Aktiv fastighetsutveckling kräver investeringar

Aktiv fastighetsutveckling kräver investeringar Castellum är långsiktiga och i strategin för tillväxt ingår att ständigt förädla och utveckla fastighetsbeståndet genom investeringar i såväl ny-, till- och ombyggnation som förvärv. Investeringarna genomförs i syfte att förbättra kassaflödet och därigenom öka fastigheternas värde. Nya projekt tillförs successivt genom förvärv av såväl utvecklingsbara fastigheter som outnyttjade byggrätter. För att nå det övergripande tillväxtmålet om 10% krävs att Castellum investerar. Strategin är en årlig nettoinvestering om ca 5% av det totala fastighetsvärdet. Under 2014 uppvisade Castellum hög aktivitet i portföljen genom att bygga och förvärva fastigheter för 2 525 miljarder kr och sälja för 3 054 miljarder kr. 16 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Castellum har under de senaste 10 åren investerat för totalt 21 miljarder kr, vilket innebär 2 miljarder kr i genomsnitt per år. Under 2014 har Castellum investerat för totalt 2 525 Mkr (1 768) varav 1 378 Mkr (1 583) avsåg ny-, till- och ombyggnation och 1 147 Mkr (185) förvärv. Av de totala investeringarna avsåg 1 275 Mkr Storgöteborg, 393 Mkr Mälardalen, 361 Mkr Storstockholm, 248 Mkr Östra Götaland samt 248 Mkr Öresundsregionen. Bland förvärven kan nämnas högskoleområdet i Halmstad för 637 Mkr. Under hösten 2014 uppvisade Castellum hög försäljningsaktivitet - samtliga fastigheter i Värnamo och Växjö avyttrades (ca 270 000 kvm totalt) samt gallerian Hansa i centrala Malmö. Avyttringarna ska ses som ett strategiskt beslut för att dels renodla portföljen, dels ge koncernen bättre förutsättningar för ökad långsiktig tillväxt. Efter försäljningar om totalt 3 054 Mkr (687) uppgick nettoinvesteringen till 529 Mkr (1 081). Castellum har pågående projekt där återstående investeringsvolym uppgår till ca 750 Mkr. Investeringar och försäljningar per år Investeringar och försäljningar per region 2014 Castellums projektutveckling Idéfas Utvecklingsfas Pågående projekt Förvaltning 800 tkvm i outnyttjade byggrätter 2 000 Mkr pågående investeringsvolym Förutsättningar för ett eventuellt projekt analyseras, t ex marknadsläge, investeringsvolym, riskinventering samt avkastningsnivå. Castellum har outnyttjade byggrätter om ca 800 tkvm. I utvecklingsfasen fördjupas informationen och kunskapen om projektet. Slutlig utformning av ritningar och entreprenadform tas fram. Underlag för styrelsebeslut färdigställs. Castellum har pågående projekt om ca 2 000 Mkr. Efter färdigställande börjar en uppföljningsfas av kalkyler och mot hyresgäster, men även i syfte att nyttja erfarenheter inför kommande projekt. Castellum har 583 fastigheter under förvaltning om totalt 3,3 miljoner kvm. Investeringar genomförs löpande i befintliga fastigheter för såväl nya som befintliga kunder. 17 CASTELLUM 2013 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 17

Lindholmen i Göteborg 1 Hans Stridh Ett gammalt varvsområde har blivit ett bubblande ingenjörskluster av internationellt snitt det är ett sätt att beskriva utvecklingen på Norra Älvstranden mitt inne i Göteborg. Fram till 70-talet var Sverige fortfarande en av världens ledande skeppsbyggarnationer och de stora varven låg i Göteborg. I dag sprakar det av utveckling i samma område; här uppstår kontinuerligt nya samarbeten mellan företag, akademi och samhälle som skapar nya jobb. Det är intressant att på nära håll se hur ett ansett internationellt ingenjörskluster utvecklas och att vi har glädjen att få vara med och bygga moderna arbetsplatser i den här miljön, säger Hans Stridh, projektutvecklingschef i Eklandia Fastighets AB, dotterbolag till Castellum. Några av de företag som finns i Eklandias fastigheter på Lindholmen är CEVT, fordonsutvecklingsbolaget som har samma ägare som Volvo Cars, Getinge, vars huvudkontor flyttats från Halland och Esab, världsledande leverantör av svetsutrustning. Omställningen av Lindholmen sker, sedan den väl tog fart, i högt tempo. Den är resultatet av ett samarbete där samhället, akademin och näringslivet arbetar tillsammans för att stödja innovationsprocesser. Man kan se några avgörande insatser: initiativet från kommunen till Lindholmen Science Park, Ericssons beslut att samla ihop sin verksamhet i Göteborg, Volvos betydelse som en viktig aktör och Chalmers mod att flytta en del av sin verksamhet över älven, säger Hans Stridh. Fastigheten Aurora, som färdigställdes under 2013, är belägen bredvid Eklandias huvudkontor på Lindholmen. Strax efter årsskiftet 2014/2015 stod dessutom Semcons nya huvudkontor klart, granne både med SVT-huset och Frihamnsområdet där delar av en helt ny stadsdel ska stå klar lagom till Göteborgs 400-årsjubileum år 2021. Eklandia har dessutom köpt en av de sista byggbara tomterna för kommersiella fastigheter på Lindholmen, vid kajkanten nära befintliga fastigheter. 18 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Green 1. Lundbyvassen 8:1, Göteborg Under 2013 påbörjades nybyggnationen av ett nytt huvudkontor åt Semcon - en kontorsbyggnad om 8 990 kvm. Nybyggnationen var färdig för inflyttning strax efter årsskiftet 2014/2015. Fastigheten är uppförd i enlighet med Green -standard. Green 2. Lindholmen 28:3, Göteborg Granne till Eklandias huvudkontor på Lindholmen färdigställdes 2013 kontorsbyggnaden Aurora om 9 453 kvm. Fastigheten är fullt uthyrd och uppförd i enlighet med Green -standard. 2 3 3. Lindholmen 30:5, Göteborg I december 2014 förvärvade Castellum en av de sista byggbara tomterna för kommersiella fastigheter på Lindholmspiren i Göteborg. På tomten planeras ett kontorshus om ca 9 000 kvm. CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 19

Större pågående projekt Lundbyvassen 8:1 i Göteborg Läge Lindholmen i Göteborg Yta 8 990 kvm Tidplan Färdigställt kvartal 1, 2015 I centrala Göteborg färdigställde Castellum strax efter årsskiftet en fullt uthyrd kontorsbyggnad om 8 990 kvm. Fastigheten är välbelägen med tanke på framtida stadsutbyggnad och ligger i närheten av Castellums befintliga bestånd. Byggnaden uppfördes i enlighet med Green -standard. Investeringen uppgick till 221 Mkr. Green Algen 1 i Jönköping Läge Vid Munksjön i centrala Jönköping Yta 4 321 kvm Tidplan Färdigställt kvartal 1, 2015 I centrala Jönköping påbörjade Castellum under 2013 etapp 2 av utvecklingen av området Atollen, vilket genomförs tillsammans med flera andra parter. Totalt består Castellums del i projektet av 10 470 kvm. Nybyggnationen består av 4 321 kvm kontor, butik och restaurangytor och uppförs i enlighet med Miljöbyggnadsklassning. Investeringen beräknas uppgå till 136 Mkr och är uthyrd till 35%. Miljöbyggnad Jägmästaren 1 i Linköping Läge Djurgården i Linköping Yta 7 750 kvm Tidplan Färdigställt kvartal 1, 2015 Under 2013 påbörjade Castellum en investering i området Djurgården, Linköping, som är ett stadsbyggnadsprojekt av en ny stadsdel. Castellum uppför en butiksbyggnad om 7 750 kvm i enlighet med miljöcertifieringssystemet Miljöbyggnad. Investeringen beräknas uppgå till 109 Mkr och är uthyrd till 92%. Miljöbyggnad Drottningparken i Örebro Läge Södra infarten till Örebro Yta 4 280 kvm Tidplan Färdigställt kvartal 3, 2016 I Örebro påbörjade Castellum under slutet av 2014 en nybyggnation av 4 280 kvm flexibla kontorsytor. Den nya byggnaden är välbelägen vid södra infarten till Örebro. Nybyggnationen uppförs i enlighet med Miljöbyggnadsklassning, nivå silver. Investeringen beräknas uppgå till 100 Mkr och är uthyrd till 36%. Miljöbyggnad Verkstaden 14 i Västerås Läge Kopparlunden i centrala Västerås Yta 6 100 kvm Tidplan Färdigställt kvartal 1, 2016 Kopparlunden i centrala Västerås är ett område där modern teknik och 100-årig industritradition möts. Castellum äger ca 12 000 kvm byggrätter i området och har påbörjat en tillbyggnation av 3 800 kvm och ombyggnation av 2 300 kvm. Om- och nybyggnationen uppförs i enlighet med klassningssystemet Miljöbyggnad. Investeringen beräknas uppgå till 78 Mkr och är fullt uthyrd. Miljöbyggnad Green Visionen 3 i Jönköping Läge A6-området i Jönköping Yta 2 472 kvm Tidplan Färdigställt kvartal 3, 2015 I anslutning till Castellums befintliga byggnader i A6-området i Jönköping har Castellum under 2014 påbörjat en nybyggnation av 2 472 kvm kontor. Nybyggnationen uppförs i enlighet med Miljöbyggnadsklassning. Investeringen beräknas uppgå till 59 Mkr och är uthyrd till 88%. Miljöbyggnad 20 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Varla 3:22 i Kungsbacka Läge Varla i Kungsbacka Yta 5 000 kvm Tidplan Färdigställt kvartal 1, 2015 Under 2014 påbörjade Castellum en ombyggnation av 1 000 kvm och tillbyggnation av 5 000 kvm flexibla lagerytor i Varla, Kungsbacka. Tillbyggnationen genomförs i enlighet med Green. Investeringen beräknas uppgå till 42 Mkr och är fullt uthyrd. Green Boländerna 35:1 i Uppsala Läge Boländerna i Uppsala Yta 8 716 kvm Tidplan Färdigställt kvartal 2, 2015 Under slutet av 2012 påbörjade Castellum en ombyggnation av en butiksbyggnad om 8 716 kvm i området Boländerna, Uppsala. Fastigheten ligger i närheten av bolagets befintliga bestånd. Investeringen beräknas uppgå till 38 Mkr och är uthyrd till 98%. Godståget 1 i Stockholm Läge Utmed Årstalänken, Västberga Yta 6 568 kvm Tidplan Färdigställt kvartal 2, 2015 I området Västberga har Castellum påbörjat en om- och tillbyggnation av en lagerfastighet om totalt 13 048 kvm. Investeringen innebär att 5 104 kvm byggs om till kyl- och fryslager och 1 464 kvm byggs om och till. Investeringen beräknas uppgå till 31 Mkr och är fullt uthyrd. Större pågående projekt 2014 Fastighet Yta, tkvm Uthyrt januari Investering, Mkr 2015 Total Återstående Klart Kommentar Lundbyvassen 8:1, Göteborg 8 990 100% 221 23 Kv 1 2015 Nybyggnation kontor Algen 1, Jönköping 4 321 35% 136 32 Kv 1 2015 Nybyggnation handel/kontor/restaurang Jägmästaren 1, Linköping 7 750 92% 109 21 Kv 1 2015 Nybyggnation handel Drottningparken, Örebro 4 280 36% 100 94 Kv 3 2016 Nybyggnation kontor Verkstaden 14, Västerås 6 100 100% 78 75 Kv 1 2016 Om- och tillbyggnation skola Visionen 3, Jönköping 2 472 88% 59 51 Kv 3 2015 Nybyggnation kontor Varla 3:22, Kungsbacka 5 000 100% 42 1 Kv 1 2015 Om- och tillbyggnation lager Boländerna 35:1, Uppsala 8 716 98% 38 2 Kv 2 2015 Ombyggnation handel Godståget 1, Stockholm 6 568 100% 31 23 Kv 2 2015 Om- och tillbyggnation lager Green innebär att energianvändningen är 25% lägre än energikraven i Boverkets byggregler. Miljöbyggnad är ett klassningssystem som syftar till att skapa miljömässigt hållbara byggnader och tar hänsyn till energi, inomhusmiljö och byggmaterial. CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 21

Miljöbyggnad Atollen 3 och Algen 1, Jönköping Peder Karlén Den största omdaningen av Jönköping sedan Gustaf II Adolf år 1613 beslutade att anlägga den nya staden och östra centrum togs i anspråk för bebyggelse. Så har projektet Atollen beskrivits. Det handlar om tre nya stadsutvecklande kvarter den enskilt största satsningen vid norra Munksjön som har en viktig funktion i utvecklingen av Jönköpings centrala delar. Corallen är stolta över att vi kan bidra till att göra vattnet mer tillgängligt. Jag är säker på att detta uppskattas av jönköpingsborna, säger Peder Karlén, fastighetschef i Castellumägda Fastighets AB Corallen i Jönköping, ett av tre bolag som är engagerade i projektet. Atollenprojektet rymmer kontor, butiker, restauranger, hyres- och bostadsrätter samt ett parkeringshus. Här skapas, bara ett stenkast från kulturhuset Spira vars silhuett skymtar mellan de nya huskropparna, en miljö som lever under stora delar av dygnet. Tanken är att man ska kunna bo och arbeta men också handla, äta eller bara ströva omkring i området. De nya kvarteren utgör en naturlig koppling mellan de handelstäta delarna av Jönköping city och de nya stadsdelarna kring Munksjön. Det blir ett bidrag i arbetet med att utveckla den expansiva kommunen Sveriges tionde största vars befolkning årligen ökar med drygt 1 000 personer. Livet i centrala Jönköping är i dag starkt kopplat till området kring Munksjön, konstaterar Peder Karlén. Utgångspunkten har varit den drygt tio år gamla stadsbyggnadsvisionen som bland annat ledde fram till en helt ny broförbindelse. Man kan konstatera att Castellum uppfyller kraven för att skapa det man idag ofta kallar blandstad. 22 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Atollen i Jönköping CASTELLUM L 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE N R T T E L S E 23

Centrala Uppsala Miljöbyggnad 2 3 4, Dragarbrunn 20:4, Uppsala - Zinkhuset Björn Johansson I juni 2014 avslutades ombyggnaden av det så kallade Kopparhuset mitt i Uppsala ett bidrag till skapandet av den nya paradgatan i staden, mellan Vaksala torg och Carolina Redivia, det anrika universitetsbiblioteket. Det pågår ett stort arbete med utvecklingen av Uppsala city. I kvarteret Svalan fanns en gång i tiden Sveriges största Epa-varuhus, byggt 1964 med sin karaktäristiska fasad i grönglaserat tegel och här har Castellum, genom dotterbolaget Aspholmen Fastigheter AB, varit engagerad i ett stort om- och tillbyggnadsarbete. Marknaden efterfrågar kontor i Uppsala med nära tillgång till kommunikationer och här ligger kvarteret Svalan i Dragarbrunn bra mitt emellan Stora Torget och Resecentrum, säger Björn Johansson, fastighetschef på Aspholmen i Uppsala. Aspholmens samlade insatser i kvarteret Svalan har delats in i etapper där ombyggnaden av Epavaruhuset och därmed skapandet av kopparhuset var en; fasaden byttes och flyttades ut tre meter mot Vaksalagatan. Dessutom byggdes på två indragna våningar och skapades nya takterrasser med utsikt över staden. Ombyggnaden av ett hus vid Dragarbrunnsgatan som rymmer restaurang var den andra delen. Tidigare var detta en tvåvåningsbyggnad, idag omfattar den fem våningar och har blivit det så kallade Zinkhuset med anspelning på fasaden. Aspholmens engagemang i Dragarbrunn har pågått sedan 2007. Det senaste projektet är ombyggnationen av Kopparhuset, om ca 6 000 kvm och tillbyggnation i praktiken har nya ytor byggts på höjden om ca 4 000 kvm. Ombyggnationen erhöll under hösten 2014 Uppsala Nya Tidnings Stadsmiljöpris. Vi har både byggt om och byggt till eller snarare byggt på. Därmed förfogar vi i dag över en yta om 14 000 kvm, jämfört med 10 000 tidigare, säger Björn Johansson. Vi har byggt yteffektivt och uppfyllt högt ställda tekniska och miljömässiga krav. 24 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Miljöbyggnad 1. Dragarbrunn 20:4, Uppsala - Kopparhuset Kvarteret Svalan i centrala Uppsala där en om- och tillbyggnation genomförts. Kopparhuset som visas ovan, och Zinkhuset, till vänster, färdigställdes 2014 - allt i enlighet med Miljöbyggnad Silver. 3 4 1 2. Dragarbrunn 16:2, Uppsala Under 2007 färdigställdes en större ombyggnation av tidigare H-centrum i centrala Uppsala. Ombyggnationen innebar att 4 600 kvm kontorsytor moderniserades och 1 800 kvm butiksytor skapades i form av Galleria Dragarbrunn. 3. Dragarbrunn 20:2, Uppsala Under 2009 färdigställdes en om- och tillbyggnation av Läkarhuset i centrala Uppsala, vilket innebar att 685 kvm tillskapades genom en ny detaljplan. CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 25

Större färdigställda projekt under 2014 Dragarbrunn 20:4 i Uppsala Läge Dragarbrunn i centrala Uppsala Yta 10 020 kvm Färdigställt kvartal 4, 2014 I centrala Uppsala har Castellum färdigställt en ombyggnad av 6 320 kvm och tillbyggnad av 3 700 kvm moderna kontorsytor. Om- och tillbyggnationen genomfördes i enlighet med miljöklassningssystemet Miljöbyggnad. Investeringen uppgick till 242 Mkr. Om- och tillbyggnationen är uthyrd till 90%. Miljöbyggnad Kulan 3 i Helsingborg Läge Området Berga i Helsingborg Yta 9 689 kvm Färdigställt kvartal 2, 2014 I området Berga, Helsingborg, har Castellum färdigställt en nybyggnation av 9 689 kvm flexibla logistikytor som fungerar som ett nordiskt distributionscentrum. Byggnaden är fullt uthyrd och uppfördes i enlighet med miljöcertifieringssystemet Miljöbyggnad och Green standard. Investeringen uppgick till 83 Mkr. Miljö - byggnad Green Spejaren 3 i Huddinge Läge Smista Allé vid Kungens Kurva, Huddinge Yta 6 391 kvm Färdigställt kvartal 4, 2014 I anslutning till Castellums befintliga bestånd i Smista Allé har en nybyggnation av 6 391 kvm verksamhetsytor färdigställts för bilförsäljning. Av byggnaden utgörs ca 3 000 kvm av parkering. Byggnaden uppfördes i enlighet med Green -standard. Investeringen uppgick till 83 Mkr och är fullt uthyrd. Green Solsten 1:108 i Härryda Läge Mölnlycke Företagspark i Göteborg Yta 6 534 kvm Färdigställt kvartal 3, 2014 I Mölnlycke Företagspark i direkt anslutning till motorvägen och nära Landvetter flygplats, Göteborg, har Castellum färdigställt en fullt uthyrd logistikanläggning om 6 534 kvm. Byggnaden uppfördes i enlighet med Green standard. Investeringen uppgick till 62 Mkr. Green Större färdigställda projekt 2014 Fastighet Yta, tkvm Uthyrningsgrad januari 2015 Total investering inkl. mark, Mkr Klart Kommentar Dragarbrunn 20:4, Uppsala 10 020 90% 242 Kv 4 2014 Om- och tillbyggnation kontor Kulan 3, Helsingborg 9 689 100% 83 Kv 2 2014 Nybyggnation logistik Spejaren 3, Huddinge 6 391 100% 83 Kv 4 2014 Nybyggnation handel Solsten 1:108, Härryda 6 534 100% 62 Kv 3 2014 Nybyggnation lager Högspänningen 1, Västerås 3 911 70% 48 Kv 3 2014 Nybyggnation logistik/kontor Kärra 74:3, Göteborg 9 305 0% 33 Kv 4 2014 Om- och tillbyggnation logistik 26 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Större förvärv under 2014 Fanan 26, 30, 39, 43, 47, 49 och 51 samt Fanborgen 3 och 4 i Halmstad Läge Högskoleområdet i Halmstad Yta 43 485 kvm Tillträde Mars 2014 I mars 2014 förvärvade Castellum nio fastigheter i Högskoleområdet i Halmstad. Den största hyresgästen är Högskolan Halmstad med ca 8 000 studenter och 600 anställda. Beståndet består av 30 850 kvm kontor och resterande del är butik, utbildningslokaler, lager och bibliotek. Beståndet är uthyrt till 94% och investeringen uppgick till 637 Mkr. xx xx Rosersberg 11:94 i Sigtuna Läge Rosersberg i Sigtuna Yta 9 353 kvm Tillträde December 2014 Castellum förvärvade i december 2014 en fullt uthyrd logistikfastighet i Rosersberg, Sigtuna. Fastigheten är välbelägen, med direktaccess till Arlanda och E4. I området pågår en utveckling av ett centrum för lager- och logistikverksamhet för norra Mälardalsregionen. Fastigheten består av 9 353 kvm och investeringen uppgick till 105 Mkr. Solsten 1:118 och 1:155 i Härryda Läge Mölnlycke Företagspark i Göteborg Yta 4 860 kvm Tillträde Juni 2014 Castellum förvärvde i juni 2014 en fullt uthyrd kontors- och lagerfastighet i Mölnlycke Företagspark, utanför Göteborg. Fastigheten, som är välbelägen utmed riksväg 40 och gränsar till bolagets befintliga bestånd, består av 4 860 kvm varav 2 792 kvm lager och resterande yta kontor. Investeringen uppgick till 85 Mkr. Dumpern 7 i Huddinge Läge Länna industri- och handelsområde Yta 6 792 kvm Tillträde Juni 2014 I juni 2014 förvärvade Castellum en fastighet i Länna industri- och handelsområde i Huddinge söder om Stockholm. Castellum äger sedan tidigare en fastighet i området. Fastigheten består av 6 792 kvm logistikytor och är fullt uthyrd. Investeringen uppgick till 70 Mkr. CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 27

Lindholmen 30:5 i Göteborg Läge Lindholmsbassängen Lindholmen Science Park Yta Mark med byggrätt om ca 9 000 kvm Tillträde December 2014 I Lindholmen Science Park i Göteborg förvärvade Castellum i december 2014 mark med byggrätt om ca 9 000 kvm kontor. Marken är en av de sista byggbara tomterna för kommersiella fastigheter på Lindholmen. Investeringen uppgick till 51 Mkr. Olaus Petri 3:244 i Örebro Läge Resecentrum i Örebro Yta Mark med byggrätt om ca 14 000 kvm Tilltäde December 2014 ca 14 000 kvm kontor. Marken gränsar till Örebros nya rättscentrum. Investeringen uppgick till 43 Mkr. Vid resecentrum i centrala Örebro har Castellum förvärvat mark med möjlighet att bygga Marielundvej 10 i Herlev, Danmark Läge Herlevs företagspark nordvästra Köpenhamn Yta 2 561 kvm Tillträde Januari 2015 bolagets befintliga bestånd. Investeringen uppgick till 34 Mkr och byggnaden är fullt uthyrd. I Herlevs företagspark har Castellum förvärvat en kontorsfastighet om 2 561 kvm som gränsar till Större fastighetsförvärv under 2014 Uthyrnings- Anskaffnings- Fastighet Yta, kvm grad jan 2015 värde, Mkr Tillträde Kategori Fanan 26, 30, 39, 43, 47, 49 och 51 samt Fanborgen 3 och 4, Halmstad 43 485 94% 637 Mars 2014 Kontor/handel/utbildningslokaler/lager och bibliotek Rosersberg 11:94, Sigtuna 9 353 100% 105 Dec 2014 Lager/kontor och byggrätt Solsten 1:155 och Solsten 1:118, Härryda 4 860 100% 85 Juni 2014 Lager/kontor och byggrätt Dumpern 7, Huddinge 6 792 100% 70 Juni 2014 Logistik Lindholmen 30:5, Göteborg 51 Dec 2014 Mark Olaus Petri 3:244, Örebro 43 Dec 2014 Mark Marielundvej 10, Herlev 2 561 100% 34 Jan 2015 Kontor Större fastighetsförsäljningar under 2014 Underliggande Uppskjuten skatt/ Försäljn. pris Fastighet Yta, kvm fastighetspris, Mkr omkostn., Mkr netto, Mkr Frånträde Kategori Hela fastighetsbeståndet i Växjö 127 921 905 46 859 Dec 2014 Kontor/butik/lager/industri Hela fastighetsbeståndet i Värnamo 143 525 878 43 835 Dec 2014 Kontor/butik/lager/industri Hansan, Malmö 40 714 633 24 609 Okt 2014 Butik/kontor/bostäder/garage Guldheden 8:11, Göteborg 10 500 241 11 230 Dec 2014 Kontor Kampen 25, Malmö 40 669 255 20 235 Maj 2015 Lager/kontor St Botulf 11, Lund 4 878 118 9 109 Okt 2014 Kontor/bostäder Renseriet 25, Stockholm 4 215 79 4 75 Feb 2014 Kontor/lager Instrumentet 1, Solna 3 673 35 2 33 Nov 2014 Industri 28 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Byggrätter och potentiella projekt I Castellums strategi ingår att nyproducera lokaler när detta är ett konkurrenskraftigt alternativ. För att kunna erbjuda kunden nyproducerade lokaler med kortast möjliga tid till inflyttning är det en konkurrensfördel att äga byggrätter i attraktiva lägen med antagna detaljplaner. Castellum har ca 800 tkvm outnyttjade byggrätter (uthyrningsbar yta) och för ett antal av dessa finns konkreta projekt som kan påbörjas relativt omgående. Outnyttjade byggrätter är värderade till 1 184 Mkr motsvarande i genomsnitt ca 1 500 kr/kvm. Av byggrätterna finns 330 tkvm motsvarande 625 Mkr redovisade som projekt och obebyggd mark. Resterande finns redovisade bland kontor/butik respektive lager/industri då dessa finns på redan bebyggda fastigheter. Byggrätter andel yta per region Den starka urbaniseringstrend som råder i Sverige innebär att storstadsregionerna har stark befolkningstillvä xt. Detta i kombination med bostadsbrist, medför behov av nyproduktion och därmed konvertering av främst ä ldre kontors- och industriområden till bostä der. Processen ä r framfö r allt vanligt fö rekommande i Stockholm dä r befolkningstillväxten och efterfrågan är stark samt bristen på bostäder omfattande. Omvandlingen från kommersiell verksamhet till bostäder är samtidigt del i en ö vergripande stadsutveckling mot förtätad stadsbyggnad och mer blandad stad. I de delmarknader där konvertering är eller förväntas bli aktuell kan en uthyrd kommersiell fastighet ha ett högre värde som bostadsbyggrätt än som kommersiell fastighet, vilket påverkar fastighetsvärdet. Hur stor värdepåverkan är beror på ett flertal faktorer där de väsentligaste är planmässiga förutsättningar, d v s hur stor sannolikheten ä r fö r framtida exploatering, tillåten byggrättsvolym samt inom vilken tidsram exploatering kan ske. Inom Castellums delmarknader Bromma/Mariehä ll och Johanneshov i Stockholm på gå r detaljplaneändringar som kommer leda till successiv konvertering av ä ldre kontorsoch industribestå nd till bostä der. I takt med att staden vä xer tillkommer dock nya områ den som ä r fö remå l fö r konvertering. Samhällsbyggnad Samhällsbyggnad är komplext och kan ske på många olika sätt inom olika strukturer. Castellum arbetar med fastighetsutveckling, projektutveckling, tidiga skeden av stadsutveckling och aktiv medverkan i samhällsbyggandets olika faser. Varje dotterbolag är en aktiv part i de tillväxtregioner där verksamhet bedrivs och har en nära dialog samt samverkan med kommuner och intressenter. Medverkan i samhällsbyggnadsprocesserna och projektutveckling från ax till limpa, att utarbeta en detaljplan fram till färdig byggnad och inflyttning är tidskrävande. Castellums styrkor inom samhällsbyggnad är lokal närvaro, kompetens, investeringskraft och långsiktigt engagemang. Bilden visar en överblick på samhällsbyggandets olika faser. CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 29