Bostadsföreningen Egen Härd u.p.a. i Sundbyberg

Bostadsföreningen Egen Härd u.p.a. i Sundbyberg Årsredovisning 2013

Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsföreningen Egen Härd u.p.a. får härmed avgiva rapport över 2013 års verksamhet och förvaltning och styrelsen förslag för kommande verksamhetsår jämte revisorernas berättelse. Allmänt om verksamheten Övergripande fakta angående Bostadsföreningen Egen Härd u.p.a. i Sundbyberg Bostadsföreningen Egen Härd u.p.a. i Sundbyberg består av 2st enheter/fastigheter, Dalen 2 och Dalen 3. Fastighet Dalen 2 med organisationsnummer 715200-0274 (Tulegatan 61A, Tulegatan 61B och Fredsgatan 27) Fastighet Dalen 3 med organisationsnummer 715200-0266 (Fredsgatan 25) Fastigheterna är försäkrade genom en fastighetsförsäkring för SBCs medlemmar. Försäkringsgivare är Lloyds via Nordeuropa Försäkring AB. Antal medlemmar i Bostadsföreningen uppgår till totalt 31 stycken o 17 medlemmar i Dalen 2 o 14 medlemmar i Dalen 3 Antal parkeringsplatser i carport är 9 som hyrs ut av Dalen 3 Antal garage är 2 (dubbelgarage) som hyrs ut av Dalen 3 Antal hyresrätter uppgår till 9 stycken som hyrs ut av Dalen 2. Antal affärslokaler uppgår till 4 stycken som hyrs ut av Dalen 2. Ordförande har ordet Först av allt vill jag rikta ett stort tack till alla i styrelsen. Styrelsens arbete har under året till stor del bestått av planering och genomförande av ett antal projekt. Affärslokalen på Tulegatan 61A har renoverats och en ny hyresgäst har flyttat in i lokalen. I hyreshuset har fyra lägenheter renoverats. Renoveringen av gården har projekterats och arbetet kommer att genomföras under april 2014. Arbetet med att renovera entrédörrarna har planerats och kommer att genomföras under april 2014. Arbetet med att slutföra OVK-besiktningen pågår och är nu inne i en fas där ombesiktning efter åtgärder sker. Garantiåtgärder på fastigheternas fasader har planerats och kommer att genomföras under våren 2014. Utöver arbetet med ovanstående projekt så har styrelsen arbetat med att uppdatera underhållsplanen för fastigheterna samt att se över möjligheterna till effektivisering av fastigheternas energianvändning. Inför kommande år föreslår styrelsen att föreningen i samband med garantiåtgärder på husets fasad mot Tulegatan och Fredsgatan även åtgärdar skador som uppkommit på grund av normal förslitning. Vidare föreslår styrelsen att gården kompletteras med lämplig lekutrustning samt att insynsskyddet mot tunnelbanan rustas upp. Utöver dessa projekt föreslår styrelsen också en översyn av föreningens samtliga kommersiella lokaler samt övriga uthyrbara och förädlingsbara utrymmen med avseende på tekniskstatus, hyresavtal samt förädlingsbarhet. Micael Jansson Ordförande Egen Härd u.p.a. 2

Byggnadens tekniska status Åtgärd År Investering Kommentar/avskrivning El stambyte 2001 200 tkr Kostnaden togs samma år. Putsning inre fasad samt omläggning av tak. 2004 4,7 mnkr Avskrivning 50 år. Säkerhetsdörrar 2006 940 tkr Avskrivning 30 år. Byte av värmeväxlare 2007 570 tkr Avskrivning 30 år. Byte av samtliga fönster 2007 1,2 mnkr Avskrivning 30 år. Putsning av yttre fasad 2008 1,2 mnkr Avskrivning 50 år. Renovering hyresrätt 2008 200 tkr Dalen 2, avskrivning 15 år. Nya ventiler & termostater 2009 154 tkr Egen Härd, avskrivning 20 år. Renovering lägenhet 107 2009 174 tkr Dalen 2, avskrivning 15 år. Stambyte Tulegatan 61A (ena halvan) 2010 132 tkr Dalen 2, avskrivning 20 år. Renovering lägenhet Tulegatan 61 A 2011 421 tkr Dalen 2, avskrivning 15 år. Stambyten i badrum har gjorts löpande de senaste 10 åren. Samtliga avskrivna samma år. Stambyten i kök görs löpande. Föreningens ekonomi Föreningens långfristiga skulder uppgår till 6 498 192 kr (föregående år 6 605 956 kr). Föreningen har ställda säkerheter i form av pantbrev till SHB på motsvarande skulder. Nyckeltal Dalen 2 Dalen 3 Antal medlemmar/lägenheter 17 14. Boyta medlemmar kvm 1 198 1 020 Medel lägenheter/boyta kvm 70 73 Taxeringsvärde kr 33 374 000 17 362 000 Taxeringsvärde kr/kvm 27 858 17 022 Långfristiga skulder 4 341 265 2 156 927 Långfristiga skulder kr/kvm 3 624 2 115 Skulder/taxeringsvärde 13 % 12 % kr/kvm och år Dalen 2 Dalen 3 Årsavgift kr/kvm 200 465 Hyresintäkter kr/kvm 1 032 94 Värmekostnad kr/kvm 320 160 Räntekostnader kr/kvm 141 69 Rep och underhåll kr/kvm 143 17 Övriga kostnader kr/kvm 130 85 Avskrivningar kr/kvm 259 93 Amorteringar lån kr/kvm 73 35 3

Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel balanseras i ny räkning. Dalen 2 Dalen 3 Ansamlad vinst/förlust 570 945 kr -215 654 kr Årets resultat innan avsättningar -111 286 kr -26 699 kr Avsättning till reparationsfond enligt plan -200 243 kr -52 086 kr Upplösning av yttre reparationsfond - - Balanseras i ny räkning 259 416 kr -294 439 kr Avsättning till reparationsfond motsvarar 0,3 % av taxeringsvärdet. Dalen 2 avsätter ytterligare 0,3 % gällande hyreshuset. 4

Styrelse och revisorer för 2013 Ordförande Vice ordförande Kassör Sekreterare Vice sekreterare Suppleanter Revisorer Revisorsuppleanter Fastighetsansvarig Dalen 2 Fastighetsansvarig Dalen 3 Valberedning I tur att avgå är ledamöter I tur att avgå är suppleanter Micael Jansson Joachim Webb Bengt Hoffman Kerstin Lidén Linda Olsson Filip Tysander Krister Berg Björn Westermark Gunnar Byström Kristina Eixenberger Kristin Göransson Linda Olsson Björn Westermark Marlene Holm Daniel Briones Joachim Webb Kerstin Lidén Filip Tysander Krister Berg Björn Westermark I tur att avgå revisorer - I tur att avgå revisorsuppleanter Kristina Eixenberger Kristin Göransson I tur att avgå i valberedningen Marlene Holm Daniel Briones 5

Sammanträden och förvaltning Totalt har styrelsen haft 11 stycken protokollförda sammanträden under verksamhetsåret. Nedan finns en genomgång av de punkter som fanns med från föregående föreningsstämmas protokoll. Styrelsens förslag från förra föreningsstämman Aktivitet Tidplan Renovering av grusbeslag på bakgården. Klart våren 2014 Renovering av entrédörrar. Klart våren 2014 Undersöka möjligheter effektivisera energiförbrukningen. Pågår Stamkartering Pågår Styrelsens förslag inför 2014 Aktivitet Investering Att gården kompletteras med lämplig lekutrustning. 50 000 Att skador på fasaden mot Tulegatan/Fredsgatan åtgärdas. 150 000 Att insynsskyddet mot tunnelbanan renoveras. 30 000 Att översyn av föreningens lokaler genomförs. - Slutord Styrelsen vill passa på att tacka alla medlemmar för det gångna året med allt som ni hjälpt till med. Vi i styrelsen hoppas på en god kommunikation med er och hoppas verkligen att ni kommer till oss med tankar, idéer och annat som ni vill skall bli bättre. Underskrifter Sundbyberg den 14 april 2014 Linda Olsson Vice sekreterare Bengt Hoffman Kassör Kerstin Lidén Sekreterare Joachim Webb Vice ordförande Micael Jansson Ordförande 6

Resultaträkning 2013 Belopp i kr Dalen 2 Dalen 3 Egen Härd Intäkter Medlemsavgifter 200 253 491 400 691 653 Hyror lägenheter 692 744-692 744 Lokaler 339 488 2 314 341 802 Garage & parkeringsplatser - 64 976 64 976 Övriga rörelseintäkter 335 1 813 2 148 S:a INTÄKTER 1 232 820 560 503 1 793 323 Kostnader Drift och Underhåll Städning/portmattor -65 866-22 454-88 320 El -49 657-14 945-64 602 Fjärrvärme -320 584-160 438-481 022 Vatten & avlopp -57 722-37 479-95 201 Sophämtning -45 807-23 236-69 043 Snöskottning -2 688-2 688-5 376 S:a Drift och Skötsel -542 324-261 240-803 564 Reparationer hyresfastighet -60 906 - -60 906 Reparationer fastighet -73 509-17 516-91 025 Övriga underhåll och reparationer -8 358 - -8 358 S:a Underhåll och Reparationer -142 773-17 516-160 289 Fastighetsförsäkringar -36 582-24 503-61 085 Com Hem -25 191-16 793-41 984 Tekn förvaltning fastighetsskötare -6 000 - -6 000 Övriga kostnader hyresfastighet -5 082 - -5 082 Fastighetsavgift/skatt -57 040-20 604-77 644 S:a Övrig förvaltningskostnad -129 895-61 900-191 795 S:a DRIFT OCH UNDERHÅLL -814 992-340 656-1 155 648 Kontorsmaterial/trycksaker - - - Telefon & datakommunikation - -259-259 Redovisningstjänster -54 492-36 330-90 822 Konsultarvode -22 041 - -22 041 Bankkostnader -3 359-2 130-5 489 Styrelsearvode + sociala avgifter -31 296-31 295-62 591 Övriga föreningskostnader -18 999-15 393-34 392 S:a Övriga kostnader -130 187-85 407-215 594 S:a VERKSAMHETENS KOSTNADER -945 179-426 063-1 371 242 S:a Avskrivningar -259 683-92 731-352 414 Rörelseresultat 27 958 41 709 69 667 Finansiella poster Ränteintäkter 1 201 891 2 092 Räntekostnader -140 445-69 299-209 744 S:a Finansiella poster -139 244-68 408-207 652 Resultat före skatt & avsättningar -111 286-26 699-137 985 Beräknad inkomstskatt - - - Avsättning reparationsfond -200 243-52 086-252 329 Avgår årets genomförda reparationer - - - Resultat efter skatt & avsättningar -311 529-78 785-390 314 7

Balansräkning 2013 Belopp i kr TILLGÅNGAR Dalen 2 Dalen 3 Egen Härd 2013-12-31 2013-12-31 2013-12-31 Anläggningstillgångar Fastighet 532 313 217 157 749 470 Fasad- och takrenovering 2 697 501 1 107 385 3 804 886 Yttre fasadrenovering 1 079 160 418 036 1 497 196 Inventarier 81 750 13 820 95 570 Säkerhetsdörrar 417 352 318 278 735 630 Värmeväxlare & radiatorventiler 229 472 259 596 489 068 Energifönster 698 293 284 554 982 847 Renovering hyreslägenheter 716 240-716 240 Carport - 145 839 145 839 Renovering/förbättring fastighet 458 935 167 372 626 307 S:a Anläggningstillgångar 6 911 016 2 932 037 9 843 053 Omsättningstillgångar Fordran avgifter/hyror 40 874 82 265 123 139 Fordringar Dalen 3 392 677-392 677 Övriga fordringar 15 383 120 620 136 003 Förutbet kostn och uppl intäkter 29 517 16 090 45 607 S:a Omsättningstillgångar 478 451 218 975 697 426 Bank Plusgiro 3 779 4 690 8 469 Bank 439 308 305 089 744 397 S:a kassa & bank 443 087 309 779 752 866 S:a Tillgångar 7 832 554 3 460 791 11 293 345 8

EGET KAPITAL OCH SKULDER Dalen 2 Dalen 3 Egen Härd 2013-12-31 2013-12-31 2013-12-31 Eget kapital och avsättningar Bundet Eget Kapital Inbetalda insatser 1 876 800 737 450 2 614 250 Reparationfond 993 107 199 359 1 192 466 Fritt Eget kapital Balanserade vinster/förluster 370 701-267 740 102 961 Redovisat resultat -111 286-26 699-137 985 S:a Eget kapital och avsättningar 3 129 322 642 370 3 771 692 Långfristiga skulder Lån SHB 4 341 265 2 156 927 6 498 192 S:a långfristiga skulder 4 341 265 2 156 927 6 498 192 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 95 951 61 985 157 936 Aktuella skatteskulder - 5 631 5 631 Kortfristiga skulder - 9 994 9 994 Skuld Dalen 2-392 677 392 677 71 540 42 343 113 883 Upplupna räntekostnader 16 996 9 541 26 537 Förutbetalda medlavg/hyror 177 480 139 323 316 803 S:a kortfristiga skulder 361 967 661 494 1 023 461 S:a Skulder och Eget kapital 7 832 554 3 460 791 11 293 345 9

Resultaträkning Dalen II Belopp i kr Not 2013-01-01 2012-01-01 "2013-12-31-2012-12-31 Intäkter Medlemsavgifter 200 253 170 313 Hyror lägenheter 692 744 680 652 Övriga intäkter från lokaler 339 488 325 496 Övriga rörelseintäkter 335 4 135 s:a Intäkter 1 232 820 1 180 596 Kostnader Drift och skötsel Städning/renhållning -65 866-41 298 El -49 657-37 967 Fjärrvärme -320 584-288 553 Vatten & Avlopp -57 722-74 679 Sophämtning -45 807-41 260 Snöskottning -2 688-21 769 s:a Drift och Skötsel -542 324-505 526 Underhåll och reparationer Reparationer fastighet -134 415-32 344 Övriga underhåll och reparationer -8 358-23 991 s:a Underhåll och reparationer -142 773-56 335 Övriga förvaltningskostnader Fastighetsförsäkringar -36 582-35 100 Com Hem -25 191-29 047 Teknisk förvaltning fastighetsskötare -6 000-6 560 Övriga kostnader hyresfastighet -5 082-8 186 Fastighetsavgift/skatt 1-57 040-67 400 s:a Övrig förvaltningskostnad -129 895-146 293 s:a Drift och Underhåll -814 992-708 154 Övriga kostnader Kontorsmaterial/trycksaker - -3 660 Telefon & datakommunikation - -7 817 Redovisningstjänster -54 492-54 387 Konsult- och advokatarvode -22 041-11 021 Bankkostnader -3 359-3 038 Styrelsearvode + sociala avgifter -31 296-25 163 Övriga föreningskostnader -18 999-9 952 s:a Övriga kostnader -130 187-115 038 Avskrivningar -259 683-254 929 Rörelseresultat 27 958 102 475 Finansiella poster Ränteintäkter 1 201-11 Räntekostnader -140 445-168 388 s:a Finansiella poster -139 244-168 399 Årets resultat -111 286-65 924 10

Balansräkning Dalen II Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Fastighet 532 313 532 313 Fasad- och takrenovering 2 2 697 501 2 764 106 Yttre fasadrenovering 3 1 079 160 1 103 687 Inventarier 4 81 750 46 016 Säkerhetsdörrar 5 417 352 435 432 Värmeväxlare & Radiatorventiler 6 229 472 239 034 Energifönster 7 698 293 727 388 Renovering hyreslägenheter 8 716 240 785 553 Renovering/förbättring fastighet 9 458 935 424 187 Summa anläggningstillgångar 6 911 016 7 057 716 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 40 874 45 827 Fordran Dalen 3 392 677 352 773 Övriga fordringar 6 115 11 436 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 29 517 24 092 S:a Omsättningstillgångar 469 183 434 128 Kassa och bank Plusgiro 3 779 56 444 Bank 439 308 436 650 S:a kassa & Bank 443 087 493 094 SUMMA TILLGÅNGAR 7 823 286 7 984 938 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet kapital Inbetalda insatser 1 876 800 1 876 800 Reparationsfond 10 993 107 792 863 Fritt Eget Kapital Balanserade vinster/förluster 370 701 636 869 Redovisat resultat -111 286-65 924 S:a Eget kapital 3 129 322 3 240 608 Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder 11 4 341 265 4 414 369 S:a Långfristiga skulder 4 341 265 4 414 369 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 95 951 56 081 Aktuella skatteskulder 1-9 268 5 246 Kortfristiga skulder - 200 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 71 540 93 138 Upplupna räntekostnader 16 996 19 223 Förutbetalda medlemsavgifter/hyror 177 480 156 073 S:a Kortfristiga skulder 352 699 329 961 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 823 286 7 984 938 11

Noter Dalen II Belopp i kr Not 1 Fastighetsavgift/skatt Belopp i kr Fastighetsavgift/skatt Taxering Fastighetsavgift/skatt 57 040 67 400 Varav fastighetsavgift bostadsdel 30 816 000 31 460 35 490 Varav fastighetsskatt lokaldel 2 558 000 25 580 31 910 Fastighetsavgift/skatt 33 374 000 57 040 67 400 Skatteskulder Beräknad skatt 2013 (beskattningsår 2013) 57 040 67 400 Inbetald preliminär skatt 2013-66 308-65 648 Skatteskuld/fordran -9 268 1 752 Not 2 Fasad & Takrenovering 50 år Bokfört värde vid årets början 3 330 254 3 330 254 Nyanskaffning Bokfört värde vid årets slut 3 330 254 3 330 254 Vid årets början -566 148-499 543 Årets avskrivning -66 605-66 605 Vid årets slut -632 753-566 148 Planerat restvärde vid årets slut 2 697 501 2 764 106 Not 3 Yttre fasadrenovering 50 år Bokfört värde vid årets början 1 226 317 1 226 317 Nyanskaffning Bokfört värde vid årets slut 1 226 317 1 226 317 Vid årets början -122 630-98 104 Årets avskrivning -24 527-24 526 Vid årets slut -147 157-122 630 Planerat restvärde vid årets slut 1 079 160 1 103 687 12

Not 4 Inventarier Bokfört värde vid årets början 182 413 182 413 Nyanskaffning 51 625 - Bokfört värde vid årets slut 234 038 182 413 Vid årets början -136 397-124 748 Årets avskrivning -15 891-11 649 Vid årets slut -152 288-136 397 Planerat restvärde vid årets slut 81 750 46 016 Not 5 Säkerhetsdörrar 30 år Bokfört värde vid årets början 542 958 542 958 Nyanskaffning Bokfört värde vid årets slut 542 958 542 958 Vid årets början -107 526-89 446 Årets avskrivning -18 080-18 080 Vid årets slut -125 606-107 526 Planerat restvärde vid årets slut 417 352 435 432 Not 6 Värmeväxlare 30 år Bokfört värde vid årets början 286 839 286 839 Nyanskaffning Bokfört värde vid årets slut 286 839 286 839 Vid årets början -47 805-38 244 Årets avskrivning -9 562-9 561 Vid årets slut -57 367-47 805 Planerat restvärde vid årets slut 229 472 239 034 Not 7 Energifönster 30 år Bokfört värde vid årets början 872 868 872 868 13

Nyanskaffning Bokfört värde vid årets slut 872 868 872 868 Vid årets början -145 480-116 384 Årets avskrivning -29 095-29 096 Vid årets slut -174 575-145 480 Planerat restvärde vid årets slut 698 293 727 388 Not 8 Renovering hyreslägenheter 15 år Bokfört värde vid årets början 1 041 191 1 041 191 Nyanskaffning Bokfört värde vid årets slut 1 041 191 1 041 191 Vid årets början -255 638-186 324 Årets avskrivning -69 313-69 314 Vid årets slut -324 951-255 638 Planerat restvärde vid årets slut 716 240 785 553 Not 9 Renovering/förbättring fastighet 20 år Bokfört värde vid årets början 521 960 521 960 Nyanskaffning 61 358 - Bokfört värde vid årets slut 583 318 521 960 Vid årets början -97 773-71 675 Årets avskrivning -26 610-26 098 Vid årets slut -124 383-97 773 Planerat restvärde vid årets slut 458 935 424 187 Not 10 Reparationsfond 2013-12-31 Avsättning 0,3 % av taxeringsvärde enligt plan Upparbetad reparationsfond 792 863 Årets avsättning 200 244 Upplösning av reparationsfond Bokfört värde vid årets slut 993 107 Avsättning reparationsfond enligt plan 100 122 Avsättning reparationsfond hyreshus enligt plan 100 122 14

Not 11 Långfristiga skulder SHB 062193, bundet t o m 2014-06-30, 3,26 % SHB 299476, bundet t o m 2014-12-30, 4,12 % SHB 217152, bindningstid 3 månader, 2,78 % SHB 217155, bindningstid 3 månader, 2,78 % SHB 217156, bindningstid 3 månader, 2,78 % SHB 217158, bindningstid 3 månader, 2,78 % SHB 499547, bindningstid 3 månader, 2,33 % 200 244 901 580 kr Fasad & tak 942 894 kr Fasad & tak 930 939 kr Fasad & tak 419 677 kr Säkerhetsdörrar 448 175 kr Yttre fasad 238 000 kr Stam & lägenhetsrenoveringar 460 000 kr Lägenhetsrenoveringar Totalt 4 341 265 Låntagare för samtliga lån är Dalen 3. Dalen 2:s andel av dessa lån är redovisade som banklån i Dalen 2. 15

Budget 2014 Dalen II Belopp i kr Intäkter 2013-2013- 2014- Budget Resultat Budget Medlemsavgifter 206 043 200 253 242 193 Hyror lägenheter 733 296 692 744 735 000 Lokaler 325 496 339 488 400 404 Övriga Intäkter - 335 - SUMMA INTÄKTER 1 264 835 1 232 820 1 377 597 Kostnader Drift och Underhåll Städning/portmattor 45 000 65 866 50 000 El 40 000 49 657 45 000 Fjärrvärme 300 000 320 584 334 000 Vatten & avlopp 75 000 57 722 65 000 Sophämtning 40 000 45 807 45 000 Snöskottning 20 000 2 688 20 000 Drift och Skötsel 520 000 542 324 559 000 Reparationer hyresfastighet 40 000 60 906 40 000 Reparationer fastighet 40 000 73 509 40 000 Reparationer övrigt 10 000 8 358 10 000 Underhåll och Reparationer 90 000 142 773 90 000 Fastighetsförsäkringar 35 000 36 582 37 000 Com Hem 30 000 25 191 30 000 Teknisk förvaltning fastighetsskötare 10 000 6 000 10 000 Övriga kostnader hyresfastighet 15 000 5 082 15 000 Fastighetsskatt 67 000 57 040 60 000 Övrig förvaltningskostnad 157 000 129 895 152 000 Drift och underhåll 767 000 814 992 801 000 Kontorsmaterial 2 000-2 000 Porttelefon & telefon 8 000-8 000 Redovisningstjänster & fast. Förvaltning 60 000 54 492 60 000 Konsult- och advokatarvode - 22 041 - Bankkostnader 3 000 3 359 3 000 Styrelsearvode + sociala avgifter 25 000 31 296 25 000 Övriga förenings kostnader 15 000 18 999 15 000 Övriga kostnader 113 000 130 187 113 000 Verksamhetens kostnader 880 000 945 179 914 000 Avskrivningar Avskrivning fasadrenovering 66 605 66 605 66 605 Avskrivning yttre fasadrenovering 24 526 24 527 24 527 Avskrivningar inventarier 11 649 15 891 15 891 Avskrivning säkerhetsdörrar 18 080 18 080 18 080 Avskrivning renovering hyresrätt 69 314 69 313 69 313 16

Avskrivning fönster 29 096 29 095 29 095 Avskrivning värmeväxlare mm 9 561 9 562 9 562 Avskrivningar carport - - - Avskrivning renov/förbättr fastigh 26 098 26 610 26 610 Uppskattad framtida avskrivning 2013 5 000-69 900 Avskrivningar 259 929 259 683 329 583 Finansiella poster Ränteintäkter - -1 201 - Räntekostnader 153 000 140 445 140 000 Finansiella poster 153 000 139 244 140 000 Resultat före skatt & avsättningar -28 094-111 286-5 986 Beräknad inkomstskatt - - - Avsättning reparationsfond enligt plan - -200 243 - Avgår årets genomförda reparationer - - - Årets resultat -28 094-311 529-5 986 Likviditetsbudget Resultat -28 094-111 286-5 986 Avskrivningar 259 929 259 683 329 583 Amorteringar -66 257-73 104-73 104 Likviditetsöverskott 165 578 75 293 250 493 17

Resultaträkning Dalen III Belopp i kr Not 2013-01-01 2012-01-01 "2013-12-31-2012-12-31 Intäkter Medlemsavgifter 491 400 440 304 Hyror garage & parkeringsplatser 64 976 69 952 Övriga intäkter från lokal 2 314 1 852 Övriga rörelseintäkter 1 813 1 442 s:a Intäkter 560 503 513 550 Kostnader Drift och Skötsel Städning/portmattor -22 454-19 359 El -14 945-15 302 Fjärrvärme -160 438-156 456 Vatten & avlopp -37 479-37 609 Sophämtning -23 236-27 063 Snöskottning -2 688-7 256 s:a Drift och Skötsel -261 240-263 045 Underhåll och reparationer Reparation bostäder -17 516-53 674 s:a Underhåll och Reparationer -17 516-53 674 Övriga förvaltningskostnader Fastighetsförsäkringar -24 503-23 400 Com Hem -16 793-11 721 Fastighetsavgift/skatt 1-20 604-23 850 s:a Övrig förvaltningskostnad -61 900-58 971 s:a Drift och Underhåll -340 656-375 690 Övriga kostnader Kontorsmaterial/trycksaker - -2 350 Telefon & datakommunikation -259-2 692 Redovisningstjänster -36 330-36 253 Konsult- och advokatarvode - -11 021 Bankkostnader -2 130-2 101 Styrelsearvode + sociala avgifter -31 295-21 948 Övriga förenings kostnader -15 393-20 043 s:a Övriga kostnader -85 407-96 408 Avskrivningar -92 731-92 612 Rörelseresultat 41 709-51 160 Finansiella poster Ränteintäkter -72-16 Räntekostnader -69 227-95 576 s:a Finansiella poster -69 299-95 592 Ränteintäkter och liknande resultatposter 891 - Årets resultat -26 699-146 752 18

Balansräkning Dalen III Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Fastighet 217 157 217 157 Fasad- och takrenovering 2 1 107 385 1 134 728 Yttre fasadrenovering 3 418 036 427 537 Inventarier 4 13 820 9 086 Säkerhetsdörrar 5 318 278 332 116 Värmeväxlare & Radiatorventiler 6 259 596 270 413 Energifönster 7 284 554 296 411 Carport 8 145 839 151 915 Renovering/förbättring fastighet 9 167 372 178 280 Summa anläggningstillgångar 2 932 037 3 017 643 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 82 265 56 139 Övriga fordringar 120 620 35 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 090 16 263 S:a Omsättningstillgångar 218 975 72 437 Kassa och bank Plusgiro 4 690 6 365 Bank 305 089 372 724 S:a kassa & Bank 309 779 379 089 SUMMA TILLGÅNGAR 3 460 791 3 469 169 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet kapital Inbetalda insatser 737 450 737 450 Reparationsfond 10 199 359 147 273 Fritt Eget Kapital Balanserade vinster/förluster -267 740-68 902 Redovisat resultat -26 699-146 752 S:a Eget kapital 642 370 669 069 Långfristiga skulder Lån SHB 11 2 156 927 2 191 587 S:a Långfristiga skulder 2 156 927 2 191 587 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 61 985 59 156 Aktuella skatteskulder 1 5 631 11 371 Kortfristiga skulder 9 994 13 488 Skuld Dalen 2 392 677 352 773 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 42 343 44 096 Upplupna räntekostnader 9 541 10 834 Förutbetalda medlemsavgifter/hyror 139 323 116 795 S:a Kortfristiga skulder 661 494 608 513 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 460 791 3 469 169 19

Noter Dalen III Belopp i kr Not 1 Fastighetsavgift/skatt Fastighetsavgift/skatt Taxering Fastighetsavgift/skatt 20 604 23 850 Varav fastighetsavgift bostadsdel 17 200 000 18 984 21 840 Varav fastighetsskatt lokaldel 162 000 1 620 2 010 Fastighetsavgift/skatt 17 362 000 20 604 23 850 Skatteskulder Beräknad skatt 2013 (beskattningsår 2013) 20 604 23 850 Inbetald preliminär skatt 2013-22 627-22 627 Skatteskuld/fordran -2 023 1 223 Not 2 Fasad & Takrenovering 50 år Bokfört värde vid årets början 1 366 778 1 366 778 Nyanskaffning Bokfört värde vid årets slut 1 366 778 1 366 778 Vid årets början -232 050-204 707 Årets avskrivning -27 343-27 343 Vid årets slut -259 393-232 050 Planerat restvärde vid årets slut 1 107 385 1 134 728 Not 3 Yttre fasadrenovering 50 år Bokfört värde vid årets början 475 042 475 042 Bokfört värde vid årets slut 475 042 475 042 Vid årets början -47 505-38 004 Årets avskrivning -9 501-9 501 Vid årets slut -57 006-47 505 Planerat restvärde vid årets slut 418 036 437 038 20

Not 4 Inventarier Bokfört värde vid årets början 73 655 73 655 Nyanskaffning 7 125 - Bokfört värde vid årets slut 80 780 73 655 Vid årets början -64 569-62 298 Årets avskrivning -2 391-2 271 Vid årets slut -66 960-64 569 Planerat restvärde vid årets slut 13 820 9 086 Not 5 Säkerhetsdörrar 30 år Bokfört värde vid årets början 415 144 415 144 Nyanskaffning Bokfört värde vid årets slut 415 144 415 144 Vid årets början -83 028-69 190 Årets avskrivning -13 838-13 838 Vid årets slut -96 866-83 028 Planerat restvärde vid årets slut 318 278 332 116 Not 6 Värmeväxlare 30 år Bokfört värde vid årets början 324 493 324 493 Nyanskaffning Bokfört värde vid årets slut 324 493 324 493 Vid årets början -54 080-43 264 Årets avskrivning -10 817-10 816 Vid årets slut -64 897-54 080 Planerat restvärde vid årets slut 259 596 270 413 Not 7 Energifönster 30 år Bokfört värde vid årets början 355 698 355 698 21

Nyanskaffning Bokfört värde vid årets slut 355 698 355 698 Vid årets början -59 287-47 428 Årets avskrivning -11 857-11 859 Vid årets slut -71 144-59 287 Planerat restvärde vid årets slut 284 554 296 411 Not 8 Carport 30 år Bokfört värde vid årets början 182 300 182 300 Nyanskaffning Bokfört värde vid årets slut 182 300 182 300 Vid årets början -30 385-24 308 Årets avskrivning -6 076-6 077 Vid årets slut -36 461-30 385 Planerat restvärde vid årets slut 145 839 151 915 Not 9 Renovering/förbättring fastighet 20 år Bokfört värde vid årets början 218 145 218 145 Nyanskaffning Bokfört värde vid årets slut 218 145 218 145 Vid årets början -39 865-28 958 Årets avskrivning -10 908-10 907 Vid årets slut -50 773-39 865 Planerat restvärde vid årets slut 167 372 178 280 22

Not 10 Reparationsfond Avsättning 0,3 % av taxeringsvärde enligt plan Upparbetad reparationsfond 147 273 108 267 Årets avsättning 52 086 39 006 Upplösning av reparationsfond Bokfört värde vid årets slut 199 359 147 273 Avsättning reparationsfond enligt plan 52 086 39 006 Avsättning reparationsfond hyreshus enligt plan - - 52 086 39 006 Not 11 Långfristiga skulder SHB 062193, bundet t o m 2014-06-30, 3,26 % SHB 299476, bundet t o m 2014-12-30, 4,12 % SHB 217152, bindningstid 3 månader, 2,78 % SHB 217155, bindningstid 3 månader, 2,78 % SHB 217156, bindningstid 3 månader, 2,78 % SHB 217158, bindningstid 3 månader, 2,78 % Totalt 412 553 kr Fasad & tak 431 587 kr Fasad & tak 426 115 kr Fasad & tak 336 497 kr Säkerhetsdörrar 448 175 kr Yttre fasad 102 000 kr Stam & lägenhetsrenoveringar 2 156 927 kr Låntagare för samtliga lån är Dalen 3. Dalen 2:s andel av dessa lån är redovisade som banklån i Dalen 2. Pantbrev uppgår till 6 498 192 kr inom fastigheten. 23

Budget 2014 Dalen III Belopp i kr Intäkter 2013-2013- 2014- Budget Resultat Budget Medlemsavgifter 476 039 491 400 511 711 Hyror garage & parkeringsplatser 96 052 64 976 95 952 Övriga intäkter från lokaler 1 852 2 314 1 852 Övriga Intäkter - 1 813 - SUMMA INTÄKTER 573 943 560 503 609 515 Kostnader Drift och Underhåll Städning/portmattor 20 000 22 454 20 000 El 15 000 14 945 15 000 Fjärrvärme 160 000 160 438 163 000 Vatten & avlopp 38 000 37 479 38 000 Sophämtning 27 000 23 236 27 000 Snöskottning 8 000 2 688 8 000 Drift och Skötsel 268 000 261 240 271 000 Reparationer bostäder 20 000 17 516 20 000 Reparationer övrigt 10 000-10 000 Underhåll och Reparationer 30 000 17 516 30 000 Fastighetsförsäkringar 25 000 24 503 25 000 Com Hem 15 000 16 793 18 000 Fastighetsskatt 24 000 20 604 21 000 Övrig förvaltningskostnad 64 000 61 900 64 000 Drift och underhåll 362 000 340 656 365 000 Kontorsmaterial 2 000-2 000 Porttelefon & telefon 3 000 259 3 000 Redovisningstjänster + fast. Förvaltning 35 000 36 330 35 000 Konsult- och advokatarvode - - - Bankkostnader 3 000 2 130 3 000 Styrelsearvode + sociala avgifter 25 000 31 295 25 000 Övriga förenings kostnader 20 000 15 393 20 000 Övriga kostnader 88 000 85 407 88 000 Verksamhetens kostnader 450 000 426 063 453 000 Avskrivningar Avskrivning fasadrenovering 27 343 27 343 27 343 Avskrivning yttre fasadrenovering 9 501 9 501 9 501 Avskrivningar inventarier 2 271 2 391 2 391 Avskrivning säkerhetsdörrar 13 838 13 838 13 838 Avskrivning fönster 11 859 11 857 11 857 Avskrivning värmeväxlare mm 10 816 10 817 10 817 Avskrivningar carport 6 077 6 076 6 076 Avskrivning renov/förbättr fastigh 10 907 10 908 10 908 24

Uppskattad framtida avskrivning 2013 2 000-8 200 Avskrivningar 94 612 92 731 100 931 Finansiella poster Ränteintäkter - -891 - Räntekostnader 90 000 69 299 67 000 Finansiella poster 90 000 68 408 67 000 Resultat före skatt & avsättningar -60 669-26 699-11 416 Beräknad inkomstskatt - - - Avsättning reparationsfond enligt plan - -52 086 - Avgår årets genomförda reparationer - - - Årets resultat -60 669-78 785-11 416 Likviditetsbudget Resultat -60 669-26 699-11 416 Avskrivningar 94 612 92 731 100 931 Amorteringar -31 526-34 660-34 660 Likviditetsöverskott/underskott 2 417 31 372 54 855 25

Revisionsberattelse for ar2013 Undertecknad, utsedd att granska Bostadsforeningen Egen Hards u.p.a. rakenskaper och forvaltning for ar 2013, far efter verkstalld revision uttala foljande: Rakenskapema ar forda i god ordning, verifikationer for saval inkomster som utgifter ar styrkta och da foreningens angelagenheter synes ha omhandertagits pa basta satt far jag foresla att arsmotet beviljar ansvarsfrihet for 2013 ars forvaltning. Sundbybergi 2014.04.14 Gunnar Bystrom