Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 1 /16 PLANBESKRIVNING Samrådshandling DETALJPLAN FÖR NORRA BREVIK ÖCKERÖ 1:120, 2:160, 2:157 OCH S:34 M. FL. ÖCKERÖ KOMMUN
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 2/16 BAKGRUND Under 1990-talet tog Öckerö kommun fram en bebyggelsestrategi där odlingsbar mark skulle sparas och bergsområden bebyggas. Utifrån kommunens förfrågan kom sedan idén att bebygga Norra Brevik och 2012-10-16 sökte flera fastighetsägare planbesked för att få bebygga hela eller delar av fastigheterna. PLANENS SYFTE Detaljplanen syftar till att möjliggöra exploatering av en- och flerfamiljshus. Den tillkommande bebyggelsen ska utformas så att den tar hänsyn till naturens terräng. Detaljplanens syfte är att kunna ge möjlighet till att bygga lägenheter i flerfamiljshus, i upp till 4 våningar och enfamiljsbostäder alternativt parhus. För att möta ett möjligt framtida arbetsmönster ges även möjlighet till kontorsändamål i flerbostadshusen. PLANHANDLINGAR Samrådshandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning (denna handling) och övriga handlingar: Illustrationsritning Grundkarta Fastighetsförteckning Förteckning över samrådskrets Naturvårdsutlåtande daterad 2014-10-16 Naturvärdesinventering daterad 2013 12-15 Vägförslag 2016-12-16 Bergtekniskutredning daterad 2015-06-08 VA-utredning (GH) daterad 2015-09-04 Skuggstudie daterad 2017-02-15 Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser. Till planen tillhör en planbeskrivning. Efter samråd och granskning upprättas samrådsredogörelse respektive granskningsutlåtande över inkomna synpunkter. Planbeskrivningen ska underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt redovisa de förutsättningar och syften som planen har. Den har ingen egen rättsverkan. Avsikten är att den ska vara vägledande vid tolkningen av planen.
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 3/16 FÖRUTSÄTTNINGAR LÄGE Planområdet är beläget mellan Lillevalevägen och Breviksvägen, ca 1 km nordväst om Öckerö hamn. Bild 1. Översiktskarta med planområdet markerat med röd orange och Öckerö Hamn utmärkt med gul ring. AREAL OCH MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Planområdet som omfattar tre fastigheter (del av fastighet) och en samfällighet är ca 40 500 m 2 och i privat ägo. PLANFÖRHÅLLANDEN Översiktsplan/Fördjupning av översiktsplanen Översiktsplan för Öckerö kommun (ÖP05) antagen 14 juni 2006 anger att området ligger i direkt anslutning till befintlig bebyggelse. Området ligger i närhet till småbåtshamnen Brevik. Översiktsplanen behandlar naturområden och lokala naturvärden och att hänsyn tas till dessa. På norra Brevik föreslås bostadsbebyggelse på kort sikt. Tillgängligheten till de sammanhängande naturområdena i västra delen av Öckerö ska säkerställas genom rymliga passager genom det tillkommande bostadsområdet. Bostadsområdet delar det sammanhängande grönområdet i två delar varför en nordsydlig passage genom området ska säkerställas. Etablering av en gräns som ser till att det inte byggs längre västerut på ön är viktigt. Påverkan på landskapsbilden ska studeras och redovisas vid detaljplanering samt bygglovsprövning.
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 4/16 ÖP05 har förklarats inaktuell vid en aktualitetsprövning i kommunfullmäktige. Ett arbete med att ta fram en ny översiktsplan har startat och den nya översiktsplanen beräknas antas 2018. Fram till dess kommer ÖP05 fortsatt att gälla. Detaljplan För del av området gäller detaljplan 1407-P90/2, som vann laga kraft 1990. Planens genomförandetid har gått ut den 31 dec 1998. Området angränsar till byggnadsplan för del av område vid Brevik, antagen år 1973 och byggnadsplan för del av Öckerö Ö, antagen år 1973. Detaljplanen från 1990 anger användningen NATUR för del av den nordöstra sidan av planområdet. Bild 2 Detaljplan för del av planområdet Program Planen tas fram med normalt förfarande utan planprogram, enligt PBL 2010:900 MARK OCH VEGETATION Området domineras av hällmarker, men smärre områden med öppen gräsmark finns också. Hällmarkerna är mestadels öppna och kala, men det finns inslag av små klapperstensfält, småvatten och våtmarker samt klåvor med vindpinade träd och buskar. Området är på grund av sitt havsnära och öppna läge hårt utsatt för vindar och saltstänk från havet i väster.
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 5/16 Bild 3. Foto taget mot området från sydväst. Bild 4. Vy mot nordväst. Foto taget uppe i området. Naturcentrum AB har gjort en naturinventering av området och delat upp den i klass 2 och 3. Där klass 2 motsvarar höga eller unika naturvärden som anses vara ekologiskt särskilt känsliga områden. Klass 3 motsvarar område med naturvärden som inte kan klassas som höga.
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 6/16 Bild 5. Karta över naturvärdesobjek. Orange= klass2, Gul=klass 3. Den gröna pricken visar lokalisering av filtbjörnbär. Gröna punkten anger den rödlistade filtbjörnbärsbusken. Ett bestånd av filtbjörnbär hittades längs gångstigen i den sydostligaste delen av objekt 1. Artens världsutbredning inskränker sig till sydvästra Sverige samt enstaka lokaler i Danmark. I Sverige är utbredningen utpräglat fläckvis längs Västkusten mellan nordvästra Skåne och mellersta Bohuslän. I de begränsade områden som filtbjörnbäret förekommer kan arten dock vara relativt vanlig. Öckerö är ett sådant område, och det finns också flera noteringar av arten i närområdet, bland annat runt avfallsanläggningen nordväst om undersökningsområdet. Det främsta hotet mot arten utgörs av igenväxning och upphörande hävd. Det går dock att flytta busken till annan plats. Vidare finns ett antal småbiotoper såsom småvatten och klapperstensfält, som bedöms ha stor betydelse för bland annat grod- och kräldjur, vilket bör beaktas vid exploatering. Grod- och kräldjur har hittats främst vid punkt 3, 4 och 5 enligt karta ovan. Hantering gällande flytt av grod- och kräldjur ska utformas i exploateringsavtalet. GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN En bergteknisk utredning upprättad av COWI visade att planområdet utgörs av en fin-medelkornig grå gnejs ur Stora Le-Marstrandformationen. Gnejsen är ådergnejsomvandlad och migmatiserad samt att det i mindre omfattning förekommer inlagring av metamafit. Enstaka större kvartsgångar har identifierats inom området. Inom planområdet återfinns flera större lösa block vilka ligger på de flacka berghällarna, dessa ses som stabila och utgör ingen risk. Risk för utfall och ras i de naturliga slänterna är små till obefintliga. Stabiliteten inom området är god och några åtgärder är inte aktuella. Vid eventuell bergschaktning i området bör schaktade slänter rensas och besiktigas av bergssakkunnig för bedömning om eventuella permanenta förstärkningsåtgärder krävs, såsom nätning och/eller bultning. MARKRADON Enligt den radonmätning som är gjord i planområdet, se bilaga, ligger radonhalten mellan låg och normal. För övrigt utfördes en preliminär radonriskbedömning 1993 inom delar av Öckerö kommun. Öckerö har i den mätningen klassats som normalriskområde.
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 7 /16 FORNLÄMNINGAR OCH KULTURHISTORIA Inga kända fynd eller fornlämningar finns inom området. FÖRORENING Påskfyren som legat strax öster om planområdet har vid mätning visat sig innehålla höga halter av ftalater. Dessa gifter kan ha spridit sig inom planområdet. Därför kommer en utredning på detta att utföras innan granskning. Ansvaret för att hantera detta ligger på markägaren, då det inte går att påvisa vem som orsakat den eventuella spridningen. BEFINTLIG BEBYGGELSE Planområdet ligger mellan flera bostadsområden. Norr och öster om planområdet består bebyggelsen övervägande av friliggande enfamiljshus. Söder om området är det blandat med enfamiljshus och flerbostadshus i två våningar. Väster om området ligger idag kommunens återvinningscentral Kärrsvik. Den befintliga bebyggelsen varierar i tidsålder och stil. Bild 6 Bebyggelse längs med Kärrsviksvägen Bild 7 Kärrsviks återvinningscentral Bild 8 Bebyggelse nedanför planområdet i norr Bild 9 Flerbostadshus söder om planområdet
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 8/16 SERVICE Inom ungefär 1,5 kilometers avstånd från planområdet finns service i form av skola, bibliotek, vårdcentral, apotek, dagligvarubutik och förskola. Idrottsplats finns inom 500 meter från planområdet. Bild 6. Karta med övergripande service DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Detaljplanen innebär en sammanlänkning av bebyggelsen som idag finns på var sida om berget som utgör planområdet. Detaljplanen bidrar till blandad bebyggelse i form av flerbostadshus och enbostadshus. Förutom bostäder möjliggörs även kontorsändamål i flerbostadshusen. Avtal om genomförande av detaljplanen kommer att tecknas med exploatören. Exploatören ansvarar för utbyggnad av planområdet.
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 9/16 BEBYGGELSEOMRÅDEN Bostäder och kontor Bild 11 Vy över planområdet från nordväst Planförslaget medger flerbostadshus i 4 våningar i den västra delen. Utmed sluttningen tillåts flerbostadshus med nockhöjd som motsvarar tre våningar. Uppe på berget medger förslaget enfamiljshus och parhus i motsvarande två våningar med möjlighet till suterrängvåning i kuperade tomtlägen. För att möjliggöra framtida alternativa levnadsmönster och skapa flexibilitet medger flerbostadshusen att en femtedel av bruttoarean kan användas för kontorsändamål. På så vis kan kommuninnevånare arbeta hel eller del av sin arbetstid inom kommunen. Flerbostadshusens volymer styrs av byggnadsarea, avtrycket på marken, nockhöjd och takvinkel. I den västra delen skall byggnaderna vara friliggande för att möjliggöra siktlinjer där landskapet är flackt. Högsta tillåtna byggnadsarea för enfamiljshusen är 120 m 2 och 30 m 2 för komplementbyggnader. Enfamiljshusens storlek ger utrymme för extra lägenhet. Den extra lägenheten bidrar till fler hyresmöjligheter och därigenom en breddning av boendeformer. Planförslaget öppnar även upp för generationsboende. Bild 12. Marknivå från söder med flerbostadshusen Planområdet är kuperat och för att behålla så mycket som möjligt av naturliga höjdförhållanden får maximalt tjugofem procent av enfamiljshusens fastighetsarea bebyggas. Planbestämmelserna möjliggör för varierande storlekar på fastigheter/tomter och bostäder vilket möjliggör flexibilitet i detaljplanen. Vidare styrs byggnadernas volym av nockhöjd och takvinklar. Nockhöjden varierar beroende på lokalgatans höjd och markens lutning. Planförslaget medger även parhus då byggnaderna kan byggas ihop i fastighetsgräns, dock tillåts högst två lägenheter per tomt. Planområdet är kuperat och för att få en god anpassning till omgivningen får marknivån i fastighetsgräns eller mot mark som inte får bebyggas inte utjämnas mer än 0,5 meter. Syftet är också att behålla så mycket av områdets naturliga höjder som möjligt. Dock kommer lokalgatan medföra schakt och fyllning i området liksom att fastigheter utefter lokalgatan fyller eller schaktar, allt för att skapa god tillgänglighet.
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 10/16 Då omgivande bebyggelse varierar i ålder och uttryck sätts inga bestämmelser rörande utformning av materialval eller färgskalor. Skuggstudie En skuggstudie har tagits fram i februari 2017, se bilaga, främst för att tillgodose att bebyggelsen som ligger norr om planområdet får sitt solbehov tillgodosett. Bebyggelsen norr om planområdet ligger till största delen på lägre marknivå än planområdet vilket medför ytterligare risk för skuggning förutom väderstrecket. Skuggstudien visar att planförslagets tillkommande bebyggelse ligger på tillbörligt avstånd från befintlig bebyggelse och inte skuggar uteplatser eller fasader i någon större omfattning under april-augusti. Den visar också att den tillkommande bebyggelsen inte bör ligga närmre befintlig bebyggelse än i illustrationen till plankartan. Högst upp i den norra delen där intilliggande bebyggelse är belägen på en lägre nivå har därför marken belagts med planbestämmelse att mark inte får bebyggas. I den sydvästra flacka delen av planområdet kommer flerbostadshusen med sina 4 våningar att skugga norrut under mars månad. Därför har dess norra del belagts med planbestämmelse att marken inte får bebyggas. Övriga fastigheter berörs inte. Efter skuggstudiens färdigställande har planförslaget ändrats men inte i de delar som påverkar omkringliggande bebyggelse ur skuggsynpunkt. Ändringarna rör borttagande och sänkta nockhöjder för flerbostadshusen i den södra och västra delen. Service Detaljplanen medför ingen förändring av områdets serviceutbud. FRIYTOR Rekreation och lek Befintligt vandringsstråk leds igenom hela planområdet på lokalgator och genom naturområdet. Högsta punkten mitt i planområdet är naturområde och liksom lokalgatorna tillgängligt för allmänheten. Flera av planområdets mest kuperade delar är belagda med planbestämmelse marken får inte bebyggas. Bebyggelse i de områdena skulle innebära stora ingrepp i miljön och påverkan på omgivningen och anses därmed inte lämpligt. De kuperade delarna kan dock fungera som klätterområden för barn där deras motorik stärks och platser för samvaro med utsikt över omgivningen. Naturmiljö Planområdet innefattas idag av naturområde. Planen samverkar för att hänsyn ska tas till både naturområde och naturstigar. Ett planlagt naturområde läggs kring den högsta toppen mitt i området och ner mot väster som sammanstrålar med gångvägarna inom området. Enligt den naturinventering som är gjord hittades filtbjörnbär som är rödlistad. Denna föreslås flyttas. Strandskydd Planområdet berörs inte av strandskydd. TRAFIK Detaljplanen för Norra Brevik väntas tillskapa ca 70 nya bostäder. De framtida boende i området kommer att generera nya trafikrörelser. Enligt resvaneundersökningen 2011 genomför
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 11/16 Öckeröborna 3,7 resor per dag varav något mer än en tredjedel utgörs av pendling. Planområdet Norra Brevik är beläget i direkt anslutning till kollektivtrafik och andel trafikrörelser som utgörs av pendling kan således antas vara högre inom området jämfört med snittvärdet i kommunen. Kartan nedan illustrerar hur planområdet är strategiskt placerat i kollektivtrafiknära läge. Flertalet hållplatser finns i närområdet där busslinje 290 avgår direkt till Göteborg (Hållplatser: Amhult, Järnvågen, Nils Ericsson terminalen). Utbyggnaden av Norra Brevik kommer att generera ett större trafikunderlag som på sikt kan motivera för en ökad trafiktäthet vad gäller kollektivtrafik. Det finns även en lokal flexlinje som bidrar till ett kollektivt resande på de sammanhängande öarna i kommunen. Bild 1 3. Illustrerar hur planområdet är placerat i relation till befintlig kollektivtrafikslinje och hållplatser. Trafikstrategi Kommunens trafikstrategi godkändes av kommunfullmäktige den 2015-06-11 och är ett planeringsdokument med helhetssyn, vars grundläggande uppgift är att visa hur kommunen ska arbeta för att trafiksystemet ska kunna utvecklas på ett långsiktigt hållbart sätt, socialt, ekonomiskt och miljömässigt. I trafikstrategin formuleras tre centrala mål för kommunen: Levande skärgårdskommun Människan i centrum Utveckla centrum För att nå dessa mål krävs hållbara satsningar som utvecklar kollektivtrafiken och att nybebyggelse planeras i kollektivtrafiknära lägen. Målsättningen, enligt trafikstrategin, är att 90 % av bebyggelsen ska uppföras inom 300 meter från ett hållplatsläge. Planområdet är beläget i direkt anslutning till kollektivtrafik och tillgodoser därmed denna vision. Trafikstrategin förespråkar också en bostadsutveckling som sker genom en förtätning av befintlig tätort, samtidigt som möjligheter till näringsliv och lokala arbetstillfällen tillskapas. Detaljplanen för Norra Brevik inkluderar kontorsverksamhet och kan därmed anses bidra till att möjliggöra
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 12/16 för nya lokala arbetstillfällen. Planområdet är lokaliserat i anslutning till befintlig bebyggelse och medverkar följaktligen även till, i trafikstrategin efterfrågad, förtätning av tätorten. Åtgärdsvalsstudie pågår GR har fått i uppdrag att tillsammans med tjänstemän från Öckerö kommun och Göteborgs stad genomföra en åtgärdsvalsstudie för att lösa den komplexa trafiksituationen längs väg 155. Studien utgår från ett brett samhällsperspektiv med fokus på lösningar inom såväl trafik, mobilitet som beteendevetenskap. Arbetet med åtgärdsvalsstudien väntas pågå under 2017 och framarbetat material ska därefter hanteras politiskt i berörda organisationer. Kommunen kommer att följa denna utveckling parallellt med den fortsatta planprocessen för Norra Brevik. Gång- och cykeltrafik Gång- och cykeltrafik tillåts över hela gatunätet på Öckerö. Planområdet Norra Brevik ligger inom gång- och cykelavstånd till både dagligvaruhandel, idrottsaktiviteter och kommunal service. Genom planområdet går en gång- och cykelstig som i söder möts upp av Breviksvägen och i norr av Lillevalevägen. Stigen ger även åtkomst från Lillevalevägen till båthamnen i Brevik. Stigen planläggs som lokalgata på allmän platsmark. Trygga trafiklösningar är viktiga och detaljplanen avser att bevara detta stråk som en del av kommunens lokalnät för gång- och cykeltrafik. Parkering För området Norra Brevik planeras parkeringstal 0,8/bostad i flerbostadshusen vilket är lägre än kommunens gällande parkeringsnorm på 1,2/bostad. Troligtvis medför detta ett minskat bilinnehav inom den delen av planområdet jämfört med kommunens befintliga bostadsområden och bidrar till ett mer kollektivt och hållbart resande både lokalt och regionalt. Vad gäller kontorsytor är kommunens riktvärden 0,4 parkeringsplatser/årsanställda. För enfamiljshusen gäller fortsatt kommunens parkeringsnorm. Trafikförsörjning En trafikutredning är framtagen, men då planförslaget under resans gång har kommit att ändras, bedöms denna i samband med samrådet inte vara komplett. En komplettering kommer således behöva göras innan utredningen kan presenteras och anses vara fullständig. Detta kommer att ske mellan samråd och granskning i planprocessen. Utredningen som är gjord identifierar bland annat ingångspunkter till planområdet och utifrån denna utredning har ett vägförslag arbetats fram. Även vägförslaget har omarbetats men ligger med som bilaga tillhörande dessa samrådshandlingar. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Bebyggelsen inom området ska anslutas till det gemensamma VA-nätet som i sin tur ansluts till det kommunala. Enligt den VA-utredning som är under framtagande föreslås huvudsakligen spillvattennätet utföras med allmänna ledningar i gator men egen servis till varje fastighet. För att möjliggöra VA i suterrängplanet på enfamiljshusen i planområdets södra del föreslås att en spillvattenledning läggs i planområdets södra gräns. För anslutning till kommunens ledningsnät krävs ytterligare pumpstation. För att uppnå godtagbar trycknivå i alla bostäder i området behöver en tryckstegringsstation uppföras. Tryckstegringsstationen kan
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 13/16 med fördel placeras nära anslutningen till befintligt nät då en nödvändig tryckstegring på 30 mvh inte riskerat att höja trycknivån över högsta tillåtna tryck. Brandvattenförsörjning kan fås från befintlig brandpost vid Lillevalevägen. Värme Uppvärmning inom området sker med lokala värmepumpar för respektive fastighet exempelvis bergvärme och frånluft. El och tele Resursbehovet för el är ännu inte utrett. Området ska ansluta sig till Öckerö Näts fiber. Avfall Kommunal avfallshämtning ska anordnas för fastigheterna. Lokalgatans vändplatser medger rundkörning för sopbil. KONSEKVENSBESKRIVNING Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har samhällsbyggnadsförvaltningens plan- och byggnadsenhet gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden m.m. Förvaltningen bedömer att redovisad användning kan anses vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med kommunens översiktsplan, ÖP05. Socialt Detaljplanen innebär ett tillskott på ca 70 bostäder beroende på storlek i lägenheterna och eventuella kontorslokaler, vilket är positivt för bostadsförsörjningen. Fler boende i Breviksområdet bidrar med fler människor i rörelse över dygnet och en mer intressant och trygg miljö. Detaljplanen är flexibel när det gäller lägenhetsstorlekar, bostadsformer och tillåter i viss mån även kontor. Fler boende som rör sig i området kan även innebära en högre känsla av trygghet. En blandad bostadsbebyggelse nära kollektivtrafik, service och grönområden innebär möjlighet till ett enklare och mer flexibelt vardagsliv vilket torde vara gynnsamt för en stor grupp människor och därmed även för jämställdheten. Ekonomiskt Ur ett samhälls- och kommunalekonomiskt perspektiv ger en ökad befolkning ett större underlag för verksamhet inom kommunen och ett stärkt underlag för en utökad kollektivtrafik. Ställningstagande till miljökonsekvenser Samhällsbyggnadsförvaltningens plan- och byggnadsenhet har bedömt att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKB-förordningens bilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Detaljplaneförslaget medger inte användning av detaljplaneområdet för ett av de ändamål som anges i PBL 5 kap. 18, varför kriterierna i MKB-förordningen bilaga 2 inte särskilt behöver beaktas. Samhällsbyggnadsförvaltningens plan- och byggnadsenhet har därmed bedömt att en miljöbedömning med en miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Behovsbedömningen är avstämd med länsstyrelsen i tidigt samråd. Vidare kan det noteras att detaljplanen upprättas med normalt planförfarande.
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 14/16 Påverkan på luft Planförslaget innebär att ny bebyggelse möjliggörs i området och detta kan i sin tur leda till ökad biltrafik. Kollektivtrafikens tillgänglighet bidrar dock till att förändringen anses vara marginell. Påverkan på vatten En VA-utredning som omfattar dagvatten är under framtagande och bifogas granskningshandlingarna. Dimensionerande dagvattenflöde beräknades till drygt 300 l/s för 2-årsregnet. Exploateringen medför att den hårdgjorda ytan ökar, men avrinningen från området förväntas trots det endast öka i begränsad omfattning då det främst utgörs av berg. Landskapsbild Landskapsbilden förändras och bebyggelsen anpassas efter terrängen. Högsta punkten ligger strax öster om planområdet med en topp på +26 meter över havet. Högsta nockhöjd inom planområdet ligger på +25 meter över havet. Flerbostadshusen ligger på +20 meter över havet, vilket är samma som planområdets högsta punkt. Landskapsbilden påverkas mest i den västra delen där flerbostadshusen höjer sig i det flacka landskapet. Flerbostadshusen ses som viktiga i att få varierande boendeformer nära kollektivtrafik och landskapet tillåts därmed förändras. Buller Planförslaget bedöms inte bidra till att riktvärden för buller överskrids. De fasader som vetter direkt mot Breviksvägen bör beakta bullernivån beroende på framtida belastningen av kollektivtrafiken vilket hanteras i bygglovsskedet. Trygghet Utbyggnad av planområdet bedöms ha en positiv inverkan på tryggheten då förtätning och belysning anses som trygghetsfaktorer. Tillgänglighet Byggnader som uppförs ska uppfylla gällande tillgänglighetskrav. I bygglovsskedet kommer fastighetsägarna få redogöra för hur de uppfyller tillgängligheten inom sin fastighet och till anslutande väg. ORGANISATORISKA FRÅGOR TIDSPLAN För föreliggande plan gäller följande tidplan: Samråd 2:a kvartalet 2017 Granskning 4:e kvartalet 2017 Antagande 1-2:a kvartalet 2018 Laga kraft 2:a kvartalet 2018 GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt).
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 15/16 ANSVARSFÖRDELNING INKLUSIVE HUVUDMANNASKAP Kommunen är inte huvudman för allmän plats. Enskilt huvudmannaskap ska gälla för vägar och naturmark inom planområdet. Den blivande anläggningssamfälligheten ansvarar för anläggningens utförande och drift. Omfattning av gemensamhetsanläggning beskrivs vidare i avsnittet Gemensamhetsanläggning. ANLÄGGNINGAR INOM KVARTERSMARK Respektive byggherre ansvarar för utbyggnad av anläggningar inom kvartersmark. AVTAL Ett exploateringsavtal ska upprättas för utbyggnaden av området. Avtalet ska också reglera flytt av grod- och kräldjur samt flytt av filtbjörnbär. Exploatörerna ansvarar och bekostar flytten och kommunen besiktigar i samband med slutbesiktning av bygglov. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR MARKÄGOFÖRHÅLLANEN Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Bifoga karta med markägoförhållanden (Inväntar karta tillhörande fastighetsförteckning som levereras av metria) FASTIGHETSBILDNING Planområdet utgörs idag av 3 fastigheter Öckerö 1:120, 2:160, 2:157 samt S:34. Om den nya planen genomförs kommer att från fastigheten S:34 styckas av för enbostadshus och parhus. Fastigheten Öckerö 1:120 kommer att styckas av för både flerbostadshus och enbostadshus. Fastigheterna Öckerö 2:157 och 2:160 kommer styckas av för flerbostadshus. Exploatören ansöker om och svarar för lantmäteriförrättning. SERVITUT För planområdet behövs inga servitut upprättas. Inom planområdet finns idag ga:3 och s:100, dessa kommer fortsatt ligga kvar på samma plats inom planområdet. GEMENSAMHETSANLÄGGNING En gemensamhetsanläggning bildas för VA-anläggningen, vägar och naturmarken inom området. LEDNINGSRÄTT I planområdets södra del löper en ledningsrätt, rättigheten säkerställs med u-område och att marken inte får bebyggas. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska frågor som trafik, vatten och avlopp, markmiljö och geoteknik finns beskrivet i tidigare avsnitt. BEHOV AV TEKNISKA UTREDNINGAR En utredning på markmiljön med avseende på miljögifter från påskfyren behöver genomföras av exploatören. Utredning för vatten- och avlopp inklusive dagvatten behöver färdigställas inför granskningen av planen.
Datum 2017-05-04 Diarienummer 0367/13 Sida 16/16 EKONOMISKA FRÅGOR PLANEKONOMI Fastighetsägaren bekostar planändringen, som regleras genom särskilt planavtal. FINANSIERING Exploatörerna ansvarar för att ansöka och bekosta avstyckning av tomter. Exploatörerna ansvarar också för att bekosta flytt av grod- och kräldjur samt filtbjörnbär se tidigare under avtal. FÖLJDINVESTERINGAR Spillvatten från planområdet ska anslutas till det kommunala VA-nätet och ledas till kommunens avloppsreningsverk. Hönö Pinans avloppsreningsverk är dimensionerat för 14 000 pe. Detta innebär att det kommunala reningsverket i framtiden kan komma att behöva byggas ut. Frågan hanteras dock inte inom detaljplanen för Norra Brevik utan hanteras på en mer strategisk planeringsnivå. Det samma gäller skola och barnomsorg inom kommunen. Projektets påverkan på behov av ytterligare kapacitet i barnomsorg och skola är således inte beräknade. DRIFTKOSTNADER Detaljplaneområdet är beläget utanför kommunens verksamhetsområde för VA, vilket innebär att exploatörerna har att bekosta och utföra utbyggnad av VA-anläggning från kommunens upprättade förbindelsepunkter för vatten, spillvatten och dagvatten som redovisas i gjord utredning. Gemensamhetsanläggningen skall bekosta och ansvara för framtida drift och underhåll av områdets VA-anläggning, det vill säga ledningsnät, tryckförstärkningsstation och avloppspumpstation. Anläggningsavgifter för vatten och avlopp tas ut vid anslutningstillfället, enligt då gällande taxa. GATUKOSTNADER OCH ÖVRIGA AVGIFTER Kostnader för väg tillfaller gemensamhetsanläggningen som ägs av samtliga fastigheter inom området. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandläggare är Max Andersson vid samhällsbyggnadsförvaltningen på Öckerö kommun. Plankonsult Pernilla Olofsson, Tyréns AB, har upprättat handlingarna efter förlagor från exploatörerna genom konsult Bo Bergman, BOQS AB. För Öckerö kommun har tidigare Anna Westergården och plankonsult Robin Sjöström deltagit i framtagande av planförslag under 2015.. Kennet Jonsson Planchef, Öckerö kommun Max Andersson Planarkitekt, Öckerö kommun