Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Valhallavägen 22

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Valhallavägen 22 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-06-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-09-10 och nuvarande stadgar registrerades 2004-10-04 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Morkullan 15 2003 Stockholm Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1911 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 322 kvadratmeter, varav 2 950 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 372 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 59 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 9 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 33 10 6 7 4 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Kontor/design 27 kvm 20081201-20111130 Keramik 65 kvm 20060901-20120831 Hattar 70 kvm 20070301-20130302 Musik- och biljettförsäljning 95 kvm 20090103-20120102 Kontor/städ 34 kvm 20090616-20120616 Kontor/inredningsarkitekt 41 kvm 20061001-20120930 Lager/kök 40 kvm 20091219-20110630 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2015. Underhållsplanen uppdaterades 2011. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Byte av värmepump 2011 Nytt sophus 2010 Sophus i gränd Säkerhetsdörrar alla lägenheter 2009 Ådringsmålning och nya postboxar Totalrenovering trapphus 2009 Nytt stengolv, ytterdörr, ådringsmålning och armaturer Nyinstallation hiss uppgång C 2008-2009 Ny tvättstuga 2008-2009 Nytt utrymme med nya maskiner Nytt plåttak 2008-2009 Inkl snörasskydd mot Valhallavägen Omputsning av fasad 2008 Elstambyte 2008-2009 Bredband och digital-tv 2008-2009 Alla lägenheter har fiber till dörr Nya hissmotorer A och B uppgång 2008-2009 Löpande byte av radiatorer 2007-2014 Byte sker efter behov Ommålning av tak mot gränd. 2004 Nytt gårdsbjälklag 2004-2005 Avslutat sommaren -05 Rörstambyte 1996-1998 Utifrån byggnadsår bedöms köken ha en normal standard. Inredningen byttes i samband med stambytet och badrummen renoverades. Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 59 st. Av föreningens medlemslägenheter har 6 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12

Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Jan Jacques Sebastian Sabouné Birgitta Kristina Söderberg Per David Karlströmer Ann Kätryn Cars Claes Johan Stridbeck Cecilia Margareta Kardman Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisorer Ralf Toresson Ordinarie Extern Ralf Toresson Revision AB Jan Nordlöw Suppleant Extern KPMG Valberedning Lars Torndahl Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-06-20. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Ny värmepanna har förvärvats och installerats. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Sida 3 av 12

Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter 8% Hyror 22% Kapitalkostnader 22% Kostnadsfördelning 2011 Reparationer 11% Taxebundna kostnader 19% Årsavgifter 70% Avskrivningar 18% Övrig drift 26% Fastighetsavgift 4% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 950 kvm bostäder och 372 kvm lokaler. Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 612 607 652 601 Hyror/kvm hyresrättsyta 1 137 1 131 1 120 1 130 Lån/kvm bostadsrättsyta 6 252 6 278 7 323 5 334 Elkostnad/kvm totalyta 19 25 31 14 Värmekostnad/kvm totalyta 144 157 147 125 Vattenkostnad/kvm totalyta 15 15 15 15 Kapitalkostnader/kvm totalyta 213 146 168 212 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -704 672 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -2 445 775 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -186 021 av fond för yttre underhåll Ianspråktas enligt stadgar 187 095 summa ansamlad förlust -3 149 373 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas -125 250 att i ny räkning överförs -3 274 623 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 2 306 005 2 262 043 Övriga rörelseintäkter 201 679 182 162 2 507 684 2 444 205 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -322 946-362 895 Reparationer -239 570-224 440 Periodiskt underhåll -125 250-187 095 Taxebundna kostnader -619 780-680 169 Övriga driftskostnader -149 295-152 569 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -112 378-111 028 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -202 758-238 504 Personalkostnader -173 473-66 589 Avskrivningar -565 904-535 721-2 511 354-2 559 009 RÖRELSERESULTAT -3 670-114 804 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 5 894 2 685 Räntekostnader -706 896-486 304-701 002-483 619 ÅRETS RESULTAT -704 672-598 423 Sida 5 av 12

BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 60 658 214 60 982 867 Maskiner och inventarier Not 4 0 0 60 658 214 60 982 867 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 3 500 3 500 3 500 3 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 60 661 714 60 986 367 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 10 728 10 637 Övriga fordringar 44 501 51 555 Förutbetalda kostnader Not 5 48 100 45 499 103 329 107 691 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 1 933 543 2 384 167 1 933 543 2 384 167 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 036 872 2 491 858 SUMMA TILLGÅNGAR 62 698 585 63 478 226 Sida 6 av 12

BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 43 042 815 43 042 815 Upplåtelseavgifter 3 747 885 3 747 885 Fond för yttre underhåll Not 7 692 862 693 936 47 483 562 47 484 636 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 631 796-2 034 447 Årets resultat -704 672-598 423-3 336 467-2 632 870 SUMMA EGET KAPITAL 44 147 095 44 851 766 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 17 906 250 17 981 250 17 906 250 17 981 250 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 75 000 75 000 Leverantörsskulder 101 361 141 595 Skatteskulder 11 262 11 912 Övriga kortfristiga skulder 0 13 668 Upplupna kostnader Not 9 271 042 215 039 Förutbetalda avgifter och hyror 186 576 187 995 645 241 645 209 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 62 698 585 63 478 226 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 18 200 000 18 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,46% 0,38% Tvättstuga 6,6% 6,6% Garage/parkering 3,33% 3,33% Port/säkerhetsdörr 3,33% 3,33% Tak 7,0% 7,0% Värmeanläggning 4,0% 4,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 759 968 1 745 944 Hyresintäkter 546 037 516 099 2 306 005 2 262 043 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 20 595 0 Fastighetsskötsel enligt beställning 99 410 108 655 Snöröjning/sandning 61 953 120 164 Städning entreprenad 57 168 52 014 Mattvätt/Hyrmattor 4 316 934 Sotning 3 938 0 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 33 694 Hissbesiktning 3 188 5 188 Myndighetstillsyn 13 750 900 Bevakning 9 818 0 Gemensamma utrymmen 7 559 18 807 Gård 1 605 7 456 Serviceavtal 32 305 2 473 Förbrukningsmateriel 3 781 9 841 Störningsjour och larm 2 734 1 944 Brandskydd 826 826 322 946 362 895 Sida 8 av 12

Not 2 fortsättning 2011 2010 Reparationer Fastighet förbättringar 55 406 0 Hyreslägenheter 10 350 60 653 Källare 0 15 956 Entré/trapphus 427 22 247 Lås 5 519 13 206 VVS 0 29 609 Värmeanläggning/undercentral 9 019 18 842 Ventilation 77 593 0 Hiss 62 545 61 875 Vattenskada 18 711 2 052 239 570 224 440 Periodiskt underhåll Lägenhet 0 157 595 Sophantering/återvinning 0 29 500 VVS 11 750 0 Ventilation 113 500 0 125 250 187 095 Taxebundna kostnader El 64 752 82 260 Värme 479 292 521 395 Vatten 49 072 50 286 Sophämtning/renhållning 26 664 26 228 619 780 680 169 Övriga driftskostnader Försäkring 33 532 32 708 Självrisk 0 21 200 Kabel-TV 15 376 15 032 Bredband 100 387 83 629 149 295 152 569 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 112 378 111 028 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 1 424 1 425 Juridiska åtgärder 40 975 0 Revisionsarvode extern revisor 20 375 16 000 Föreningskostnader 2 797 1 158 Styrelseomkostnader 4 268 2 812 Fritids och Trivselkostnader 3 187 0 Studieverksamhet 4 263 0 Förvaltningsarvode 73 208 71 250 Förvaltningsarvoden övriga 3 763 39 014 Administration 17 739 7 630 Konsultarvode 24 920 93 375 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 840 5 840 202 758 238 504 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 9 av 12

Not 2 fortsättning 2011 2010 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 131 999 52 789 Sociala kostnader 41 474 13 800 173 473 66 589 Avskrivningar Byggnad 242 592 213 213 Förbättringar 323 312 322 508 565 904 535 721 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 2 511 354 2 559 009 Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 63 275 853 58 691 128 Nyanskaffningar 241 250 4 584 725 Utgående anskaffningsvärde 63 517 103 63 275 853 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -2 292 986-1 757 265 Årets avskrivningar enligt plan -565 904-535 721 Utgående avskrivning enligt plan -2 858 889-2 292 986 Planenligt restvärde vid årets slut 60 658 214 60 982 867 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 23 102 369 23 102 369 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 24 956 000 24 956 000 Taxeringsvärde mark 37 051 000 37 051 000 62 007 000 62 007 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 57 800 000 57 800 000 Lokaler 4 207 000 4 207 000 62 007 000 62 007 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 14 829 14 829 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 14 829 14 829 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -14 829-14 829 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -14 829-14 829 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Sida 10 av 12

Not 5 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Fastighetsförsäkring 27 420 24 392 Entré mattor 312 884 Kabel-TV 3 938 3 642 Bredband 16 430 16 581 48 100 45 499 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 43 042 815 0 0 43 042 815 Upplåtelseavgifter 3 747 885 0 0 3 747 885 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 692 862 186 021-187 095 693 936 Summa bundet eget kapital 47 483 562 186 021-187 095 47 484 636 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 631 796-186 021-411 328-2 034 447 Årets resultat -704 672-704 672 598 423-598 423 Summa ansamlad förlust -3 336 467-890 693 187 095-2 632 870 Summa eget kapital 44 147 095-704 672 0 44 851 766 Not 7 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 693 936 557 915 Reservering enligt stadgar 186 021 186 021 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar -187 095-50 000 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 692 862 693 936 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek AB 5,660 % 4 381 250 4 456 250 2013-09-23 Swedbank Hypotek AB 3,460 % 800 000 800 000 Rörligt Swedbank Hypotek AB 3,530 % 7 800 000 7 800 000 Rörligt Swedbank Hypotek AB 3,540 % 2 100 000 2 100 000 Rörligt Swedbank Hypotek AB 3,400 % 400 000 400 000 Rörligt Swedbank Hypotek AB 3,460 % 700 000 700 000 Rörligt Swedbank Hypotek AB 3,460 % 1 800 000 1 800 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 17 981 250 18 056 250 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -75 000-75 000 17 906 250 17 981 250 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 17 606 250 Kr. Sida 11 av 12

Not 9 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 5 367 7 082 Värme 58 688 75 760 Extern revisor 18 000 15 500 Arvoden 87 000 40 000 Sociala avgifter 27 335 12 568 Ränta 74 652 41 906 Snöröjning 0 22 223 271 042 215 039 STOCKHOLM den / 2012 Ann Kätryn Cars Per David Karlströmer Jan Jacques Sebastian Sabouné Claes Johan Stridbeck Birgitta Kristina Söderberg Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Ralf Toresson Extern revisor Sida 12 av 12