Lokallager i Valdemarsro Bostadsrättsföreningen Valdemarsro Valdemarsro, Malmö kommun
Sammanfattning Stekelgatan Valdemarsro Fastighetsbeteckning Del av fastigheten Malmö Kirseberg 14:66 Kommun Malmö Adress (Ej fastställt) Upplåtelseform Bostadsrättsförening Byggår 2015 Yta/lokal Ca 122m² (90+32m²) Avgift 3 140 kr/månad ex moms. Antal enheter 17 st Andel i förening 5,88 % /enhet Planerad inflyttning Årsskiftet 2015/2016 Lagerlokal i bostadsrättsform Behöver du flexiblare ytor och lägre lokalkostnad? Söker du en mindre lokal till din verksamhet eller bara vill ha ett större förråd? Lokallager i Väst AB avser att bygga 17 lagerenheter i Valdemarsro. Ett tillfälle att äga dina lokaler med dess fördel och möjligheter till framtida värdestegring utan att förvärva en hel fastighet samtidigt som du får en låg månadskostnad. Projektet riktar sig i första hand till juridiska personer. Lokalerna är anpassade för egenföretagare, exempelvis hantverk, reklam, import/export, eller lagerföretag, men är även idealiska för uppställning av båt eller bilar. Möjlighet att förvärva och slå ihop fler lokaler om större utrymme behövs samt möjlighet att själv anpassa lokalen efter dina behov. Lokallager i Väst har tidigare gjort åtta framgångsrika lokallagerprojekt, tre i Kungälv, två i Varberg, ett i Mölnlycke, ett i Storås samt ett i Väla Södra, Helsingborg. - Juridisk person kan köpa! - Förmånligt ägande! - Andrahandsuthyrning tillåten! - Flexibelt för egna anpassningar! - Inhägnat område! - Möjlighet till att slå ihop lokaler!
Kalkylexempel 590 kr/m² vid full belåning inklusive avgift.* Exempel för kostnad/kvm Bedömd marknadshyra för lokal i Valdemarsro 800 kr/kvm Avgift per lokal/år: 37 679kr Ränta vid full belåning: 34 240kr** Total kostnad: Avgift + ränta: kr Kostnad per m² 71919/122 = 590kr/kvm **Ränta om 4 % på 856 000kr Valdemarsro Valdemarsro är strategiskt beläget vid inre ringvägen med lätt access ut till E6/E20, ett stenkast från Stora Bernstorp och ca 7 km från Malmö centrum. Valdemarsro är ett expansivt område med både bostäder och industri som tillhör stadsdelen Kirseberg.
Moms Bostadsrättsföreningen kräver att samtliga bostadsrättsinnehavare bedriver momspliktig verksamhet i lokalerna. Då hela projektet riktar sig till företag krävs det att samtliga köpare är momsregistrerade hos Skatteverket och bedriver momspliktig verksamhet i lokalerna. Detta krävs för att momsregistrera både fastighet och förening hos skatteverket. Slutar köparen att bedriva momspliktig verksamhet alternativt överlåter lokalen till någon som inte bedriver momspliktig verksamhet i lokalen ansvarar köparen för eventuella krav från Skatteverket riktade mot bostadsrättsföreningen gällande moms samt eventuella merkostnader för föreningen. Detta åtagande gäller även eventuella merkostnader som är hänförliga till avdrag för momsen för byggnationen av enheterna. Bostadsrättsföreningen Bostadsrättsförening Valdemarsro består av 17 lokaler. Vardera lokal utgör 5,88 % av föreningen. Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du för innandömet på din lokal. Avgiften som erläggs till Bostadsrättsföreningen går bland annat till avsättningar för skötsel och underhåll av byggnader, el/vattenabonnemang, snöröjning osv. Brf Valdemarsro är en s.k. oäkta bostadsrättsförening dvs. mer än 40 % av intäkterna kommer från lokaler.
Innehållsförteckning Förord Villkor Beskrivning av lokalen Bilagor Bilaga 1 - Bilder Bilaga 2 - Kartor Bilaga 3 - Flygfoto Bilaga 4 - Placering av lokaler Bilaga 5 - Ritningar Bilaga 6 - Köpprocess Bilaga 7 - Ekonomisk plan Bilaga 8 - Stadgar
Förord Villkor Ägaren har givit Henrietta Lööf och Johan Hjelmberg hos Kommersiella Fastigheter i Skåne AB / Swedbank Kommersiella Fastigheter ( Swbkf ) uppdraget att förmedla bostadsrätterna i Brf Valdemarsro. Denna presentation har sammanställts av Swbkf och skall tjäna som underlag för vidare diskussion avseende ett eventuellt förvärv av bostadsrätt. Materialet tillhör fastighetsägaren och Swbkf. De uppgifter om fastigheten/bostadsrätterna som lämnats i denna presentation är hämtade från källor som bedöms vara tillförlitliga. Swbkf har ej granskat erhållen information och kan därför ej ta ansvar för dess riktighet eller fullständighet. Innehållet i presentationen är strikt konfidentiellt och får endast användas i enlighet med gjord överenskommelse med ansvarig mäklare. Frågor om fastigheten/bostadsrätten skall ställas till ansvarig mäklare vid Swbkf. Personal knuten till ägaren får inte kontaktas utan medgivande från Swbkf. Byggnadens skick överensstämmer med vad som kan förväntas med hänsyn tagen till byggnadens ålder och användning. Samtliga intressenter kommer erbjudas möjlighet att besöka fastigheten. Ägaren förbehåller sig rätten att när som helst utan förklaring avbryta diskussioner angående försäljningen av fastigheten/bostadsrätten. Ägaren förbehåller sig även fri prövningsrätt och har inget åtagande att acceptera ett erbjudande, oavsett om det skulle motsvara högsta priset som erbjuds. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna objektsbeskrivning, helt eller delvis, utan medgivande av Swbkf är ej tillåtet. Ansvarig mäklare Henrietta Lööf Mobil: 0709-63 46 70 Epost: henrietta.loof@swedbankkf.se mäklare Johan Hjelmberg Mobil: 0766-45 21 93 E-post: johan.hjelmberg@swedbankkf.se
Beskrivning av lokalen Adress: Ej fastställt Fastighetsareal: Ca 4342 m² Lokalarea: Totalt ca: 2074 m² Per lokal: Ca 122m² (90+32m²) Upplåtelseform Bostadsrätt Byggår 2015 Lokalen är ca 122m², varav 90m² golvyta samt 32m² entresol. Takhöjden är ca 5,4m och lokalen har en industriport om 4,2 x 5m (bxh) med separat entrédörr. Lokalen är isolerad och förberedd med framdragen V/A, elcentral samt luftvärmepump. Byggnadssätt: Grund: Stomme: Bjälklag: Tak: Fasad: Innerväggar: Fönster: Ventilation: V/A: Uppvärmning: Golvlast: Betongplatta på mark 120mm med 100mm underliggande cellplastisolering Stål och träkonstruktion Stål, trä, gips Tvärgående träreglar. Plåt på utsidan, 220mm isolering samt plåt i innertak. Plåt, 170mm isolering i väggarna. Reglas med 45x120mm träreglar, cc 600mm. 120mm isolering. Gips. 2-glas Isolerfönster Självdrag Kommunalt Luftvärmepump 1000kg/m², Entresol: 200kg/m² Isolering: Grund: Väggar: Tak: Mellanväggar: 100 mm cellplast 170 mm 220 mm 120 mm V/A Framdraget ur betongplatta för montering av WC, handfat samt dusch. (W/C/handfat/dusch ingår ej) EL Varje lokal har egen elcentral samt separat elmätare. 20Amp säkring, trefas 16Amp. El-abonnemang ingår i avgiften, varje lokalinnehavare betalar sin egen elförbrukning. Uppvärmning Luftvärmepump, utomhusenheten placerad på baksidan, inomhusenheten placerad ovanför nödutgången. Parkering Två st till vardera lokal tillhörande p-platser framför porten till respektive lokal. P-platserna framför port är endast avsedda för korttidsparkering, ej permanent uppställning av fordon/föremål. Fler parkeringar i området. Anpassning av lokalerna såsom målning, belysning, pentry, wc, kontor osv står bostadsrättsinnehavaren själv för.
Information om Swedbank Kommersiella fastigheter Swedbank Kommersiella fastigheter bedriver verksamheten under Swedbanks varumärke i ett franchisekoncept. Vi är verksamma inom fastighetsmäkleri, rådgivning och fastighetsanalys. Vi har kontor och är verksamma över hela Sverige. Inom mäkleri är vi specialiserade på att aktivt medverka vid överlåtelser av kontorsfastigheter, flerbostadshus, samt industrifastigheter. Swedbank Kommersiella fastigheter har genom lång erfarenhet skapat en unik kontaktyta med fastighetsmarknadens aktörer, såväl institutionella investerare och börsbolag som privata fastighetsägare. Swedbank Kommersiella fastigheter samarbetar med ledande skatteexperter, jurister, revisionsbyråer och värderingsföretag. Swedbank Kommersiella fastigheter arbetar tillsammans med Swedbank och dess rådgivare inom finansiering och Private Banking för att kunna erbjuda köpare och säljare de bästa finansierings- och placeringslösningarna. Läs mer om våra fastighetsmäklare, objekt och tjänster på vår hemsida. swedbankkf.se
Referensbilder
Fastighetskarta
Fort. fastighetskarta 1. Input interiör KC AB 2. Arildssons rör AB 3. A-inredning & Bygg AB 4. Alcro & Beckers yrkesbutik 5. Bulltofta Vattenverk 6. Twiga Saloon HB, Lagnerup Plåt & Montage 7. Enuse AB, Östgärdes Bygg & Industriservice AB 8. Rekop Maskinservice AB 9. Sjöströms Företagsservice 10. Mark & Miljöprojekt i Sverige AB 11. Skylt Companiet, Sydsvenska Montagegruppen, JB Spes AB, Säkerhetsteamet i Skåne AB 12. Mecca Teknik 13. Centas konferens-tv AB 14. Hjälpmedelscentralen 15. Lernia Utbildning 16. GCE Holding AB 17. Besikta Bilprovning 18. Procurator 19. Stora Bernstorp 20. Sematron AB, Megaflex Sverige AB 21. Lambertsson Sverige AB 22. Hornbach
Placering av lokaler
Köpprocessen Lokallager i Väst AB låter bygga lagerlokaler med entresolplan i bostadsrättsform på totalt ca 122 kvm med höga portar. I Kungälv, Varberg, Mölnlycke, Storås och Väla, Helsingborg har Lokallager i Väst redan uppfört projekt med totalt 144 enheter. Nu är ett liknande projekt på gång att byggas i Valdemarsro med en planerad inflyttning årsskiftet 2015/2016. Hur går det till om jag vill köpa en lagerlokal i Valdemarsro? Swedbank Kommersiella Fastigheter har fått i uppdrag av säljaren att ombesörja försäljningen av lokalerna i Brf Valdemarsro. Första steget för den som vill köpa en lokal är att ingå ett bokningsavtal och erlägga en bokningsavgift på 25 000kr. Bokningsavgiften inbetalas till Swedbank Kommersiella Fastigheters klientmedelskonto, konto: 8214-9 934 946 3456 (Swedbank). Skulle man därefter av någon anledning inte vilja genomföra köpet har man rätt att hoppa av bokningen och återfå 15 000 kr av den erlagda bokningsavgiften. När ett antal bokningar finns komman man som köpare att kunna ingå ett bindande upplåtelseavtal. När bindande upplåtelseavtal skrivs erläggs ytterligare 50.000kr. Tillsammans med bokningsavgiften är då handpenningen på totalt 75 000kr betald. Resterande del betalas den dagen man får tillträde till lokalen.