202-03-5 FASTIGHETS- PLAN SAMRÅDSREDOGÖRELSE HAGA 3 Utställningshandling
. Innehåll. Innehåll... 2 Samrådsredogörelse... 3 2. Samrådsinstanser... 3 3. Samrådets upplägg... 3 4. Yttranden... 4 4. Lantmäteriet... 4 4.2 Fastighetsägare inom planområdet... 5 4.3 Fastighetsägare inom planområdet... 5
Samrådsredogörelse FAKTA Handlingar Fastighetsplanen utgörs av plankarta samt planbeskrivning 2. Samrådsinstanser Lantmäterimyndigheten, Stockholms län Länsstyrelsen Stockholms län, planenheten AB Storstockholms Lokaltrafik, planering Vägverket Region Stockholm Skanova Nätplanering Storstockholms Brandförsvar Roslagsvatten AB Elverket Vallentuna AB Polismyndigheten i Stockholms län Kommunstyrelsen Plan-Au (för kännedom) E.on Värme Sverige AB Regionplane- och trafikkontoret Kulturnämnden Fritidsnämnden Barn- och ungdomsnämnden Utbildningsnämnden Socialnämnden Vallentuna Naturskyddsförening Vallentuna hembygdsförening Berörda fastighetsägare Friluftsfrämjandet Vallentuna Företagarförening Miljö och Bygglov LRP-gruppen, TUFA 3. Samrådets upplägg Fastighetsplanen var utsänd för samråd mellan augusti och 9 september 20. Handlingarna har skickats till remissinstanserna. Annons var införd i Vallentunasteget. Handlingarna fanns tillgängliga på samhällsbyggnadsförvaltningen Tuna Torg 2, på biblioteket i Vallentuna samt på kommunens hemsida www.vallentuna.se.
4. Yttranden 4. Lantmäteriet -Skalan på kartan bör ändras till :500 -Koordinatangivelse finns endast redovisat för y, ej x. - Samtliga arealangivelser ska anges i heltal. Sidlängder för föreslagna fastigheter saknas. Fastighetsgräns saknas mellan lotterna 8 och 9 I det fall kvartersnamn ska tilldelas kommande fastigheter behöver lotterna i planen numreras med littera istället för siffror. För att göra plankartan tydligare bör delarealerna/förändring i fastighetsindelningen samt arealer för gemensamhetsanläggningar redovisas i en bilaga till plankartan. För överskådlighetens skull bör blivande tänkt fastighetsindelning inom planområdet redovisas som det tydliga på plankartan och befintlig fastighetsindelning som nedtonad. I fastighetsplanen är gemensamhetsanläggningar utlagda som särskilda fastigheter. Lantmäteriet anser att det inte är möjligt att bilda sådana små fastigheter eller samfälligheter som upplåts i sin helhet för gemensamhetsanläggningar. Gemensamhetsanläggningarna bör placeras på tomtmark och det upplåtna utrymmet ska redovisas, i fastighetsplanen på de berörda fastigheterna, med annat tecken än de som redan använts tidigare i planen. Det tycks saknas en rubrik för punkterna som startar vid stycket som berör de befintliga förhållandena. Vad gäller gränser som har osäkra lägen måste dessa alltid fastighetsbestämmas. Vad gäller gränspunkter som har förekommit, men där läget inte är osäkert kan dessa gränspunkter åter markeras genom en särskild gränsutmärkningsförättning. Det bör framgå i planbeskrivningen dels vem som ska söka lantmäteriförrättning för antingen fastighetsbestämning eller särskild gränsutmärkning, dels för att detta åtgärdas vid en lantmäteriförrättning.
Samtliga arealer ska anges i heltal. Lantmäteriet har i övrigt inget att erinra mot förslaget. Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar: Synpunkterna har beaktats i det fortsatta planarbetet. 4.2 Fastighetsägare inom planområdet Vi vill att större hänsyn tas till befintliga förrådshus och ladugårdsbyggnader inom vår fastighet och befintlig de-facto användning av vår tomtmark. Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar: Synpunkterna ska åtgärdas till utställning av fastighetsplanen. 4.3 Fastighetsägare inom planområdet I samrådshandlingarna med detaljplan och fastighetsplanen för Haga 3, så vår fastighet en av de större tomterna med en area på 8530 m 2. Av den fastigheten är projekterat i detaljplanen att avstå 070 m 2 mark till väg och släntservitut 272 m 2. Detta är mer än 5 % av fastighetens totala yta och mer mark än vad någon annan behöver avstå till gatumark. På samrådet den 25 augusti fick vi informationen om att den mark som lämnas till lokalgata inte ersätts med samma nivå på markpriset som när detaljplanen är genomförd. Vi anser att nuvarande vägsträckning inte är optimalt projekterat över vår fastighet utan att vi får avstå för mycket mark till gata jämfört med övriga fastigheter. Andra fastigheter behöver till exempel inte avstå mark till lokalgata utan har löst tillträde med skaftvägar och kan ograverat styckas till enbart tomter. Vi ser att vår fastighet kan tillgodogöra endast 5 st. tomter och måste avstå stora markområden till både gata/väg och angränsande tomter i förslaget till gällande fastighetsplan. Detta på grund av reglerna för inlösen och vem som har företräde. Vi anser att från vår fastighet borde man få minst 6 st. egna tomter av totalt 8530 m 2.
Vår tomt kommer att avsätta till tre angränsande tomter totalt.502,3 m 2 samt köpa till mark från en tomt med 69,7 m 2. Vilka priser gäller för köp/försäljning? Är det dagspriser vid detta tillfälle? Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar: Den mark som löses för vägändamål ersätts med värdet för den markanvändning som gällde innan detaljplanen antogs. Värdering görs av Lantmäteriet i samband med att de nya fastighetsgränserna upprättas. Markintrånget som detaljplanen ger upphov till varierar mellan 29 och 0% beroende på de olika fastigheternas storlek och deras läge. Intrånget på er fastighet var i samrådsförslaget, utan släntservitut, 2,5 %. För en angränsande fastighet var intrånget utan släntservitut 7,6 %. Enligt fastighetsplaneförslaget kan det ur er fastighet bildas fyra hela nya tomter (8,9,20 och 34 på samrådskartan). Vidare föreslås delar av er fastighet bidra till att bilda de nya fastigheterna 2 (75 m 2 ), 22 (05 m 2 ), 23 (294 m 2 ), 32 (56 m 2 ), 33 (403 m 2 ) samt 35 (060 m 2 ). För att få en ändamålsenlig fastighetsindelning i hela området anser förvaltningen att det är lämpligast om delar av er fastighet kan användas för att bilda de nya fastigheterna ovan. Om inte berörda fastighetsägare träffar en frivillig överenskommelse om de markområden som ska bilda nya tomter kan Lantmäteriet efter ansökan och yrkande från fastighetsägare göra en värdering och fastställa de värdenivåer som ska gälla. Shula Gladnikoff Tf Planeringsschef Oskar Pihl Planarkitekt