Investeringar. Större fastighetsförvärv under Investeringar/år. Investeringar/region

Transkript

1 F Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E Investeringar Investeringar/år Investeringar/region I Castellums strategi för tillväxt ingår att ständigt förädla och utveckla fastighetsbeståndet genom förvärv och investeringar i såväl om- och tillbyggnad av befintliga fastigheter som genom nyproduktion. Investeringarna sker i syfte att förbättra kassaflödet och därigenom öka fastigheternas värde. Nya projekt tillförs successivt genom förvärv av såväl utvecklingsbara fastigheter som outnyttjade byggrätter. Under 2008 har Castellum investerat totalt Mkr (2 598), varav (1 514) Mkr avser förvärv och Mkr (1 084) ny-, till- och ombyggnation. Av årets förvärv har merparten genomförts i bolagsform. Det koncernmässiga anskaffningsvärdet om Mkr består dels av ett kassaflödesmässigt anskaffningsvärde om Mkr, dels nominell uppskjuten skatteskuld om 116 Mkr. Castellum färdigställde större projekt som totalt uppgår till drygt Mkr och har pågående projekt som uppgår till drygt Mkr, varav återstående investeringsvolym uppgår till ca 800 Mkr. Castellums projektportfölj innehåller god riskspridning med många projekt på flera orter och med ett stort antal hyresgäster. Under året har en (4) fastighet sålts med ett försäljningspris om 28 Mkr (39). Större fastighetsförvärv under 2008 Fastighet Yta, kvm Uthyrningsgrad jan 2009 Anskaffningsvärde, Mkr Kategori Kommentar orgaren 1, Däcket 1, Stinsen 18, Tryckeriet 2, 13, Tågmästaren 25, Ölstånkan 11, 14, 15, Örebro % 565 Kontor Inkl. outnyttjade byggrätter kvm oländerna 8:11, 8:6, 9:1 och Husbyborg 1:83, Uppsala % 193 Lager/Industri Spjutet 2, Helsingborg % 74 utik/lager Elenergin 1, Västerås % 60 Kontor/utik Inkl. outnyttjad byggrätt kvm Takläggaren 8, Värnamo % 58 Industri Inkl. outnyttjad byggrätt kvm Högsbo 9:3, Göteborg % 26 Lager Stallet 3, Alingsås % 26 Kontor/Lager Överstycket 25, Jönköping % 26 Industri Haken 3, Malmö % 24 Lager Mattläggaren 1, Värnamo % 23 Industri Elektronen 1, Jönköping % 23 Kontor Inkl. outnyttjad byggrätt kvm Pagoden 1, Linköping % 22 Industri Krokslätt 102:2, Göteborg % 21 Kontor 20 C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

2 F Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E Större förvärv under 2008 Castellum har under året förvärvat 39 fastigheter för totalt Mkr. Nedan redogörs för några av de större förvärv som genomförts. orgaren 1, Däcket 1, Stinsen 18, Tryckeriet 2, 13, Tågmästaren 25, Ölstånkan 11, 14 och 15 i Örebro Castellum förvärvade under året nio fastigheter i centrala Örebro för 565 Mkr, motsvarande ca kr/kvm, varav uppskjuten skatt uppgick till 64 Mkr. Den uthyrningsbara ytan om ca kvm består av kvm kontor, kvm butik, kvm hotell samt kvm industri. Fastigheternas centrala läge i Örebro är ett bra komplement till Castellums övriga bestånd som är koncentrerat till arbetsområdet Aspholmen. Förvärvet inkluderade även outnyttjade byggrätter om ca kvm. Tryckeriet 13, Örebro oländerna 8:6, 8:11, 9:1 och Husbyborg 1:83 i Uppsala Under 2008 utökade Castellum sin andel av lager- och industrifastigheter i Uppsala genom förvärv av fyra fastigheter om ca kvm för 193 Mkr. Tre av fastigheterna är belägna i två intilliggande kvarter i den nordvästra delen av oländerna, som idag är ett av de mest attraktiva arbetsområdena i Uppsala, ca 1 km från centralstationen. Den fjärde fastigheten ligger med ett attraktivt läge i det nya arbetsområdet Librobäck. oländerna 8:6, Uppsala Spjutet 2 i Helsingborg Castellum förvärvade under 2008 en fastighet i Helsingborg bestående av kvm butiks-, lager- och kontorslokaler för 74 Mkr. Fastigheten gränsar till Castellums befintliga bestånd i området erga som ligger vid norra infarten till Helsingborg. Elenergin 1 i Västerås I Västerås förvärvades under 2008 Elenergin 1 för 60 Mkr. Fastigheten har ett bra skyltläge i Tunbytorp, vilket är ett attraktivt arbetsområde i norra Västerås som karaktäriseras av företag inom främst bilbranschen. Castellum äger sedan tidigare fastigheter i området. Elenergin 1, som totalrenoverades 2006 och därmed är i gott skick, består av kvm kontors- och butiksytor. På fastigheten finns dessutom ca kvm i outnyttjade byggrätter. Takläggaren 8 i Värnamo I Hornaryd, som är ett av Värnamos mest expansiva industriområden, har Castellum under 2008 förvärvat en modern industrifastighet för 58 Mkr med en uthyrningsbar yta om ca kvm. Fastigheten gränsar till andra fastigheter som Castellum äger sedan tidigare, vilket möjliggör samreglering och outnyttjad byggrätt om ca kvm. Spjutet 2, Helsingborg Elenergin 1, Västerås Takläggaren 8, Värnamo C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

3 F Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E Färdigställda projekt 2008 färdigställdes större projekt som totalt uppgår till ca Mkr. Nedan redogörs för några av dessa projekt. Forskaren 2, Lund Kärra 74:2, Göteborg Varla 3:22, Kungsbacka Golvläggaren 3, Värnamo Forskaren 2 i Lund På Ideon-området, med närhet till Lunds Tekniska Högskola och Lunds Universitet, färdigställde Castellum år 2001 en byggnad om kvm kontors- och konferensytor på fastigheten Forskaren 2, även kallad Edison Park. yggnationen innebar en investering om 255 Mkr. Under 2007 påbörjade Castellum ytterligare nyproduktion om kvm på fastigheten Forskaren 2 som slutfördes under Investeringen uppgick till 191 Mkr och byggnaden består av flexibla kontorslokaler med hög standard. På fastigheten finns möjlighet att bygga ytterligare ca kvm. Kärra 74:2 i Göteborg På Hisingen i Göteborg har Castellum under 2008 byggt en logistikanläggning om kvm, varav kvm kontor, för en befintlig kund. Kunden, vars verksamhet är inriktad mot produkter och tjänster inom hälsa och sjukvård, kommer att i de nya lokalerna successivt samlokalisera sitt skandinaviska lager. Investeringen uppgick till 110 Mkr och möjlighet finns att bygga ytterligare kvm på fastigheten. Varla 3:22 i Kungsbacka I slutet av 2006 förvärvade Castellum fastigheten Varla 3:22 i Kungsbacka. På fastigheten fanns bl a en outnyttjad byggrätt om ca kvm, varav en del nyttjats genom nybyggnation av en anläggning om kvm för försäljning och service av bilar. yggnaden har en flexibel konstruktion med hög kvalitet och utgör ett referensobjekt hos kunden. Investeringen uppgick till 93 Mkr. Golvläggaren 3 i Värnamo Castellum har under 2008 färdigställt nyproduktion av en modern butiksbyggnad för dagligvaruhandel på fastigheten Golvläggaren 3 i Värnamo. Investeringen uppgick till 68 Mkr och omfattar en total byggyta om kvm, varav kvm utgör butiksyta. yggnaden är uppförd med modern teknik vad gäller såväl materialval som miljöhänsyn. Större färdigställda projekt 2008 Fastighet Yta, kvm Uthyrningsgrad jan 2009 Total inv., Mkr Varav under 2008, Mkr Kommentar Forskaren 2, Lund % Nyproduktion kontor Kärra 74:2, Göteborg % Nyproduktion lager/logistik/kontor Varla 3:22, Kungsbacka % Nyproduktion handel och service Lindholmen 28:2, Göteborg % Nyproduktion kontor Kärra 75:3, Göteborg % Nyproduktion handel och service Golvläggaren 3, Värnamo % Nyproduktion butik för dagligvaruhandel Mästaren 1, otkyrka % Ombyggnad lager/logistik Unaman 8, Växjö % Ombyggnad kontor/butik 22 C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

4 F Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E Större pågående projekt Castellum har pågående projekt om ca Mkr, varav återstående investeringsvolym uppgår till ca 800 Mkr. Nedan redogörs för några av de större projekten. etongblandaren 10 i Stockholm Under 2005 förvärvade Castellum fastigheten etongblandaren 10, som har ett centralt läge i Mariehäll beläget intill romma Flygplats i Stockholm. Fastigheten förvärvades som ett utvecklingsprojekt och under 2008 beslutades att genomföra en ombyggnation av fastigheten med bedömd investering om 130 Mkr. Den befintliga industrifastigheten om kvm, kommer att byggas om till en modern handelsfastighet med hem- och inredningsgalleria. Ombyggnationen beräknas vara färdigställd i slutet av Idéskiss etongblandaren 10, Stockholm Visionen 3 i Jönköping År 2004 förvärvade Castellum fastigheten Visionen i Jönköping. På fastigheten fanns en byggnad om ca kvm och en outnyttjad byggrätt om ca kvm. Fastigheten är belägen på A6-området, som inrymmer ett av södra Sveriges större köpcentrum, och har ett bra exponerings- och kommunikationsläge längs med E4. Under 2008 har nybyggnation påbörjats av ca kvm kontor. yggnaden, som kommer att uppföras i fyra våningsplan, skall utgöra en funktionell profilbyggnad med flexibla kontorslokaler som över tid kan anpassas till olika typer av behov. Investeringen beräknas uppgå till 115 Mkr och vara färdigställd under kvartal Idéskiss Visionen 3, Jönköping Idéskiss Visionen 3, Jönköping Större pågående projekt 2008 Uthyrnings- Total inv., Varav kvar Fastighet Yta, kvm grad jan 2009 Mkr att inv., Mkr Klart Kommentar etongblandaren 10, Stockholm % Kv Ombyggnad butik Visionen 3, Jönköping % Kv Nyproduktion kontor oländerna 28:3 och 30:2, Uppsala % Kv Om- och tillbyggnad butiksytor Visiret 2, Huddinge % Kv Nyproduktion handel och service Visiret 2, Huddinge % 60 5 Kv Nyproduktion handel och service Dragarbrunn 20:2, Uppsala % Kv Ombyggnad kontor/butik Ekenäs 1, Stockholm % Kv Ombyggnad och modernisering kontor Visiret 2, Huddinge P-däck Kv Nyproduktion parkeringsdäck Inköparen 1, Örebro % 34 1 Kv Nyproduktion kontor och sällanköpshandel Verkstaden 13, Västerås % Kv Nyproduktion kontor C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

5 F Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E oländerna 28:3 och 30:2 i Uppsala Castellum äger ett flertal fastigheter i handelsområdet oländerna, som idag är Uppsalas starkaste externhandelsområde. Under slutet av 2008 beslutade Castellum att bygga om kvm lager till moderna handelsytor, en nybyggnation om ca kvm och en p-anläggning för 850 platser på fastigheterna oländerna 30:2 och intilliggande 28:3. Investeringen beräknas uppgå till 96 Mkr varav 85 Mkr för om- och tillbyggnad samt 11 Mkr för p-anläggningen. yggnationen beräknas vara färdigställd i början av 2010 och efter investeringen återstår ca kvm byggrätter att förädla. oländerna 28:3, 30:2, Uppsala Visiret 2 i Huddinge Smista Allé är ett expansivt företagsområde i Huddinge, södra Stockholm, utmed E4/E20 och nära Kungens Kurva. Området har bra kommunikationer och exponeringsmöjligheter. Castellum har under 2008 påbörjat nyproduktion av en byggnad i tre plan med en yta om ca kvm med intilliggande parkeringsdäck på ca kvm motsvarande ca 100 parkeringsplatser. ilbranschen är etablerad i området och den nya byggnaden kommer användas för försäljning av nya och begagnade bilar samt service, reparationer och försäljning av reservdelar. Investeringen beräknas uppgå till 95 Mkr och vara färdigställd i slutet av Visiret 2, Huddinge Inköparen 1 i Örebro Hösten 2001 förvärvade Castellum fastigheten Inköparen 1 i arbetsområdet Aspholmen i Örebro. På fastigheten fanns en byggrätt med antagen detaljplan om kvm som möjliggör nyproduktion av kontor och handel. Fastigheten har bra skyltläge i direkt anslutning till avfarten från E18/20. I början av 2008 nyttjades en del av byggrätten då Castellum påbörjade en nybyggnation av kvm kontor och handel. Investeringen beräknas uppgå till 34 Mkr och den första inflyttningen är planerad till början av Inköparen 1, Örebro Verkstaden 13 i Västerås Kopparlunden är ett dynamiskt område i centrala Västerås med en blandning av modern teknik och hundraårig industritradition. Området har goda kommunikationer med närhet till E18, Västerås flygplats samt kollektivtrafik. Castellum har under 2008 påbörjat nybyggnation av en kontorsbyggnad om kvm på fastigheten Verkstaden 13, med bästa läge vid entrén till Kopparlunden. yggnaden kommer att bestå av tre plan med ett centralt trapphus, vilket ger flexibilitet. Investeringen beräknas uppgå till 32 Mkr och vara färdigställd under hösten Verkstaden 13, Västerås 24 C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

6 F Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E orgaren 1, Örebro Fastigheten ingick i Örebro-förvärvet som genomfördes sommaren C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

7 F Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E yggrätter och potentiella projekt Castellum äger kvm outnyttjade byggrätter. Outnyttjade byggrätter Område yggrätt tkvm Storgöteborg 337 Högsbo-Sisjön-Åbro 100 Hisingen 61 Göteborg 49 Kungsbacka 30 Övriga Storgöteborg 97 Öresundsområdet 118 Lund 52 Malmö 47 Helsingborg 19 Storstockholm 228 Sollentuna 115 Huddinge 61 Johanneshov 37 Övriga Storstockholm 15 Mälardalen 91 Örebro 47 Uppsala 13 Västerås 26 Övriga Mälardalen 5 Östra Götaland 102 Växjö 45 Värnamo 25 Jönköping 18 Övriga Östra Götaland 14 Totalt 876 I Castellums strategi ingår att nyproducera lokaler när detta är ett konkurrenskraftigt alternativ. För att kunna erbjuda kunden nyproducerade lokaler med kortast möjliga tid till inflyttning är det en konkurrensfördel att äga byggrätter i attraktiva lägen med antagna detaljplaner. Castellum har kvm outnyttjade byggrätter, vilket är kvm mer än föregående år. För ett antal av de outnyttjade byggrätterna finns konkreta projekt som kan påbörjas relativt omgående. Outnyttjade byggrätter är värderade till 844 Mkr motsvarande i genomsnitt ca 950 kr/kvm. Av byggrätterna finns ca 400 tkvm motsvarande 457 Mkr redovisade som projekt och obebyggd mark. Resterande finns redovisade bland kontor/butik respektive lager/industri då dessa finns på redan bebyggda fastigheter. Storgöteborg I Högsbo-Sisjön-Åbro, som är Sveriges största sammanhängande industriområde, äger Castellum ett stort antal outnyttjade byggrätter om totalt ca kvm, t ex Generatorn 1 som är en välexponerad byggrätt om ca kvm. På Hisingen, som är ett av Castellums större verksamhetsområden i Storgöteborg, återfinns ett flertal fastigheter med outnyttjade byggrätter om totalt ca kvm. yggrätterna ligger i olika industriområden och medger nästan uteslutande byggnation av lager- och industrilokaler. I områdena Hede och Varla i norra Kungsbacka, ca 3 mil söder om Göteborg, har Castellum ett antal fastigheter med outnyttjade byggrätter om ca kvm. Utöver ovan nämnda områden finns i Storgöteborg outnyttjade byggrätter om ytterligare ca kvm kvm MÖLNDAL Lackarebäck kvm E6 E20 Järnbrottsmotet Högsbo kvm kvm kvm Sisjömotet Åbyfältet Åby kvm Sisjön kvm SÖDERLEDEN Fässbergsmotet kvm kvm kvm kvm kvm Åbromotet kvm kvm Åbro kvm yggrätter i Högsbo-Sisjön-Åbro kvm 26 C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

8 F Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E Öresundsområdet I anslutning till Edison Park på Ideon-området, med närhet till Lunds Tekniska Högskola och Lunds Universitet, äger Castellum fastigheten Forskaren 2 där möjlighet finns att producera ytterligare kvm utöver de kontorsytor som färdigställdes under Med närhet till Ideon-området ligger runnshög som är ett område under utveckling och ses som nästa expansionsfas för forskningsbyn Ideon. Castellums fastighet Höjdpunkten 2, med strategiskt läge vid entrén till runnshög och nära E22, har möjlighet till byggnation av upp till ca kvm lokalyta. Utöver ovan nämnda projekt finns i Öresundsområdet outnyttjade byggrätter om ytterligare ca kvm. Storstockholm I Johanneshov i södra Stockholm har Castellum flera intilliggande fastigheter med ingående outnyttjade byggrätter, vilket ger förutsättningar för en samordnad och integrerad utveckling av området. Ett detaljplanearbete pågår i syfte att förnya den utgångna detaljplanen för området som omfattar byggrätter om ca kvm, till ny verksamhet och utformning som ligger i linje med stadsdelens utveckling. Den nya detaljplanen kommer att möjliggöra kontor-, handel- och hotelländamål. Därtill äger Castellum angränsande fastigheter i kvarteret Renseriet, där ytterligare utbyggnadsmöjligheter kan skapas genom rivning av delar av befintlig byggnation och utnyttjande av obebyggd tomtmark. Utmed E4/E20 vid Kungens kurva i Huddinge ligger Smista Allé som är en av de största byggrätterna i Storstockholm. Castellums byggrätter om ca kvm är detaljplanelagda och inriktade mot kontor, sällanvaruhandel och lager. På nedanstående bild visas området och de färdigställda byggnaderna (F), påbörjade byggnader (P) samt outnyttjade byggrätter (). Delar av projektet beskrivs närmare under Investeringar. Höjdpunkten 2, Lund Kopparlunden, Västerås F F P P P Flygbild över delar av Smista Allé, Huddinge C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

9 F Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E Norr om Stockholm vid E4/E20 halvvägs till Arlanda ligger Norrviken Strand, Rankan 3-4, en större outnyttjad byggrätt om ca kvm. Detta är ett intressant framtidsläge med tillgång till både bra kommunikationer och natursköna omgivningar. Utöver ovan nämnda projekt finns i Storstockholm outnyttjade byggrätter om ytterligare kvm. Mälardalen I Kopparlunden, som är ett av de mest intressanta utvecklingsområdena i Västerås, har Castellum fastigheter som medger kommande ny-, till- och ombyggnation om ca kvm. I Örebro äger Castellum Inköparen 1 på vilken det finns en byggrätt med antagen detaljplan om kvm, som möjliggör nyproduktion av kontor och handel med ett bra skyltläge mot E18/E20. Under 2008 har nybyggnation av kvm kontor och handel påbörjats på byggrätten. Projektet beskrivs närmare under Investeringar. Utöver ovan nämnda projekt finns i Mälardalen outnyttjade byggrätter om ytterligare kvm. Östra Götaland I anslutning till fastigheten agaren 10 i Växjö, där Castellum äger ca kvm byggrätt, föreligger bra möjligheter att producera kontor, handel och lager. En annan byggrätt med möjlighet att bygga kvm kontor finns på fastigheten Idémannen 2 i Linköping. Utöver ovan nämnda projekt finns i Östra Götaland outnyttjade byggrätter om ytterligare kvm. Kärra 74:2, Göteborg 28 C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

10 F Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E Idémannen 2 i Linköping är en fastighet med byggrätt om kvm. C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G