Årsredovisning för Bf Rosen upa Räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31
Bf Rosen upa 1(9) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bf Rosen upa, får härmed avge årsredovisning för 2011. Allmänt om verksamheten Förvaltningsberättelse Föreningen som bildades 14/12 1912 äger och förvaltar fastigheten Nebulosan 13 i Gustav Vasa församling. Fastigheten omfattar 23 medlemslägenheter, en hyreslägenhet och två lokaler med hyresrätt. Fastigheten har under året varit fullvärdesförsäkrad i If. Styrelsens sammansättning sedan ordinarie föreningsstämma 2011-03-31 Styrelseledamöter: Malin Ericson, ordförande Alexander Johannisson Blenda Göransson Marcus Svanberg Patrick Totero Suppleanter: Martin Neovius Lina Heinold Johansson Endre Fabo Revisorer Britt-Marie Winther Harald Stier Per Fröberg extern revisor intern revisor suppleant, internrevisor Valberedning Inga-Lisa Hedlund Peter Göransson (sammankallande) Styrelsemöten och stämmor Under verksamhetsåret har styrelsen haft 10 protokollförda möten. Mellan dessa har löpande avstämning skett per e-post. Föreningen höll ordinarie årsstämma 31 mars 2011. Arvoden Till styrelseledamöterna har utbetalats styrelsearvoden om 18 000 kronor, enligt den fördelningsprincip som beslutades om vid årsmötet 2005. Nya medlemmar Under året blev Håkan Andersson (lgh 14), Kristoffer Kehrer och Maria Angeles Garnica (lgh 19) medlemmar. I februari 2012 blev också Helena Nyqvist medlem (lgh 17). Medlemsinformation - hemsida På föreningens hemsida www.vastmannagatan55.se finns bland annat stadgar, årsredovisningshandlingar, ordningsregler och kontaktuppgifter, samt en lista med fakta om vårt specifika hus och lite allmän information om livet i en bostadsförening. Renovering av fönster I början av året renoverade vi fastighetens alla fönster, undantagna var bara skyltfönstren ut mot gatan. I renoveringen ingick också att fönstren mot gatan fick bullerglas. Tyvärr råkade renoveringen infalla under några av vinterns kallaste veckor, och många frös. Desto gladare var alla när fönstren kom på plats igen, i betydligt bättre skick än förut.
Bf Rosen upa 2(9) Fastighetsnät fiber Under hösten installerade Stokab, utan kostnad för oss, en s.k. husnod för fiberkabel i källaren. Vi planerar att själva fortsätta med ett fastighetsnät för både tv- och datatrafik, som kommer att ge bättre villkor för tv-sändningarna, snabbare internet och fördelaktigare priser. Fuktskador på fasaden De fuktskador som uppstod förra vintern, ovanför sopskåpen och högst uppe på gathusets gårdsfasad, har av olika skäl inte kunnat åtgärdas under året. Arbetet startade i stället i februari 2012 och inkluderar vissa takarbeten. I samband med det låter vi också bygga ett tak över sopskåpen, motsvarande det över cykelstället, för att undvika att det uppkommer nya skador. Kommande projekt: vinden Vindsgruppen i styrelsen har fortsatt sitt arbete under året. Det är en viktig fråga att utreda noga, eftersom det både handlar om sådant som måste åtgärdas, som bristande isolering som ger kalla lägenheter på översta våningsplanen, och om förändringar i fastighetens struktur. Vi har därför anlitat konsulter som lämnat en rapport om vilka möjligheter vi har, som vi måste ta ställning till. När vindsgruppen är klar med sitt arbete under 2012 och styrelsen är färdigt att lämna ett förslag till medlemmarna, kommer vi kalla till informationsmöte och extra stämma. Kommande projekt: stammarna Styrelsen har påbörjat projektarbetet för en stamrenovering. Det första steget är att låta göra en kontroll av stammarna, för att få klarhet över i vilket skick de är. Steg två är att bedöma om en stamrenovering är aktuell just nu, och i så fall vilken omfattning den ska ha. Förhoppningsvis kommer vi att kunna ta ett beslut under våren 2012. Föreningens ekonomi Vår ekonomi är på det hela taget god, och vi har tagit oss igenom en period med många större och mindre projekt utan annan påverkan på ekonomin än ett nytt lån på 500.000 kr. Dock återstår några stora åtgärder, bland annat stammarna (se ovan), som kostnaderna kan bli höga för. Av den anledningen valde styrelsen att även 2012 höja avgifterna med 5 procent. Vi utgår också från att höjningar kommer att behöva göras flera år framöver. Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserad förlust -455 275 årets förlust -71 947 Totalt -527 222 behandlas så att från föreningens reparationsfond ianspråktages -36 563 till föreningens reparationsfond avsättes 95 733 balanseras i ny räkning -586 392 Summa -527 222 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Bf Rosen upa 3(9) Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-01-01-2010-01-01- Årsavgifter och hyror 981 985 965 622 Övriga rörelseintäkter 4 066 6 277 986 051 971 899 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 1-111 012-182 994 Reparationer/Underhåll 2-36 563-39 180 Taxebundna kostnader 3-401 395-443 502 Riskkostnader 4-41 399-39 849 Fastighetsskatt -56 357-55 758 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 5-137 973-79 727 Avskrivningar 6,7-209 678-157 638 Rörelseresultat -8 326-26 749 Resultat från finansiella poster Övriga finansiella intäkter 2 550 3 750 Ränteintäkter -1 632 827 Räntekostnader -64 539-28 329 Resultat efter finansiella poster -71 947-50 501 Resultat före skatt -71 947-50 501 Årets resultat -71 947-50 501
Bf Rosen upa 4(9) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 4 413 520 3 663 422 Inventarier, verktyg och installationer 7 6 336 12 671 4 419 856 3 676 093 Summa anläggningstillgångar 4 419 856 3 676 093 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 183 344 175 880 Skattefordringar 3 823 4 422 Övriga fordringar 421 401 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 40 186 33 750 227 774 214 453 Kassa och bank 434 653 757 444 Summa omsättningstillgångar 662 427 971 897 SUMMA TILLGÅNGAR 5 082 283 4 647 990
Bf Rosen upa 5(9) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Grundavgifter 78 675 78 675 Upplåtelseavgifter 2 480 820 2 480 820 Reservfond 8 169 8 169 Fond för yttre underhåll 631 414 588 181 3 199 078 3 155 845 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -455 275-361 542 Årets resultat -71 947-50 501-527 222-412 043 Summa eget kapital 2 671 856 2 743 802 Långfristiga skulder 9 Fastighetslån 1 976 561 1 495 823 1 976 561 1 495 823 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 51 788 62 156 Övriga skulder 22 405 17 697 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 359 673 328 512 433 866 408 365 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 082 283 4 647 990 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 3 440 000 1 940 000 Summa 3 440 000 1 940 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bf Rosen upa 6(9) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Avsättning till fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar med 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 2,5 -Förbättringsarbete 5 -Inventarier, verktyg och installationer 20
Bf Rosen upa 7(9) Noter Not 1 Fastighetskostnader 2011-01-01-2010-01-01- Inköp - 6 347 Fastighetsskötsel, fast avgift 33 408 39 083 Fastighetsskötsel, övrigt 17 401 - Tvättstuga - 54 766 Hiss 12 169 12 099 Städ 44 636 42 366 Porttelefon - 5 626 Gården 538 6 582 Övriga driftskostnader 2 860 16 125 Summa 111 012 182 994 Not 2 Reparationer/Underhåll 2011-01-01-2010-01-01- Reparationer/Underhåll 36 563 39 180 Summa 36 563 39 180 Not 3 Taxebundna kostnader 2011-01-01-2010-01-01- El 37 945 39 349 Värme 258 519 258 775 Vatten 33 317 31 580 Sophämtning 26 680 26 088 Grovsopor7tidningar 17 024 7 861 Snöröjning 21 637 73 719 Kabel-TV 6 273 6 130 Summa 401 395 443 502 Not 4 Riskkostnader 2011-01-01-2010-01-01- Fastighetsförsäkring 41 399 39 849 Summa 41 399 39 849
Bf Rosen upa 8(9) Not 5 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 2011-01-01-2010-01-01- Datakommunikation 299 299 Övr förvaltningskostnader - 1 380 Revisionsarvoden 12 723 13 094 Årsmöte 3 500 4 076 Förvaltningskostnader 27 592 28 392 Konsultarvoden 32 906 1 875 Serviceavgift branschorg. 4 270 4 270 Bankkostnader 32 714 1 936 Kreditupplysningar 600 750 Styrelsearvoden 18 000 18 000 Sociala avgifter 5 369 5 655 Summa 137 973 79 727 Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 3 544 972 3 189 333 -Årets förbättringsarbeten 953 441 355 639 4 498 413 3 544 972 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -417 550-266 247 -Årets avskrivning enligt plan -203 343-151 303-620 893-417 550 Mark 536 000 536 000 Redovisat värde vid årets slut 4 413 520 3 663 422 Taxeringsvärde byggnader: 14 031 000 14 031 000 Taxeringsvärde mark: 17 880 000 17 880 000 31 911 000 31 911 000 Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 114 082 114 082 114 082 114 082 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -101 411-95 076 -Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden -6 335-6 335-107 746-101 411 Redovisat värde vid årets slut 6 336 12 671
Bf Rosen upa 9(9) Not 8 Eget kapital Insatser/ Reserv- Fond för yttre Balanserat Årets upplåtelseavg. fond underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 2 559 495 8 169 588 181-361 542-50 501 Disposition av föregående års resultat -50 501 50 501 Ianspråktagande av fond -52 500 52 500 Avsättning till fond 95 733-95 733 Årets resultat -71 947 Vid årets slut 2 559 495 8 169 631 414-455 276-71 947 Not 9 Långfristiga skulder Lån 277561 Stadshypotek ränta 4,21 % bundet tom 120203 585 876 591 856 Lån 518096 Stadshypotek ränta 3,71% bundet tom 120109 404 435 408 967 Lån 283550 Stadshypotek ränta 4,21% bundet tom 120203 490 000 495 000 Lån 419284 Stadshypotek ränta 4,25% bundet tom 120213 496 250 - Redovisat värde vid årets slut 1 976 561 1 495 823 Amortering har skett under året med 15 512 15 512 Underskrifter Stockholm den 20 februari 2012 Malin Ericsson Blenda Göransson Alexander Johannisson Marcus Svanberg Patrik Totero Vår revisionsberättelse har lämnats den Britt-Marie Winther Godkänd revisor Harald Stier Intern revisor