ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för del av Tingsryd 1:51, Öresund 2 och Tingsmåla 2:5 samt Tingsryd 1:66 och Värmeverket 1 i Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län PLANBESKRIVNING HANDLINGAR SYFTE och huvuddrag Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning. genomförandebeskrivning, grundkarta och fastighetsförteckning Syftet med detaljplanen är att utöka ett befintligt industriområde. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i sydöstra delen av Tingsryds samhälle och kommer att utgöra en del i ett större industriområde. Areal Planområdet omfattar ca 66.500 m 2 Markägare Lagfaren ägare till fastigheten Tingsryd 1:51 är Tingsryds kommun och Öresund 2 ägs av JITEC AB. Tingsryd 1:66 ägs av Tingsryds industristiftelse och Värmeverket 1 av Tingsryds energi AB.
TIDIGARE BESLUT Översiktliga planer I kommunens fördjupade översiktsplan över Tingsryds tätort från 1985 är det aktuella utlagt som industri. Detaljplaner Planprogram För del av området, längs diket, gäller detaljplan antagen av kommunfullmäktige 19810625 97. Som planprogram gäller den nya översiktsplanen för kommunen, vilken kommunfullmäktige planerar att anta våren 2006. I den översiktsplanen har redovisats alla de utbyggnadsområden som gäller för närmaste mandatperioden för alla tätorterna. För Tingsryds del redovisas bl a utbyggnadsområdet för industri i sydöstra delen av Tingsryd. Industriområdet har redovisats i översiktsplanen under samråds- och utställningstiden under sammantaget ca 6 månader. Pga av att samrådsförfarandet för översiktsplanen ligger så nära i tiden till den nu aktuella detaljplanen betraktas översiktsplanen även som ett planprogram till denna detaljplan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur, nivå, mark Bebyggelse Miljö Planområdet består i huvudsak av ianspråktagen mark. Kommunen har tidigare förberett marken för byggnation. Denna process har pågått under den senaste tio års perioden. Den mark som inte är barskrapad är bevuxen med blandskog, mestadels gran. Innan marken kommer att bebyggas skall schaktning ske. Nivån skall anpassas till befintlig industri eftersom byggnaderna skall fungera tillsammans. Någon särskild naturvärdesinventering har inte genomförts eftersom området till stor del är påverkat i markytan och att området har fungerat som en moränreserv de senaste åren. Inom planområdet finns ett fjärrvärmeverk och ett tryckeri. Fjärrvärmeverket är byggt år 2000 och tryckeriet stod klart under år 2005. Den tillbyggnad som detaljplanen möjliggör är kopplad till den byggnad som ligger på grannfastigheten. Denna verkstadsindustri har behov av tillbyggnad, och denna skapas genom den aktuella detaljplanen. Förutom den aktuella tillbyggnaden möjliggör detaljplanen för ytterligare utökning av industri. Planområdet ligger i sydöstra delen av samhället och eventuella utsläpp, lukt eller buller kommer inte att påverka bostadsbebyggelse. Eftersom den förhärskande vindriktningen kommer från sydväst drar eventuella utsläpp mot ett stort sammanhängande skogsområde där inga bostäder är placerade. För detaljplanen är en särskild miljökonsekvensbeskrivning upprättad.
Miljöbedömning Fornlämningar Gator, trafik Verksamheter Enligt 6 kap 11 MB skall en miljöbedömning utföras ifall en MKB, miljökonsekvensbeskrivning krävs för genomförande av detaljplanen. Miljöbedömningen ska användas för att avgöra ifall detaljplanen kommer att innebära betydande miljöpåverkan. Om genomförandet innebär betydande miljöpåverkan skall en miljökonsekvensbeskrivning upprättas i samband med detaljplanen. En miljöbedömning har utförts ur plansynpunkt. De industrier som finns i området har erforderliga tillstånd för pågående verksamheter och har inga utsläpp eller liknande som medför betydande miljöpåverkan. Den verkstadsindustri som detaljplanen möjliggör en utveckling för är en anmälningspliktig s k C-verksamhet. Den upprättade miljöbedömningen redovisar ingen betydande miljöpåverkan från den planerade industriverksamheten inom detaljplanen. Någon miljökonsekvensbeskrivning kommer följaktligen inte att upprättas. Inom planområdet finns inga registrerade fornlämningar. Lokgatan är den stora matargatan för leveranser till verksamheterna. Bredden av gatan är så tilltagen att den även rymmer en gång- och cykelvägsbana på gatans södra sida. Förutom beskriven verkstadsindustri finns ett tryckeri och ett värmeverk inom planområdet. KONSEKVENSER Detaljplanen möjliggör utbyggnad av befintlig verkstadsindustri samt skapar ytterligare industrimark för en fortsatt utbyggnad av det sydöstra industriområdet. Barnkonsekvenser Planförslaget kommer att få en lokal påverkan och medför inga negativa konsekvenser för barns behov och rättigheter. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp energi Dagvatten El Avfall För det aktuella planområdet finns ledningar framdragna för vatten- och avlopp. Industrin är ansluten till fjärrvärmeverket. Dagvattnet kommer att ledas till det kommunala dagvattennätet. E. ON AB är elnätsägare inom industriområdet. Industrifastigheterna skall förbereda separering av sopor enligt kommunens avfallsplan.
FASTIGHETS- BILDNING Detaljplanen medför vissa ändringar i fastighetsbildningen. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetid upphör att gälla 2021-12-31. Medverkande Medverkande tjänstemän Hans Thor Annika Säv Sara Rudolfsson Planförfattare Planteknik, genomförande, planadministration Administration TINGSRYDS KOMMUN Plan- och miljökontoret Upprättad 7 februari 2006 Hans Thor Planchef TILLÄGGBESKRIVNING Miljökvalitetsnormer Det aktuella planförslaget kommer inte att medföra överskridanden av gällande miljökvalitetsnormer avseende luftföroreningar. Hans Thor Planchef Antagen av miljö- och byggnämnden 2006-05-02 123 Sara Rudolfsson Utredningssekreterare Laga kraft 2006-05-31 Annika Säw Planarkitekt
1 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för del av TINGSRYD 1:51, ÖRESUND 2 och TINGSMÅLA 2:5 samt Värmeverket 1 och Tingsryd 1:66 i Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA ÅTGÄRDER Tidplan Miljö- och byggnämndens beslut om samråd februari 2006 Samråd 3 april 26 april 2006 Miljö- och byggnämndens beslut om utställning maj 2006 Utställning 3 maj 31 maj 2006 Miljö- och byggnämndens godkännande juni 2006 Kommunfullmäktiges antagande juni 2006 Laga kraft juli 2006 Ovanstående tidplan gäller under förutsättning att inga erinringar mot detaljplanen inkommer. Bygglov kan beviljas för byggnad och anläggning inom kvartersmark först när erforderliga fastighetsbildningsåtgärder är genomförda på fastigheten där detaljplanen föranleder sådana åtgärder. Förändringar av fastighetsindelningen inom kvartersmark sker på fastighetsägarens initiativ. Byggande på kvartersmark initieras av fastighetsägaren. Genomförandetid Genomförandetiden upphör att gälla 2021-12-31. Ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för till kvarteret angränsande huvudgata och Huvudmannaskap lokalgata samt vatten- och avloppsledningar som ansluter till kvartersmark liksom naturmark och vattenområde. För eldistribution svarar E.ON AB. Telia Sonera AB svarar för teleledningar inom området. Tingsryds Energi AB svarar för fjärrvärmeledningar som ansluter till kvartersmark.
2 TEKNISKA ÅTGÄRDER Tekniska undersökningar Något behov av geotekniska undersökningar i samband med planarbetet föreligger ej. Vatten och avlopp Kommunala vatten- avlopps- och dagvattenledningar finns utbyggda i anslutning till planområdet. Dagvatten Infarter El-ledningar Fjärrvärme Vägstandard Gång- och cykelväg Parkering Lokalt omhändertagande av dagvatten kommer att genomföras. Det stora diket i västra delen av planområdet kommer att kulverteras och betecknas med u i planen. Infart till kvartersmarken sker via Lokgatan. För ev. flyttning av luftledningar och elledningar inom planområdet svarar kommunen. Ledningar för fjärrvärme finns utbyggda inom området. En ny gata med vändplan kommer att anläggas norr ut från Lokgatan. Inga särskilda åtgärder planeras. Parkering sker inom tomtmark. EKONOMISKA ÅTGÄRDER Gatukostnader Tingsryds kommun tar för närvarande inte ut gatukostnadsersättning. Kommunala Planadministration och planarbete 63.500:- kostnader Exploateringskostnader 966.000:- Lantmäterikostnader 25.000:- Marklösen cirka 14.000:- Totala kostnader 1.068.500:- Kommunala Försäljning av mark cirka 1.200.000:- Intäkter Planavgift 63.500:- Totala intäkter 1.263.500:- Planavgifter Plankostnader ersätts inte när kommunstyrelsen är beställare av detaljplanen, varför planavgifter uttas enligt taxa i samband med bygglov.
3 FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDER Markförsörjning Fastighetsplan Tingsryd 1:51 ägs av Tingsryds kommun, Öresund 2 ägs av Jitech fastigheter AB, Tingsmåla 2:5 ägs av Åke Gustavsson, Värmeverket 1 ägs av Tingsryds energi AB och Tingsryd 1:66 ägs av Tingsryds industristiftelse. Behov av fastighetsplan bedöms ej föreligga. Fastighetsbildning Fastighetsbildning skall ske efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. Fastighetsbildningen genomförs i huvudsak som avstyckning. Cirka 50m² skall överföras från Värmeverket 1 till Tingsryd 1:51 och cirka 575 m² överförs från Tingsryd 1:66 till Tingsryd 1:51, samt cirka 9800 m² överförs från Tingsryd 2:5 till Tingsryd 1:51. Genomförande av fastighetsbildning och ledningsrättsåtgärder Genomförande av fastighetsbildning och ledningsrättsåtgärderna beräknas ske på grundval av överenskommelse. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen har upprättats i samarbete med tjänstemän på tekniska förvaltningen, Tingsryds kommun. TINGSRYDS KOMMUN Annika Säw Fysisk planerare Antagen av miljö- och byggnämnden 2006-05-02 123 Sara Rudolfsson Utredningssekreterare Laga kraft 2006-05-31 Annika Säw Planarkitekt