ÅRSREDOVISNING 2008 RAMLÖSAGÅRDEN

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2008 HSB Bostadsrättsförening RAMLÖSAGÅRDEN i Helsingborg

2 Ramlösagården i Helsingborg 1(11) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Figuren 8 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med gatuadressen Kornellgatan. Inflyttning skedde under år Föreningen har 27 bostadsrättslägenheter med en totalyta om m 2. Bostadslägenheterna består alla av 4 rum och kök. Under året har 1 lägenhet överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Den stadgeenliga besiktningen av fastigheten har utförts av styrelsen i april Underhållsplanen har uppdaterats under året. Under året har oljning av fastighetens trädetaljer (fönster och dörrar) skett på alla 27 radhusen. Årets resultat och ställning Årets intäkter Intäkterna har ökat efter avgiftshöjning med 12 % den 1 oktober Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca 72 tkr jämfört med föregående år, främst är det värmekostnader och vatten som ökat. Underhållskostnaden är högre detta året, främst med anledning av kostnad för filterbyte till återvinningsaggregaten. Räntekostnaderna är 118 tkr högre jämfört med föregående år med anledning av att den rörliga räntan ökat över tiden. Föreningen har ett lån på tkr med rörlig ränta. Räntebidraget har minskat med 67 tkr jämfört med föregående år. Balansställning per Likvida medel på HSB i avräkning uppgår till 263 tkr och på Swedbank finns fastränteplaceringar på tkr. Föregående år var likvida medel på HSB i avräkning tkr. Förväntad framtida utveckling Underhåll Underhållsåtgärder planerade de kommande 5-10 åren: - Träplank mellan radhus, planerat målning år Sophus/ teknikhus, planerat målning år Golv i sophus, planerat målning år 2013

3 Ramlösagården i Helsingborg 2(11) Ekonomi De beräknade kostnaderna för räkenskapsåret 2009 innebär en höjning av årsavgiften med 17 % den 1 oktober Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 687:70 kr/m 2 bostadsyta. I september 2008 har föreningen ingått ränteswapavtal på tkr, löptid 4 år, ränta 4,56 %. Ränteswapavtalet går ut på att byta en räntebetalning mot en annan sorts ränta i samma valuta. Mål för verksamheten Vår gemensamma målsättning är att vårda Ramlösagården som varumärke och trycka på den unika designen. På så sätt tror vi oss skapa ett mervärde för framtiden. Gemenskap och sammanhållning är nyckelord för oss i styrelsen och vi vill tillsammans med alla boende försöka skapa en aktiv förening med mycket delaktighet. Vi vill också bygga upp en trygg, stabil ekonomi för föreningen utan att för den skull behöva höja avgifterna mer än normalt. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 13 februari På stämman deltog 17 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 49 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Andreas Cederberg, ordf (avgått ) Patrik Öhrn, v ordf t o m , ordf fr o m Omar Haddouche, sekr Martin Larsson Suppleant: Jonas Permevik I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Andreas Cederberg, Patrik Öhrn, Omar Haddouche samt suppleanten Jonas Permevik. Revisorer Revisor har varit Andrea Johnson, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Andreas Cederberg med Patrik Öhrn som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Andrea Johnsson. Övrigt Studieorganisatör har varit Andreas Cederberg. Information och aktiviteter Vår hemsida är ständigt aktuell med information till de boende. Utöver det sker informationsutskick till varje hushåll, finns också en anslagstavla i vårt gemensamma utrymme.

4 Ramlösagården i Helsingborg 3(11) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,88 Årets resultat , ,75 Styrelsen föreslår följande disposition: Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan ,00 Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad ,25 Balanseras i ny räkning , ,75 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Ramlösagården i Helsingborg 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Utfört underhåll Avskrivningar Rörelseresultat Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring Årets resultat Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Resultat efter disposition av underhåll

6 Ramlösagården i Helsingborg 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Avgiftsfordringar/Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Ramlösagården i Helsingborg 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa

8 Ramlösagården i Helsingborg 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Annuitetsplan 70 Under räkenskapsåren 2005 och 2006 har en 60-årig annuitetsplan använts. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt och Fastighetsskatt Inkomstskatt Schablonintäktsbeskattning för bostadsrättsföreningar är slopad. I årets deklaration behöver endast ränteintäkterna tas upp till beskattning. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna. Föreningens underskott uppgår till kr, en minskning från föregående år med kr. Kommunal fastighetsavgift Föreningen är taxerad som småhus och har vid fastighetstaxeringen åsatts värdeår 2005, vilket innebär skattebefrielse under åren Skattefriheten börjar året efter huset är färdigställt.

9 Ramlösagården i Helsingborg 8(11) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Revisorsarvode förtroedevald revisor Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Övriga intäkter Summa Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Förvaltningskostnader Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Försäkringspremier Kabel-TV avgift Övrigt Summa Redovisningsprincipen för försäkringspremier är ändrad, vilket innebär att det är lägre belopp i resultaträkningen detta året. Fastighetsförsäkringen betalas för kalenderår vilket gör att fr o m i år betraktas september-december 2008 som en förutbetald kostnad och beloppet som finns i resultaträkningen omfattar åtta månader. Posten övrigt består av medlemsavgift till HSB. Not 4 Ersättning till revisorer BoRevision Förtroendevald revisor Öhrlings (merkostnad räk.år 2005/2006) Summa

10 Ramlösagården i Helsingborg 9(11) Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkning HSB Nordvästra Skåne Ränteintäkter Swedbank Summa Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Räntebidrag Summa Not 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus Summa Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa

11 Ramlösagården i Helsingborg 10(11) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne Ränteintäkt Swedbank Com Hem avgift Fastighetsförsäkring sept-dec Räntebidrag Summa Not 10 Kortfristiga placeringar Ränta Löptid Swedbank fastränteplacering 4,75 % Swedbank fastränteplacering 4,80 % Summa Not 11 Eget kapital Upplåtelse Balanserat Årets Insatser avgifter resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Årets resultat Vid årets slut Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek AB 3,37 % Swedbank Hypotek AB 2,98 % Swedbank Hypotek AB 4,65 % Rörlig Summa Under räkenskapsåret 2009 kommer kr att amorteras och kan därför betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Summa Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Årsavgifter Revisionsarvoden BoRevision Räntekostnader Styrelse-och revisorsarvoden inkl soc. avgifter Elavgift Vattenavgift Oreglerade byggnadskostnader Renhållningsavgift Summa

12 Ramlösagården i Helsingborg 11 (11) Underskrifter Helsingborg, il- (j I. Ornar Haddouche /'~ Martin Larsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2008'1!?- (!) tf.. ~~4 A~V~d~ ~R:ViSi~n:: 7 Utsedd av HSB Riksförbund

13 Revisionsberättelse Till foreningsstämman i HSB Bostadsrättsforening Ramlösagården i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokforingen samt styrelsens forvaltning i HSB Bostadsrättsforening Ramlösagården i Helsingborg for räkenskapsåret l Det är styrelsen som har ansvaret for räkenskapshandlingarna och fårvaltningen och for att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och fårvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utforts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfort revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och forhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av foreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är forenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt fårslaget i fårvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret. Helsingborg, tji.(. Av föreningen vald re!f!t~ Per-Erik Gillberg BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund