ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. TRASTEN i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2007 HSB Bostadsrättsförening TRASTEN i Helsingborg

2 Trasten i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Trasten i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Mullbäret 10 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Vagnmansgatan samt Tranemansgatan 21 A-C. Inflyttning skedde under år Föreningen har 56 bostadsrättslägenheter med en totalyta på m 2, 6 bostadsrättslokaler på totalt 398 m 2 samt 1 hyreslokal. Föreningen har 17 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 34 st 2 rum & kök, 22 st Under året har 13 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes i augusti Besiktningen utfördes av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades att: - Det finns en del porösa tegelfogar i fasaden. I övrigt bedöms byggnaderna vara i gott skick. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Under året har nya elkablar dragits i 6 st lägenheter. Postboxar har installerats i trapphusen. Årets resultat och ställning Årets resultat är efter resultatdisposition är 194 tkr vilket är 66 tkr bättre än föregående år. Årets intäkter Årsavgifterna och hyrorna höjdes med 2 % den 1 oktober Det har ökat intäkterna med ca 46 tkr. Ränteintäkterna har ökat med 27 tkr dels genom att föreningens saldo på avräkningen hos HSB ökat, och dels eftersom räntesatsen ökat. Årets kostnader Driftskostnaderna har minskat med 24 tkr. Framför allt är det värmekostnaderna som blivit lägre genom den milda vintern. Räntekostnaderna har också minskat, 16 tkr jämfört med föregående år. Två lån har skrivits om och man har fått bättre ränta. Avsättningen till Fonden för yttre underhåll har ökat från 320 tkr till 360 tkr. Balansställning per Likvida medel uppgår till tkr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var tkr. Eftersom avskrivningarna är högre än föreningens amorteringar ökar de likvida medlen år från år.

3 Trasten i Helsingborg 2(13) Ekonomisk utveckling Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Omfogning av fasadtegelfogar (ca 20 % av ytan) beräknas utföras under de närmaste åren. Ingår i underhållsplanen. - Genomgång och renovering av avloppsstammar. Ingår ej i underhållsplanen. Ekonomi De beräknade kostnaderna för år 2008 innebär en höjning av årsavgiften med 2 % Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 787 kr/m 2 bostadsyta. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: - Vi skall arbeta för att skapa förutsättningar för en väl fungerande förening, både ekonomiskt och tekniskt, där ett bra boende står i centrum och där miljö, funktion och trygghet är viktiga hörnpelare. För att nå målen ska vi: - Arbeta aktivt med underhållsplanering - Arbeta med frågor kring trivsel, trygghet och "första intrycket" - Arbeta för att hålla driftskostnaderna nere

4 Trasten i Helsingborg 3(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 29 januari På stämman deltog 15 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 64 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Mats Axelsson, ordf Lars-Erik Hansson, v ordf Ola Jönsson, sekr Rangvi Cimmerbeck Stefan Löhnn, avgått under året I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Mats Axelsson, Ola Jönsson och Rangvi Cimmerbeck. Revisorer Revisorer har varit Hans Jacobsson med Stefan Andersson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Mats Axelsson med Lars-Erik Hansson som suppleant. Valberedning Valberedning har varit styrelsen. Övrigt Studieorganisatör har varit Lars-Erik Hansson. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende - Utdelning av informationsblad sker fortlöpande. Medlemsaktiviteter - Träffar har anordnats för sy- och vävintresserade.

5 Trasten i Helsingborg 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,21 Årets resultat , ,50 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad ,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan ,00 Nettoförändring av Fond för yttre underhåll ,00 Balanseras i ny räkning , ,50 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Trasten i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Utfört underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Resultat efter disposition av underhåll

7 Trasten i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark Om- och tillbyggnader Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Avgiftsfordringar/Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Trasten i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa

9 Trasten i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Jämförelsestörande poster Redovisningsrådets rekommendation nr 4 tillämpas, vilket innebär att resultateffekter av särskilda händelser och transaktioner av väsentlig betydelse specificeras inom respektive resultatbegrepp. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 50 -Ombyggnader Rak och annuitet 20 och 30 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt på 3 % av taxeringsvärdet. Till schablonintäkten lägges ränteintäkter och ev. räntebidrag. Från schablonintäkten avdrages räntekostnader, ev. tomträttsavgäld samt ackumulerat underskott från tidigare år. Blir slutsumman överskott utgår skatt med 28 %. Blir slutsumman underskott utgår ingen skatt och underskottet får utnyttjas vid nästa års beräkning. Föreningens underskott uppgår till kr, en minskning med kr jämfört med föregående år.

10 Trasten i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Anställda och övriga Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Summa årsavgifter Hyror Övriga intäkter Brutto Avgiftsbortfall Hyresbortfall Summa Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Förvaltningskostnader Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Försäkringspremier Kabel-TV avgift Övrigt Summa Posten övrigt är medlemsavgift till HSB. Not 4 Fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsskatten har uppgått till 0,5 % av 2006 års tax.värdet för bostäder för räkenskapsårets första 4 månader. De övriga 8 månaderna har fastighetsskatten uppgått till 0,4 % av 2006 års frusna taxeringsvärde. För lokalerna är skatten 1% av tax.värdet för lokaler. Föreningen har fått nya taxeringsvärden för 2007.

11 Trasten i Helsingborg 10(13) Not 5 Ersättning till revisorer BoRevision Föreningsvald revisor Summa Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Summa Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2028.

12 Trasten i Helsingborg 11(13) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Vattenstammar Övriga om- och tillbyggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I övriga om- och tillbyggnader ingår en antennanläggning samt ombyggnad år 1991 med bland annat treglasfönster, balkonger, fasadsoprum, sophus grovsopor och utemiljö. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne Summa Not 11 Kassa och bank FöreningsSparbanken Summa Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Årets resultat Vid årets slut

13 Trasten i Helsingborg 12(13) Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek AB4,04% rörlig Swedbank Hypotek AB3,11% Swedbank Hypotek AB6,68% Swedbank Hypotek AB4,10% Swedbank Hypotek AB4,46% Swedbank Hypotek AB4,63% Swedbank Hypotek AB4,19% rörlig Summa Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr och den delen av skulden kan därför betraktas som kortfristig. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar - Summa Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgifter Fjärrvärmeavgift Vattenavgift Renhållningsavgift Revisionsarvode Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa

14 Trasten I Helsingborg Underskrifter Mats Axdsson t ars-e ri k Hanscon Ola J11 n Var revisionsberattelse beträffande denna 4rsredwisning har avgivits (1 -. Hans Jaoobsson Av Mreningen vald revisor ~b'ls iddiobmsi>n Utsedd av HSB Riksforbund

15 Till Rireningsst&mm i HSB Bostsdsr!ittsförening Trasten i Helsingborg, org.nr l 93. Vi har granskat bredovisningen och bokfiringen samt styrelseiis förvaltning i HSB Bostadsrattsftiming Trasten i Helsingborg för rtlkenskapshet l Det ar styrelsen som har ansvaret Br dkenskapshmdlingarna och förvaltningeii och för au bredovisninplagen tillämpas vid upprättandet av hrsredovisningen. V& ansvar Ir att uttala oss m Adovisningen och förvaltningen p& grundval av v h revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebar att vi planerat och genomflirt revisionen för att med hög men in te absolut &erhet försakra oss om att hrsredovisningen inte innehå1ier väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska etr urval av underlagen t3r belopp och annan information i rakeosbpsliaiidlingama. I en revision in& ock4 att pröva redovisningsprinciperna cch styrelsens tillhpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat hmdovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i grsredovisn ingen. Som underlag för v& uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat vacentliga besiut, Atgarder och fbrmilaaden i areningen för att kunna Mörna om dgon styre Iseledamo t ar ersattningssky ldig mot flimningen. Vi har aven granskat om dgon styrelseledamot ph annat satt handlat i strid med bosfadsdttslagen, ~dovisningslag~n eller fareningens stadgar. Vi anser att var revision ger oss rimlig grund for v h uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprattats i enlighet med grsredovisningsiagen och ger damed en råttvisande bild av foreningens resultat och salning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Fiirval tningsberättelsen är förenlig med arsredovisningens Bvriga delar. Vi tillstyrker att fdreningsstämmn faststaller resultatriikningen och balansrakningen for Breningen, behand tar resultatet enligt fiirslaget i forvaltningskriitteisen wh beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for fienskapshet. Hans Jacobsson Av hingen vald revisor Utsedd av HSB Riksförbund