Kommunledningskontoret Emma Tönnerfors Sidan 1 av 5 Planarkitekt

Transkript

1 Kommunledningskontoret Emma Tönnerfors Sidan 1 av 5 Planarkitekt Samrådsredogörelse Dnr 2014/0120 KS.203 Samrådsredogörelse Ändring genom tillägg till detaljplan nr 637 för Väsjön Mellersta, Väsjöområdet, Edsberg Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till ändring genom tillägg till detaljplan nr 637 för Väsjön Mellersta i Väsjöområdet, Edsberg. Syftet med planändringen är att möjliggöra för en utbyggnad av en småskaligare kvartersindelning inom Väsjön Mellersta med inslag av både flerbostadshus och stadsradhus. Tilläggsbestämmelserna syftar även till att skapa möjligheter till större variation och individuellt formspråk i gestaltning av byggnader och taklandskap. För att kunna genomföra önskade förändringar på ett ändamålsenligt sätt behöver några bestämmelser ändras genom tillägg till detaljplanen. Planförslaget bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att ingen miljöbedömning kommer att göras och ingen miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt miljöbalken kommer att upprättas. Planändringen hanteras med s.k. enkelt planförfarande enligt 5 kap 7 Planoch bygglagen. Enligt Plan- och bygglagen ska kommunen samråda vid framtagande av detaljplaner. Syftet med samrådet är att förbättra beslutsunderlaget och ge möjlighet till insyn och påverkan. Samrådsförslaget har varit ute på samråd under perioden tom Samrådshandlingarna har under samrådstiden funnits tillgängliga på kommunens webbplats. Samrådsförslaget skickades till remissinstanserna nedan samt till berörda fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Planförslaget sändes till Skriftligt yttrande: följande remissinstanser: Lantmäterimyndigheten Länsstyrelsen Brandkåren Attunda Sollentuna Energi AB Interna remissinstanser Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet Turebergshuset Turebergs torg Sollentuna

2 Sidan 2 av 5 Barn- och ungdomsnämnden - Miljö- och byggnadsnämnden Trafik och fastighetsnämnden Skrivelser och kommentarer Skrivelserna är sammanfattade och därefter kommenterade (indragen, kursiv text). Alla skrivelser finns tillgängliga i sin helhet. Lantmäterimyndigheten Plankarta med bestämmelser Bestämmelser om utfartsförbud upphävs på två ställen genom tillägget. Lantmäteriet har dock noterat att det finns fler utfartsförbud i underliggande detaljplan nr 637 som måste upphävas om planerade kvartersgator ska kunna fungera i enlighet med illustrationen, framförallt gällande kvartersgatan betecknad med B i illustrationen. På ett ställe i plankartan saknar även utfartsförbudet den avslutande pil-symbolen. Kommentar: Synpunkten beaktas. Ytterligare två utfartsförbud upphävs för kvartersgata B. Den pilsymbol som saknas i underliggande detaljplan nr 637 förs in på plankarta för tilläggsbestämmelser. Användandet av egenskapsgräns/användningsgräns bör ses över för de områden där begränsningen av markens nyttjande upphör att gälla eftersom användningen inom kvartersmarken skiljer sig åt på olika sidor om vissa av områdena. För två av de mindre områdena framgår det inte heller om gränsen är en användningsgräns eller en egenskapsgräns (gränsen utgörs av heldragen linje). Kommentar: Synpunkten beaktas Övrigt Lantmäteriet har inte tagit ställning till innehållet i fastighetsförteckningen. Länsstyrelsen Länsstyrelsen avstår från att lämna yttrande över planförslaget. 2

3 Sidan 3 av 5 Brandkåren Attunda De ändringar som föreslås är av sådan karaktär att de inte påverkar möjligheterna för räddningstjänst inom planområdet. Möjligtvis blir framkomligheten för räddningstjänstens fordon något bättre. Brandkåren Attunda har inget att tillägga. Sollentuna Energi AB (SEAB) Fjärrvärme/ Fjärrkyla Fjärrvärmen har inget att erinra mot det som beskrivs i den ändrade detaljplanen för Väsjön Mellersta. Det noteras att markförhållandena är besvärliga och att hänsyn till det måste tas i den fortsatta planeringen för byggnation. En avgörande faktor för fjärrvärmenätet ska kunna etableras i området är att fjärrvärme kommer att vara den dominerande uppvärmningsformen. Våra kalkyler bygger på att husen som planeras blir sk lågenergihus vilket gör affären mer känslig då investeringar i kulvertnät är stora. Delleverans av värmebehovet kan göras i undantagsfall. Kommentar: Synpunkten bedöms som generell för planområdet Väsjön Mellersta och är inte relaterad till det förslag om tilläggsbestämmelser som är föremål för samråd. I samband med den pågående projekteringen av infrastrukturen inom Väsjön Mellersta för kommunen kontinuerliga diskussioner med Sollentuna Energi kring utbyggnaden av fjärrvärme till Väsjöområdet. Vatten: Förslaget förutsätter gemensamhetsanläggning inom kvartersmark. Kommentar: Synpunkten beaktas. Elnät & stadsnät På till denna plan gränsande parkeringsyta har Sollentuna Energi tilldelats en plats för transformatorstation. Denna plats ligger redan långt ifrån optimalt för matning av området. Den föreslagna ändringen förstärker detta problem ytterligare. Den småskaligare bebyggelsetypen ger ett högre effektuttag och sämre sammanlagring. Beroende på hur energineutrala de större byggnaderna blir så skulle resultatet kunna bli att en av våra standardstationer inte räcker för att försörja hela området. Ett byte till en större station är möjlig men resulterar i ett ledningsnät som behöver mer plats i gatorna. 3

4 Sidan 4 av 5 Kommentar: I samband med den pågående projekteringen av infrastrukturen i Väsjön Mellersta har Kommunen och Sollentuna Energi en kontinuerlig kontakt gällande bl.a eloch stadsnätet. Placering och storlek av nätstation samt utrymmen i gata är frågor som hanteras i samband med pågående projektering. Avfall Ao Avfall önskar dialog om hur föreslagna ändringar påverkar gatornas utformning, för att säkra framkomlighet för fordon som hämtar hushållsavfall och producentavfall. Ao avfall önskar också tidig dialog vad gäller fastighetsbildning av gemensamhetslösning, detta för att säkra att Sollentuna Energi kan fakturera gemensamhetslösningar där olika kundkategorier ingår. Kommentar: Föreslagna ändringar innebär inga förändringar när det gäller gatornas utformning. Även gårdsstråken centralt i kvarteren blir tillgängliga för fordon som hämtar hushållsavfall och producentavfall. Projekteringen av gator och infrastruktur i Väsjön Mellersta kommer att bedrivas i fortsatt dialog med SEAB. Miljö- och byggnadskontoret Miljö- och hälsoskyddsenheten Miljö- och hälsoskyddsenheten har inget att erinra mot förslaget. Bygglovenheten Bygglovenheten har inget att erinra mot förslaget. Trafik- och fastighetskontoret Föreslagna ändringar bedöms inte ha påverkan på trafik- och fastighetskontorets verksamhet i någon större omfattning. Trafik- och fastighetskontoret har inga synpunkter till ändring genom tillägg till detaljplanen. 4

5 Sidan 5 av 5 Sammanfattning och ställningstaganden Med anledning av inkomna synpunkter har följande huvudsakliga förändringar gjorts i planhandlingarna. Utfartsförbud upphävs på ytterligare två ställen. Användandet av egenskapsgräns respektive användningsgräns ses över där bestämmelsen om att marken får byggas över/ under med ett planterbart bjälklag upphör att gälla. Information om att det kan krävas gemensamhetsanläggningar inom kvartersmark förs in i genomförandebeskrivningen. I övrigt har följande justeringar gjorts av planförslaget Planområdet justeras så att området för skoländamål exkluderas. Bestämmelsen om totalhöjd ändras i dess innebörd så att de angivna höjderna i den underliggande detaljplanen 637 avser högsta nockhöjd. Bestämmelsen om våningsantal kompletteras med att frontespiser inte är beräkningsgrundande. Följande som inkommit med skrivelser under plansamrådet bedöms inte eller endast delvis ha fått sina synpunkter under tillgodosedda: Emma Tönnerfors 5