Å R S R E D O V I S N I N G för Bostadsrättsföreningen Stigbygeln i Umeå Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 - tilläggsupplysningar 7 - underskrifter 10 Sida 1 av 10
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen bildades den 15 januari 2008 och registrerades den 25 januari 2008. Föreningen var vilande fram till 2012-04-13 när verksamheten återupptogs för att i samarbete med Balticgruppen uppföra 30 lägenheter på Dragonfältet för upplåtelse med bostadsrätt. Produktionen avslutades 2013-10-01 när samtliga 30 lägenheter blev klara och kunde upplåtas med bostadsrätt. Medlemsinformation Vid verksamhetsårets ingång hade föreningen 39 medlemmar. Under året har 4 lägenheter överlåtits och en lägenhet har efter övergång genom arv nu endast 1 innehavare. Vid räkenskapsårets utgång hade föreningen därför 37 medlemmar. Styrelse Styrelsen hade från årets början och fram till den extra föreningsstämman 2014-01-13 följande sammansättning: Ordförande: Sune Natanaelsson Vice ordförande: Peter Gustafsson Sekreterare: Lars-Erik Blom Ledamot Jonas Olsson - - Sten Lundin (avled 2013-12-09) Suppleant Therese Nyman Då Sune Natanaelsson på grund av personliga skäl inte kunde fullfölja sitt förvärv av bostadsrätten och Jonas Olsson inte haft någon aktiv roll sedan produktionen startade blev situationen ohållbar för de tre kvarvarande efter Sten Lundins bortgång. En extra föreningsstämma inkallades 2014-01-13 för kompletteringsval till styrelsen. Fram till den ordinarie föreningsstämman 214-11-23 har styrel-sen haft följande sammansättning: Ordförande: Peter Gustafsson Vice ordförande: Fredrik Norlin Sekreterare: Therese Nyman Ekonomiansvarig: Fredrik Edman Ledamot: Lars-Erik Blom Suppleant: Rolf Rydström - - Sofia Hörnberg Förlagsinsatser Vid den ordinarie föreningsstämman 2014-11-23 förändrades styrelsen och har sedan dess följande sammansättning: Ordförande: Peter Gustafsson Vice ordförande: Rolf Rydström Sekreterare: Therese Nyman Ekonomiansvarig: Fredrik Edman Ledamot: Lars-Erik Blom Suppleant: Sofia Hörnberg - - Anders Granberg Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av styrelsens ledamöter, två i förening. Revisorer Vid den ordinarie föreningsstämman 2014 valdes Svante Nordström till ordinarie revisor. Till revi-sorssuppleant valdes Ulf Stenberg. Valberedning Vid en ordinarie föreningsstämman 2014 omvaldes Stina Carlson och Fredrik Edman till valberedning. Sida 2 av 10
Sammanträden Extra föreningsstämma för kompletteringsval till styrelsen hölls 2014-01-13. Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-11-23. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 10 protokollförda sam manträden. Flerårsöversikt 2014 2013 (3 mån) Nettoomsättning 1 237 356 307 254 Resultat efter finansiella poster 4 988 12 579 Soliditet (%) 76,40 76,37 *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat -48 276 Årets resultat 4 988-43 288 Förslag till disposition: Avsättning till reservfond 60 855 Balanseras i ny räkning -104 143-43 288 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 3 av 10
RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2013-01-01 Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Hyresintäkter och avgifter 1 1 237 356 307 254 Övriga rörelseintäkter 5 187 7 358 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 242 543 314 612 Rörelsekostnader Fastighetsskötsel 2-126 228-39 504 Taxebundna kostnader och uppvärmning 3-313 524-79 614 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 4-96 299-11 638 Styrelsearvode 5-24 535 0 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -293 414-72 349 Summa rörelsekostnader -854 000-203 105 Rörelseresultat 388 543 111 507 Finansiella poster Räntekostnader -383 555-98 928 Summa finansiella poster -383 555-98 928 Resultat efter finansiella poster 4 988 12 579 Resultat före skatt 4 988 12 579 Årets resultat 4 988 12 579 Sida 4 av 10
BALANSRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 61 378 237 61 671 651 Summa materiella anläggningstillgångar 61 378 237 61 671 651 Summa anläggningstillgångar 61 378 237 61 671 651 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 222 377 219 394 Övriga fordringar 3 951 3 951 Förutbetalda kostnader 7 27 685 49 274 Summa kortfristiga fordringar 254 013 272 619 Kassa och bank Kassa och bank 686 578 394 289 Summa kassa och bank 686 578 394 289 Summa omsättningstillgångar 940 591 666 908 SUMMA TILLGÅNGAR 62 318 828 62 338 559 Sida 5 av 10
BALANSRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 47 594 010 47 594 010 Fond för yttre underhåll 60 855 0 Summa bundet eget kapital 47 654 865 47 594 010 Fritt eget kapital Balanserat resultat -48 276 0 Årets resultat 4 988 12 579 Summa fritt eget kapital -43 288 12 579 Summa eget kapital 47 611 577 47 606 589 Långfristiga skulder 9,10 Övriga skulder till kreditinstitut 14 129 000 14 164 500 Summa långfristiga skulder 14 129 000 14 164 500 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 35 500 35 500 Leverantörsskulder 54 950 94 870 Skatteskulder 61 600 0 Förskottsbetalda hyror 311 269 306 725 Upplupna kostnader 11 114 932 130 375 Summa kortfristiga skulder 578 251 567 470 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 62 318 828 62 338 559 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 14 200 000 14 200 000 Summa ställda säkerheter 14 200 000 14 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 av 10
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader och mark 200 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Upplysningar till resultaträkningen Not 1 Hyresintäkter och avgifter 2014 2013 Hyresintäkter bostäder 999 876 253 383 Hyresintäkter p-platser mm 162 600 35 150 Internetavgifter 74 880 18 720 1 237 356 307 253 Not 2 Fastighetsskötsel 2014 2013 Fastighetsskötsel 109 298 33 669 Maskinröjning /sandning 12 467 3 750 Förbrukningsmateriel 299 2 085 Reparationer bostadsrättslägenheter 1 914 0 Serviceavtal 2 250 0 126 228 39 504 Not 3 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2 014 2 013 El 36 613 10 327 Uppvärmning 103 954 35 407 Sophämtning 39 974 3 187 Vatten och avlopp 57 864 16 341 Datakommunikation, Gruppavtalet 75 120 14 352 313 525 79 614 Summa Total 313 525 79 614 Sida 7 av 10
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 4 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 2014 2013 Datakommunikation, fastighetsstyrning 2 255 763 Försäkring 17 595 3 535 Administration 5 116 7 340 Föreningskostnader 3 810 0 Fastighetsskatt (2013) 61 600 0 Öviga kostnader 5 923 0 96 299 11 638 Not 5 Styrelsearvode 2014 2013 Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret. Löner, ersättningar m.m. Styrelsen: Arvoden 18 802 0 Sociala kostnader 5 733 0 Summa 24 535 0 Könsfördelning i styrelse och företagsledning Antal styrelseledamöter, 5 5 varav kvinnor 1 1 Upplysningar till balansräkningen Not 6 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 61 744 000 3 040 000 Försäljningar/utrangeringar 0 58 704 000 Utgående anskaffningsvärden 61 744 000 61 744 000 Ingående avskrivningar -72 349 0 Årets avskrivningar -293 414-72 349 Utgående avskrivningar -365 763-72 349 Redovisat värde 61 378 237 61 671 651 Taxeringsvärden Mark 5 400 000 5 400 000 Byggnader 28 000 000 10 000 000 33 400 000 15 400 000 Not 7 Förutbetalda kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Vatten 334 21 174 Sophämtning 3 477 3 290 Försäkring 11 234 11 955 Telia Internet 12 640 12 855 27 685 49 274 Sida 8 av 10
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 8 Eget kapital Medlems Fond för Fritt eget yttre insatser underhåll kapital Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning 47 594 010 0 12 579 Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma: Avsättning till fond för yttre underhåll 60 855-60 855 Årets resultat 4 988 Belopp vid årets utgång 47 594 010 60 855-43 288 Not 9 Förfallotider skulder 2014-12-31 2013-12-31 Förfaller mellan 2 och 5 år 142 000 142 000 Förfaller senare än 5 år 13 987 000 14 022 500 14 129 000 14 164 500 Not 10 Långfristiga konvertibla lån 2014-12-31 2013-12-31 Lån Villkor HB, Stadshypotek 1,233% 3 550 000 3 550 000 HB, Stadshypotek 1,650% 3 550 000 3 550 000 HB, Stadshypotek 2,970% 3 550 000 3 550 000 HB, Stadshypotek 3,460% 3 514 500 3 550 000 14 164 500 14 200 000 Not 11 Upplupna kostnader 2014-12-31 2013-12-31 El 3 850 3 474 Värme 14 671 13 693 Vatten 0 6 940 Ränta 65 238 98 928 Arvoden 18 802 0 Socicala avgifter 5 733 0 Fastighetsskötsel mm 6 638 7 340 114 932 130 375 Summa Total 114 932 130 375 Sida 9 av 10
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Helsingborg 2015-03- Lars-Erik Blom Terese Nyman Rolf Rydström Peter Gustafsson Fredrik Edman Min revisionsberättelse har lämnats den Gunnar Liljedahl Auktoriserad revisor Sida 10 av 10