ÅRSREDOVISNING 2008 HSB Bostadsrättsförening RAMLÖSAGÅRDEN i Helsingborg
Ramlösagården i Helsingborg 1(11) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2007-09-01-2008-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Figuren 8 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med gatuadressen Kornellgatan. Inflyttning skedde under år 2005. Föreningen har 27 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 3.240 m 2. Bostadslägenheterna består alla av 4 rum och kök. Under året har 1 lägenhet överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Den stadgeenliga besiktningen av fastigheten har utförts av styrelsen i april 2008. Underhållsplanen har uppdaterats under året. Under året har oljning av fastighetens trädetaljer (fönster och dörrar) skett på alla 27 radhusen. Årets resultat och ställning Årets intäkter Intäkterna har ökat efter avgiftshöjning med 12 % den 1 oktober 2007. Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca 72 tkr jämfört med föregående år, främst är det värmekostnader och vatten som ökat. Underhållskostnaden är högre detta året, främst med anledning av kostnad för filterbyte till återvinningsaggregaten. Räntekostnaderna är 118 tkr högre jämfört med föregående år med anledning av att den rörliga räntan ökat över tiden. Föreningen har ett lån på 11.051 tkr med rörlig ränta. Räntebidraget har minskat med 67 tkr jämfört med föregående år. Balansställning per 2008-08-31 Likvida medel på HSB i avräkning uppgår till 263 tkr och på Swedbank finns fastränteplaceringar på 1.000 tkr. Föregående år var likvida medel på HSB i avräkning 1.441 tkr. Förväntad framtida utveckling Underhåll Underhållsåtgärder planerade de kommande 5-10 åren: - Träplank mellan radhus, planerat målning år 2013 - Sophus/ teknikhus, planerat målning år 2013 - Golv i sophus, planerat målning år 2013
Ramlösagården i Helsingborg 2(11) Ekonomi De beräknade kostnaderna för räkenskapsåret 2009 innebär en höjning av årsavgiften med 17 % den 1 oktober 2008. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 687:70 kr/m 2 bostadsyta. I september 2008 har föreningen ingått ränteswapavtal på 11.000 tkr, löptid 4 år, ränta 4,56 %. Ränteswapavtalet går ut på att byta en räntebetalning mot en annan sorts ränta i samma valuta. Mål för verksamheten Vår gemensamma målsättning är att vårda Ramlösagården som varumärke och trycka på den unika designen. På så sätt tror vi oss skapa ett mervärde för framtiden. Gemenskap och sammanhållning är nyckelord för oss i styrelsen och vi vill tillsammans med alla boende försöka skapa en aktiv förening med mycket delaktighet. Vi vill också bygga upp en trygg, stabil ekonomi för föreningen utan att för den skull behöva höja avgifterna mer än normalt. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 13 februari 2008. På stämman deltog 17 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 49 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Andreas Cederberg, ordf (avgått 080814) Patrik Öhrn, v ordf t o m 080814, ordf fr o m 080815 Omar Haddouche, sekr Martin Larsson Suppleant: Jonas Permevik I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Andreas Cederberg, Patrik Öhrn, Omar Haddouche samt suppleanten Jonas Permevik. Revisorer Revisor har varit Andrea Johnson, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Andreas Cederberg med Patrik Öhrn som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Andrea Johnsson. Övrigt Studieorganisatör har varit Andreas Cederberg. Information och aktiviteter Vår hemsida www.ramlosagarden.se är ständigt aktuell med information till de boende. Utöver det sker informationsutskick till varje hushåll, finns också en anslagstavla i vårt gemensamma utrymme.
Ramlösagården i Helsingborg 3(11) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 304 116,88 Årets resultat 109 934,87 414 051,75 Styrelsen föreslår följande disposition: Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 70 000,00 Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -40 226,25 Balanseras i ny räkning 384 278,00 414 051,75 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Ramlösagården i Helsingborg 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2007-09-01-2006-09-01- Nettoomsättning 2 1 905 455 1 642 711 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,4-709 336-637 833 Utfört underhåll -40 226-10 381 Avskrivningar -31 402-63 128-780 964-711 342 Rörelseresultat 1 124 491 931 369 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 47 758 37 450 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-1 062 314-877 146 Resultat före skatt 109 935 91 673 Årets resultat 109 935 91 673 Resultatförändring Årets resultat 109 935 91 673 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 40 226 - Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -70 000 - Resultat efter disposition av underhåll 80 161 91 673
Ramlösagården i Helsingborg 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och mark 78 178 035 78 209 437 78 178 035 78 209 437 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 78 178 535 78 209 937 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 262 595 1 441 328 Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 9 584 Övriga fordringar - 12 335 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 51 768 44 122 314 363 1 507 369 Kortfristiga placeringar 10 1 000 000 - Summa omsättningstillgångar 1 314 363 1 507 369 SUMMA TILLGÅNGAR 79 492 898 79 717 306
Ramlösagården i Helsingborg 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 45 280 000 45 280 000 45 280 000 45 280 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 304 117 212 444 Årets resultat 109 935 91 673 414 052 304 117 Summa eget kapital 45 694 052 45 584 117 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 32 819 750 32 912 250 32 819 750 32 912 250 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 60 232 57 078 Övriga skulder 9 406 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 909 458 1 163 861 979 096 1 220 939 Summa skulder 33 798 846 34 133 189 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 79 492 898 79 717 306 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 12 33 051 000 33 051 000 Summa 33 051 000 33 051 000
Ramlösagården i Helsingborg 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Annuitetsplan 70 Under räkenskapsåren 2005 och 2006 har en 60-årig annuitetsplan använts. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt och Fastighetsskatt Inkomstskatt Schablonintäktsbeskattning för bostadsrättsföreningar är slopad. I årets deklaration behöver endast ränteintäkterna tas upp till beskattning. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna. Föreningens underskott uppgår till 276.700 kr, en minskning från föregående år med 47.758 kr. Kommunal fastighetsavgift Föreningen är taxerad som småhus och har vid fastighetstaxeringen åsatts värdeår 2005, vilket innebär skattebefrielse under åren 2006-2010. Skattefriheten börjar året efter huset är färdigställt.
Ramlösagården i Helsingborg 8(11) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2007-09-01-2006-09-01- Styrelsearvoden 20 000 20 000 Revisorsarvode förtroedevald revisor 2 000 2 000 Sociala kostnader 7 132 6 784 Summa 29 132 28 784 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning 2007-09-01-2006-09-01- Årsavgifter bostäder 1 887 462 1 642 518 Övriga intäkter 17 993 193 Summa 1 905 455 1 642 711 Not 3 Driftskostnader 2007-09-01-2006-09-01- El 35 730 20 922 Uppvärmning 210 416 163 107 Vatten 77 359 61 898 Renhållning 34 694 34 149 Fastighetsservice 166 785 193 416 Förvaltningskostnader 123 677 102 260 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 29 132 28 784 Försäkringspremier 12 729 19 104 Kabel-TV avgift 5 619 - Övrigt 13 195 14 193 Summa 709 336 637 833 Redovisningsprincipen för försäkringspremier är ändrad, vilket innebär att det är lägre belopp i resultaträkningen detta året. Fastighetsförsäkringen betalas för kalenderår vilket gör att fr o m i år betraktas september-december 2008 som en förutbetald kostnad och beloppet som finns i resultaträkningen omfattar åtta månader. Posten övrigt består av medlemsavgift till HSB. Not 4 Ersättning till revisorer 2007-09-01-2006-09-01- BoRevision 6 388 6 150 Förtroendevald revisor 2 000 2 000 Öhrlings (merkostnad räk.år 2005/2006) - 3 375 Summa 8 388 11 525
Ramlösagården i Helsingborg 9(11) Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2007-09-01-2006-09-01- Ränteintäkter avräkning HSB Nordvästra Skåne 32 637 37 450 Ränteintäkter Swedbank 15 121 - Summa 47 758 37 450 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2007-09-01-2006-09-01- Räntekostnader lån 1 196 687 1 078 240 Räntebidrag -134 373-201 094 Summa 1 062 314 877 146 Not 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 73 231 000 73 231 000 - Mark 5 100 000 5 100 000 78 331 000 78 331 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -121 563-58 435 - Årets avskrivning enligt plan -31 402-63 128-152 965-121 563 Planenligt restvärde vid årets slut 78 178 035 78 209 437 varav byggnader 73 078 035 73 109 437 varav mark 5 100 000 5 100 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2065. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 13 770 000 5 130 000 18 900 000 Summa 13 770 000 5 130 000 18 900 000 Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500
Ramlösagården i Helsingborg 10(11) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne 16 651 27 325 Ränteintäkt Swedbank 15 121 - Com Hem avgift 1 873 Fastighetsförsäkring sept-dec-08 6 365 Räntebidrag 11 758 16 797 Summa 51 768 44 122 Not 10 Kortfristiga placeringar Ränta Löptid Swedbank fastränteplacering 4,75 % 2008-11-10 500 000 - Swedbank fastränteplacering 4,80 % 2009-05-11 500 000 - Summa 1 000 000 - Not 11 Eget kapital Upplåtelse Balanserat Årets Insatser avgifter resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 45 280 000-212 444 91 673 Disposition enligt stämmobeslut 91 673-91 673 Årets resultat 109 935 Vid årets slut 45 280 000-304 117 109 935 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek AB 3,37 % 2010-10-21 2010-10-21 10 768 750 10 861 250 Swedbank Hypotek AB 2,98 % 2008-10-22 2008-10-22 11 000 000 11 000 000 Swedbank Hypotek AB 4,65 % Rörlig 11 051 000 11 051 000 Summa 32 819 750 32 912 250 Under räkenskapsåret 2009 kommer 92.500 kr att amorteras och kan därför betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 93.000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 33 051 000 33 051 000 Summa 33 051 000 33 051 000 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Årsavgifter 136 338 117 960 Revisionsarvoden BoRevision 6 388 6 150 Räntekostnader 197 862 178 239 Styrelse-och revisorsarvoden inkl soc. avgifter 15 600 15 600 Elavgift 13 000 15 000 Vattenavgift 27 000 5 540 Oreglerade byggnadskostnader 513 270 822 079 Renhållningsavgift - 3 293 Summa 909 458 1 163 861
Ramlösagården i Helsingborg 11 (11) Underskrifter Helsingborg, 2008- il- (j I. Ornar Haddouche /'~ Martin Larsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2008'1!?- (!) tf.. ~~4 A~V~d~ ~R:ViSi~n:: 7 Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till foreningsstämman i HSB Bostadsrättsforening Ramlösagården i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokforingen samt styrelsens forvaltning i HSB Bostadsrättsforening Ramlösagården i Helsingborg for räkenskapsåret 2007-09-0 l - 2008-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret for räkenskapshandlingarna och fårvaltningen och for att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och fårvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utforts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfort revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och forhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av foreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är forenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt fårslaget i fårvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret. Helsingborg,2008-12- tji.(. Av föreningen vald re!f!t~ Per-Erik Gillberg BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund