ARSREDOVISNING 2014 Bf. Andreegarden CYMKO www.cymko.se
1(10) Forvaltningsberattelse Styreisen for Bostadsforeningen Andreegarden, far harnned avge arsredovisning for 2014, foreningens forvaltning for tiden 2014-01-01-2014-12-31. Verksamheten Foreningens verksamhet Foreningen bildades ar 1927 octi har till andamal att forvalta fastigheten Thora 13. Foreningen beskattas som privatbostadsforetag, Fastigheten Foreningens fastighet har forvarvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Kommun Byggar Thora 13 Malmo 1929 Fastigheten bestar av 32 st lagenheter. Boyta 2460 m2 Taxeringsvarde Taxvarde byggnad Bostadsdel 17 289 000 Taxvarde mark Bostadsdel 12 841 000 30 130 000 Underhall av Senaste atgard Utfort ar Planerad atgard Beraknat ar Tak Malning plat 2014 Ventilation Kontroll 2014 Portar o Entre Se underhallsplan 2015-2023 Fastigheten ar fullvardesforsakrad hos Lansforsakringar.
2(10) Styrelse och revisorer Styrelse Mikael Lund Wolfgang Panke Gunilla Larsson Karl Elmberg Anna Lundsgard Befattning Ordforande Kassor V Ordforande Ledamot Sekreterare 2013-2015 2013-2015 2014-2016 2013-2015 2014-2016 Suppleanfer Sofia Delin Svensson Mattias Pettersson Hakan Persson 2014-2016 2014-2016 2014-2016 Revisorer Thomas Anvelid Aukt.rev EY Valberedning Kerstin Sassola Gydrgi Marko Vargas Sammankallande Forvaltning Cymko Forvaltning AB har bitratt styrelsen vid handhavandet av foreningens ekonomiska forvaltning. Vasentliga handelser under rakenskapsaret Styrelsen har under aret hallit 12 protokollforda sammantraden. Ordinarie foreningsstamma holls den 23 april 2014. Handelser under 2014: Inforandet av nya stadgar under aret. Framtagning av underhallsplan. Sanering av vattenskador i kallaren vid 2 olika tillfallen. Anskaffning av 2 nya torktumlare i tvattstugan. Tvattning och malning av takets platblack och hangrannor. Byte av 2 varmepumpar. Medlemsinformation Av foreningens 32 lagenheter har under aret 2 st bytt agare. (Dvelatelse- och pantsattningsavgift tas ut enligt stadgar.
3(i0) Flerarsoversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsattning 1 4'6 1 396 1 345 1 148 Resultat efter finansiella poster 159-47 -250 41 Soliditet, % -11-14 -20-14 Arsavgifter snitt/kvm (kr) 576 567 547 467 Varmekostnad/kvm (kr) 121 135 135 132 Lan/kvm (kr) 2 228 2 272 2 301 2 331 Nettoranta/kvm (kr) 64 82 95 72 Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen foreslar att till forfogande staende medel; balanserat resultat -814 946 arets resultat 159 153 Totalt -655 793 disponeras for arets fondavsattning enligt stadgarna -240 000 arets ianspraktagande av yttre fond 0 balanseras i ny rakning -895 793 Foreningens resultat och stallning framgar av efterfoljande resultat- och baiansrakningar med tillaggsupplysningar.
"(10) Resultatrakning Belopp i kr Not 2014-01-01-2014-12-31 Rdrelseintakter m.m. Nettoomsattning Ovriga rorelseintakter 1 2 1 416 096 2 882 2013-01-01-2013-12-31 1 395 704 3 496 Sutnma rorelseintakter m.m. 1 418 978 1 399 200 Rdrelsekos tnader Fastiglnetskostnader Ovriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anlaggningstillgangar Summa rorelsekostnader 3,4,5 6 7 8-887 427-109 798-39 467-66 336-1 103 028-891 261-88 727-39 470-224 422-1 243 880 Rorelseresultat 315 950 155 320 Finansiella poster Ovriga ranteintakter och liknande resultatposter Rantekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster 2 496-159 292-156 796 4 290-207 320-203 030 Resultat efter finansiella poster 159 154-47 710 Bokslutsdispositioner Resultat fore skatt 159 154-47 710 Skatter Arets resultat 159 154-47 710
Balansrakning Belopp i kr 5(10) Not TILLGANGAR Anlaggningstillgangar Materiella anlaggningstillgangar Byggnader och mark Summa materiella anlaggningstillgangar Summa anlaggningstillgangar Omsattningstillgangar Kortfristiga fordringar Ovriga fordringar Forutbetalda kostnader och upplupna intakter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank 8 4 491 184 4 557 520 4 491 184 4 557 520 4 491 184 4 557 520 40 554 35 689 24 058 20 752 64 612 56 441 639 513 509 463 639 513 509 463 Summa omsattningstillgangar 704 125 565 904 SUMMA TILLGANGAR 5 195 309 5 123 424
6(10) Balansrakning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapitai 11 Bundet eget kapitai Inbetalda insatser 99 990 99 990 Summa bundet eget kapitai 99 990 99 990 Fritt eget kapitai Balanserat resultat Arets resultat -814 946 159 164-767 236-47 710 Summa fritt eget kapitai -655 792-814 946 Summa eget kapitai -555 802-714 956 Langfristiga skulder Ovriga skulder till kreditinstitut 9,10 5 481 049 5 591 553 Summa langfristiga skulder 5 481 049 5 591 553 Kortfristiga skulder Leverantorsskulder Ovriga skulder Upplupna kostnader ocli forutbetalda intakter 93 849 2 176 211 48 039 8 571 190 217 Summa kortfristiga skulder 270 062 246 827 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 195 309 5 123 424 Stallda sakerheter och ansvarsforbindelser Stallda sakerheter Fastighetsinteckningar 6 300 000 6 300 000 Summa stallda sakerheter 6 300 000 6 300 000 Ansvarsforbindelser Summa ansvarsforbindelser Inga Inga
7(10) Tillaggsupplysningar Redovlsningsprinciper Arsredovisningen ar upprattad i enlighet med arsredovisningslagen och BFNAR 2009;1 Arsredovisning i mindre ekonomiska f6reningar(k2). Arsredovisningen upprattas for forsta gangen i enlighet med BFNAR 2009; 1 Arsredovisning i mindre ekonomiska f6reningar(k2), vilket kan innebara en bristande jamforbarhet mellan rakenskapsaret och det narmast foregaende rakenskapsaret. Jamforelsetalen har inte raknats om. Avskrivningsprinciper for anlaggningstillgangar Avskrivningar enligt plan baseras pa ursprungliga anskaffningsvarden minskat med bokfort avskrivningar. Avskrivning sker linjart over tillgangens beraknande livslangd. Foljande avskrivningstider tillampas: Anlaggningstillgangar Procent per ar Materiella anlaggningstillgangar: -Byggnader 1,5 % Fastighetsforbattringar (tidigare ars fastighetsforbattringar har sammanlagts med byggnadens bokforda varde). Upplysnlngar till resultatrakning Not 1 Arsavgifter Arsavgifter och Hyresintakter Arsavgifter 1 416 096 1 395 704 1 416 096 1 395 704 Not 2 Ovriga intakter och debiterade avgifter Forseningsavgifter intakter 660 160 Overlatelseavgifter 2 222 3 336 Summa 2 882 3 496
8(10) Not 3 Fastighetsskotsel Fastighetsskotsel extraarbeten 2 520 0 Stadning 30 000 29 584 Extern tillsyn o besiktning 1 160 1 121 Gangbanerenhalining/snorojning 38 211 45 171 Summa 71 891 75 876 Not 4 Reparation och underhall Underhall av vinds-, kallarutr 0 45 625 Underhall av dorrar/portar 5 457 0 Rep. Va, sanitet 3 838 116217 Rep. varme 55 920 5 855 Rep. Ventilation 16 925 0 Rep. El 24 276 13 661 Rep, fasad 5 541 3 445 (Svriga tradgardskostnader 6 090 2 908 Underhall ovrigt 68 045 9 264 Rep. av tvattutrustning 53 750 1 403 Underhall av skador 0 4 604 Summa 239 842 202 982 Not 5 Ovriga rorelsekostnader Elkostnad 49 740 48 854 Varmekostnad 297 377 335 529 Vatten och aviopp 63 313 65 281 Soptomning 50 361 51 941 Fastig. forsakringspremie 31 515 29 639 Ovriga fastighetskostnader 1 088 0 Kabel TV 42 056 41 139 Fastighetsskatt 40 244 40 020 Summa 575 694 612 403 Not 6 Externa rorelsekostnader Forbrukningsmaterial 4 804 7 967 Telekommunikation 2 237 1 305 Forvaltningskostnader ovrigt 25 111 10 032 Revisionsarvoden externa 11 050 10 550 Kostnad moten/stamma 10 983 9 757 Forvaltningskostnad 38 817 35 584 Inkasso- / Pamlnnelseavg. 61 236 Bankkostnader 2 006 1 986 Advokat- och rattegangskostnad 10 000 7 000 Foreningsavgifter 4 530 4 310 Frakter och transport 199 0 Summa 109 798 88 727
9(10) Not 7 Personalkostnader Loner, andra ersattningar och soclala kostnader Loner och andra ersattningar: 0 0 Styrelsearvode 30 900 30 900 Sociala kostnader 8 567 8 570 Summa 39 467 39 470 Upplysningar till balansrakning Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvarden: -Vid arets borjan 6 158 437 856 598 -Fastighetsforbattringar 0 5 301 839 6 158 437 6 158 437 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid arets borjan -1 736 041-1 511 619 -Avskrivningar fastighetsforbattringar 0-207 290 -Arets avskrivning enligt plan -66 336-17 132-1 802 377-1 736 041 Mark 135124 135 124 Redovisat varde vid arets slut 4 491 184 4 557 520 Tidigare ars fastighetsforbattringar har slagits samman med anskaffningsvardet pa byggnaden. Tidigare ars avskrivningar har slagits samman. Not 9 Inteckningslan Bank Rantesats Villkorsandringsdag Nordea 1,890 rorlig 3 192 000 3 240 000 Nordea 4,450 rorlig 1 148 431 1 171 870 Nordea 2,530 2015-03-18 1 140 618 1 179 683 5 481 049 5 591 553 Not 10 Ovriga skulder, lang- och kortfristiga Forfallotidpunkt, inom ett ar fran balansdagen 110 504 110 504 Forfallotidpunkt, 1-5 arfran balansdagen 442 016 442 016 Forfallotidpunkt, senare an fern ar fran balansdagen 4 928 529 5 039 033 5 481 049 5 591 553
10(10) Not 11 Eget kapitai Inbetalda Upplatelse- Yttre Balanserat Arets insatser avgifter fond resultat Resultat Belopp vid 99 990 0 0-767 236-47 710 Arets ingang Disposition enl arsstammobeslut 87 000-47 710 47 710 Ianspraktagande av yttre fond -87 000 Arets resultat 159 154 Belopp vid arets slut 99 990 0 0-814 946 159154 Underskrifter Malmo den 2/^ 2015 Mikael ^und Wolfgangpanke Qunilla Larsson i Karl Elmberg Anna Lundsgard Min revisionsberattelse har lamnats den 1-/1^2015 Thomas Anvelid Auktoriserad revisor EY
1(1) Kassaflodesanalys (oreviderad bilaga) 2014-01-01- Beloppikr 2014-12-31 Den lopande verksamtieten Resultat efter finansiella poster 159 154 Justeringar for poster som inte ingar i kassaflodet, m m 66 336 225 490 Kassaflode fran den lopande verksamheten fore 225 490 forandringar av rorelsekapital Kassaflode fran forandringar i rorelsekapital Okning(-)/Minskning (+) av rorelsefordringar -8 395 Okning(+)/Minskning (-) av rorelseskulder 23 460 Kassaflode fran den lopande verksamheten 240 555 Investeringsverksamheten Kassaflode fran investeringsverksamheten 0 Finansieringsverksamheten Amortering av laneskulder -110 504 Kassaflode fran finansieringsverksamheten -110 504 Arets kassaflode 130 051 Likvida medel vid arets borjan 509 463 Likvida medel vid arets slut 639 513
EY Buildinq a better working world Revisionsberattelse Till foreningsstamnian i Bf Andreegarden, org.nr Rapp' Jag har reviderat arsredovisningen for Bf Andreegarden for ar 2014. Styr2L- Det ar styrelsen som har ansvaret for att uppratta en arsredovisning som ger en rattvisande bild enligt arsredovisningslagen och for den Interna kontroll som styrelsen bedomer ar nodvandig for att uppratta cn arsredovisning som Inte Innehaller vasentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel. Rapport om andra krav enligt lagar och andra forfattningar Utovermln revision av arsredovisningen har jag aven reviderat forslaget till dispositioner betraffande foreningens resultat samt styrelsens foivaltning for Bf Andreegarden for ar 2014. Styrelsens anivcv Det ar styrelsen som har ansvaret for fdrslaget till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust, och det ar styrelsen som har ansvaret for fdrvaltningen enligt bostadsrattslagen. Mitt ansvar ar att uttala mig om arsredovisningen pa gnmdval av min revision. Jag har utfdit revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kraver att jag fbljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppna rimiig sakerhet att arsredovisningen inte innehaller vasentliga felaktigheter. En revision innefa'tar att genoni olika atgarder inhamta revisionsbevis cm belopp ocl) annan infomiation i arsredovisningen. Revisorn valjer vilka citgiirder som ska utforns, bland annat genoni att bedoma riskerna for vasentliga felaktigheter i arsredovisningen. vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel. Vid denna riskbedomnlng beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som ar relevanta for hur foreningen uppriittar arsredovisningen for atl ge nn rattvisande bild i syfte att utfornin granskningsatgarder som at andamalsenliga med hansyn -.ill omstandigheterna, men inte i syfte att gdra ett uttalande om effektivitetsn i foreningens interna kontroll. En revision innefattar ocksa en ut/arderiig av andamalsenligheten i de redovlsningsprinciper som har anvants och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvardering av den dvergripande presentationen i arsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhamtat ar tillrackiiga och andamalsenliga som grund for mina uttalanden. Mitt ansvar jir att med rimllg sakerhet uttala mig om forslaget till dispositioner av foreningens vinst eller foriust och om forvaltningen pa grundval av min revision. Jag har utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag for mitt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust har jag granskat om forslaget ar fdrenligt mod bostadsrattslagen. Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utover min revision av arsredovisningen granskat vasentliga beslut. atgarder och fdrtiallanden i foreningen for att kunna bedoma om nagon styrelseledaniot ar orsattningsskyldig mot foreningen. Jag har aven granskat om nagon styrelseledamot pa annat siitt har handlat i strid med bostadsrattslagen, arsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhamtat ar tillrackiiga och andamalsenliga som gmnd for niina uttalanden. tituihndrin Jag tillstyrker att foreningsstamman disponerar resultatet enligt fdrslaget i fdrvaltningsberattelsen och beviljar styrelsens ledamdter ansvarsfrihet for rakenskapsaret. Enligt min uppfattning har arsredovisningen upptiittats i enlighet med arsredovisningslagen och ger en i alia vasentliga avseenden rattvisande bild av foreningens finansiella stallning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat for aret enligt arsredovisningslagen. For/altningsberatlelsen nrforenligmed arsredovisningens ovriga delar. Jag tillsf/rkerdatfor att foreningsstamnian faststallor resiillntrakningen och balansrakningen for foreningen. Thomas Anvelid Auktoriserad revisor