VärderingsInstitutet OBJEKTBESKRIVNING avseende fastigheten ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:76 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
OBJEKTBESKRIVNING sida 1 (3) Objekt: Adress: Typ: Uppdragsgivare: Lagfaren ägare: Platsbesiktning: Fastigheten Älvkarleby Västanån 12:76, X-län Myrhagsgatan 1, 814 40 Skutskär Verkstad, kontor och kallgarage Advokatfirman Abersten genom Bertil Wingquist, Box 1313, 801 37 GÄVLE 556712-4879 RDÖ Fastighets AB (kk) Myrhagsgatan 1, 814 40 Skutskär måndagen den 13 augusti 2012 av Malin Åhman Allmän beskrivning Objektet utgörs av en fastighet omfattande 2 400 m2 tomtmark belägen i södra Skutskärs industriområde, Älvkarleby kommun, ca 2 mil sydost om Gävle. Läget har god tillgänglighet via huvudvägar och har ca 2 mil till E4. Tomtmarken är inhägnad och dess obebyggda delar utgörs av asfalterad plan mark samt grus/gräsbevuxen naturmark bakom byggnaden. Inga miljöbelastningar finns kända. Fastigheten är bebyggd med en industribyggnad med en verkstad/tvätthall, vidbyggd kontorsdel samt vidbyggt kallgarage. Byggnaden är uppförd 1983 och tillbyggd med kontor och kallgarage ca 2000. Totalt finns 65 m2 kontor, 256 m2 verkstad/tvätthall och 307 m2 kallgarage. Samtliga ytor hyrs ut till en årshyra om 204.000 kr/år. Bilaga 1. Bilaga 2. Foton och kartor Fastighetsutdrag
OBJEKTSBESKRIVNING Sida 2 (3) Läge Objektet är beläget på Myrhagsgatan 1 i södra Skutskärs industriområde, Älvkarleby kommun, ca 2 mil sydost om Gävle. Läget har god tillgänglighet via huvudvägar och har ca 2 mil till E4. Tomt Tomten är inhägnad med industristaket. Dess obebyggda delar utgörs av plan asfalterad mark med logistikytor och parkering samt grusad/gräsbevuxen naturmark bakom byggnaden. Belysning finns bakom byggnaden samt på fasaden. Två flaggstänger. Areal Fastighetens totala markareal uppgår till 2.400 m2. Planförhållanden För objektet gäller stadsplan från 1977-09-27, Skutskärs södra industriområde. Servitut och gemensamhetsanläggningar Inga inskrivna servitut eller gemensamhetsanläggningar Bostadshus Byggnadsår: 1983 och tillbyggnad kontor och kallgarage ca 2000 Grundläggning: platta på mark i verkstad, murad/gjuten sockel, torpargrund för kontorsdel Stomme: stål, trä Fasader: plåt, 3-glasfönster med galler i kontor. Yttertak: plåt Värme: direktverkande el, aerotemper och luftvärmepump i verkstad Anslutningar: allmänt nät för el, vatten och avlopp, Ventilation: självdrag Planlösning: kontorsdel med 3 kontorsrum, hall, pentry, wc. Tvätthall med oljeavskiljare, smörjgrop (rengjord), 2 portar. Omklädningsrum med duschkabin och wc. Verkstad med port till vidbyggt kallgarage och en port mot körplanen. Kallgarage med 2 portar. Inv ytskikt: tak: målad plåt i verkstad och garage, målade tak i kontor vägg: målad plåt i verkstad och garage, tapet i kontor, kaklad wc golv: asfalt i kallgarage, klinker i verkstad, målad betong i tvätthall och parkett/plast i kontor. Klinker respektive plastmatta i wc och omklädning. Övrigt Altan vid kontorsdelen Standard och skick: generellt god modern standard, klinkergolv i verkstadsdelen är något vågigt och har några trasiga klinkerplattor. Betonggolvet har målningsbehov. Areor: area verkstad/produktion 256 kontor och personal 65 kallförråd 307 SUMMA 628
EKONOMISKA DATA Sida 3 (3) Taxeringsvärde 2011 års taxeringsvärde uppgår till 546.000kr varav mark 216.000kr och byggnad 330.000kr. Typkod 433 industrienhet annan övrig byggnad. Pantbrev Fastigheten belastas av 3 st pantbrevsinteckningar om sammanlagt 750.000kr. Hyresintäkter Samtliga lokaler hyrs av Sanero AB, 556258-2857. Avtalet är förlängt med 12 månader i taget fr o m 1 maj varje år. Hyran är 204 000 kr i kallhyra per år. Ingen uppsägning är känd. I kalkylen har hyran antagits på marknadsmässiga grunder. Drift- och underhållskostnader Uppgifter om faktiska driftskostnader har ej erhållits. I kalkylen har dessa bedömts på erfarenhetsmässiga grunder.
Bilaga 1, Foton och kartor Sida 1:6 Fasad framsida verkstad och kontor Fasad framsida verkstad och kontor Fasad kontor och verkstad
Kontor, verkstad och kallförråd Fasad kallförråd Fasad baksida kallförråd
Fasad baksida kallförråd/verkstad Interiör kallförråd Interiör kallförråd
Interiör inre kallförråd Interiör verkstad Interiör tvätthall/verkstad
Interiör kontor mot entrédörr Interiör kontor
Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Lägeskarta. Källa: Eniro
Bilaga 2. Fastighetsutdrag Fastighet ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:76 Fastighetsnyckel: 030109080 Aktualitet IR: 2012-06-26 Län: 03, UPPSALA Kommun: 19, ÄLVKARLEBY Församling ÄLVKARLEBY-SKUTSKÄR Församlingskod: 02 SOCKEN:ÄLVKARLEBY Ursprung ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:4 Adress Adress: Postnr: Ort: Kommundel: Myrhagsgatan 1 814 40 Skutskär Älvkarleby Areal Område: Totalareal: Varav land: Varav vatten: Totalt 2400,0 kvm 2400,0 kvm,0 kvm 0,24 ha 0,24 ha 0 ha Koordinater Område: X-koord: Y-koord: Punkttyp: Karta: Gå till: 1 6721489.9 632071.4 Central -ÄLVKARLEBY 6722199.1 1588039.5 (RT90) Åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga AVSTYCKNING 1982-05-13 03-82:243 BESLUT OM 1986-01-01 03-86:8 FÖRSAMLINGSINDELNING Planer och bestämmelser SKUTSKÄRS SÖDRA INDUSTRIOMRÅDE Plan: Stadsplan Beslutsdatum: 1977-09-27 Aktbeteckning: 03-77:788 Genomförande: - Plananm.: Anmärkning: Myndighetsinfo Mynd. aktbet.: Populärnamn: Ändamål: Innehavare: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT SK-DP-21
Sök efter InfoPlan. Lagfart Ägare: Inskr.dag: Akt: 556712-4879 2006-11-16 0627193 RDÖ FASTIGHETS AB MYRHAGSGATAN 1 814 40 SKUTSKÄR Fång: Köp 2006-10-27 Anmärkning: Köpeskilling: 1250000 kr (hela) Andel: 1/1 Inteckningar Antal: 3st Summa: 750 000 Förmånsordn: 1 Summa: 200 000 SEK Inskr.dag: 1983-11-28 Akt: 8351339 Innehavare: Not: Anm.: Förmånsordn: 2 Summa: 250 000 SEK Inskr.dag: 2006-11-16 Akt: 0627194 Innehavare: Not: Anm.: Förmånsordn: 3 Summa: 300 000 SEK Inskr.dag: 2007-12-21 Akt: 0731496 Innehavare: Not: Anm.: Tidigare ägare Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: 19570905-7540 2006-11-16 0015468 ANDERSSON,LENA Fång: Köp 2000-06-19 Ägd andel: 1/2 Överlåten andel: 1/2 Köpeskilling: 0 kr Ingen köpeskilling Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: 19510719-7591 2006-11-16 0015467 LINDBERG,PETER Fång: Köp 2000-06-19 Ägd andel: 1/2 Överlåten andel: 1/2 Köpeskilling: 0 kr Ingen köpeskilling Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: 556244-4322 1992-03-31 8456637 BJÖRNSTRÖMS BUSSTRAFIK AB Fång: Köp 1984-10-01 Köpeskilling: 500000 kr (hela) Ägd andel: 1/1
Överlåten andel: 1/1 Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: - 2000-08-29 6700435 ÄLVKARLEBY KOMMUN Fång: Köp 1967-01-26 Ägd andel: 1/1 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 0 kr Ingen köpeskilling Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: 556517-5386 2000-08-29 0015466 AB KANHOLMEN Fång: Byte 2000-06-19 Ägd andel: 1/1 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 0 kr Ingen köpeskilling Byggnad Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Taxering Taxeringsenhet: Uppgiftsår: 2011 Taxeringsår: 2007 Församling: Taxeringsvärde i tkr: 546 Markvärde i tkr: 216 Byggnadsvärde i tkr: 330 Areal: 2400 Tax.enhet avser: 197972-8 (433 Industrienhet, annan övrig byggnad) ÄLVKARLEBY-SKUTSKÄR Hel fastighet Riktvärdeområde: 319008 Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Tax.värde i tkr: 216 Justeringsorsak: - Tomtareal i kvm: 2400 Hur byggnadsrätt bestäms: Riktvärde byggrätt i kr/kvm: Riktvärde tomtmark i kr/kvm: Industrimark 197972-8 (433 Industrienhet, annan övrig byggnad) Uppgift saknas 0 90 Skatteförv. id: 15621421 Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Tax.värde i tkr: 131 Justeringsorsak: - Kontor värderat enl. avkastn.metoden 197972-8 (433 Industrienhet, annan övrig byggnad)
Yta, kontorslokal, i kvm: 70 Nybyggnadsår: 1983 Värdeår: 1983 Om/tillbyggnad, År: Standardklass: 2 Återst. ek. livslängd (<10 år): Skatteförv. id: 71607421 Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Tax.värde i tkr: 199 Justeringsorsak: - Yta, lagerlokal, i kvm: 180 Nybyggnadsår: 1983 Värdeår: 1983 Om/tillbyggnad, År: Standardklass: Återst. ek. livslängd (<10 år): Lager värderat enl. avkastn.metoden 197972-8 (433 Industrienhet, annan övrig byggnad) Normal Skatteförv. id: 15622421 Informationen sökt: 2012-08-13-16:54:16