Byggnadsundersökning av Fd. Trädgårdsmästeribostaden i Gräfsnäs slottspark HBI Erik Samuelsson 2008-02-29
Byggnadsundersökning av Fd. Trädgårdsmästeribostaden i Gräfsnäs slottspark Innehåll Bakgrund sid 4 Uppdrag sid 4 Historik sid 4 Byggnadsbeskrivning sid 5 Ritningar, Fasader, genomskärning sid 6 Planer sid 7 Ursprungliga planer, fasader sid 8 Bilaga 1 - skador och förslag på åtgärder sid 9-10 Bilaga 2 - Situationsplan sid 11 Undersökningen är genomförd i februari månad 2008 och baseras på observationer på plats samt av uppgifter från tidigare hyresgäst. Undersökningen är genomförd av HBI, Erik Samuelsson, Långareds Prästgård, 441 91 Alingsås. 0703-431002. erik.samuelsson@home.se
Byggnadsundersökning av Fd. Trädgårdsmästeribostaden i Gräfsnäs slottspark Bakgrund I Gräfsnäs slottspark pågår ett arbete med att höja parkens attraktionskraft. Som en del av det arbetet har det genomförts undersökningar av bla det NÖ tornet i ruinen. Som en fortsättning av det arbetet så har den fd. Trädgårdsmästeribostaden undersöks i avseende på huset skick för att kunna användas som föreningslokal. Frågan aktualiserades i och med att hyresgästen flyttade ut den siste februari 2008. Tidigare fanns ett försäljningsbeslut av fastigheten med föregående avstyckning. Riskerna ansågs alltför stora att en bostad inne i slottsparken skulle kunna hindra uppdraget att utveckla verksamheten där. Förslag har väckts att byggnaden ska rivas ett annat att byggnaden ska kunna fungera som en föreningslokal för de föreningar som är verksamma i området. Uppdrag I Gräfsnäs slottspark genomfördes projekt KonstAnten med avslut den 31 mars 2008. Det var ett sk. Leader+projekt som är EU-finansierat. Projektet syftade bland annat till att undersöka vad man kan göra på platsen för att utveckla konst och kultur. En eventuell användning av det fd. trädgårdsmästeriet skulle kunna vara en viktig resurs för föreningarna i parken och undersökningen ska ge svar på skicket av huset samt användbarheten. Undersökningen genomfördes av HBI, Erik Samuelsson på uppdrag av föreningen TornArt och finansierades genom Leader+. Historik Gräfsnäs slott nämns i källorna första gången på 1570-talet. Föregångaren Loholmen har anor ännu längre tillbaka. Vid alla större slott och herresäten fanns stora trädgårdar och på kartan från 1686 över Gräfsnäs finns Trägården utritad på samma ställe som det nuvarande fd. trädgårdsmästeriet ligger. Nuvarande byggnad som fungerat som trädgårdsmästeribostad låg i direkt anslutning till de på 1980-talet rivna växthusen och drivbänkarna. Siste trädgårdmästaren Jernkvist bodde kvar till 1980-talet. Byggnaden är troligen byggd i början av 1900-talet i nationalromantisk stil och moderniserades på 1960-talet. Ett vardagsrum byggdes till i anslutningen till moderniseringen. Inga större renoveringar eller ombyggnationer har gjorts på senare år. Flygfoto över den gamla trädgården med trädgårdsmästeriet till höger i bild. Huset bredvid samt växthusen är idag rivna. Ekonomibyggnaderna används idag av bland annat hembygdsföreningen.
Byggnadsbekrivning Byggnaden är i ett och ett halvt plan med källare under hela huset. Det ursprungliga huset har troligtvis timmerstomme och står på en grund av huggen natursten. Det finns en utbyggnad som troligtvis har en regelstomme som har en grund av betong. Byggnaden är 13,0 x 5,5 meter. Byggnaden är placerad i direkt anslutning till den tidigare slottsträdgården. Här finns idag gräsmattor som används till parkering och evenemang. Exteriört Byggnaden är gråmålad med vita partier runt fönster, dörrar, knutar och vindskivor. Den är klädd med stående locklistpanel. Taket är belagt med enkupigt taktegel. Det finns en takkupa med fönster symetriskt placerad på byggnadens västra sida, ungefär en fjärdedel av takets längd. En skorsten är placerad i byggnadens mitt. På byggnades norra gavel finns två fönster (på bottenvåningen och övervåningen) samt en nedgångsdörr till källaren med välvd ovankant, det sägs att denna dörr kommer från slottet. Byggnadens västra sida är framsidan med entré med dubbeldörrar med ett smalt fönster ovanför. En öppen fastukvist finns placerad utanför entrén. Ett fönster finns på fasadens södra del. Ett fönster har även funnits på norra delen med är idag igensatt. Tre småspröjsade fönster till källaren. Byggnades södra gavel domineras av ett stort perspektivfönster i utbyggnaden. Utbyggnaden har ett svagt lutande valmat tak, klätt med takpapp. Övervåningen har ett större fönster i byggandens mitt samt två mindre vid sidorna om detta. Byggnadens östra fasad, baksidan, har två fönster osymetriskt placerade. Ett fönster till har funnits men är igensatt. Tre fönster finns till källaren. Interiört Källare - består av fyra rum; matkällare, pannrum, tvättstuga och torkrum. Från källartrappan kommer man ner i en smal gång, direkt till vänster finns dörren till matkällaren. Den är ca 10 kvadratmeter och har två fönster (åt norr och väster). Från gången kommer man sedan in i pannrummet. Rummet domineras av en oljetank i nordöstra delen. En oljepanna finns i mitt i rummets södra del. Fönster finns åt väster och öster. Det är ca 15 kvadratmeter. Från pannrummet leder en passage genom den äldre muren till torkrummet som ligger under utbyggnaden. Rummet är ca 10 kvadratmeter och har ett fönster åt öster. Från torkrummet leder en dörr in till tvättstugan som är ca 7 kvadratmeter. Rummet är avdelat av en tunn vägg med dörr. Bottenvåning - består av hall, sovrum, matrum (benämnt allrum) och vardagsrum. Från den öppna verandran kommer man in i hallen. Från hallen når man övervåningen med en trappa i vinkel. Bredvid uppgången finns en dörr till sovrummet som är beläget i husets syd-västra del. Det är ca 10 kvadratmeter och har ett fönster åt söder. Från hallen når man även matrummet. Det har förbindelse med hallen, köket och vardagsrummet. Det är ca 10 kvadratmeter och har ett fönster åt öster. En öppning har tagits upp i västra väggen mot köket för att få in mer ljus. Köket är beläget centralt i byggnaden på västra sidan. Det har två fönster åt väster och är ca 7 kvadratmeter. I södra delen finns diskbänk och spis. Mot ytterväggen finns skafferi, kylskåp och diskmaskin. Vardagsrummet är beläget i utbyggnaden i den södra delen. Det är ca 20 kvadratmeter och har ett stort fönster åt söder. Ett parkettgolv finns här. Övervåning - består av två rum samt badrum. Från trappan kommer man upp i det första rummet som är beläget i byggnadens norra del. Det sträcker sig över hela husets bred och är ca 12 kvadratmeter. Från detta rum kan man nå badrummet samt det inre rummet. Badrummet är beläget centrerat på byggnadens östra sida och har ett fönster i takkupan åt öster. Det är ca 5 kvadratmeter. Det inre rummet är ca 10 kvadratmeter och har fönster åt söder. Övrigt Installationer El - ingånde säkringar är på 16A. Elcentral saknar jordfelsbrytare. Många vägguttag är ojordade. Uppvärming - panna med oljebrännare och elpatron. Varmvatten - varmvattenberedare i värmepannan. Vatten och avlopp - kommunalt.
Fasader och genomskärning från 1967 när byggnaden moderniserades och byggdes till. Detta utseende har byggnaden idag.
Planer från de olika våningsplanen från 1967 när byggnaden moderniserades och byggdes till. Detta utseende har byggnaden idag.
Troligen ursprungliga fasader och plan innan ombyggnationen 1967.
Bilaga 1. Skador och förslag på åtgärder Byggnadsundersökning av Fd. Trädgårdsmästeribostaden i Gräfsnäs slottspark Övergripande Byggnaden har ett eftersatt underhåll och åtgärder krävs omgående för att inte byggnaden ska fortsätta förfalla. Byggnaden uppfyller inte kraven som ställs för boende och en anpassning till det kräver stora investeringar. Stomme och grund är i gott skick. Taket är i stort sett i gott skick (se anmärkning nedan). Byggnaden är inkopplat till kommunalt vatten och avlopp och är utrustat med centalvärme. Bad och toalett finns på andra våning. Ytskikten både på utsidan och invändigt är i mycket dåligt skick. Exteriört Akut! - Takpannor läggs tillrätta och kontroll av status, speciellt mot skorsten och takkupa. - Fönster takkupa, går ej att stänga. Åtgärdas med injustering samt kittning och målning. - Vindskivor. Dåligt skick och delvis omålade. Eventuellt byts eller målas. - Extra stege. På taket ligger en extra stege i trä. Tas bort. - Trägolv veranda, delvis murket. Det dåliga ersätts med nytt. Hög prioritet - Ommålning fasader. Skrapas och målas med traditionell linoljefärg. Gärna en kulör som anknyter till den ursprungliga byggnadens nationalromantiska stil. - Åtgärder fönster. Delvis omkittning samt målning. Övrigt - Dränering. Vid regn tränger vatten in i källaren. Dessutom står det vatten i marken runt huset. En omdränering med utlopp i intilliggande dike bör göras. - Utbyte fönster. Vid ett eventuellt fönsterbyte bör spröjsade fönster användas för att få mer harmoni i byggnadens uttryck. I källaren finns ursprungliga fönster bevarade. Interiört Akut! - Skadedjur. Gift eller mekaniska fällor sätts ut mot möss och råttor. - Pannan. Kontroll av funktion. Oljebrännaren stannar och kräver manuell återställning. Undersök att elpatronen tar över så att inget fryser sönder. - Översvämningsskydd saknas under diskmaskin. Monteras. Hög prioritet - Ommålning/tapetsering rum. Ytskikten på väggar och tak är i dåligt skick, bland annat efter tidigare takläckage. Innan byggnaden tas i bruk krävs målning eller tapetsering av samtliga rum, samt ommålning av tak. - Golv. Är slitna och i dåligt skick. I utbyggnaden limmas lös parkett samt slipas och lackas. I övriga rum läggs nya mattor alternativt så slipas och målas underliggande trägolv. - Elinstallationer, funktionskontroll. Elsystemet isolationsprovas och översyn av ledningar och installationer görs. Eventuella brister åtgärdas. Montering av fast jordfelsbrytare. - Värmesystemet, funktionskontroll. Översyn eller utbyte av termostater på elementen.
Övrigt - långsiktigt - Vatten och avlopp. De installationer som finns är gamla och en större översyn och komplettering bör ske om en mer långsiktig verksamhet ska drivas i huset. - Toaletter och bad. Idag finns toalett och bad på övervåningen. För att undvika vattenskador bör badrummet göras iordning på övervåningen, alternativt så används det enbart för toalett och handtvätt. Duschmöjlighet finns även i tvättstugan i källaren. - El. En modern elcentral och omdragning av ledningar krävs för att kunna få en säker och funktionell anläggning. - Uppvärmning. I ett längre perspektiv är uppvärmning med olja eller el inte att tänka på. Alternativ såsom pellets eller värmepump bör undersökas. - Inbrottsskydd. Då huset inte längre ska användas som bostad med tillsyn dygnet runt bör åtgärder göras för att undvika påhälsning såsom, gårdsbelysning, larm och röjning runt huset. - Tillgänglighet. Ska verksamhet bedrivas i huset bör man se över möjligheten att öka tillgängligheten. Detta kan ske genom tex. bättre gångar, toalett på bottenvåningen och ramp till entrén. Sammanfattning Sammanfattningsvis är byggnadens ytskikt i mycket dåligt skick som kräver åtgärder innan huset kan användas. Stomme, tak och grund är i gott skick. Installationer såsom el, vatten, avlopp och värmesystem fungerar men kräver en översyn av fackman. Att använda byggnaden för boende kräver stora investeringar. Byggnadens placering och planlösning gör den mycket lämplig till verksamhet. Undersökningen är genomförd i februari månad 2008 och baseras på observationer på plats samt av uppgifter från tidigare hyresgäst. Undersökningen är genomförd av HBI, Erik Samuelsson, Långareds Prästgård, 441 91 Alingsås. 0703-431002. erik.samuelsson@home.se 10
Bilaga 2. Situationsplan Fd. trädgårdsmästeribostad Parkering Serveringslokal Slottsruin 11
I Gräfsnäs slottspark genomfördes projekt KonstAnten med avslut den 31 mars 2008. Det var ett sk. Leader+-projekt som är EUfinansierat. Projektet syftade bland annat till att undersöka vad man kan göra på platsen för att utveckla konst och kultur. En eventuell användning av det fd. trädgårdsmästeriet skulle kunna vara en viktig resurs för föreningarna i parken och undersökningen ska ge svar på skicket av huset samt användbarheten. Undersökningen genomfördes av HBI, Erik Samuelsson på uppdrag av föreningen TornArt och finansieras genom Leader+. 12 TornArt - kanontornet i Gräfsnäs slottsruin