Antagandehandling Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" Detaljplan för fastigheten Vångagärdet 20, Råå Helsingborgs stad Planområdets läge Planbeskrivning Upprättad den 13 maj 2015 ENKELT PLANFÖRFARANDE Program godkänt av stadsbyggnadsnämnden den "DAG månad ÅR" Beslut om granskning av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR" Beslut om tillstyrkan av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR" Antagen av kommunfullmäktige "DAG månad ÅR" " PARAGRAFNUMMER" Laga kraft "DAG månad ÅR" Genomförandetid till och med "DAG månad ÅR" Samråd Granskning Antagande Laga kraft
Detaljplanen redovisas i följande handlingar Denna planbeskrivning Detaljplanekarta med planbestämmelser och illustrationer Utlåtande Kontaktuppgifter Planarkitekt John Hellman 042 10 47 40 Innehåll 1. PLANEN I KORTHET... 3 1.1 SYFTE... 3 1.2 SAMMANFATTNING... 3 2 PLANFÖRSLAG... 5 2.1 OMRÅDETS DISPOSITION OCH GESTALTNING... 5 2.2 BEBYGGELSE... 5 2.3 TRAFIK... 6 2.4 TEKNISK FÖRSÖRJNING... 6 2.5 FASTIGHETSINDELNING OCH ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER... 7 3 KONSEKVENSER... 7 3.1 BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN... 7 3.2 PÅVERKAN PÅ RIKSINTRESSEN... 7 3.3 MILJÖ, HÄLSA OCH SÄKERHET... 7 3.4 SOCIALA FÖRHÅLLANDEN... 9 3.5 PLANENS GENOMFÖRANDE... 10 4 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR... 10 4.1 BAKGRUND OCH ORGANISATION... 10 4.2 PLANOMRÅDET... 10 4.3 SERVICE... 11 4.4 RIKSINTRESSEN OCH FÖRORDNINGAR... 11 4.5 TIDIGARE KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN... 12
1. Planen i korthet Detaljplanen upprättas i enlighet med bestämmelserna i Plan- och bygglagen (2010:900) och påbörjades i september 2014. 1.1 Syfte Syftet med detaljplanen är att inom planområdet utöver industri tillåta kontorsändamål fristående från industrins behov och möjliggöra för en framtida utveckling av området i enlighet med Helsingborgs översiktsplan samt för att möjliggöra en avstyckning av befintlig kontorsbyggnad från fastigheten Vångagärdet 20. Därutöver är syftet även att säkerställa kontorsbyggnadens byggrätt i detaljplan och upphäva gällande tomtindelningsplan. 1.2 Sammanfattning Fastigheten Vångagärdet 20 får i gällande detaljplan endast användas för industriändamål. Genom denna detaljplan medges även kontors- och verksamhetsändamål inom fastigheten och högsta tillåtna totalhöjd i fastighetens nordvästra del höjs från 12 till 40 meter. Detaljplanen möjliggör att delar av fastigheten kommer att kunna avstyckas för att enbart kontorsändamål. Detaljplanen möjliggör på sikt även en succesiv omvandling av området till besöks- och personalintensiv centrumverksamhet då kontors- och verksamhetsändamål medges i hela planområdet. Förslag Detaljplanen möjliggör: Kontorsbyggnader, icke-störande industri och andra verksamheter. Konsekvenser Förslaget bekräftar befintliga bebyggelseförhållanden i planområdet och bedöms inte på kort sikt medföra någon förändring från nuvarande förhållanden i annat än att kontorsbyggnaden i planområdets nordvästra del kan avstyckas. På längre sikt möjliggörs genom att kontor och verksamheter tillåts på hela fastigheten att området används enligt inriktningen i Helsingborgs översiktsplan med besöks- och personalintensiv verksamhet. Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan- och bygglagen eller 6 kap 11 miljöbalken. Planeringsförutsättningar Planområdet utgörs av fastigheten Vångagärdet 20 som ligger vid Landskronavägen mellan Elektrogatan och Kielergatan. På fastigheten finns idag Aller Media ABs kontorsbyggnad med tillhörande industrilokaler med bland annat tryckeri. Aller har idag ingen tryckeriverksamhet kvar på området. Miljötillstånd finns för tryckeri på fastigheten och används idag av ett annat företag. Detaljplanen för området medger idag endast industriändamål på Vångagärdet 20 och en avstyckning och försäljning av delar av fastigheten är därför inte möjlig. Även gällande tomtindelningsplan hindrar en avstyckning av fastigheten. Planområdet är idag försörjt med nödvändig infrastruktur i form av vägar, el, VA etc. 3 (13)
Planstatistik Planområdets area: 55 334 m 2 4 (13)
2 Planförslag 2.1 Områdets disposition och gestaltning Detaljplanen möjliggör för icke-störande industri- och kontors- och verksamhetsändamål inom hela planområdet. Befintlig kontorsbyggnad i planområdets nordvästra hörn ges en byggrätt med högsta totalhöjd 40 meter för att befästa rådande förhållanden. Inom övriga delar av planområdet är högsta tillåtna byggnadshöjd även i fortsättningen 12 meter. 2.2 Bebyggelse Nya byggnader inom planområdet bör utföras långsiktigt hållbara, med miljöanpassade metoder, låg energiförbrukning och sunda material. Inom planområdet medges icke-störande industri- och grafiskverksamhet/tryckeri samt kontorsändamål och verksamhetsändamål med högsta byggnadshöjd 12 meter med undantag för planområdets nordvästra del där högsta tilllåtna totalhöjd är 40 meter. Planbestämmelser som reglerar bebyggelsen JKZ Industri, icke-störande samt kontor och verksamheter Högsta byggnadshöjd i meter. k m Högsta totalhöjd i meter. Kulturhistoriskt viktig byggnad som ska bibehållas till sin karaktär avseende kulör, dess fasader av aluminiumkasetter och halvrunda aluminiumrör, över takplanet uppskjutande gavlar och det över västfasaden utskjutande takplanet. Verksamheten får med avseende på ljud inte vara störande för omgivningen. Industri Detaljplanen tillåter att det inom hela planområdet bedrivs icke-störande industriverksamhet. Icke-störande innebär att industriverksamheten vid närmsta bostad och/eller utbildningslokal ska uppfylla de riktvärden som finns gällande buller från industrier. Närmsta bostad ligger cirka 65 meter från planområdets södra del. Nuvarande vägledning från Naturvårdsverket, som är en övergångsvägledning baserad på de upphävda Allmänna Råden(RR78:5), anger en ekvivalent ljudnivå i dba vid bostad till 50 dba under dagtid, 45 dba kvällar och helger samt 40dBA under nattetid. Högsta tillåtna momentana ljudnivå nattetid är 55 dba. För utbildningslokaler är ekvivalent ljudnivå alltid 50 dba och inget maxvärde är angett. Motsvarande värden anges i Boverkets rapport 2015:21 Industri- och annat verksamhetsbuller vid planläggning och bygglovsprövning av bostäder en vägledning. Riktvärdena är ett stöd i den bedömning som till exempel en tillsynsmyndighet gör i varje enskilt fall. En bedömning av vad som är rimligt att kräva i ett ärende eller föreläggande, (skälighetsavvägning miljöbalken 2 kapitlet 7 ) ska också göras. Bedömningarna kan leda till avsteg från riktvärdena, såväl uppåt som nedåt. Begränsningen till icke-störande medför att 5 (13)
Verksamheter Med ändamålet Verksamheter menas service, lager, tillverkning med tillhörande försäljning, handel med skrymmande varor och andra verksamheter av likartad karaktär med begränsad omgivningspåverkan. Denna typ av verksamheter finns idag oftast på mark som är planlagd för industri och bestämmelsen Verksamheter har använts för att förtydliga intentionen med områdets utveckling. De pågående industriverksamheterna inom planområdet är av sådan art att de inte kan kallas för enbart verksamheter då det handlar om industrialiserad produktion som i ett fall även har miljötillstånd. Kontor Kontor medges inom hela planområdet. Allers kontorsbyggnad är kulturhistoriskt viktig som en representant för sin tids arkitektur och finns beskriven i Arkitekturguide för Helsingborg. Fasaderna uppbyggda av aluminiumkasetter och halvrunda aluminiumrör tillsammans med gavlarna som dragits upp över takplanets skiva samt takplanet som skjuter ut över västfasaden mot Landskronavägen utgör byggnadens tydligaste karaktärsdrag. Dessa karaktärsdrag skyddas i detaljplanen av varsamhetsbestämmelse. 2.3 Trafik Planområdet nås från Landskronavägen, Elektrogatan och Kielergatan via befintliga anslutningar. Detaljplanen reglerar ingen allmän platsmark för trafikändamål eller den interna trafiken inom planområdet. Parkering Parkering sker idag i stor utsträckning utanför planområdet och fastigheten. Vid en framtida nybyggnation och/eller ombyggnad i planområdet finns goda möjligheter att inom planområdet anordna de parkeringsplatser som behövs. 2.4 Teknisk försörjning Planområdet är idag anslutet till vatten och avlopp, dagvatten samt gas. Energiförsörjning och telekommunikation Planområdet försörjs idag med värme från en egen värmecentral som är ansluten till stadens naturgasnät. En framtida konvertering till förnybara värmekällor förespråkas av Helsingborgs stad men styrs inte av detaljplanen. Planområdet är anslutet till elnätet, bredbandsnätet via fiber (optorör) och till telenätet. Avfallshantering Renhållningsfordon kan angöra planområdet från Landskronavägen, Elektrogatan eller Kielergatan. Områdets avfallshantering är beroende av vilken typ av verksamhet som finns i lokalerna och befintliga och eventuella framtida tillstånd enligt miljöbalken. 6 (13)
2.5 Fastighetsindelning och administrativa bestämmelser Administrativa planbestämmelser Generella bestämmelser som gäller inom hela planområdet: Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Den tomtindelning som fastställdes 18 april 1968 (1283K-8818) för tomterna på Vångagärdet 20-24 upphör för de delar som ligger inom planområdet att gälla. Startbesked för nybyggnation får inte ges innan marken uppfyller kraven för mindre känslig markanvändning. Fastighetsindelning Detaljplanen innebär att gällande tomtindelning 1283K-8818 upphävs för de delar som ligger inom planområdet (nuvarande Vångagärdet 20). Genomförandetid Genomförandetiden är fem (5) år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. 3 Konsekvenser 3.1 Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer, med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar, att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen respektive 6 kap 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte genomföras. Konsekvenserna av planförslaget utreds och beskrivs i denna konsekvensbeskrivning. Detaljplanen innebär inga konsekvenser för berört riksintresse eller miljökvalitetsnormer bedömt utifrån nuvarande situation. Inom planområdet finns miljötillstånd vars villkor inte överskrider Naturvårdsverkets riktvärden. Sammantaget kan konsekvenserna av planens genomförande inte antas medföra betydande miljöpåverkan då planområdet redan är planlagt och ianspråktaget för industri. 3.2 Påverkan på riksintressen Riksintresse för kustzonen Riksintresset påverkas inte då området redan är ianspråktaget för industri med tillhörande kontor. 3.3 Miljö, hälsa och säkerhet Luftkvalitet Förslaget bedöms inte innebära att miljökvalitetsnormen för luft överskrids. 7 (13)
Markföroreningar Markföroreningar har inte undersökts i samband med detaljplanen. Området är sedan tidigare planlagt och i anspråktaget för industriändamål med tryckeri och är identifierat som ett område där föroreningar kan förekomma. Vid nybyggnation av kontor och verksamheter inom planområdet ska platsen för bygget saneras till att uppfylla kraven för mindre känslig markanvändning. Vattenkvalitet Planområdet ligger på grundvattenförekomsten Helsingborgssandstenen som har god kvantitativ och kemisk status. Risk att grundvattenförekomsten inte uppnår god status 2021 finns enligt berörda myndigheter. Detaljplanen bedöms inte påverka grundvattenförekomsten negativt. Förslaget innebär ingen faktisk förändring av hur planområdet används idag och påverkan på MKN vatten bedöms inte förändras från nuvarande läge. Den grafiska verksamheten i planområdet har tillstånd enligt miljöbalken vilket, bland annat, innebär att det vatten som avleds från kylsystemet inte får försämra vattenkvaliteten i recipienten. Kemiska produkter och farligt avfall ska enligt tillståndet hanteras så att spill och läckage inte kan nå varken avloppsledningar eller omgivningen. Erosion och översvämningsrisk Planområdet ligger till stora delar inom båtnadsområde för Lussebäckens dikningsföretag med en lågpunkt på Landskronavägen längsmed hela planområdet. Landskronavägen har vid tidigare tillfällen drabbats av översvämningar. Detaljplanens genomförande innebär ingen ökad risk för översvämning i området i relation till nuvarande detaljplan. Industribuller Miljötillstånd finns idag för tryckeriverksamhet inom planområdet. Miljötillståndets villkor innebär att verksamheten inte får bullra utöver Naturvårdsverkets riktvärden för ny bebyggelse vid närmsta bostad. Detaljplanen innebär att tillkommande industri inte får överskrida riktvärden för industribuller vid närmsta bostad. Den nuvarande tryckeriverksamheten har villkor i sitt miljötillstånd som innebär att ovanstående riktvärden ska följas och anses därför kunna inrymmas som icke-störande industriverksamhet trots att verksamheten har miljötillstånd. Även övrig tillverkningsindustri inom planområdet har bedömts kunna bedrivas och utvecklas enligt de givna förutsättningarna. Risker Inom planområdet pågår grafisk verksamhet som har tillstånd enligt miljöbalken. Verksamheten har tillstånd att hantera flyktiga organiska ämnen och flytande kemikalier. Att hanteringen, inklusive transporter farligt gods, sker på ett korrekt och säkert sätt regleras bland annat av tillståndet. I verksamhetens miljötillstånd ingår som villkor att råvaror och insatskemikalier som kan befaras medföra risker för människors hälsa eller miljön ska ersättas med mindre farliga kemikalier i skälig utsträckning. Verksamheten bedöms inte utgöra ett hinder för att utöka användningsändamålen inom planområdet enligt förslaget. Störningar från närliggande verksamheter Granne med planområdet ligger Elektrokoppar AB nordens största producent av koppartråd. Den huvudsakliga störning som kan förekomma från verksamheten är buller och smittorisk. 8 (13)
När det gäller buller utgör risken för störning inget hinder för föreslagna användningar. Elektrokoppar har, enligt egen utsago, vidtagit flera åtgärder som ska minska legionellarisken. Den förhärskande vindriktningen är bort från planområdet vilket reducerar risken ytterligare Sammantaget bedöms inte verksamheten utgöra något hinder för de användningar som föreslås Kemira Kemi AB är A-verksamhet som har ett uppmärksamhetsavstånd på 1000 meter som sträcker sig in över planområdets nordvästra. Den riskutredning som Kemira upprättat som har åberopats och hänvisats till i Mark- och miljödomstolens domar i mål M 1138-09 om verksamhetens miljötillstånd uppger att individrisken i planområdet understigen 10-7 och är därmed acceptabel för ändamål som exempelvis vård och skola. Acceptabel individrisknivå enligt rapporterna Bedömningar av verksamheters omgivningspåverkan och Strategi för bebyggelseplanering intill färdvägar rekommenderade för farligt gods med flera för handel är 10-6 och för kontor 10-5., Därmed bedöms inte Kemira utgöra en riskfaktor i samband med denna detaljplan. De finns i planområdets närhet fyra C-verksamheter. Dessa sysslar med livsmedelstillverkning samt med försäljning av drivmedel och bilvård. Riskbilden förknippad med dessa verksamheter utgör inte ett hinder för något av de föreslagna ändamålen i detaljplanen. Stadsbyggnadsförvaltningens bedömning är att lämpligheten för de föreslagna ändamålen inte påverkas av nuvarande riskbild baserad på de miljötillstånd och verksamheter som finns i området. Industriändamålets påverkan på övriga verksamheter De användningar som har angetts för ändamålet Verksamheter har tidigare varit hänvisade till områden planlagda för industri. Med detaljplanen som idag gäller för området hade med andra ord en etablering av denna typ av verksamheter ändå varit möjlig. Stadsbyggnadsförvaltningens bedömning är att det, med bakgrund i hur industriändamålet tillämpats tidigare och ändamålens relativa likhet, ur riskhänseende inte finns någon motsättning mellan ändamålen Industri och Verksamheter. Allers kontorsbyggnad och ytterligare en kontorsbyggnad ligger redan inom planområdet och andelen kontor som inte har någon direkt koppling till industrin har genom åren successivt ökat. Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer att situationen i området, oberoende av tidigare lov, inte är att betrakta som ett hinder för att området formellt planläggs för kontor. 3.4 Natur- och kulturmiljö Kulturmiljö Allers kontorshus är kulturhistoriskt viktig och skyddas av detaljplanen med varsamhetsbestämmelse. Detaljplanen har därutöver ingen inverkan på kulturmiljön. 3.5 Sociala förhållanden Tillgång till parker I planområdets närhet finns en park längs med Lussebäcken som följer definitionen för närpark (minst ett hektar) enligt stadens Grönstrukturprogram, antaget av kommunfullmäktige i mars 2014. Närparker ger boende en trygg plats att mötas på där man kan träffas och umgås, leka, 9 (13)
spela kubb eller rasta hunden och behöver finnas inom 300 meters gångavstånd för att användas i vardagen. Samma resonemang som för boende kan tillämpas på arbetsplatser där närheten till en park ger möjligheter till utomhusvistelse på exempelvis lunchen med tillfälle till positiva hälsoeffekter som följd. 3.6 Planens genomförande Fastighetsrättsliga konsekvenser Detaljplanen möjliggör att avstyckning av fastigheter för övervägande kontorsändamål och/eller verksamheter samt industri. Ekonomi Detaljplanens genomförande kräver inga kommunala investeringar. Då detaljplanens genomförande inte kräver några större arbeten eller liknande har genomförandetiden satts till 5 år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft. Övriga upplysningar Om fornlämningar påträffas vid markarbeten ska entreprenören omedelbart avbryta arbetet och meddela Länsstyrelsen, i enlighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen med mera. 4 Planeringsförutsättningar 4.1 Bakgrund och organisation Bakgrund till planändringen Ansökan om planändring inkom 7 oktober 2014 med syftet att möjliggöra en avstyckning av befintlig kontorsbyggnad från industrifastigheten Vångagärdet 20. Beslut i ärendet Beslut om planuppdrag togs av Stadsbyggnadsnämnden 21 oktober 2014. 4.2 Planområdet Planområdet ligger inom statistikområdet Råå och utgörs av Vångagärdet 20 i sin helhet som enda fastighet. Planområdet omfattar 55 334 m 2. Markägoförhållanden Hela planområdet ägs av Aller Media AB. Markanvändning Området används idag för industri- och kontorsändamål. Historik Området bebyggdes i mitten på 1900-talet med industrier längsmed järnvägen som har gått förbi området sedan 1800-talets mitt. Området var dessförinnan obebyggt och torrlades bland annat genom att Lussebäcken fördjupades i början av 1930-talet då det bedömdes som medelgod åkerjord. 10 (13)
Bebyggelse Planområdet är bebyggt med industri- och, till industrin hörande, kontorsbyggnader i huvudsak med en byggnadshöjd på mellan 5 och 12 meter. Aller Medias karaktäristiska vita kontorsbyggnad från 1970-talet i 9 våningar i planområdets nordvästra del skiljer ut sig från övrig bebyggelse med sina fasader i aluminiumkasetter och halvrunda aluminiumrör. Byggnadens gavlar har dragits upp över takplanet. Takplanets skiva skjuter i sin tur ut över byggnadens framsida mot Landskronavägen. Grönområden I planområdets södra del finns idag ett grönområde med gräsmattor, träd- och buskvegetation och en fotbollsplan på mark som i detaljplan är avsedd för industriändamål. Planområdet trafikförsörjs idag via Landskronavägen, Elektrogatan och Kielergatan och ligger i anslutning till ett industrispår. Två parallella gator finns längsmed Landskronavägens primära körbana varifrån infart sker till de intilliggande fastigheterna inklusive Vångagärdet 20. Landskronavägen har enligt den senaste mätningen i oktober 2014 en trafikvolym på drygt 11 300 fordon. Längs Landskronavägen finns gång- och cykelväg som ansluter planområdet både mot Råå i söder och norrut mot Ramlösa station och vidare till centrala Helsingborg. Närmsta busshållplats finns i anslutning till planområdet i korsningen Landskronavägen Elektrogatan och trafikeras av regionbuss. Regionbussen stannar bland annat vid Ramlösa station drygt 1,5 km norr om planområdet och vid Knutpunkten där vidare förbindelse med region och fjärrtåg finns. Mot söder har bussarna slutstation i Landskrona och Rydebäck. Teknisk försörjning Planområdet är idag försörjt med el, vatten, avlopp, dagvatten, gas och har bredbandsanslutning med fiber (optorör). I planområdets direkta närhet finns även fjärrvärmeledningar som idag inte ansluter till planområdet. Inga allmänna ledningar finns inom planområdet. Arkeologi Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Geotekniska förhållanden Med tanke på att området redan är ianspråktaget i enlighet med detaljplanens syfte har de geotekniska förhållandena inte kartlagts som en del av detaljplanen. 4.3 Service Kommersiell service Inom 500 meter från planområdet finns bland annat en stormarknad och ett flertal mindre restauranger. 4.4 Riksintressen och förordningar Inom och i anslutning till planområdet finns områden eller funktioner med ett värde som är intressant ur ett nationellt perspektiv. Dessa utgör riksintressen och bevakas av Länsstyrelsen. 11 (13)
Riksintresse för kustzonen MB; 4 kap. 1 och 4. Riksintressets avgränsning berör planområdet men påverkas inte av planens genomförande. Uttryck för Kustzon som det är definierat i Helsingborgs översiktsplan: Det öppna odlingslandskapet dominerar med små öar av natur. Bebyggelsen är koncentrerad med sammanhängande öppna partier emellan. Helsingborgs centralort upptar en stor del av kuststräckan. Norr om Domsten finns gammal hedvegetation och ett komplext strandvallssystem. Landborgen i centrala Helsingborg har varit viktig för stadens utveckling. Råå skansar och Örby ängar är viktiga delar i kustzonens södra del. Genom hela området finns flera naturreservat och riksintressen. Natura 2000 särskilt skyddade områden Närmsta Natura 2000-område är Raus-Gantofta i Råådalen ca 1,5 km från och uppströms planområdet. Natura 2000-området ligger geografiskt långt ifrån planområdet med tanke på avstånd och andra förutsättningar som exempelvis elevation. En bedömning av eventuell påverkan på Natura 2000-området har därför bedömts som irrelevant. 4.5 Tidigare kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, redovisas planområdet som område för besöks- och personalintensiv centrumverksamhet. Detaljplaner För planområdet gäller Förslag till ändring av stadsplanen för kvarteret Stora äng m.m. (Dpl 8398), vilken redovisar industri med högsta byggnadshöjd 12,0 meter som ändamål. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Fastighetsplaner För planområdet gäller tomtindelningsplan för Ändrad och utvidgad tomtindelning inom del av kv. Vångagärdet (1283K-8818). Parkeringsnorm Nuvarande parkeringsnorm för övriga staden i Helsingborgs stad, antagen av kommunfullmäktige 2007, framgår nedan. Parkeringsnormen utgör ett lägsta behov vid exploatering. Det faktiska kravet på antal parkeringsplatser och utformning av dessa bestäms i samband med bygglovet. 12 (13)
Parkeringsnorm för cyklar p-behov p-norm cyklar Kontor 0,2/anställd inkl. besökare 0,2/anställd Övrigt Bedöms från fall till fall vid bygglov. Parkeringsnorm för bilar p-behov + behov för besökare p-norm bilar Kontor 19,0/1000 m 2 BTA + 3,5/1000 m 2 BTA 22,5/1000 m 2 BTA Industri 15,0/1000 m 2 BTA inklusive besökare 15,0/1000 m 2 BTA Butiker 6,0/1000 m 2 BTA + 24,0/1000 m 2 BTA 30,0/1000 m 2 BTA Övrigt PM Klimatanpassning, antagen av kommunfullmäktige 25 april 2012 pekar ut den större lågpunkt som finns på Landskronavägen längsmed planområdet som i sig är med i PM:et som en C-verksamhet. Grönstrukturprogram för Helsingborg, antaget av kommunfullmäktige 26 mars 2014 föreslår Elektrogatan som ett framtida grönstråk till Ättekulla naturreservat. I dagsläget går det inte att passera spårområdet i Elektrogatans förlängning. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam planchef John Hellman planarkitekt 13 (13)