BRÅNSTA 2
2 BRÅNSTA 2 Välkommen till Brånsta! Fastigheterna sex till antalet, säljs främst tillsammans men kan om rätt förutsättningar föreligger, säljas separat. Totalt ca 33 ha åker och skog. Brånsta har en avpassad byggnation för gårdens storlek och tidigare ändamål. Generellt är byggnaderna i mycket gott skick, mycket rejält byggda och renoverade samt har en trevlig exteriör och en bostad med bra rumsdisposition. Brånsta är mycket lättillgängligt med bil, asfalterad mindre väg ända fram till grinden. Bebyggelsen är högt belägen med vacker och utsikt mot söder och öster. Gården ligger ett stenkast från Knista kyrka som har bevarad miljö. Kyrkan, skola, kantors bostad, fattigstugan och före detta jordbruket som hörde till kyrkan. Närheten till E 18 och Örebro, Örebro flygplats, Lanna golfbana (en av Sveriges finaste), Kilsbergen och skidspår på längd och i backe.
BRÅNSTA 2 3
4 BRÅNSTA 2
BRÅNSTA 2 5 FASTIGHETEN Beskrivning Brånsta 1:3 och 2:3, Irsta 1:15 samt Lanna 14:2,3, Adress Brånsta 2, 716 92 Fjugesta. Belägen i Lekeberg kommun, Knista församling. Skattesats 34,62. Bostad Bostad i 1 2/3 plan byggt i timmer, sent 1800-tal. Renoverat i omgångar med bibehållen karaktär. Spegeldörrar och eldstäder. Härligt ljusa rum tack vare många och stora fönster. Boarean uppskattas till cirka 245 kvm, fördelat på åtta rum, hall och kök samt hygienutrymmen. Huset vilar på huggen stenfot. Brädfodrad fasad, där två sidor nyligen klätts om och två sidor återstår att byta ut. Snickarglädjen är inte att ta fel på. Isolerglasfönster installerade 2008-2009. Taket nyligen med betongtegel. Veranda mot öster och groventré mot norr. Nedre våningen har från öster och verandan, hall med kapprum och förråd. I sydöst, kontor/bibliotek med. Mot väster, salong och matsal. Flera eldstäder. Golven på nedre våningen i huvudsak belagda med ekparkett. I nordväst återfinns köket. Snickerier i furu liksom taket. Sedvanliga vitvaror. Vid groventrén, klädvårdsrum 3 år gammalt, tvättmaskin och torkrumlare, handfat och wc. Kakel på vägg och golvet belagt med klinkers. Förråd. Pannrum, invid groventrén. Här finns såväl den ur drift vilande ved/el pannan /Schaffer Interdono/ och den nyligen installerade bergvärmepannan Nibe Fighter 1210. Allt kopplat till det vattenburna värmesystemet. Övre våningen har stor möblerbar hall med träpanel och bjälkar, blyinfattat fönster mot väster, väggmålning, öppen spis med insats och ett vackert plankgolv. Två stora sovrum mot norr och söder samt två mindre sovrum. Walking in closet. Duschrum med wc och kommod. Bastu. Annex Den före detta magasin och garagebyggnaden norr om bostaden byggdes om till ett härligt boende, för gammal eller ung, kontor eller gäster. Under huset finns en bra och väl fungerande, stensatt källare. I husets östra del och på övre våningen inryms en modern lägenhet med stor mysfaktor. Bilder säger här mer än vad ord kan beskriva. Hall, hygien och klädvård samt sovrum på nedre plan. Kök och allrum på övre. Synliga takbjälkar skvallrar om husets höga ålder. I husets västra del, garage för gräsklippare 18 kvm. Invid detta utvändigt, taklagd uteplats. Ekonomibyggnader Ekonomibyggnader Stor byggnad uppförd i vinkel, cirka 421 kvm, varav 284 fördelat i tre större hallar med högt i tak. Byggd i timmer och trä, taket belagt med plåt. Invändigt har huset genomgående stora ytor i söder med gjutna golv. I norr f.d. ladugården med skulle 81 kvm. Skullgolvet belagt med skivor. Skjutportar med 4 m fri höjd, elektrisk garageport, stora slagportar ger genomgående lätt och smidig in och utfart i byggnaden. I garagedelen som ligger i norr, finns vatten indraget. Garage och hantverksrum utgår tillsammans cirka 70 kvm. Bykstugan Litet timrat hus. Invändigt fritt från mellanväggar. Fri höjd till nock. Gjutet golv. Fungerar idag som trädgårdsförråd. Cirka 33 kvm. Vidare finns mindre timrat hus 15 kvm och ett växthus på 10 kvm. Vatten och avlopp Vatten från borrad brunn med vid borrtillfället 56 min/liter. Järn och kalk förekommer, avhjälps med reningsverk. Separat pumphus för vattenanläggningen. Avlopp för närvarande ansluten till gemensam anläggning. Förnyelse krävs av infiltrationsdelen. Kommunen önskar detta verkställt inom två år. Tomt Högt belägen tomt omgiven av fullvuxna parkträd. Stora gräsytor och bra utrymme för bärbuskar och trädgårdsland. Fontän. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg(4 st). Rättigheter-last: Avtalsservitut Infiltration/markbädd Från Tre-Kammarbrunn; Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg i Samfälld Vägmark. Inskrivna servitut/övr gravationer: Avtalsservitut Infiltration/markbädd Från Tre-Kammarbrunn Gemensamhetsanläggning: Lekeberg Edsbergs Häradsallmänning S:1. Skattetal: Mantal. 1/4. Planbestämmelser: Samrådsområde (1981-05-07). Jakten och fiske tillfaller ny ägare.
6 BRÅNSTA 2 Bostad
BRÅNSTA 2 7
8 BRÅNSTA 2
9 BRÅNSTA 2 Annex
BRÅNSTA 2 10
BRÅNSTA 2 11
12 BRÅNSTA 2 AREAL Arealen är fördelat över sex olika fastighetsbeteckningar och den totala arealen uppgår till 32.80 ha. Fördelningen ser ut enligt: Brånsta 1:3 16,4 ha Brånsta 2:3 8,5 ha Irsta 1:15 4,9 ha Lanna 14:2 1,7 ha Lanna 14:3 8.438 kvm Lanna 14:4 5.620 kvm Se bifogad karta för arrondering. Åkermark Åkermarken uppgår till cirka 22,5 ha. Blandade jordarter med god mullhalt. Dräneringsförhållandet bedöms gott. Arealen arrenderas för närvarande ut med ett år i taget. Arrendeavtalet är uppsagt. Stödrätter följer arealen. Åkermarken är fördelad på ett par områden samtliga inom en kilometer från gårdskärnan. Skog Skogens areal har inventerats april 2016. Från inventeringen framkommer att produktiv skogsmark uppgår till 8,1 ha med ett beräknat innehåll i om cirka 856 m3sk. Skogsarealen är belägen några kilometer västerut. Ett med gräns i Svartån. Trädslagsfördelningen anges till 31 % tall, 53 % gran samt 15 % löv samt ek 1 %. Boniteten beräknas till 8.6 m3sk/ha/år. Goda drivningsförhållanden och närhet till upplägg föreligger. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Senaste taxeringen är genomförd och gav ett totalt värde på 2.769.000 kr. Samtliga sex fastigheter är samtaxerade och lyder under samma taxeringsvärde. Pantbrev 1 skriftligt pantbrev finns. Den är samintecknat i flera fastigheter till 62.800 kr. Flera officialservitut, såsom väg, avlopp etc. föreligger. Del i Edsbergs Häradsallmänning med viss utdelning årligen föreligger. Se utdrag från Lantmäteriet för respektive fastighet. Begärt pris 7,5 milj. kronor ÖVRIGT Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande om boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare. Nuvarande Ägare Sigbritt Brånsgård, Brånsta 2, 716 92 Fjugesta Vägbeskrivning Brånsta är beläget cirka 3 km norr om Fjugesta, invid Knista kyrkby. I Fjugesta finns bl.a. skolor, förskolor, banker och butiker. Se bifogade karta. Till Lanna och påfart E 18 9 km och till Örebro 25 km. Örebro Flygplats 16 km. Övrig mark Betesmark 2 ha, hårdgjorda planer runt ekonomibyggnaden.
BRÅNSTA 2 13
14 BRÅNSTA 2
BRÅNSTA 2 15
16 BRÅNSTA 2
BRÅNSTA 2 17 ÖVRIG INFORMATION Marknadsföring sker under maj månad och därefter visning. Var och en som önskar får gärna bese åker och skog på egen hand. Byggnaderna visas efter överenskommelse på utsatt datum. Kontaktuppgifter Så snart visning ägt rum och intresse föreligger, återkom till undertecknad mäklare. Visning Visning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för gårdsmäklare Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog må beses när så önskas. Handpenning Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenning insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts. Ekonomi För köpare som vanligtvis inte arbetar med företag eller lantbruksekonomi och är ägare till en jordbrukstaxerad fastighet, kan kort sägas att en "villa"-kalkyl skiljer sig avsevärt från denna ekonomi. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp. Per-Anders Andersson Ansvarig mäklare Tel: 0585-262 00 E-post: per-anders@varhulta.com Undersökningsplikt Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, sotarprotokoll etc. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. Besiktning och försäkring Förutom energibesiktning har säljarna låtit göra en Jordabalksbesiktning inför försäljningen. Denna kommer att ligga till grund för en så kallad dolda felförsäkring, vilken tecknas av säljaren, avseende bostadshuset. Tillträde Efter överenskommelse, företrädesvis under hösten 2017. Budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen. Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.
Värhulta AB Stora Luggavi gård, 716 92 Fjugesta Tel: 0585-262 00 Internet: www.varhulta.com E-post: Värhulta AB <info@varhulta.com>