Bokslutskommuniké 2002 Nordisk Renting AB

Transkript

1 1(7) PRESSMEDDELANDE Bokslutskommuniké 2002 Nordisk Renting AB Fortsatt starkt resultat från den löpande verksamheten Framgångsrik verksamhet i Finland andelen finska affärer ökar Nya affärer med flera välrenommerade och solida kunder såsom DaimlerChrysler, DFDS Transport, NCC, Dahl International, KPA, finska staten samt ett flertal svenska kommuner och landsting Kraftigt breddad finansieringsbas Koncernens resultat före skatt uppgick till 443,3 MSEK (483,0), varav vinster från försäljningar utgjorde 133,6 MSEK (173,7). Efter skatt uppgick resultatet till 349,0 MSEK (385,6). Avkastningen efter skatt på genomsnittligt eget kapital uppgick till 19,7 procent (23,9). Exklusive försäljningsvinster uppgick avkastningen till 12,6 procent (13,8). Under året förvärvades fastigheter och genomfördes nyinvesteringar i den egna koncernen för sammanlagt MSEK (3 476). Dessutom ingicks avtal om kommande nyinvesteringar för 543 MSEK. Av årets investeringar avsåg MSEK Sverige och 811 MSEK Finland. Finansieringsbasen breddades under 2002 bland annat med ytterligare två ledande nordiska affärsbanker och ett specialfinansieringsinstitut. Balansomslutningen ökade från MSEK till MSEK och koncernen ägde vid årets slut 194 fastigheter om 1,8 miljoner kvadratmeter. För ytterligare information, vänligen kontakta Reinhold Geijer, VD i Nordisk Renting AB, Nordisk Renting förvärvar, äger och utvecklar fastigheter för uthyrning på långa kontraktstider till ekonomiskt starka företag och offentliga parter. Detta frigör kapital för företagets kunder, som istället kan utveckla och expandera sin kärnverksamhet. Nordisk Renting äger fastigheter för cirka 16 miljarder kronor och hemmamarknaden är Norden med fokus på Sverige och Finland. Nordisk Renting ägs av Nordea.

2 2(7) Nordisk Renting AB (publ) Org nr FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för Nordisk Renting AB får härmed avge årsredovisning för år Verksamhetsinriktning Nordisk Rentings affärsidé är att förvärva, äga och utveckla fastigheter för uthyrning på långa kontraktstider till solida privata och offentliga parter i Norden, som har ett strategiskt intresse av ett långvarigt fastighetssamarbete. I samarbete med starka nordiska affärspartners kan förvärv ske även i andra europeiska länder. Uthyrningen ska ske med säker direktavkastning och lågt risktagande, samtidigt som hyresgästen kan erbjudas specifikt anpassade och konkurrenskraftiga villkor. Avyttringar av fastigheter kan ske till hyresgäster eller till andra intressenter, när möjligheter ges, förutsatt att goda relationer med hyresgäster och samarbetspartners bibehålles. Koncernens nuvarande hyresgäster utgörs till största delen av större privata nordiska företag, men bland hyresgästerna finns också svenska och finska staten, svenska kommuner och landsting samt andra offentliga parter. Hyresgästernas långsiktiga intresse av att nyttja fastigheterna motiverar långa avtalstider, ofta med räntebaserad hyra. Hyresgästen kan även erbjudas möjlighet att via option få del av ett eventuellt framtida vä rdeöverskott. Viktiga händelser under året Bland de avtal om större förvärv och investeringar i Sverige som träffades under året kan nämnas förvärv och ombyggnation av en logistik- och lagerfastighet i Järfälla norr om Stockholm med Dahlkoncernen som hyresgäst för 215 MSEK, uppförande av ett nytt centrallager för DaimlerChrysler i Lerum utanför Göteborg för 70 MSEK samt förvärv av KPA:s huvudkontor i centrala Stockholm för 362 MSEK. Bland årets offentliga kunder kan nämnas Vansbro kommun och Landstinget Dalarna, Rättviks kommun samt Västerbottens läns landsting. Affärsaktiviteten i Finland var hög under året och bland de avtal som träffades kan nämnas förvärv av en kontorsfastighet i Helsingfors för 22 MEUR med Telia Sonera som hyresgäst, uppförande av ett nytt huvudkontor för NCC Finland i Helsingfors för 22 MEUR samt uppförande av två polishus i Reso respektive Idensalmi med finska staten som hyresgäst för sammanlagt 21 MEUR. Under året avyttrades 26 fastigheter varav fyra hotellfastigheter, Quality Hotel Panorama i Göteborg, Elite Grand Hotel i Norrköping, Radisson SAS Hotel Amsterdam samt Radisson SAS Grand Hotel Saltsjöbaden. Hotellförsäljningarna om 718 MSEK medförde en sammanlagd försäljningsvinst om 109 MSEK.

3 Nordisk Renting ägdes fram till den 31 december 2002 av Nordea (40%), 3i Group Plc (35%) och 6:e AP-fonden (25%). Angivna procentsatser avsåg både andelen kapital och antal röster i bolaget. Nordea hade enligt avtal rätten att på vissa villkor förvärva de aktier som innehades av 3i och 6:e AP-fonden. Optionen påkallades per den 31 december, varefter Nordea genom sitt dotterbolag Nordea Bank Finland Abp, äger 100% i Nordisk Renting. RESULTAT- OCH VOLYMUTVECKLING Koncernen Koncernens nettoomsättning ökade till MSEK (1 300). Bruttoresultatet ökade till 975,9 MSEK (845,4). Den löpande verksamhetens resultat före skatt var i stort sett oförändrat och uppgick till 309,7 MSEK (309,3). Inklusive vinst från försäljningar av fastigheter m m om 133,6 MSEK (173,7) uppgick koncernens resultat före skatt till 443,3 MSEK (483,0) och efter skatt till 349,0 MSEK (385,6). Avkastningen på eget kapital uppgick därmed till 19,7 procent (23,9). Exklusive reavinster uppgick avkastningen till 12,6 procent (13,8). Under året förvärvades fastigheter och genomfördes nyinvesteringar för sammanlagt MSEK (3 476). Dessutom ingicks avtal om nyinvesteringar för 543 MSEK (642) för genomförande efter årsskiftet. Fastigheter för MSEK (646) avyttrades. Under 2002 avyttrades inga fastigheter till följd av att option påkallades av kund enligt tidigare ingångna optionsavtal (17 MSEK). Balansomslutningen uppgick vid årets utgång till MSEK (15 465). Moderbolaget Moderbolagets resultat efter finansiella poster uppgick till 423,0 MSEK (413,3). Balansomslutningen var vid årets utgång MSEK (12 070). Likviditet och soliditet Kassaflödet från den löpande verksamheten och från resultat från försäljning av fastigheter och inventarier uppgick till 522,7 MSEK, vilket finansierade 18,0 procent av årets nyförvärv och investeringar. Efter ökning av långfristiga skulder med 970 MSEK (3 067) uppgick koncernens likvida medel per den 31 december 2002 till 504,0 MSEK (203,5). Outnyttjad checkräkningskredit uppgick till 212,6 MSEK (215,6). Det egna kapitalet uppgick vid utgången av 2002 till MSEK (1 654). Soliditeten inklusive minoritetsandel uppgick till 12,2 procent (11,6) respektive till 11,1 procent (10,7) exklusive minoritetsandel. 3(7)

4 4(7) Utsikter för 2003 Under 2003 förväntas fortsatt god tillväxt och förstärkt position på den nordiska marknaden. Koncernens resultat från den löpande verksamheten förväntas överstiga motsvarande resultat för år Viktiga händelser efter årets utgång I februari 2003 förvärvades det globala konsult- och ingenjörsföretaget Jaakko Pöyrys huvudkontor i Vanda, Helsingfors, för 48 MEUR. Samtidigt tecknades ett 20-årigt hyresavtal mellan parterna. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Koncernens fria egna kapital uppgår enligt balansräkningen till MSEK. Ingen avsättning till bundna reserver föreslås. Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel i moderbolaget. Balanserade vinstmedel kronor Årets vinst kronor Summa disponibla vinstmedel kronor Styrelsen och verkställande direktören föreslår att disponibla vinstmedel disponeras enligt följande. Utdelas till aktieägarna kronor Balanseras i ny räkning kronor Summa kronor Efter den föreslagna utdelningen om 140 MSEK kvarstår MSEK i utdelningsbara medel. Styrelsen och verkställande direktören föreslår vidare bolagsstämman att besluta om ytterligare utdelning om maximalt kr under förutsättning att det egna kapitalet i samband med sådan utdelning tillförs medel i sådan utsträckning att bolagets soliditet blir tillräcklig för fortsatt verksamhet i enlighet med dess ändamål och verksamhetsinriktning.

5 5(7) RESULTATRÄKNING (TSEK) K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T Nettoomsättning Fastighets- och rörelsekostnader Driftsöverskott Avskrivningar Bruttoresultat Affärs- och marknadsföringskostnader Administrationskostnader Andel i intresseföretags resultat Resultat från försäljning av fastigheter och värdepapper m m Övriga intäkter Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag Resultat från andelar i intresseföretag Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Övriga bokslutsdispositioner Resultat före skatt Aktuell skatt Uppskjuten skatt ÅRETS RESULTAT

6 6(7) BALANSRÄKNING (TSEK) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T Inventarier och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Fordringar hos koncernföretag Andelar i intresseföretag Andra långfristiga värdepappersinnehav Finansiella leasingavtal Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter Andelar i koncernföretag Byggnader och mark Pågående nyanläggningar Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier och installationer Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos koncernföretag Fordringar hos intresseföretag Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7(7) BALANSRÄKNING (TSEK) K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital Bundna reserver Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Minoritetsandel i eget kapital Obeskattade reserver Avsättningar Uppskjuten skatt Övriga avsättningar Långfristiga skulder Checkräkningskredit Skulder till kreditinstitut Skulder till koncernföretag Övriga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skulder till koncernföretag Skulder till intresseföretag Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa avsättningar och skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER