Sociala nämndernas förvaltning 2015-10-12 Dnr: 2015/160-ÄN-753 Helena Duske - bo183 E-post: helena.duske@vasteras.se. Äldrenämnden



Relevanta dokument
Information Ombyggnation av Tillbergaskolan

Tekniska anvisningar Energi

Underhållsplan. År 2015 till BRF Sanbacka nr 1. BRF Sandbacka nr 1. Datum för utskrift:

Sociala nämndernas förvaltning Dnr: 2015/123-IFN-753 Tommy Lindquist - SNSTL01 E-post:

Funktionsprogram äldreboende

Hundar i vård- och omsorgsboenden

Bilagor Utredning av skollokaler på Vallby

Rapport Inventering Smögens Skola Upprättad av Sandra Andersson

Upphandling av nytt gruppboende enligt LSS för personer med psykisk funktionsnedsättning

Bilagor Avstämning budget 2015 NF

Bättre koll på underhåll

Äldres boende IV Trollhättan

Statusbesiktningsrapport, samt förslag vid behov av strukturella åtgärder för Wallmovägen, Bångbro

KS Teknik & Service arbetar i nuläget med att projektera gata, VA och bilda tomter för både en- och flerbostadshus uppe på Årbol, ovanför Orrvägen.

Förstudie. SDN Angered. Östra Björredsvägen BmSS. Förstudie. Östra Björredsvägen BmSS. LS Projektnr: Datum: (6)

Sven-Olof Klasson

Brandskydd i asylboende

2014 / LT. Nya Åregårdarna, BRF

Lokalresursplan. lokalstrategi.se / lokalresursplan

Boendeplan inom äldrenämndens ansvarsområde

Christinaprojektet, bakgrund Bakgrund

Katjas Gata 119 Ombyggnad till lågenergihus

Djursholm 2:206, Gärdestorp, Om- och tillbyggnad av Djursholms ridhus

Kallelse och föredragningslista

TRAFIKBULLERUTREDNING

Remiss av ändringsreglerna, dnr: /2009

TILLÄGGSUPPLÅTELSE - VIND

Slutredovisning - Tillbyggnad Stocksundsgården

Capellavägen 26 Järfälla

Investeringsbeslut Heden 24:12

Behöver jag bygglov Behöver jag kontrollansvarig

Brf Utsikten i Rydebäck

Varför massiva trähus i åtta våningar med passivhusteknik i Växjö? Erik Hallonsten, Vd Hyresbostäder i Växjö AB

Reviderad budget 2017 (ombudgeteringar från 2016) Fastighetsnämnd

Sociala nämndernas förvaltning Dnr: 2015/465-ÄN-010 Erika Barreby - bh837 E-post:

Sociala nämndernas förvaltning Dnr: 2015/86-ÄN-702 Sibylla Törnkvist - ay947 E-post:

Reviderat uppdrag, LSS-boende Stationsvägen

Värmeåtervinning ur ventilationsluft -befintliga flerbostadshus. Åsa Wahlström

Hur långt kan vi nå? Hur effektiva kan befintliga hus bli? Åke Blomsterberg Energi och ByggnadsDesign Arkitektur och byggd miljö Lunds Universitet

Sociala nämndernas förvaltning Dnr: 2016/60-NF-754 Helene Karlsson - aw791 E-post:

Areamätning. Erfarenhet och flexibilitet

Minnesanteckningar från bomöte

Så mäter du din lägenhet HANDLEDNING OCH BESKRIVNING AV REGLER

Dnr: 2011/367-KS Karin programmet. Förslag till beslut. Kommunstyrelsen

Erfarenheter från n ett helhetsgrepp gällande g energi- och miljöå i fastigheter. Stefan Jansson Fastighetschef

Ersättning för trygghetsboende

Christinaprojektet, bakgrund Bakgrund

Bygglovsbeslut för tillbyggnad av enbostadshus samt rivning av tak över uteplats, Skeppsskorpan 1

Ombyggnation (av f.d. Solgården) till särskilda boendeplatser med heldygnsomsorg integrerat med Norrgården.

Redovisning av synpunkter och klagomål 2014

Byggnadsfakta ENERGIDEKLARATION. Adress: Runiusgatan 1-3 Fastighetsbeteckning: Snöfrid 4. Byggnadsår: 1931

ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.

Boverkets byggregler, BBR. Caroline Bernelius Cronsioe

Brandtekniska projekteringsanvisningar. Galären i Luleå AB Tillbyggnad galären kontor Kv Vargen 2 Luleå. Preliminärt beslutsunderlag

Värmeförlusteffekt (FEBY12)

Vändskivan 5 B Svenska Kakel

Uppdraget från planavdelningen var utföra en byggteknisk bedömning och konstatera:

Lars Eliasson, teknisk direktör Marie Stahl, stabs chef Johan Ejbe, fastighetschef Christina Eriksson, nämndsekreterare

Kalkyl reinvestering Stadshuset

STRÖMSTADS KOMMUN KOMMUNLEDNINGSFÖRVALTNINGEN. Parkeringsnorm. Antaget av Kommunfullmäktige , 93

Ombyggnad av häststall och ridhus samt installation av biobränslepanna på Ågesta gård. Genomförandebeslut

Åtgärder som inte kräver bygglov

Granskningsutlåtande ANTAGANDEHANDLING. Fastighet 0:0. Enkelt planförfarande 1(6) SPN 2014/

Rapport Inventering Kungshamns Skola

I skälig omfattning. Utdrag av erfarenheter

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

Granskning av servicenämndens fastighetsunderhåll

Kommunstyrelsens hyressättning av kommunens fastigheter

Fukt kontrollmetoder. Vad beror fuktfläcken på? Hur och när ska man göra fuktronder?

Grund- och förskolor i Trelleborgs kommun

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

Rapport Inventering Sotenässkolan Upprättad av Sandra Andersson

Ormen 7 Sidan 1 av 12 COOR Förfrågningsunderlag Luleå

Liljevalchs konsthall, fastigheten Konsthallen 1,3 och 4, till- och ombyggnad och renovering. Lägesrapport.

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders totalombyggnad av fastigheten Oxögat 3, Norrmalm

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Uppsala Valsätra 11:6.

Sociala nämndernas förvaltning Dnr: 2014/185-NF-702 Cecilia Tollbom Lindh - ay340 E-post: cecilia.tollbom.lindh@vasteras.

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JAKTVARVET 7 STOCKHOLM

Juristfirman Vide AB Tel: Göteborg

Socialnämndens arbetsutskott

ÅTGÄRDSRAPPORT Energideklaration

5 Nybyggnation av Falkbergsskolan (UF/2017:88)

UNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING

Medborgarförslag om bygglovspraxis för bostäder i källare

Detaljplan för Lännbohöjden, Erstavik 26:19, Fidravägen 21 i Fisksätra, Saltsjöbaden Yttrande under utställning

PLANERING, UTFORMNING OCH FÖRVALTNING SOM UTVECKLAR KVALITÉER Exemplet Hagaskolan, Vallentuna

30 april Objektbeskrivning Industrifastigheten Göteborg Majorna 721:88 i Fiskhamnen

Energieffektivisering av befintlig bebyggelse med rationell tilläggsisolering. Kristina Mjörnell

Sammanfattning Energideklaration HSB Brf Guldberget

Totalmetodiken. Totalmetodiken Kortrapport för Etapp 1 maj 2015

Inriktningsbeslut renovering och verksamhetsanpassning av Skönstaholmsskolan

BESLUTSUNDERLAG FASTIGHETSUNDERHÅLL

Här är några av frågorna som diskuterades på mötet och svaren på dessa.

Bäckebols äldreboende ombyggnation storkök

Revisionsrapport Kalmar kommun

Klimatskalets betydelse för energianvändningen. Eva-Lotta Kurkinen RISE Byggnadsfysik och Innemiljö

Markanvisning för förskola och studentbostäder vid Kungsladugårdsskolan i stadsdelen Kungsladugård

Beskrivning av ärende Strömma 1:218 anmälan om Attefallstillbyggnad samt bygglov

ÅTGÄRDSRAPPORT. Energideklaration Villa. Fastighetsbeteckning. Byggnadens adress. Datum. Energiexpert. Uppsala - Årsta 52:5.

Regelsamling för Boverkets byggregler, BBR. 5 Brandskydd Allmänna förutsättningar. Betydelse av räddningstjänstens insats

Transkript:

TJÄNSTESKRIVELSE 1 (1) Sociala nämndernas förvaltning 2015-10-12 Dnr: 2015/160-ÄN-753 Helena Duske - bo183 E-post: helena.duske@vasteras.se Kopia till Fastighetskontoret Äldrenämnden Förstudie till ombyggnad/tillbyggnad av Rösegårdens äldreboende Förslag till beslut Äldrenämnden beslutar att godkänna Fastighetskontorets rapport om ombyggnation/tillbyggnation av Rösegårdens äldreboende. Äldrenämnden beslutar att bedriva verksamhet vidare inom Rösegården tills boendet kan ersättas med andra lokaler. Ärendebeskrivning I rapporten framkommer att detaljplanen inte tillåter en utbyggnad, tillbyggnad eller byggnation i två våningsplan. Byggnadens yta på fastigheten är optimalt använd och det finns inga kringliggande ytor att bygga på i direkt anslutning till nuvarande fastighet. Vid en ombyggnation inom befintlig fastighet där lokalerna anpassas till gällande krav på fullvärdiga lägenheter kommer antalet lägenheter minskas drastiskt. Detta medför att det är svårt att få till en bra driftekonomi. Det är även svårt att uppnå bra planlösningar för både lägenheter och gemensamma ytor. Kostnaden för ombyggnationen kommer att bli mycket hög för en lokal som inte kommer ge brukare och verksamhet bra förutsättningar att få ett bra boende respektive arbetsmiljö. Fastighetskontoret rekommenderar inte att Rösegårdens äldreboende byggs om till ett fullvärdigt boende. Sociala nämndernas förvaltning har i skrivelse den 12 oktober 2015 lagt fram förslag till beslut. Bilagor Förstudierapport/ombyggnad av Rösegårdens äldreboende Skickad av: Eva Sahlén - SNSES03

Sida 1 av 6 DNR 2015/472-FN Förstudierapport, PM ombyggnad/tillbyggnad av Rösegårdens äldreboende På uppdrag av Äldrenämnden Beslut ÄN 141 Dnr 2015/160-ÄN-753 Projektledare Lokalförsörjning 2015-09-29 Torbjörn Pettersson

Sida 2 av 6 Uppdraget Lokalförsörjningen har fått i uppdrag av Sociala Nämndernas Förvaltning att utreda om man kan bygga om Rösegårdens äldreboende till ett fullvärdigt boende för personer med demens. Ett fullvärdigt boende kommer att innebära en ombyggnation av befintliga byggnader. Förstudien belyser befintliga byggnaders tekniska status och vilka möjligheter det finns för en eventuell ombyggnation. Ingångsvärden för uppdraget är lokaleffektivitet, kostnad/m2 kopplad till funktion, samt drift och skötsel ur ett fastighetsägarperspektiv. Rösegårdens äldreboende Fastigheten/Byggnaderna Fastighetsbeteckning Bakplåten 11 Fastighetsyta 7295 m2 Fastighetsadress Rösegårdsgatan 724 46 Byggnadsyta BTA 2674 m2 Nuvarande bygglovsbeslut Gruppbostad Gällande Detaljplan DP 1100K 1995-08-22

Sida 3 av 6 Begränsningar angående byggnation Detaljplanen DP1100/K tillåter inte utbyggnad, tillbyggnad eller 2 våningar på fastigheten. 1995 gjordes en detaljplansändring för att kunna bygga gruppboendet 1997. Byggnadens yta på fastigheten är optimal och det finns inga kringliggande ytor att bygga på. Rösegårdens gruppboende Rösegårdens gruppboende har i dag 52 st lägenheter fördelade enligt nedan Lokalarea (LOA) Antal Lgh yta m2 Total m2 Huskropp Byggår 20 23 460 7 till 8 1997 8 12 96 7 till 8 1983 9 11 99 1 till 6 1983 11 10 110 2 till 6 1983 3 9 27 3 till 6 1983 1 8 8 4 till 6 1983 52 800 Lägenheterna är fördelade på 8 st byggnader/huskroppar (se bild) Gemensamhetsytorna är inte medräknade i tabellen över lägenhetsytorna. Enligt Västerås stads norm bör ett fullvärdigt boende vara ca 30 m2 fördelat på, rum/rwc/pentry. Lägenheterna på Rösegården som är 23 m2 har inget pentry men fungerar bra enligt intervjuer med verksamheten.

Sida 4 av 6 Nuvarande Teknisk status Byggnaderna 1-6 Byggdes 1983 som Förskola Huskropparna 1-6 är 6 st villor som är sammanbyggda via garagen. Husen nyttjades från början som förskola mellan åren 1983-1997. Utvändiga och invändiga ytskikt är 30 år gamla liksom större delar av installationerna. Mindre underhållsarbeten inom bygg och installationer har utförts fram till dags datum. Värmesystemet har läckage i 2 av husen. Problemet skall åtgärdas inom pågående underhållsprogram. Det finns dock inget akut eftersatt underhåll om verksamheten fortsätter att bedrivas i nuvarande omfattning. Installationerna gällande styr och regleringar för media fungerar men med dålig verkningsgrad. Varje hus har ett eget ventilationsaggregat med återvinning. Tekniken är gammal och styrningen av ventilationen bör bytas ut i ett fastighetsägare perspektiv. Byggnadernas hela klimatskal (väggar/tak/fönster) uppfyller inte dagens energikrav Byggnaderna 7-8 Byggdes 1997 som Gruppboende Utvändiga och invändiga ytskikt är ca 18 år.byggnaderna är i bra skick liksom installationerna. Husen är från början projekterade och byggda som ett gruppboende med dåvarande verksamhetsriktlinjer. Byggnadernas klimatskärmar liksom installationer är i bra skick. Det finns inget akut underhållsbehov inom de närmaste 3-8 åren. Befintlig ventilation bör uppdateras med en effektivare styrning och driftövervakning.

Sida 5 av 6 Projektledarens sammanfattning angående tillbyggnad/ombyggnad Rösegårdens Gruppboende Huskropparna 1-6 är smala och är byggda med vinklar i en u-form. Det är mycket svårt att på ett lokaleffektivt sätt anpassa ytan för lägenheter. Att bygga lägenheter i en villa medför dyra kostnader framför allt gällande installationer. Det blir flera komprimisser på grund av nuvarande planlösning som ska anpassas till ett fullvärdigt boende. Begränsningarna i Detaljplanen och vid en eventuell ombyggnad kommer BBR att gälla vilket innebär att man bara kan behålla klimatskärmen (skalet) Ombyggnaden skulle då gälla 1336 m2 BTA. Teoretiskt kanske det går att bygga 3 st lägenheter ca 30 m2 med tillhörande gemensamhetsytor i varje huskropp, totalt 18 st lägenheter = 540 m2. Ombyggnationen skulle bli mycket omfattande och kostsam då den berör 1336 m2 BTA. Kostnadsexempel 1336 m2 BTA X 17 000 kr/m2 = 22 712 000 kr 18 st lägenheter x 30 m2 = 540 m2 22 712 000 kr / 540 m2 = 42 059 Kr/m2/lgh Husen 1-6 är från början byggda som en förskola och att bygga om dom till ett gruppboende är en olämplig och dyr lösning. Lokaleffektiviteten blir inte bra ur ett nyttjande perspektiv samt att kostnad/m2 och funktion blir hög. Huskropparna 7-8 är byggda som gruppboende. Lägenheterna/rummen är 23 m2 och har hög teknisk standard gällande brandklassning. Att bygga om rummen till ca 30 m2 för att man vill tillföra ett pentry är direkt olämpligt. Om det trots allt finnas ett behov av pentry så måste man riva lägenhetsväggarna. En sådan lösning innebär att nuvarande lägenhetsantal minskas från 20 till 14 st och lösningen är mycket dyr i förhållande till funktion. Fastighetskontoret rekommenderar inte att man bygger om Rösegårdens äldreboende till ett fullvärdigt boende för demens personer. Fastighetskontoret föreslår att man tittar på andra alternativa lösning inom Sociala Nämndernas Verksamheter

Sida 6 av 6 Ord som nämns text Klimatskärm = Byggnadsdelar som avskiljer ute och inneklimatzoner ex. ytterväggar, tak, fönster BBR = Boverkets Byggregler BRA = Byggnadens bruksarea BTA = Byggnadens totala area på fastigheten LOA = Lokalarea.