BRF GANDALF, UPPSALA Org nr 769603-9366 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2001
Brf Gandalf, Uppsala 769603-9366 Styrelsen för Brf Gandalf, Uppsala, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2001. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 2000.12.20 enligt köpebrev fastigheten Dragarbrunn, 21:7 Uppsala kommun, Uppsala län från NCC AB. I förvärvet ingår del i gemensamhetsanläggning för garage och parkeringsplatser, tillfarter med mera. Inflyttning har skett under december-januari 2000/2001. Föreningens fastighet består av 1 flerbostadshus i 7 våningar och källare med totalt 59 bostadsrätter, bostad och 6 bostadsrätter, lokal. I källarplanet finns 37 bilplatser. I gemensamhetsanläggning disponeras ytterligare 15 bilplatser i garage samt 10 parkeringsplatser ovan mark. Bostadsfördelning: 1 st 1 rum och kokvrå 10 st 2 rum och kokvrå 5 st 2 rum och kök 6 st 3 rum och kök 31 st 4 rum och kök 6 st 5 rum och kök 59 st Den totala lägenhetsarean är 5 877,7 kvm för bostäder och 307,6 kvm för lokaler. Fastigheten var vid årets utgång åsatt taxeringsvärde för bostäder, byggnad 40 120 000 kronor och mark 8 496 000 kronor. För lokaler, byggnad 3 374 000 kronor och mark 445 000 kronor. Fastighetens totala taxeringsvärde vid årets utgång var således 52 435 000 kronor. Fastigheten har varit fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB via ett gruppavtal genom UBC Ek För. För år 2002 har styrelsen tecknat en ny fastighetsförsäkring hos Trygg-Hansa. Fastighetsförvaltning Uppsala Bostadsföreningars Centralförening, UBC, har svarat för den ekonomiska förvaltningen samt fastighetsskötsel och lokalvård. Från den 1 januari 2002 ombesörjes fastighetsskötseln och lokalvården av DA Förvaltning AB. Med com hem ab finns avtal tecknat gällande kabel-tv. Vidare finns möjlighet till internetanslutning genom bredbandsinstallation, med avtal tecknat med Skanova Networks AB, ett företag i Telia group. Med Telia AB finns avtal gällande telefoni. Föreningen äger själv i fastigheten installerade nät och leverantörers anslutningar sker i undercentralen. För elleverans och fjärrvärme är avtal tecknat med Vattenfall. Från år 2002 finns avtal tecknat
med Fjordkraft avseende leverans av elkraft. Föreningsfrågor Föreningen hade den 31 december 2001 98 medlemmar fördelade på 59 bostadsrätter, bostad och 6 bostadsrätter, lokal. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 5 överlåtelser skett till ett genomsnittspris om 15 107 kr/kvm. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att tillåta detta för begränsad tid endast när man kan visa, att man kommer att flytta tillbaka och därmed behöver bostadsrätten. Under året har föreningen inte haft några anställda. Nyckeltal 2001 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 10.690 Fastighetens belåningsgrad % 49,5% Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Genomsnittlig årsavgift 655 kr/kvm bostadsyta. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2001-06-05 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Bertil Abersten Eva Alsen-Eklöf Göran Olsson Jan Larsson Dick Pettersson Henrik Andersson Christer Hultvall Åsa Nordman Nils Viktorsson Ledamot, ordförande Ledamot, sekreterare Ledamot, kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 9 st protokollförda sammanträden. Revisorer Öhrlings PriceWaterhouseCoopers huvudansvarig Peter Alm ordinarie Åke E Andersson ordinarie föreningsrevisor Öhrlings PricewaterhouseCoopers ersättare K-G Lindgren suppleant Jan Gunnarsson suppleant föreningsrevisor
Valberedning Åke Andersson sammankallande Lars Hakelius Karin Gunnarsson Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2000.04.19. Vidare har särskilda ordningsregler antagits. Föreningens ekonomiska ställning Föreningen övertog förvaltningen från byggentreprenören, NCC AB, från den 1 mars 2001 och således omfattar resultaträkningen tidsperioden från och med den första mars 2001 till och med den 31 december 2001. Föreningens fastighetslån uppgick per den 31 december till 62 834 250 kronor, lånen är fördelade på fem olika lån placerade hos AB Spintab samt Föreningssparbanken AB villkorsändringsdagar och räntesatser framgår av tilläggsupplysningarna. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: årets vinst 786 797 disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, avsättes 500 000 i ny räkning överföres 286 797 786 797 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Gandalf, Uppsala 769603-9366 010101 000101 RESULTATRÄKNING NOT -011231-001231 RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning Årsavgifter 3 413 864 0 Hyra garage/parkering 462 540 0 Övriga rörelseintäkter 1 87 750 0 Summa nettoomsättning 3 964 154 0 RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel, städning och snöröjning 2-94 231 0 Gemensamhetsanläggning - 34 321 0 Reparationer och underhåll - 109 645 0 El, vatten, uppvärmning och sophämtning 3-361 420 0 Fastighetsförsäkring, bredband och kabel-tv - 88 084 0 Fastighetsskatt 4-38 190 0 Övriga driftskostnader - 25 020 0 Summa kostnader för fastighetsförvaltning - 750 911 0 Övriga rörelsekostnader och personalkostnader Styrelsearvoden 5-32 250 0 Revisionsarvode - 13 000 0 Arbetsgivaravgifter 5-8 883 0 Ekonomisk förvaltning - 37 500 0 Övriga rörelsekostnader - 10 182 0 Summa övriga externa rörelsekostnader - 101 814 0 Avskrivningar Avskrivning byggnad - 165 750 0 Summa kostnader personal, avskrivningar m.m. - 165 750 0 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 2 945 678 0 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 150 926 0 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut 6-3 017 679 0 Räntebidrag 6 708 805 0 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter - 933 0 Summa kapitalnetto - 2 158 881 0 RESULTAT FÖRE SKATT 786 797 0 ÅRETS RESULTAT 786 797 0
Brf Gandalf, Uppsala 769603-9366 BALANSRÄKNING NOT 011231 001231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 7 100 365 714 75 175 000 Mark 8 23 500 000 23 500 000 Summa materiella anläggningstillgångar 123 865 714 98 675 000 Omsättningstillgångar 123 865 714 98 675 000 Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 1 010 4 180 Övriga fordringar 839 273 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 72 823 53 314 226 Summa kortfristiga fordringar 913 106 53 318 406 Kassa och bank Handkassa och bank 1 203 156 258 278 Avräkningskonto, Förvaltare 1 078 558 479 522 Summa kassa och bank 2 281 713 737 801 3 194 819 54 056 207 SUMMA TILLGÅNGAR 127 060 533 152 731 207 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatser 49 247 000 49 247 000 Upplåtelseavgift 13 275 000 13 275 000 Ej inbetalda insatser 0-9 728 094 Summa bundet eget kapital 62 522 000 52 793 906 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Årets resultat 786 797 0 Summa eget kapital 63 308 797 52 793 906
Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 62 613 250 0 Byggnadskreditiv 10 0 99 676 638 Summa långfristiga skulder 62 613 250 99 676 638 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 221 000 0 Förutbetalda årsavgifter/hyror 326 126 260 663 Leverantörsskulder 134 256 0 Skatteskulder 38 190 0 Övriga skulder 11 62 352 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 356 562 0 Summa kortfristiga skulder 1 138 486 260 663 Summa skulder 63 751 736 99 937 301 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 127 060 533 152 731 207 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 63 000 000 63 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Gandalf, Uppsala 769603-9366 BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Föreningens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. NOTER Värderingsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas urspungliga anskaffningsvärden och baseras på tillgångarnas bedömda ekonomiska livslängd. Byggnadens avskrivningsplan motsvarar under året gjorda amorteringar på fastighetslån. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 1 Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter innefattar bredbandsavgifter, fastighetsskatt lokaler, förrådshyror samt övriga mindre intäkter såsom felparkeringsavgifter. 2 Fastighetsskötsel, städning och snöröjning 2001 2000 Fastighetsskötsel 61 459 0 Städning Entrepenad 30 207 0 Snöröjning/sandning 2 565 0 94 231 0 3 El, vatten, uppvärmning och sophämtning 2001 2000 El 125 067 0 Vatten 64 200 0 Uppvärmning 156 972 0 Sophämtning 15 181 0 361 420 0
4 Fastighetsskatt Fastigheten blev färdigställd 2000 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 2000 och är således helt befriad från fastighetsskatt fr o m 2001-01-01avseende bostadsdelen. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. År elva blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt. Reservationer är ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. 2001 2000 Fastighetsskatt 38 190 0 Med nuvarande taxeringsvärde, och gällande regler kommer föreningen att belastas med 159.730 kr från år 2006 och med 281.270 kr från år 2011. 5 Personal och personalkostnader 2001 2000 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse 32 250 0 Övriga sociala kostnader 8 883 0 41 133 0 6 Räntekostnader och andra resultatposter 2001 2000 Räntekostnader 3 017 679 0 Erhållna räntebidrag - 708 805 0 2 308 874 0 Föreningen har valt startpunkt för räntebidragets utbetalande till 2000-12-20. Subventionsräntan för femårsperioden från detta datum blev 5,18 %. Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bestämt bidragsunderlag, 51.431.000 kr. Denna procentuella andel startar med 32% av bidragsunderlaget under det första året (2000-12- 20-2001-12-19) för att sedan sänkas med 2% efter ett år. Vid årets slut var bidragandelen 30%.
7 Byggnad Slutfakturering har skett under våren 2001, varvid produktionskostnaden enligt entreprenadkontrakt och godkänt tilläggsanbud totalt uppgår till 124 872 000 kronor. 011231 001231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 75 175 000 0 Inköp 25 356 464 75 175 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 100 531 464 75 175 000 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar - 165 750 0 Utgående ackumulerade avskrivningar - 165 750 0 Utgående planenligt restvärde 100 365 714 75 175 000 Taxeringsvärden byggnader 43 494 000 17 400 000 Taxeringsvärden mark 8 941 000 9 350 000 52 435 000 26 750 000 8 Mark Anskaffningskostnad mark enligt köpebrev 011231 001231 23 500 000 23 500 000 9 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Utgående insatser avgift resultat Belopp vid årets ingång 39 518 906 13 275 000 Ökning av insatskapital 9 728 094 Årets resultat 786 797 Belopp vid årets utgång 49 247 000 13 275 000 786 797
10 Långfristiga skulder Byggnadskreditivet har 2001.02.28 ersatts med slutfinansiering enligt nedan. 011231 001231 AB Spintab, 6,65 % bundet till 2006.02.28 23 110 000 0 AB Spintab, 5,03 % bundet till 2004.02.27 17 860 000 0 AB Spintab, 4,31 % bundet 3 månader 10 393 000 0 Föreningssparbanken AB, 6,86 % bundet till 2006.02.28 6 471 250 0 Föreningssparbanken AB 5,06 % bundet till 2004.02.27 5 000 000 0 Avgår kortfristig del - 221 000 0 Byggnadkreditiv 0 99 676 638 62 613 250 99 676 638
11 Övriga skulder 011231 001231 Moms, redovisningsk - 11 295 0 Personalens skatt - 4 875 0 Depositionsavgifter, fjärrkontroller - 31 000 0 Övriga kortf skulder - 15 182 0-62 352 0 Uppsala den Bertil Abersten Eva Alsen-Eklöf Göran Olsson Dick Pettersson Jan Larsson REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits Peter Alm Auktoriserad revisor