2012-10-17 1 (19) Underhållsplan 2012 Brf Klockhammaren Direkt tel 046-19 28 04 EVU Annedalsvägen 9 Organisationsnr 227 64 LUND 556471-0423 Tel 046-19 28 00 www.evu.se Helsingborg 042-450 48 85 Kristianstad 044-781 00 00 Ronneby 0457-63 32 22 Jönköping 036-16 42 01 104729,000
2012-10-17 2 (19) S AMMANFATTNING Brf Klockhammaren är en förhållandevis ung förening som inte har utfört särskilt mycket underhåll eftersom husen är från 2007. Men blickar vi framåt så finns det lite att diskutera och planera. Merparten av de större åtgärderna ligger dock på lång sikt så det blir mer en fråga om ekonomisk planering. Hur mycket Ni ska amortera osv? Några saker ligger dock i nuet. Underhållsplanen omfattar det man kan kalla för periodiskt underhåll som inträffar mer sällan och som är motsatsen till löpande underhåll (skötsel och tillsyn m.m.). Underhållsplanen ska vara ett hjälpmedel för styrelsen och ska ge en fingervisning hur framtiden kan gestalta sig och hur styrelsen ska finansiera framtida underhåll. 01 Mark Ni har inte särskilt stora ytor att sköta men visst finns de saker att göra varje år. Ni har nyligen planterat buskar och tulpaner som säkert kommer att bli uppskattade 2013. När det gäller utemiljön är det mest bristen på pengar och fantasi som sätter gränserna. Det är aldrig fel att odla fram ett växande intresse för ideellt trädgårdsarbete i en liten förening. Trädgårdsmästare är inte gratis. Asfalten ska väl klara sig 35 till 40 år med möjligtvis något undantag, det får framtiden utvisa. Närmast i tiden är möjligtvis att göra nya linjemarkeringar. De tynar bort sakta för varje år som går. Planket lutar och kan kanske behöva rätas upp och målas inom en snar framtid? Räcket till trappan kan nog behöva en målning innan rosten får fotfäste. EVU 104729,000
2012-10-17 3 (19) 02 Fasader Ni har en omdebatterad fasad och som bör åtgärdas så snart Ni finner problem. Vi avser att inte redovisa vad som sägs och vad som sker med denna form av enstegstätad fasad med puts på mineralull utan luftspalt. Läs gärna bifogad SP RAPPORT 2009:16 från Statens Provningsanstalt. Någon gång i framtiden kan man tänka sig att man får laga och behandla fasaden för att det ska bli som Ny. En väl utförd putsfasad kan mycket väl hålla över 30 till 50 år. Det är inte osannolikt att fasaden blir smutsigare med åren på grund av alger och smuts som fäster på kalla ytor, främst mot norr. I underhållsplanen finns således en fasadtvätt till att börja med. Här måste man vara mycket försiktig så att man inte trycker in vatten i fasaden. Kanske har www.ekofasad.se rätt metod? Takfoten kan också klara sig många år och förhoppningsvis fram till den dagen då fasadputsen är aktuell för något större underhåll. Vindskivorna är mer utsatta för väder och vind och kan behöva målas om efter 15 till 20 år och kan kanske samordnas med någon annan aktivitet eftersom man behöver en stor dyr lift. 03 Balkonger Balkongerna är i stora stycken underhållsfria men behöver någon form av återkommande tillsyn och kontroll. Inte särskilt ofta men någon gång vid t.ex. överlåtelser. Det kostar inte mycket att ta en litet titt. EVU 104729,000
2012-10-17 4 (19) 04 Fönster och Dörrar Ni har fått LEIAB trä/aluminiumfönster vilket betyder att föreningen slipper måla utsidan. Men även så kallade underhållsfria fönster kan behöva en smula omsorg. Föreningen kan låta se över alla beslag och tätningslister efter ~10 år, även om varje hushåll bör sköta sina fönster årligen. Tillverkaren föreskriver att beslag ska smörjas 2 gånger per år = löpande underhåll. Se Skötselinstruktionerna i Era pärmar. Enligt stadgarna 32 svarar inte bostadsrättshavaren för målning av utifrån synliga delar av ytterfönster. Enligt HUS-AMA kapitel L är dock det som kallas för utomhusmålning lite mer än det man ser från utsidan vilket framgår av bilden till höger. Uttrycket En bild säger mer än tusen ord stämmer säkert här. Entrépartierna blir då och då utsatta för inbrottsförsök. Ni kan därför alltid fundera om det finns anledning att montera in skydd mot dylika nya försök? Rökluckor bör kontrolleras minst 1 gång om året. Dokumentera gärna kontrollerna. EVU 104729,000
2012-10-17 5 (19) 05 Yttertaket Ni har betongtakpannor på bärläkt och HFH 100 4,0 mm masonit takboard. Ett litet bräckligt tak med andra ord. Livslängden på ett yttertak av den här sorten kan mycket väl bli över 70 år, såvida Ni håller koll håller koll på alla takpannor så att de är hela och ligger som de ska. Ni har bra möjligheter att kontrollera ovan. Möjligtvis kan Ni behöva byta plåtbeslagen och hängrännor tidigare. Men även dessa har lång varaktighet. Lätt att inspektera. EVU 104729,000
2012-10-17 6 (19) 06 Trapphusen Trapphusen slits inte i så mycket i en aktsam och skötsam bostadsrättsförening. Ni har redan monterat lister i utsatta hörnor och det finns fler ställen som saknar skydd. Ska Ni inte låta tillverka en matta i entrén som säger Välkommen till brf Klockhammaren. Mattorna tar hand om mycket av smutsen och skonar därmed golven och trappstegen. Det är inte uteslutet att Ni målar om entréplanet före alla andra plan. Och nog kan det vara rimligt med en trapphusmålning efter 25 till 30 år? På sikt kan det bli lönt att byta ut belysningen till LED-belysning. Men ligg lågt, tekniken är fortfarande under utveckling men lär få lysande framtidsutsikter. Man kan alltid diskutera lämpligheten med en trätrappa som tillika är en utrymningsväg vid brand. Tydligen är trappan godkänd, men varför inte kontrollera frågan? Trätrappor slits annars fortare än en trappa i betong, vi får väl se hur tålig trappsten är, bubblor syns redan. Behovet av anslagstavlor växer med behovet av information. (Snart finns det väl en trapphusapp?) EVU 104729,000
2012-10-17 7 (19) 07 Hissar Ni ser inte mycket mer av hissen än själva hisskorgen och det är inte särskilt mycket. Ni har inte heller någon nyckel till apparatskåpet. Och hissmotorn hänger i en krok i taket. Korgen saknar fällsits som kan vara bra att ha. Bra att ha när hissen stannat Det verkar som att Ni har ett fullserviceavtal för att slippa återkommande problem. Stämmer det. Varför annars budgetera ca 24.000 kr per år? Som framgår av ovan så tillkommer kostnader för reparationer (felavhjälpande underhåll) om man inte har fullservice. Åverkan och vandalism ingår inte i något avtal. EVU 104729,000
2012-10-17 8 (19) 08 Lägenheter Föreningens stadgar 32 kan alltid förtydligas med förklarande bilder typ den till höger. Vem svarar för byten (underhåll) respektive rengöring etc (löpande underhåll)? Ledningar som betjänar fler än en lägenhet svarar föreningen för och alltså i stil med bilderna till höger. Föreningen svarar bara för de rödmarkerade vertikala stammarna. Inget hindrar föreningen från att kollektivt låta renspola alla ledningar enligt en plan. Blir det stopp mellan spolningarna i grenledningarna så får den drabbande betala. Spola gärna YES och hett vatten då och då. Spiskåpor borde föreningen svara för eftersom det alltid finns en risk att någon byter ut kåpan mot en spisfläkt, det senare leder till problem med matos till grannen. Och byter man ut till annan typ av spiskåpa så ska den nya bli injusterad så att grundflödet blir 10 l/s och vid forcering 40 l/s, liter i sekunden. Det är bra med brandvarnare som fungerar. Vissa föreningar ser till att alla brandvarnare får nya batterier efter 9 år, även om batterierna ska hålla 10 år. Hur vill Ni att det ska vara? Ni kanske till och med ska montera fler brandvarnare och i trapphusen, sådana som kommunicerar med varandra? Tänk på att hemförsäkringen med tillägg för bostadsrätt ska täcka de skador som bostadsrättshavaren ansvarar för. Här är självrisken betydligt lägre än den som föreningen har. EVU 104729,000
2012-10-17 9 (19) 09 Gemensamheter Många har kanske egna tvättmaskiner. Livslängden avgörs av hur ofta Ni tvättar och många har kanske egna tvättmaskiner som gör att föreningens maskiner ska kunna hålla många år. Ni får väl se? Glöm inte att rengöra värmeväxlaren och att byta förekommande filter plus att rensa kanalerna. Torktumlaren kommer att fungera så mycket bättre. Sophanteringen ska inte vara något större bekymmer. Men vad kommer att krävas i framtiden? Styrelsen ska inte vara snål mot sig själv. Det kan krävas lite investeringar för att ordna upp rutinerna i en bostadsrättsförening. Pärmar, arkivskåp, datorer, skanner, backup m.m. EVU 104729,000
2012-10-17 10 (19) 10 Installationer Vi har studerat fjärrvärmeförbrukningen och ser att den beräknad till 288MWh vilket betyder ~ 115 kwh/m 2 A(temp). Här ska man även addera fastighetselen som vi uppskattar till cirka 6 kwh/m 2 A(temp). Fastighetens energiprestanda blir således cirka 121 kwh/m 2 A(temp) vilket är 11 kwh/m 2 A(temp) över gällande norm 110 kwh/m 2 A(temp) för nya hus. Ni bör dock genomföra den lagstadgade Energideklarationen, se www.boverket.se Ni har en fin reglercentral som Ni bör lära Er att använda, det är inte svårt alls. Ni kan ju alltid börja med att ställa klockan rätt vilket är av särskild betydelse då Ni har nattsänkning från och med kl 22:00. Vi studerade inställningarna och finner de är i stort sett helt OK. Men Ni kan alltid finjustera inställningarna för den varmare delen av året då vi inte behöver värma våra hus. I Ert fall så riskerar Ni att skicka ut värme svala sommarnätter. Se protokoll sidan 18. EVU 104729,000
2012-10-17 11 (19) Vi noterade ett tryckfall över filtret/silen. Det är svårt att läsa av exakta värden när manometern är något för stor. Smuts i filtret gör att Ni inte får ut värmen som Ni ska. Är det därför pumpen går på max? Lätta på handbromsen istället för att trycka ner gaspedalen. Enligt handlingarna ska pumpen vara inställd på LÄGE 5,0 vilket vi tolkar som 5 mvp (meter vattenpelare = 0,5 bar) Ju mer Ni belastar pumpen ju mer ström går det åt och Ni gör av med pengar i onödan, kanske runt 1.500 kr/år. Många bäckar små. Den lilla VVC-pumpen ser till att tappvarmvattencirkulationen upprätthålls så att alla får tappvarmvatten inom 10-20 sekunder. Får Ni det på morgonen? EVU 104729,000
2012-10-17 12 (19) Ni har fått 2 st expansionskärl istället för 1 större kärl bara för att slippa den obligatoriska kontrollen. Nu har Ni 2 kärl och 2 egenkontroller att utföra t.ex. om kärlen har korrekt förtryck Förtrycket ska vara 1,5 bar. Att seriekoppla flera expansionskärl kräver också att alla har exakt förtryck, annars kan de motverka varandra och anläggningen får svårt att fungera som den ska. För att få upp värmen till de översta våningarna behöver värmesystemet ha rätt statiskt tryck och korrekt förtryck. Räknar vi från underkant ledningarna i marken och i enlighet med bilden till höger så skulle Ert förtryck vara 1,5 bar. Ni hade 3,1 bar statiskt tryck! Vid 3,0 bar löser Er säkerhetsventil ut och gjorde så vid besiktningen. EVU 104729,000
2012-10-17 13 (19) Från värmecentralen går det ledningar i marken till hus 2. Varför har man ritat in ledningarna i efterhand? På ledningarna sitter två stycken automatiska stamventiler AVS för att balansera värmesystemet så att båda husen blir lika varma. Det finns även mindre ventiler för att justera in varmvattencirkulationen = VVC. VVC ska alltid vara minst 50 C vilket inte verkade stämma här. Allt för att minimera risken för Legionella. Om inte VVCn är korrekt injusterad så kan det uppstå förslitningsskador på grund av för höga hastigheter i vissa kretsar. Plus att tappvattenförbrukningen ökar eftersom man får vänta på tappvarmvattnet. Om inte driftförutsättningarna är de rätta så förkortas livslängden på ventiler och ledningar m.m. EVU 104729,000
2012-10-17 14 (19) På värmeelementen sitter det termostater som inte sällan används för att justera värmen i lägenheterna, vilket inte är den ursprungliga tanken. Man kan möjligen tänka sig att sänka värmen i enskilda (sov)rum. Termostaten ska även ta hand om gratisvärmen från sol, maskiner och människor. Det är med hjälp av reglercentralen som man ställer in en rimlig rumstemperatur. En rimlig norm är 21,5 C i medeltemperatur om man mäter i många längenheter över en längre period vintertid. Man kan acceptera en avvikelse runt ±0,8 C vilket betyder att ett mindre antal lägenheter får 22,3 C respektive 20,7 C. Tumregeln säger att ± 1 C i rumstemperatur betyder ± 6% på värmeförbrukningen. Luften till lägenheten kommer in via ventiler i väggen bakom radiatorn (elementet). En stor del av året så är inte värmeelementen särskilt varma varför tilluften inte blir särskilt varm. Ett dilemma. Och det kan vara svårt att förstå hur branschen fungerar. Varför ska luften komma in på en litet ställe och inte över hela värmeelementet? Det är viktigt att rengöra filtret så att luften kommer in = löpande underhåll. Frånluften finns i bad, klädkammare och kök och i det senare fallet genom spiskåporna. EVU 104729,000
2012-10-17 15 (19) Det finns 2 st frånluftfläktar som sitter på taket och som är både tryck och klimatstyrda. Vi blev inte kloka på vart reglercentralen fanns, tydligen sitter den i fläkten. Placeringen är opraktisk när man ska kontrollera om allt fungerar. Vilka inställningar råder? Vi kikade ner i några kanaler och fann att några är smutsigare än andra. Kanske lika bra att rengöra alla kanaler? Vi kan ju inte se hela kanalen från rensluckan på vinden. I cykelförråden sitter det fläktar och det finns även en fläkt till värmecentralen och som styrs av en termostat så att fläkten startar när det blir för varmt. Fläkten i värmecentralen har ett filter som ska bytas då och då. Vem som ska ansvara för rengöring av filter i tilluften och byte spiskåpan tog vi upp under rubriken 08 Lägenheter. Vem ska svara för vad är något Ni kan klarlägga. EVU 104729,000
2012-10-17 16 (19) Avloppsledningar ska inte utgöra några större bekymmer men det beror på hur bra fall Ni fått på ledningarna. Föreningen kan rensa de stående stammarna, se röd markering till höger, lilla spolningen, med jämna mellanrum. Föreningen kan även rensa alla ledningar, stora spolningen, mer sällan. Ni kan även välja att spola ledningarna när det behövs när problemen blir för många och för ofta förekommande. Dagvattenledningarna i marken kan också behöva spolas och rensas då och då. Vissa ledningar mot gatan mynnar ut i ett magasin. Elsystemet ska inte innebära något särskilt underhåll i denna underhållsplan. Det är väl bara jordfelsbrytaren som ska testas minst 1 gång om året. Ska föreningens ansvar stanna vid gruppcentralen/säkringsskåpet i lägenheten eller där mätarna sitter? EVU 104729,000
2012-10-17 17 (19) Kryputrymmet Kryputrymme behöver inte något särskilt underhåll, men låt det inte bli ett utrymme för skräp. Byt lamporna och titta till utrymmet då och då och särskilt kring alla ledningar. EVU 104729,000
2012-10-17 18 (19) Reglercentralen EVU 104729,000
2012-10-17 19 (19) Summering En underhållsplan tittar mer på helheten istället för detaljerna, även om det senare inte är oviktigt. Visst kan det fungera men en för stor styrventil för tappvarmvattnet, men det kan innebära att ställdonet slits ut i förtid. Nästa gång byter Ni även styrventilen för mer korrekt reglering = jämn temperatur på tappvarmvattnet. Vid besiktningen pendlade temperaturen betänkligt. Underhållsplanen handlar mer om pengar än teknik. Underhållsplanen redovisar till exempel ett större belopp än vad som framgår av den ekonomiska planen. Vilken nivå eller plan som är rätt och riktig avgör Ni i styrelsen. Ni kan spara eller låna till underhållet eller någonting mitt emellan? Vi överlämnar frågorna till Er. EVU kan snarare vara behjälplig när det gäller tekniska problem. EVU 104729,000
Brf Klockhammaren (769612-3574) Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012-01 Mark 1/(1) 314,8 Upprättad: 2012-10-17 2032 Konsumentprisindex (KPI): Underhållsplan för perioden 2013 --- 314,81 NR BYGGDEL ÅTGÄRD ANDEL MÄNGD SORT a -PRIS KOSTNAD AKTUALITET INTER- % kr/sort kr inkl moms Utfört Utföras VALL kr/år 0 ALLMÄNNA UPPGIFTER Namn: Brf Klockhammaren (769612-3574) Fastighet: Svedjefallet 2 Moms: 25% Byggår/Ombyggd: 2007 Gatuadress: Klockhammarsgränd 2-6 Lägenheter: 2 177 m² 39 st Postnummer: 124 70 Postadress: Bandhagen Lokaler: 0 m² 0 st Telefon: Telefax: Markyta: 2 922 m² Exakt Hemsida: http://brfklockhammaren.se/ Likviditet: Byggnadsarea (BYA) 816 m² cirka e-post: 1 500 tkr 1 MARK Asfalt Justering 15 500 m2 300 23 000 2007 2042 35 år Linjemarkeringar Målning 100 21 platser 300 6 000 2007 2022 15 år Betongplattor Justering 15 60 m2 800 7 000 2007 2037 30 år Staket etc. Målning m.m. 100 57 m1 500 29 000 2007 2017 10 år Stolpbelysning Byte armaturer 100 4 st 5 000 20 000 2007 2032 25 år Trappa Renovering 100 1 st 10 000 10 000 2007 2037 30 år Räcke till trappa Målning 100 1 st 3 000 3 000 2013 7 år Gärsgård Renovering 100 15 m1 1 000 15 000 2010 2030 20 år Trivsel, lek och fritid Ospecificerat 100 36 lgh 1 000 36 000 2007 2017 10 år Sista raden tom A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 www.evu.se Utskrift 2012-10-19 14:06
Brf Klockhammaren (769612-3574) Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012-02 Fasader 1/(1) Upprättad: 2012-10-17 Underhållsplan för perioden 2013 --- 2032 Konsumentprisindex (KPI): 314,81 NR BYGGDEL ÅTGÄRD ANDEL MÄNGD SORT a -PRIS KOSTNAD AKTUALITET INTER- % kr/sort kr inkl moms Utfört Utföras VALL kr/år 2 FASADER Sockel, betong (kryputrymme) Ospecificerad 10 164 m1 400 7 000 2007 2022 15 år Puts Tvättning 100 1 892 m2 100 189 000 2007 2022 15 år Puts Tvättning/lagning/målning 100 1 892 m2 500 946 000 2007 2037 30 år Takfot, vindskivor Målning m.m. 100 164 m1 400 66 000 2007 2032 25 år Träpanel, miljöhus Målning, lagning m.m. 100 40 m2 400 16 000 2007 2017 10 år Stuprör Byte m.m. 100 90 m1 600 54 000 2007 2047 40 år Fasadställning Hyra 100 1 892 m2 150 284 000 2007 2037 30 år Sista raden tom A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 www.evu.se Utskrift 2012-10-19 14:06
Brf Klockhammaren (769612-3574) Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012-03 Balkonger 1/(1) Upprättad: 2012-10-17 Underhållsplan för perioden 2013 --- 2032 Konsumentprisindex (KPI): 314,81 NR BYGGDEL ÅTGÄRD ANDEL MÄNGD SORT a -PRIS KOSTNAD AKTUALITET INTER- % kr/sort kr inkl moms Utfört Utföras VALL kr/år 3 BALKONGER Balkongfronter Byte 100 39 st 15 000 585 000 2007 2057 50 år Balkongplattor Renovering 100 39 st 5 000 195 000 2007 2057 50 år Kolla infästningar vid överlåtelser Sista raden tom A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 www.evu.se Utskrift 2012-10-19 14:07
Brf Klockhammaren (769612-3574) Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012-04 Fönster o Dörrar 1/(1) Upprättad: 2012-10-17 Underhållsplan för perioden 2013 --- 2032 Konsumentprisindex (KPI): 314,81 NR BYGGDEL ÅTGÄRD ANDEL MÄNGD SORT a -PRIS KOSTNAD AKTUALITET INTER- % kr/sort kr inkl moms Utfört Utföras VALL kr/år 4 FÖNSTER/DÖRRAR/PORTAR Ytterdörr, förråd Byte 100 1 st 21 000 21 000 2007 2037 30 år Ytterdörr, värmecentral Byte 100 1 st 22 000 22 000 2007 2047 40 år Entrépartier, aluminium Byte m.m. 100 2 st 26 000 52 000 2007 2047 40 år Dörrstängare Byte m.m. 100 2 st 5 000 10 000 2007 2022 15 år Fönster/fönsterdörar, trä/aluminium Översyn 100 214 st 150 32 000 2007 2017 10 år Fönster/fönsterdörar, trä/aluminium Byte 100 214 st 12 000 2 568 000 2007 2057 50 år Rökluckor Service 100 2 st 4 000 8 000 2007 2017 10 år Sista raden tom A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 www.evu.se Utskrift 2012-10-19 14:09
Brf Klockhammaren (769612-3574) Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012-05 Yttertak 1/(1) Upprättad: 2012-10-17 Underhållsplan för perioden 2013 --- 2032 Konsumentprisindex (KPI): 314,81 NR BYGGDEL ÅTGÄRD ANDEL MÄNGD SORT a -PRIS KOSTNAD AKTUALITET INTER- % kr/sort kr inkl moms Utfört Utföras VALL kr/år 5 YTTERTAK Betongtakpannor, läkt och masonit Byte m.m. 100 1 061 m2 1 000 1 061 000 2007 2067 60 år Hängrännor Byte m.m. 100 48 m1 800 38 000 2007 2047 40 år Taksäkerhet Byte m.m. 100 144 m1 800 115 000 2007 2067 60 år Plåtgarneringar Byte m.m. 100 1 061 m2 40 42 000 2007 2047 40 år Sista raden tom A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 www.evu.se Utskrift 2012-10-19 14:07
Brf Klockhammaren (769612-3574) Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012-06 Trapphus 1/(1) Upprättad: 2012-10-17 Underhållsplan för perioden 2013 --- 2032 Konsumentprisindex (KPI): 314,81 NR BYGGDEL ÅTGÄRD ANDEL MÄNGD SORT a -PRIS KOSTNAD AKTUALITET INTER- % kr/sort kr inkl moms Utfört Utföras VALL kr/år 6 TRAPPHUS Trapphus, entréplan Målning m.m. 100 2 st 15 000 30 000 2007 2022 15 år Trapphus, övr. våningar Målning m.m. 100 6 vån 15 000 90 000 2007 2037 30 år Trappa, steg Byte inlägg 100 6 vån 11 000 66 000 2007 2022 15 år Belysningsarmaturer Byte till LED? 100 48 st 2 500 120 000 2007 2037 30 år Kodlås Byte m.m 100 2 st 8 000 16 000 2007 2032 25 år Sista raden tom A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 www.evu.se Utskrift 2012-10-19 14:07
Brf Klockhammaren (769612-3574) Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012-07 Hissar 1/(1) Upprättad: 2012-10-17 Underhållsplan för perioden 2013 --- 2032 Konsumentprisindex (KPI): 314,81 NR BYGGDEL ÅTGÄRD ANDEL MÄNGD SORT a -PRIS KOSTNAD AKTUALITET INTER- % kr/sort kr inkl moms Utfört Utföras VALL kr/år 7 HISSAR Detaljer Fullservice 0 2 st 35 177 0 2007 2022 15 år Apparatskåp Fullservice 0 2 st 110 555 0 2007 2037 30 år Hissmaskin (hydrauliska hissar) Fullservice 0 2 st 110 555 0 2007 2037 30 år Korg Fullservice 0 2 st 60 303 0 2007 2037 30 år Sista raden tom A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 www.evu.se Utskrift 2012-10-19 14:08
Brf Klockhammaren (769612-3574) Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012-08 Lägenheter/Lokaler 1/(1) Upprättad: 2012-10-17 Underhållsplan för perioden 2013 --- 2032 Konsumentprisindex (KPI): 314,81 NR BYGGDEL ÅTGÄRD ANDEL MÄNGD SORT a -PRIS KOSTNAD AKTUALITET INTER- % kr/sort kr inkl moms Utfört Utföras VALL kr/år 8 LÄGENHETER/LOKALER Köksblandare Ingår inte 0 39 lgh 3 000 0 2007 2032 25 år Badrumsblandare Ingår inte 0 39 lgh 4 000 0 2007 2032 25 år Tvättställsblandare Ingår inte 0 39 lgh 2 500 0 2007 2032 25 år Golvbrunn Ingår inte 0 39 lgh 4 000 0 2007 2032 25 år Brandvarnare Byte 100 39 lgh 400 16 000 2007 2016 9 år Spiskåpa Byte 100 39 lgh 3 500 137 000 2007 2037 30 år Sista raden A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 www.evu.se Utskrift 2012-10-19 14:08
Brf Klockhammaren (769612-3574) Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012-09 Gemensamheter 1/(1) Upprättad: 2012-10-17 Underhållsplan för perioden 2013 --- 2032 Konsumentprisindex (KPI): 314,81 NR BYGGDEL ÅTGÄRD ANDEL MÄNGD SORT a -PRIS KOSTNAD AKTUALITET INTER- % kr/sort kr inkl moms Utfört Utföras VALL kr/år 9 GEMENSAMHETER Tvättmaskin PW 6055 Byte (till större?) m.m. 100 1 st 42 000 42 000 2007 2019 12 år Tvättmaskin PW 6055 plus Byte (till större?) m.m. 100 1 st 42 000 42 000 2007 2019 12 år Torktumlare PT 7136 Byte m.m. 100 1 st 42 000 42 000 2007 2019 12 år Mangel Byte m.m. 100 1 st 16 000 16 000 2007 2032 25 år Klinkergolv, tvättstuga Nytt 100 20 m2 2 000 40 000 2007 2057 50 år Kakel, tvättstuga Nytt 100 40 m2 1 500 60 000 2007 2057 50 år Tak/väggar i tvättstuga Målning 100 20 m2 400 8 000 2007 2019 12 år Sophantering Komplettering 100 1 st 15 000 15 000 2007 2032 25 år Styrelse Ospecificerat 100 1 st 15 000 15 000 2013 10 år Hobby, fritid Ospecificerat 100 1 st 15 000 15 000 2007 2017 10 år Systematiskt Brandskyddsarbete, SBA Genomgång 100 1 st 15 000 15 000 2007 2017 10 år Energideklaration Ska utföras 100 1 st 5 000 5 000 2013 10 år Underhållsplan Revidering 100 1 st 8 000 8 000 2012 2022 10 år Vindar Ospecificerat 100 2 st 10 000 20 000 2007 2037 30 år Sista raden tom A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 www.evu.se Utskrift 2012-10-19 14:10
Brf Klockhammaren (769612-3574) Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012-10 Installationer 1/(3) Upprättad: 2012-10-17 Underhållsplan för perioden 2013 --- 2032 Konsumentprisindex (KPI): 314,81 NR BYGGDEL ÅTGÄRD ANDEL MÄNGD SORT a -PRIS KOSTNAD AKTUALITET INTER- % kr/sort kr inkl moms Utfört Utföras VALL kr/år 10 INSTALLATIONER Värmeanläggningar Värmeväxlare, värme Byte m.m. 100 1 st 50 000 50 000 2007 2032 25 år Värmeväxlare, tappvarmvatten Byte m.m. 100 1 st 50 000 50 000 2007 2027 20 år Styrventil, tappvarmvatten Byte m.m. 100 1 st 10 000 10 000 2007 2019 12 år Ställdon, tappvarmvatten Byte m.m. 100 1 st 10 000 10 000 2019 12 år Styrventil, värme Byte m.m. 100 2 st 8 000 16 000 2007 2027 20 år Ställdon, värme Kontroll 100 2 st 3 500 7 000 2007 2027 20 år Expansionskärl Byte m.m. 100 2 st 8 000 16 000 2007 2027 20 år Expansionskärl Kontroll 100 2 st 3 500 7 000 2013 5 år Reglercentral, tappvarmvatten Byte m.m. 100 1 st 60 000 60 000 2007 2027 20 år Reglercentral, radiatorer ingår i ovan 100 0 st 60 000 0 2007 2027 20 år Pump, värme Byte m.m. 100 1 st 40 000 40 000 2007 2027 20 år Pump, varmvattencirkulation (VVC) Byte m.m. 100 1 st 10 000 10 000 2007 2017 10 år A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 www.evu.se Utskrift 2012-10-19 14:11
Brf Klockhammaren (769612-3574) Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012-10 Installationer 2/(3) Upprättad: 2012-10-17 Underhållsplan för perioden 2013 --- 2032 Konsumentprisindex (KPI): 314,81 NR BYGGDEL ÅTGÄRD ANDEL MÄNGD SORT a -PRIS KOSTNAD AKTUALITET INTER- % kr/sort kr inkl moms Utfört Utföras VALL kr/år Ledningar Kallvattenservice Byte m.m. 100 1 st 50 000 50 000 2007 2067 60 år Tappvarmvattenledning i mark Byte m.m. 100 15 m1 7 000 105 000 2007 2047 40 år Värmeledningar i mark Byte m.m. 100 15 m1 7 000 105 000 2007 2067 60 år Kallvattenledningar Byte m.m. 40 39 lgh 15 000 234 000 2007 2057 50 år Ventiler till kallvattenledningar Byte m.m. 100 39 lgh 1 500 59 000 2007 2037 30 år Tappvarmvattenledningar Byte m.m. 40 39 lgh 15 000 234 000 2007 2057 50 år Ventiler till tappvarmvattenledningar Byte m.m. 100 39 lgh 1 500 59 000 2007 2037 30 år Varmvattencirkulation (VVC) Byte m.m. 50 39 lgh 15 000 293 000 2007 2047 40 år Trimventiler till varmvattencirkulation Byte m.m. 100 13 st 3 000 39 000 2007 2022 15 år Injustering varmvattencirkulation Byte m.m. 100 39 lgh 250 10 000 2007 2022 15 år Värmeledningar Byte m.m. 25 39 lgh 25 000 244 000 2007 2087 80 år ASV-Ventiler till värmeledningar Byte m.m. 100 2 st 5 000 10 000 2007 2032 25 år Värmeelement (radiatorer) Byte m.m. 33 39 lgh 40 000 520 000 2007 2067 60 år Ventiler till värmeelement Byte m.m. 100 39 lgh 2 000 78 000 2007 2037 30 år Injustering värmesystem Byte m.m. 100 2 177 m2 30 65 000 2007 2027 20 år Avloppsledningar Byte m.m. 29 39 lgh 45 000 501 000 2007 2077 70 år Avloppsledningar Lilla spolningen 100 39 lgh 800 31 000 2007 2017 10 år Avloppsledningar Stora spolningen 100 39 lgh 1 500 59 000 2007 2022 15 år Dagvattenledningar Rensning 100 39 lgh 150 6 000 2007 2017 10 år Dagvattenledningar Byte m.m. 100 150 m1 2 000 300 000 2007 2067 60 år Elledningar, till gruppcentral Byte m.m. 33 39 lgh 15 000 195 000 2007 2067 60 år Elsystem allmänt Byte m.m. 33 39 lgh 15 000 195 000 2007 2067 60 år Elsystem allmänt Översyn 100 39 lgh 1 500 59 000 2007 2022 15 år Bredband Byte m.m. 100 39 lgh 3 000 117 000 2007 2057 50 år A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 www.evu.se Utskrift 2012-10-19 14:11
Brf Klockhammaren (769612-3574) Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012-10 Installationer 3/(3) Upprättad: 2012-10-17 Underhållsplan för perioden 2013 --- 2032 Konsumentprisindex (KPI): 314,81 NR BYGGDEL ÅTGÄRD ANDEL MÄNGD SORT a -PRIS KOSTNAD AKTUALITET INTER- % kr/sort kr inkl moms Utfört Utföras VALL kr/år Ventilation Frånluftsfläkt Byte m.m. 100 2 st 40 000 80 000 2007 2027 20 år Reglercentral till frånluftsfläkt Byte m.m. 100 2 st 8 000 16 000 2007 2017 10 år Frånluftsfläkt, värmecentral Byte m.m. 100 2 st 6 000 12 000 2007 2022 15 år Frånluftsfläkt, cykelförråd Byte m.m. 100 1 st 6 000 6 000 2007 2022 15 år Ventilationskanaler, F tvättstuga Rensning 100 1 st 2 500 3 000 2013 3 år Ventilationskanaler, F Rensning 100 39 lgh 800 31 000 2007 2013 6 år Ventilationskanaler, F OVK 100 39 lgh 600 23 000 2007 2013 6 år Sista raden tom A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 www.evu.se Utskrift 2012-10-19 14:11
Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012 5-årsplan Brf Klockhammaren (769612-3574) Underhållsplan 5-årsplan Nr BYGGDEL ÅTGÄRD 2013 2014 2015 2016 2017 1 MARK Staket etc. Målning m.m. 29 Räcke till trappa Målning 3 Trivsel, lek och fritid Ospecificerat 36 2 FASADER Träpanel, miljöhus Målning, lagning m.m. 16 3 BALKONGER 4 FÖNSTER/DÖRRAR/PORTAR Fönster/fönsterdörar, trä/aluminium Översyn 32 Rökluckor Service 8 5 YTTERTAK 6 TRAPPHUS 8 LÄGENHETER/LOKALER Brandvarnare Byte 16 9 GEMENSAMHETER Styrelse Ospecificerat 15 Hobby, fritid Ospecificerat 15 Systematiskt Brandskyddsarbete, SBA Genomgång 15 Energideklaration Ska utföras 5 10 INSTALLATIONER Värmeanläggningar Expansionskärl Kontroll 7 Ledningar Avloppsledningar Lilla spolningen 31 Dagvattenledningar Rensning 6 Ventilation Reglercentral till frånluftsfläkt Byte m.m. 16 Ventilationskanaler, F tvättstuga Rensning 3 3 Ventilationskanaler, F Rensning 31 Ventilationskanaler, F OVK 23 SUMMA: Beräknad kostnad (87) 0 0 (19) (214) AVSÄTTNING: Sparande enligt 20-årsplanen 110 110 110 110 110 FOND: Behållning vid årets slut 1 523 1 633 1 743 1 834 1 730 A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 Utskrift 2012-10-19 14:13
Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012 11-årsplan Brf Klockhammaren (769612-3574) Underhållsplan 11-årsplan Nr BYGGDEL 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Totalt 1 MARK 3 65 3 6 77 2 FASADER 16 196 212 3 BALKONGER etc 0 4 FÖNSTER 40 10 50 5 YTTERTAK 0 6 TRAPPHUS 96 96 7 HISSAR 0 8 LÄGENHETER 16 16 9 GEMENSAMHETER 20 30 134 8 20 212 10 INSTALLATIONER 64 3 63 7 77 188 7 409 S TOTALT 87 0 0 19 214 7 211 3 0 504 27 1 072 INGÅENDE SALDO: 1 500 1 513 1 613 1 713 1 794 1 680 1 773 1 662 1 759 1 859 1 455 AVSÄTTNING: 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 KOSTNAD FÖR ÅRET: (87) 0 0 (19) (214) (7) (211) (3) 0 (504) (27) UTGÅENDE SALDO: 1 513 1 613 1 713 1 794 1 680 1 773 1 662 1 759 1 859 1 455 1 528 BERÄKNAD TOTAL SUMMA INKL MOMS 1 072 000 kr inkl moms Index: 314,81 Lgh: 2 177 m2 39 st 100% GENOMSNITT (AVSÄTTNING PER ÅR) Lokaler: 0 m2 0 st 0% 100 000 kr/år 46 kr/m2 och år Totalt: 2 177 m2 100% A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 Utskrift 2012-10-19 14:14
Brf Klockhammaren Underhållsplan 2012 20-årsplan Brf Klockhammaren (769612-3574) Underhållsplan 20-årsplan Nr BYGGDEL 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 Totalt 1 MARK 3 65 3 6 68 15 20 180 2 FASADER 16 196 16 66 294 3 BALKONGER etc 0 4 FÖNSTER 40 10 40 90 5 YTTERTAK 0 6 TRAPPHUS 96 16 112 7 HISSAR 0 8 LÄGENHETER 16 16 32 9 GEMENSAMHETER 20 30 134 8 20 30 134 39 415 10 INSTALLATIONER 64 3 63 7 77 188 7 57 397 10 77 60 1 010 S TOTALT 87 0 0 19 214 7 211 3 0 504 27 0 73 0 551 10 0 15 211 201 2 133 INGÅENDE SALDO: 1 500 1 523 1 633 1 743 1 834 1 730 1 833 1 732 1 839 1 949 1 555 1 638 1 748 1 785 1 895 1 454 1 554 1 664 1 759 1 658 AVSÄTTNING: 110 110 110 110 110 110 110 110 110 110 110 110 110 110 110 110 110 110 110 110 KOSTNAD FÖR ÅRET: (87) 0 0 (19) (214) (7) (211) (3) 0 (504) (27) 0 (73) 0 (551) (10) 0 (15) (211) (201) UTGÅENDE SALDO: 1 523 1 633 1 743 1 834 1 730 1 833 1 732 1 839 1 949 1 555 1 638 1 748 1 785 1 895 1 454 1 554 1 664 1 759 1 658 1 567 BERÄKNAD TOTAL SUMMA INKL MOMS 2 133 000 kr inkl moms Index: 314,81 Lgh: 2 177 m2 39 st 100% GENOMSNITT Lokaler: 0 m2 0 st 0% 110 000 kr/år 51 kr/m2 och år Totalt: 2 177 m2 100% A GRANLUND/EVU Energi VVS Utveckling 2008 www.evu.se Utskrift 2012-10-19