Lokaler med närhet och engagemang

Transkript

1 Lokaler med närhet och engagemang

2 MELLAN/NORR Falun/Säter Västerås Karlstad Örebro Göteborg Halmstad Öresund Norrköping Linköping ÖST Borås SYD Kalmar Karlskrona Härnösand/Sollefteå Uppsala STOCKHOLM Kista Storstockholm Nyköping klövern I korthet Klövern är ett fastighetsbolag som med närhet och engagemang erbjuder kunden effektiva lokaler i valda tillväxtregioner. Klövern är ett av de större börsnoterade fastighets bolagen i Sverige som fokuserar på kommersiella lokaler med en blandning av privata, publika och offentliga företag som hyresgäster. Beståndet består i huvudsak av kontor-, lager- och industrifastigheter och Klövern bedriver på flera orter Business och Science Parks. Bolaget är organiserat med huvudkontor i Stockholm samt lokalt etablerade förvaltningsorganisationer på samtliga 17 prioriterade orter/affärsenheter. Lokal kännedom och egen personal ser vi som en nyckelfaktor för att kunna möta våra hyresgäster med bästa service. Affärsenheterna är indelade i fyra regioner, Syd, Öst, Stockholm samt Mellan/Norr. Affärsenheterna fokuserar på kontakten med kunden. Egen personal, som rent fysiskt finns där hyresgästen valt att lokalisera sig, är en garanti för snabb service och bra marknadskännedom. klövern har under 2013 första halvåret tillträtt sju fastigheter för en total köpeskilling om 248 mkr. till de större tillträden hör bland annat logistikfastigheten Lexby 11:236 i Partille för ca 126 mkr. klövern har även förvärvat en logistikenhet i Haninge för en köpeskilling om ca 215 mkr, enheten består av tre fastigheter belägna i jordbro Företagspark i Haninge kommun, förhyrs i sin helhet av Systembolaget och Lagena distribution. total yta uppgår till ca kvm, varav ca kvm utgörs av lager. klövern har förvärvat aktier i ASA i två omgångar. efter senaste förvärvet uppgår klöverns aktieinnehav i tribona till 11,5 miljoner aktier, vilket motsvarar 29,4 procent av kapitalet och rösterna i bolaget. klövern har under 2012 året förvärvat totalt 137 fastigheter om mkr, varav 124 vid förvärvet av Dagon i mars. I och med köpet av Dagon etablerade sig klövern på nya expansiva marknader i bl a Öresund och Göteborg. till förvärv utanför Dagonportföljen hör t ex Hilton 3 i Solna samt logistikfastigheten Hästägaren 3 i Mölndal där kappahl har sitt huvudkontor. klövern emitterade preferensaktier som dellikvid i förvärvet av Dagon och i en fondemission till klöverns aktieägare. Under året har fyra obligationslån emitterats om totalt mkr. Vid årets slut hade klövern 387 fastigheter om tkvm. Fastighetsvärde mkr klövern har under året förvärvat åtta fastigheter till ett pris om 315 mkr. I början av december lämnades ett off entligt uppköpserbjudande på samtliga aktier i Dagon AB (publ). Vid årets slut hade klövern 255 fastigheter om tkvm. Fastighetsvärde mkr klövern förvärvade en stor fastighets portfölj om 37 fastigheter med en totalyta på 157 tkvm. Av fastigheterna är 31 belägna i Linköping, fyra i Norrköping och två i Örebro. köpeskillingen uppgick till mkr. Vid årets slut hade klövern 250 fastigheter om tkvm. Fastighetsvärde mkr kistamässan färdigställs i maj och intill mässan tas det första spadtaget till Victoria tower. klövern förvärvade fem fastigheter i Borås, kista och Nyköping, samt 17 tomträtter i karlstad, för totalt 179 mkr. Vid årets slut hade klövern 217 fastigheter om tkvm. Fastighetsvärde mkr.

3 VD rutger ArNHULt Klövern är i dagsläget starkt och har en bra position för en fortsatt god utveckling. Vi är motiverade och organiserade för att fortsätta vårt uppdrag att skapa miljöer för framtidens företagande. Det gör vi genom att erbjuda attraktiva miljöer samt effektiva kontor. Klövern är sedan 2011 dessutom miljödiplomerat enligt den nationella kravstandarden Svensk Miljöbas och ska erbjuda miljöanpassade lokaler, som utvecklas och förvaltas med minsta möjliga resursåtgång och miljöpåverkan. Engagerade medarbetare skapar konkurrenskraftiga och lönsamma företag, vilket i sin tur skapar förutsättningar för fortsatt tillväxt kistamässan öppnade i början av september. tre fastigheter förvärvades i kista för totalt 135 mkr. Vid årets slut hade klövern 217 fastigheter om tkvm. Fastighetsvärde mkr. klövern träff ade 2007 avtal om att uppföra den nya kistamässan samt omförhandlade och nytecknade avtal med ericsson om cirka 50 tkvm. Förvärv om totalt 47 fastigheter i bland annat karlstad, Västerås och Nyköping till ett värde av nära en mdkr. Vid årets slut hade klövern 220 fastigheter om tkvm. Fastighetsvärde mkr. Genom förvärv 2006 av Pfi zers huvudkontor i Uppsala för 235 mkr stärktes klöverns satsning på Science och Business Parks. I juni förvärvades sju fastigheter i Nyköping till ett värde av 245 mkr. I slutet av 2006 förvärvade klövern 46 fastigheter i kista och täby för drygt 4 mdkr. Vid årets slut hade klövern 205 fastigheter om tkvm. Fastighetsvärde mkr. klövern förvärvade 2005 fastigheter, huvudsakligen i Linköping och Norrköping, för mkr. Vid årets slut hade klövern 162 fastigheter om tkvm. Fastighetsvärde mkr. I januari etablerar 2004 sig klövern i Borås genom förvärv av fastigheter för 210 mkr. Under året sker även etablering i Västerås genom förvärv av totalt 41 fastigheter med ett värde om en mdkr. Vid årets slut hade klövern 148 fastigheter om 808 tkvm. Fastighetsvärde mkr klövern noteras på börsens o-lista. I augusti förvärvas fastigheter i kalmar, karlstad, Linköping, Norrköping, Örebro och kumla för mkr. Vid årets slut hade klövern 103 fastigheter om 588 tkvm. Fastighetsvärde mkr Dåvarande It- bolaget Adcores verksamhet delas upp och Adcore AB namnändras till klövern AB med inriktning mot fastigheter. klövern förvärvade sitt första bestånd bestående av Postfastigheter för 1,3 mdkr. Under året förvärvades fastigheter i Nyköping och Norrköping. Vid årets slut hade klövern 80 fastigheter om 390 tkvm. Fastighetsvärde mkr.

4 Charlotte Bengtsson, projektledare och Martina Leksell, förvaltare på Klövern i Kista. kunden I FokUS Våra kunder kan förvänta sig ett professionellt bemötande när de behöver hjälp i lokalfrågor. Vi strävar efter att utveckla fastigheterna till mötesplatser och arenor där kunderna kan öka sina affärer. I effektiva lokaler med bra service och mertjänster såsom bredband, telefoni, posttjänster samt konferensmöjligheter finns alla förutsättningar. Som hyresgäst och kund ska du alltid känna att vi vill underlätta din vardag. NÄrHet och engagemang Klövern finns representerat med kontor och medarbetare i samtliga 17 orter. Egen personal som rent fysiskt finns där hyresgästerna valt att lokalisera sig, är en garanti för snabb service och bra marknadskännedom. Att vara nära betyder också att ha god kunskap om hyresgästen och dennes vardag. Med engagerade medarbetare kan vi tillföra det där lilla extra och personliga som hyresvärd och fastighetsägare. Klöverns motto, är djupt rotat i bolaget. Att underlätta betyder självklart att göra sitt bästa för att lösa de problem som kan uppkomma, men lika mycket att vara proaktiv, att ligga steget före.

5 Utvecklingsprojekt i fastigheten Oxbacken 7 i Örebro. "Var dag underlätta kundens vardag" mer ÄnDamÅLSenLIGa och YTeFFekTIVa LokaLer. Nytt femårsavtal, lägre vakanser och ökade hyresintäkter. Det blev resultatet av klöverns utvecklingsprojekt med sin hyresgäst, WSP Sverige i Örebro. Alexander Dufva, Chef för WSP Samhällsbyggnad i Örebro. en fastighet ska aldrig stå stilla, vi måste alltid ha ett utvecklingsperspektiv. Det är vårt uppdrag att förstå hyresgästernas behov och optimera den uthyrningsbara ytan efter dem, säger Mikael Warg, affärsenhetschef på klövern i Örebro. Alexander Dufva konstaterar att dialogen med klövern har varit rak. De har verkligen stöttat oss och pekat på möjligheter längs vägen.

6 Projekt Klöverns projektverksamhet inriktar sig på att utveckla befintliga fastigheter, uthyrning av vakanta ytor, energibesparande åtgärder samt nyproduktion på byggrätter. kopparhammaren 7 I industrilandskapet i Norrköping är omvandlingen av de gamla byggnaderna till moderna lokaler med helt annan inriktning klara. I Klöverns fastighet Kopparhammaren 7 förvandlades en av huskropparna till bl a Norrköpings kommuns biograf Cnema. Fastigheten är på kvm, varav kvm utgör biografen. Resterande del av fastigheten har byggts om för olika ändamål med huvudinriktning på företag med koppling till visualiseringsområdet såsom, Gaia och Effektfabriken m fl. KLAS 8 Kontors- och butiksfastigheten Klas 8 är centralt belägen utmed Västerås citys huvudgågata. Investeringen på 17 mkr bestod ursprungligen av renovering och omfärgning av fasad, ny sockel och målning av tak, nya glaspartier samt gatumark utanför byggnaden. Vakanta lokaler iordningställs successivt för nya hyresgäster.

7 ISAFJORD 1 En helt ny byggnad om kvm har byggts i Kista. Det är fräscha och moderna lokaler, ritade av Wingårdhs Arkitektkontor. Den totala projektytan om kvm inkluderar även kvm ombyggnation. Ericsson har tecknat ett tioårigt hyresavtal med Klövern och under 2013 kommer Ericssons medarbetare att flytta in i sina nya, kundanpassade lokaler. Byggnaden är godkänd enligt LEED guldnivå med målsättning att också uppfylla Green Building-kraven, som innebär hög kostnads- och miljöeffektivitet. skeppsbron 1 Våren 2012 färdigställdes ett nytt kontorshus alldeles invid vattnet i Karlskrona. Huset är utformat som en dynamisk arbetsplats där fler olika rum skapats för att möjliggöra spontana och avskilda möten i en öppen kontorsmiljö. I bottenvåningen finns restaurang med havet som närmaste granne. Huset, med en läcker modern och stram design, är granne med Palanderska gården med anor från slutet av 1600-talet, vilket skapar dynamik i området.

8 region SYD Region Syd består av affärsenheterna Borås, Göteborg, Halmstad, Kalmar, Karlskrona, och Öresund. I Borås präglas fastighetsmarknaden främst av lager- och logistikfastigheter. Kalmar och Karlskrona domineras av kontorsfastigheter. I Göteborg är fastigheterna uppdelade i lika delar industri och kontor, medan Halmstad domineras av industri. I Öresundsregionen, en blandning av kontors, vård- och utbildningslokaler. KLÖVERNS TRE STÖRSTA HYRESGÄSTER I REGION SYD Kontraktsvärde, Hyresgäst mkr Andel av regionens kontraktsvärde, % Yta, tkvm kappahl Sverige AB 38 8,8 48 karlskrona kommun 25 5,6 24 ruag Space AB 16 3,6 16 ANDeL AV klövern UtHYrNINGSBAr YtA HYreSVÄrDe VerkLIGt VÄrDe 26% 20% 20% Dragörkajen i Limhamn På ett underbart läge i Limhamns gamla färjehamn skapar vi attraktiva kontor i en fantastisk miljö alldeles intill havet på en av Malmös bästa tomter. borås Göteborg halmstad kalmar karlskrona Öresund boras@klovern.se goteborg@klovern.se halmstad@klovern.se kalmar@klovern.se karlskrona@klovern.se oresund@klovern.se Tel Tel Tel Tel Tel Tel

9 region ÖST Region Öst består av affärsenheterna Linköping, Norrköping och Nyköping. I region Öst utgörs merparten av fastigheterna av kontor. Det gäller särskilt i Linköping och Norrköping. I Nyköping domineras däremot uthyrningen av handelslokaler. Dessa tre orter ligger samlade geografiskt på rad med bara 10 mils avstånd mellan varandra. KLÖVERNS TRE STÖRSTA HYRESGÄSTER I REGION ÖST Kontraktsvärde, Hyresgäst mkr Andel av regionens kontraktsvärde, % Yta, tkvm Landstinget Östergötland 24 5,2 18 teliasonera Sverige AB 16 3,6 10 Linköpings kommun 14 3,0 11 ANDeL AV klövern UtHYrNINGSBAr YtA HYreSVÄrDe VerkLIGt VÄrDe 23% 21% 19% kopparhammaren 2 i norrköping klövern har tillsammans med Linköpings universitet tecknat avtal om att utveckla och bygga upp kopparhammaren 2 i industrilandskapet i Norrköping. Ambitionen är att få fastigheten klassad enligt Miljöbyggnad Guld för den nybyggda delen och Miljöbyggnad Silver för den ombyggda delen. Linköping norrköping nyköping linkoping@klovern.se norrkoping@klovern.se nykoping@klovern.se Tel Tel Tel

10 region SToCkhoLm Region Stockholm består av affärsenheterna Kista, Storstockholm och Uppsala. I Sveriges huvudstadsregion ökar befolkningstillväxten årligen och efterfrågan på fastigheter är ständigt aktuell. Här har många företag sina huvudkontor inom näringsliv, finans och forskning. Hela Region Stockholm är främst inriktad på kontorsfastigheter. KLÖVERNS TRE STÖRSTA HYRESGÄSTER I REGION STOCKHOLM Kontraktsvärde, Hyresgäst mkr Andel av regionens kontraktsvärde, % Yta, tkvm telefonaktiebolaget L M ericsson ,6 147 eniro Sverige AB 23 3,0 8 orexo AB 20 2,6 7 ANDeL AV klövern UtHYrNINGSBAr YtA HYreSVÄrDe VerkLIGt VÄrDe 24% 34% 40% kista Gardens i kista Intill kistamässan bygger klövern kvarteret kista Gardens, med ett tydligt fokus på samspelet mellan människa och miljö - från val av byggnadsmaterial till form, innehåll och energi användning - i ett område där tillväxt, balans och harmoni är en naturlig del av ett nytt kista. kista Storstockholm Uppsala kista@klovern.se storstockholm@klovern.se uppsala@klovern.se Tel Tel Tel

11 region mellan/norr Region Mellan/Norr består av affärsenheterna Karlstad, Västerås, Örebro, Falun/Säter och Härnösand/Sollefteå. Karlstad och Örebro är typiska tjänstemannastäder och merparten av ytan utgörs av kontor. I Västerås dominerar industri och lager. Både Falun, Härnösand och Sollefteå består av ombyggda regementsområden och fastigheterna i Säter har främst landstinget som hyresgäst. KLÖVERNS TRE STÖRSTA HYRESGÄSTER I REGION MELLAN/NORR Kontraktsvärde, Hyresgäst mkr Andel av regionens kontraktsvärde, % Yta, tkvm Landstinget Dalarna 27 4,9 24 transportstyrelsen 14 2,6 16 karlstads kommun 14 2,5 10 ANDeL AV klövern UtHYrNINGSBAr YtA HYreSVÄrDe VerkLIGt VÄrDe 27% 25% 21% kanikenäset i karlstad I karlstad har ett arbete pågått för att skapa nya byggrätter för bland annat bostäder och kontor inom kanikenäset. När hela planområdet detaljplanelagts, beräknas ett tillskott på cirka kvm nya byggrätter. I området äger klövern sedan tidigare fastigheterna Barkassen 7, 8 och 9 samt kanoten 9 och karlstad Västerås Örebro Falun/Säter härnösand/sollefteå karlstad@klovern.se vasteras@klovern.se orebro@klovern.se falun@klovern.se harnosand@klovern.se Tel Tel Tel sater@klovern.se Tel solleftea@klovern.se Tel

12 Välkommen till Klövern Låt oss underlätta din vardag. facebook.com/klovernab twitter.com/klovernab linkedin.com/company/kl-vern-ab/