 MARKANVISNINGSAVTAL GÄLLANDE BLOSSALYCKAN I ARILD, EKEFORSHUS AB Sammanfattning av ärendet I Arild finns genom detaljplanen för Arilds södra del Blosslayckan antagen 1997, möjlighet att bygga cirka 45 villor och cirka 30 hyreslägenheter. Samhällsbyggnadsförvaltningen tog under förra året fram ett kvalitetsprogram över Blossalyckan och startade upp projektering av utbyggnaden för gator, VA och parkmark. Samtidigt så gick samhällsbyggnadsförvaltningen ut med en markanvisning efter beslut i kommunstyrelsen den 2 oktober 2012, 180, för att fånga in intresserade exploatörer. En av exploatörerna som kom in med ett förslag var Ekerfors AB (556321-2793). Ekefoshus ABs förslag blev väldigt uppskattat av Samhällsbyggnadsförvaltningen då det kändes att dom anpassat valen av hus till kvalitetsprogrammet för Blossalyckan och den gamla fiskarby känslan som finns i Arild. Med detta som underlag har ett förslag på markanvisningsavtal mellan Höganäs kommun och Ekeforshus AB tagits fram för nödvändiga politiska beslut. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadsförvaltningen, förslag på markanvisningsavtal för Blossalyckan mellan Höganäs kommun och Ekeforshus AB Ytterligare underlag i ärendet Budget för Blossalyckan. Kommunledningskontorets förlag till beslut Kommunstyrelsensplanutskott föreslår kommunstyrelsen att förslå kommunfullmäktige besluta att att godkänna upprättat förslag till markanvisningsavtal mellan Höganäs kommun och Ekeforshus AB. delegera till styrande kommunalråd Péter Kovács samt kommunchefen Herman Crespin att underteckna upprättade avtal om markanvisning mellan Höganäs kommun och Ekeforshus AB. Men endast efter det att Ekeforshus AB har undertecknat avtalet. Herman Crespin Kommunchef Pär Ragvald Exploateringsingenjör HÖGANÄS KOMMUN SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 263 82 Höganäs 042-33 71 00 kommunen@hoganas.se WWW.HOGANAS.SE 266
TJÄNSTESKRIVELSE KOMMUNSTYRELSEN SLUTLIG INSTANS: KOMMUNFULLMÄKTIGE 2013-09-13 KS/2012/85 MARKANVISNINGSAVTAL GÄLLANDE BLOSSALYCKAN I ARILD, EMRAHUS AB Sammanfattning av ärendet I Arild finns genom detaljplanen för Arilds södra del Blosslayckan antagen 1997, möjlighet att bygga cirka 45 villor och cirka 30 hyreslägenheter. Samhällsbyggnadsförvaltningen tog under förra året fram ett kvalitetsprogram över Blossalyckan och startade upp projektering av utbyggnaden för gator, VA och parkmark. Samtidigt så gick samhällsbyggnadsförvaltningen ut med en markanvisning efter beslut i kommunstyrelsen den 2 oktober 2012, 180, för att fånga in intresserade exploatörer. En av exploatörerna som kom in med ett förslag var Emrahus AB (556731-2706). Efter utvärdering av förslagen som kommit in valde samhällsbyggnadsförvaltningen att fortsätta med just Emrahus AB med hänvisning till ett väl framtaget förslag som var anpassat till kvalitetsprogrammet och detaljplanen. En extra bonus var även att Emrahus AB planerade att bygga passivhus alternativ 0 hus. Med detta som underlag har ett förslag på markanvisningsavtal mellan Höganäs kommun och Emrahus AB tagits fram för nödvändiga politiska beslut. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadsförvaltningen, förslag på markanvisningsavtal för Blossalyckan mellan Höganäs kommun och Emrahus AB Ytterligare underlag i ärendet Budget för Blossalyckan. Kommunledningskontorets förlag till beslut Kommunstyrelsensplanutskott föreslår kommunstyrelsen att förslå kommunfullmäktige besluta att godkänna upprättat markanvisningsavtal mellan Höganäs kommun och Emrahus AB. Herman Crespin Kommunchef Pär Ragvald Exploateringsingenjör HÖGANÄS KOMMUN SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 263 82 Höganäs 042-33 71 00 kommunen@hoganas.se WWW.HOGANAS.SE 267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
2013-08-239-13 1 (6) MARKANVISNINGSAVTAL PARTER Höganäs kommun (212000-1165), nedan kallad kommunen, samt Ekeforshus AB (556321-2793), nedan kallad exploatören. 1. SYFTE, MÅLSÄTTNING MM Höganäs kommun har en antagen detaljplan för området Blossalyckan i Arild (Detaljplan för Arilds södra del). Då efterfrågan på bostäder och framför allt enbostadshus är stort har kommunen bestämt att genomföra planen. För att inte förvanska den unika och fina känslan i Arild har ett kvalitetsprogram tagit fram för området. Detta kvalitetsprogram är grunden i hela utformningen av området och skall ligga till grund för all utformning och gestaltning av området. Höganäs kommun har efter att fått in förslag på bebyggelse från Ekeforshus AB valt att skriva följande avtal om markanvisning. 2. FASTIGHETSBILDNING Kommunen förbinder sig att snarast ansöka om erforderliga fastighetsbildningsåtgärder för hela området inklusive exploatörens områden. Detaljplanen och illustrationskartan samt bilaga1, kommer att ligga till grund för denna lantmäteriförrättningen. Exploatören kommer att få tilldelat sig 11 tomter med medföljande värdebevis. Fastighetsregleringen gäller med de gränser och arealer som kan följa av fastighetsbildningen. Tillträde sker då köpeskillingen är erlagd och fastighetsbildningen vunnit laga kraft. HÖGANÄS KOMMUN SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 263 82 Höganäs 042-33 71 00 kommunen@hoganas.se WWW.HOGANAS.SE 279
2 (6) 3. LAGFART Köparen svarar för lagfartskostnaderna i samband med detta förvärv. 4. SKATTER OCH AVGIFTER Skatter och avgifter som utgår för fastigheten och belöper på tiden fr o m tillträdesdagen bäres av Exploatören. 5. BELASTNINGAR Kommunen garanterar att fastigheten på tillträdesdagen ej belastas av några panträtter, servitut eller nyttjanderätter. 6. ANLÄGGNINGSARBETEN MM. Exploatörens måste anpassa sig till Kommunens utbyggnad av infrastruktur och massförflyttningar. Byggastarten för husen kan därför kommas att flyttas fram om problem uppstår med entreprenaden för gata, park och VA. Överskottsmassor ska på exploatörens bekostnad transporterad till av kommunen anvisad masshanteringsstation, eller hanteras på annat sätt som har godkännas av kommunen. Kommunen har innan överlämnandet gjort en grov masstrukturering av tomten. 7. SAMORDNING Samordning mellan exploatörer och kommunens entreprenör skall ske i så stor utsträckning som möjligt för att underlätta entreprenaderna i utbyggnadsområdet. 8. ORGANISATION Kommunens ombud är dess exploateringschef. Ombudet äger behörighet att företräda kommunen inom ramen för detta avtal och där det inte gäller kommunens myndighetsutövning. HÖGANÄS KOMMUN KOMMUNLEDNINGSKONTORET 263 82 Höganäs 042-33 71 00 kommunen@hoganas.se WWW.HOGANAS.SE 280
3 (6) Exploatörens ombud är verkställande direktör. Ombudet äger behörighet att företräda exploatören och därvid träffa erforderliga överenskommelser. 9. ERSÄTNING FÖR MARKÖVERLÅTELSE Exploatören skall till kommunen erlägga en ersättning på sammanlagt 8 000 000 kronor (ÅTTAMILJONERKORONOR) Varav 10% skall erläggas som en handpenning och utbetalas vid undertecknandet av detta avtal. Köpeskilling skall erläggas enligt följande: Handpenning 800 000 kr 2013-12-31 område 1, 2 000 000 kr 2014-04-30 område 2 2 000 000 kr 2014-10-31 område 3 3 200 000 kr 2015-04-30 Köpeskillingen ska vara erlagd senast på angivet datum ovan, mot kvitterat köpebrev. 10. GATUKOSTNAD, VA-AVGIFT MM Har exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal ska exploatören anses ha erlagt på fastigheten belöpande ersättning för gatukostnad. Vad sålunda angivits gäller dock ej generella framtida tilläggsavgifter för gatuanläggningar. Avgifter för VA-anslutningar erlägges enligt vid varje tidpunkt gällande va-taxa. Övriga anslutningsavgifter samt bygglovsavgifter erlägges enligt vid varje tidpunkt gällande taxa och till respektive leverantör. Exploatören har inte bekostat planarbetet genom planavtal. Planavgift skall tas ut i samband med bygglov. 11. MARKANVISNING OCH UTFORMNING Kommunen har tagit fram ett kvalitetsprogram för området som ska ligga till grund för utbyggnaden. HÖGANÄS KOMMUN KOMMUNLEDNINGSKONTORET 263 82 Höganäs 042-33 71 00 kommunen@hoganas.se WWW.HOGANAS.SE 281
4 (6) Exploatören har inkommit med ett arkitektförslag på utformning av området 1-3 enligt bilaga2. Exploatören får inte frångå sitt förslag utan att först skriftligen fått ett godkännande av kommunen. Vid större förändringar skall ett tillägg till detta avtal tas fram. 12. ENERGI, UPPVÄRMNING Fjärvärme kommer inte att dras fram i området. 13. VITE Om exploatören inte skulle fullfölja sina åtaganden enligt detta avtal, utgår ett vite till kommunen som motsvarar cirka 10 % av köpeskillingen för dom 11 tomterna, totalt 800 000 kronor (ÅTTAHUNDRATUSENKRONOR). 14. ÅTERGÅNG Om den planerade bebyggelsen inte har påbörjats inom i den angivna tiden har kommunen rätt att återta markanvisningen. Bebyggelsen anses påbörjad när gjutningen av grunden till första bostadshuset på etappen har påbörjats. Återtagen markanvisning ger inte exploatören rätt att få ersättning för nedlagda kostnader. 15 TIDSPLAN För exploateringen skall följande preliminära tidplan gälla: Ansökan om fastighetsbildning kvartal 4 2013 Tillträde till område 1 2014-04-30 Tillträde till område 2 2014-10-30 Tillträde till område 3 2015-04-30 Påbörjande av allmänna anläggningsarbeten kvartal 4 2013 Påbörjande av marknadsföring/försäljning kvartal 4 2013 Byggstart bostäder kvartal 2 2014 Beräknad första inflyttning kvartal 4 2014 Färdigställande av allmänna anläggningar kvartal 4 2015 HÖGANÄS KOMMUN KOMMUNLEDNINGSKONTORET 263 82 Höganäs 042-33 71 00 kommunen@hoganas.se WWW.HOGANAS.SE 282
5 (6) De allmänna anläggningsarbetena enligt 6 ska vara färdigställda i god tid innan någon inflyttning sker i fastigheterna och i sin helhet senast kvartal 4 2014 om inte annat överenskommes. Vid färdigställandet av de ovannämnda allmänna anläggningarna kan senareläggning ske av plantering, utrustning o dyl genom senare överenskommelse mellan parterna. Om avtalet enligt 18 ej är giltigt senast under november månad 2013 senareläggs tidpunkterna ovan på motsvarande sätt. 16 TVIST Tvist mellan exploatören och kommunen med anledning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol. 17 ÖVERLÅTELSE AV AVTAL MM Exploatören får inte överlåta detta avtal på annan part utan kommunens godkännande. 18 GILTIGHET Detta avtal gäller under förutsättning av att kommunfullmäktige i Höganäs godkänner avtalet genom beslut som vinner laga kraft. att marköverlåtelsen, enligt 9 i detta avtal, fullföljs genom fastighetsbildning som vinner laga kraft Om någon av dessa förutsättningar inte uppfylles förfaller detta avtal i sin helhet varvid vardera parten skall bära sina kostnader om inte annat överenskommes. ----------------------------------------------- HÖGANÄS KOMMUN KOMMUNLEDNINGSKONTORET 263 82 Höganäs 042-33 71 00 kommunen@hoganas.se WWW.HOGANAS.SE 283
6 (6) Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt samt ett bifogas till lantmäteriet vid lantmäteriförrättningen. Höganäs den 2013- Höganäs den 2013- HÖGANÄS KOMMUN Ekeforshus AB Péter Kovács Peter Bosson Herman Crespin Péter Kovács och Herman Crespin s egenhändiga namnteckningar bevittnas: Peter Bosson s egenhändiga namnteckning bevittnas: HÖGANÄS KOMMUN KOMMUNLEDNINGSKONTORET 263 82 Höganäs 042-33 71 00 kommunen@hoganas.se WWW.HOGANAS.SE 284
285
286
287
288