BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - OVANFÖR VIADUKTEN Fastigheten Värnamo Trälleborg 1 Fredsgatan 3, 331 52 Värnamo. Belägen i Värnamo kommun och Värnamo församling. Skattesats 33,54. Välskött hyresfastighet Bostadsfastighet Välskött Hyresfastighet med 6 lägenheter i gott skick Tomt Tomtarea 1 266 kvm. Tomten är friköpt. Byggnader 1 Byggnadsår 1942. Om/tillbyggn, renoveringar: 2005. Byggnadens beskrivning: 6 lägheter varav 4 st 2 rok och 2 st 1 rok. Nytt tak 2006, fjärrvärme 2013. En lägehet med nytt kök och uppfräschade ytskick. Byggnadssätt: Undergrund: Sand. Grundmur: Betong. Grund: Betongplatta. Stomme: Stående plank. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegel och trä. Takbeklädnad: Betongpannor 2006. Utv plåtarbeten: Lackerad plåt. Hängrännor: Lackerad plåt. Fönster: 3-glas några 2-glas. Ventilation: Mekanisk frånluft, besiktningsdag 2011-11-04. Kommentar: OVK. Kommunalt vatten och avlopp. Radon: Radonhalten är normal enligt mätningar. Uppvärmning: Fjärrvärme 2013. TV-anslutn: Tv-antenn (marksänd digital-tv) och ansluten till kabel-tv-nät.. Internet: Via fast lina. Leverantör: Värnamo Energi. Energiprestanda 63 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2008-11-11 Sida 1 (8)
FORTS BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - OVANFÖR VIADUKTEN 2 Byggnadsår 1942. Om/tillbyggn, renoveringar: 2005. Energideklaration Energiprestanda 63 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2008-11-11 Uthyrningsgrad, areor Uth.grad bostäder (exkl biarea) Uthyrningsgrad lokaler Lediga (0 kvm) Uthyrda (290 kvm) Lediga (0 kvm) Uthyrda (70 kvm) Gemensamma utrymmen Det finns källarförråd, vindsförråd och tvättstuga med torkrum. Gårdsplats/innergård Härlig baksida Bilplatser 1 garageplats. Till garageplatsen är det separat kö. 3 parkeringsplatser, ingår i månadsavgiften/hyran. Uthyrningsgrad, intäkter Uthyrningsgrad bostäder Lediga (0 %) Uthyrda (100 %) Uthyrningsgrad lokaler Lediga (0 %) Uthyrda (100 %) Areor och hyresintäkter Bostäder: 6 st, yta 290 m², hyresintäkt 310 112 kr/år (1 069 kr/m²). Varmlager: 1 st, yta 50 m², hyresintäkt 24 000 kr/år (480 kr/m²). Garageplats: 1 st, yta 20 m², hyresintäkt 4 800 kr/år (240 kr/m²). Summa: 8 st, yta 360 m², hyresintäkt 338 912 kr/år. Garage: 1 st. P-platser: 3 st. Fördelning av areor Bostadslägenheter (81 %) Lokaler (19 %) Outhyrda lägenheter (0 %) Outhyrda lokaler (0 %) Fördelning av hyresintäkter Bostadslägenheter (91,5 %) Lokaler (8,5 %) Outhyrda lägenheter (0 %) Outhyrda lokaler (0 %) Garage/p-platser (0 %) Sida 2 (8)
FORTS BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - OVANFÖR VIADUKTEN Driftkostnader Driftkostnaden är beräknad till 74 702 kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning (36 360 kr), försäkring (6 217 kr), vatten/avlopp (14 965 kr), renhållning (2 385 kr), fastighetsel (7 215 kr) och TV-anläggning (7 560 kr). Fastighetsskötsel sköts av fastighetsägaren. Servitut, plan- bestämmelser, gemensamhetsanläggning m m Planbestämmelser: Stadsplan (1945-06-01), Tomtindelning (1947-02-28) Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Ekonomi Räntekostnader (0 %) Amorteringar (0 %) Fastighetsskatt (7,28 %) Drift & underhåll (92,72 %) Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Mec Fastighets AB Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 1 503 000 kr (fastställt avseende år 2013) varav bostäder 946 000 kr, bostadsmark 363 000 kr, lokaler 148 000 kr och lokalmark 46 000 kr. Typkod 320. Kalkyl Bruttointäkter 338 912 kr, driftkostnader ca 74 702 kr (Faktisk driftkostnad), fastighetsskatt 5 867 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Mika Lappalainen, tel 0370-37 12 32, mobil 0702-90 34 74. E-post: mika.varnamo@svenskfast.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Driftnetto, ca 258 343 kr. Betalnetto, ca 258 343 kr. Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital ca 7,18 % (Driftnetto i % av pris) Direktavkastning eget kapital ca 7,18 % (Nettoförräntning eget kapital efter lån) Pris/Taxeringsvärde (K/T) 2,40 (Taxeringsvärde 1 503 000 kr) Pris/m² (K/BRA) 10 000 kr/m² (Genomsnittspris yta). Pris Pris 3 600 000 kr. Pantbrev Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 950 000 kr. Sida 3 (8)
Sida 4 (8)
Sida 5 (8)
Sida 6 (8)
Sida 7 (8)
Sida 8 (8)