Brf Stormen Årsredovisning För räkenskapsåret 2006
Brf Stormen 1(10) Årsredovisning Styrelsen för Brf Stormen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2006-04-03 bestått av: Ordinarie Björn Bylund Ordf. Lars Lindfeldt Bengt Fagerström Daniel Jansson Maria Åkerblom Suppleanter Inger Bertilsson Kaj Eronen Ros-Marie Schulze Revisorer Ordinarie Suppleant Sven-Erik Lindén Anders Andersson Robert Snyders Torbjörn Andersson Valberedning Kurt Larsson Marianne Sundblad Kjell Karlsson Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2002-06-20. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Uppsala Gränby 16:1 och 16:2 bebyggdes 1964 och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 7 st bostadshus innehållande 132 lägenheter. Dessutom finns 67 garage och 89 p-platser. Renoveringar Fasadrenovering 1995. Installation bredband 2002. Kulvertbyte 2005 Byte av elservis 2005.
Brf Stormen 2(10) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 11 (8) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen tidigare beviljat 1 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 175 (176) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 12 (11) protokollförda sammanträden. Vicevärd för föreningen har varit Kurt Larsson och Vivianne Larsson. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning, Uppsala. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Upplands Boservice. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut 2005-04-06 är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med 200 000 kronor och ianspråktagande med 0 kronor. Förmögenhetsvärde Föreningens totala förmögenhetsvärde är per den 31 december 2006: 77 882 235 (81 678 198) kronor. Förmögenhetsvärdet är beräknat med utgångspunkt från fastighetens taxeringsvärde vid beskattningsårets utgång (2006-12-31). Till detta läggs föreningens tillgångar, exkl.fastigheterns bokförda värde, med avdrag för föreningens skulder, exkl. för fond för inre underhåll, från balansräkningen per 2005-12-31. Förmögenhetsvärdet fördelas ut på medlemmarna enligt bostadsrätternas andelstal. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserat resultat - 391 800 årets resultat 719 533 disponeras så att 327 733 i ny räkning överföres 327 733 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Stormen 3(10) Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1964. Skattesatsen för bostadsdelen är 0,5 % för inkomståret 2006 och sänks för inkomståret 2007 till 0,4 %. Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. För inkomståren 2007-2008 fryses underlaget för fastighetskatten och blir högst detsamma som för inkomståret 2006. Beräkning av inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster (samt tomträttsavgäld). Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Från och med inkomståret 2007 slopas schablonintäktsberäkningen. Verksamhet under året som gått Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 241 504 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 305 320 kronor vilket har belastat resultatet. Kostnaden för underhåll och reparationer avser: Lekpark Badrumsrenovering Uppgradering bredband En tvättmaskin Två torkskåp Genomgång luftnipplar Verksamhet under kommande år Föreningsstämman kommer att föreläggas förslag om byte av lägenhetsdörrar. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade. Genomsnittlig avgift per 2007-01-01 uppgår till 406 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2007 = 1008:--). Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.
Brf Stormen 4(10) 2006-01-01 2005-01-01 Resultaträkning Not -2006-12-31-2005-12-31 Föreningens intäkter 1 5 931 854 5 745 478 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2 29 092-408 112 Driftskostnader 3-3 441 062-2 948 580 Förvaltnings- och externa kostnader 4-162 550-165 474 Personalkostnader 5-330 831-370 320 Avskrivningar 6-485 182-618 889 Resultat före finansiella poster 1 541 321 1 234 103 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 10 560 696 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-174 606-111 017 Resultat efter finansiella poster 1 377 275 1 123 782 Statlig skatt -657 742-674 638 Årets resultat 719 533 449 144
Brf Stormen 5(10) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 8 008 090 8 492 168 Mark 2 004 000 2 004 000 Bostadslånepost 0 1 104 10 012 090 10 497 272 Finansiella anläggningstillgångar Värdepapper 9 429 737 429 737 Övriga fordringar 5 000 5 000 434 737 434 737 Summa anläggningstillgångar 10 446 827 10 932 009 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 124 1 175 Kundfordringar 0 4 625 Övriga fordringar 34 797 2 429 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 105 400 102 106 140 321 110 335 Kassa och bank Kassa och bank 1 637 1 637 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 1 709 206 1 054 447 1 710 843 1 056 084 Summa omsättningstillgångar 1 851 164 1 166 419 Summa tillgångar 12 297 991 12 098 428
Brf Stormen 6(10) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 2 676 000 2 676 000 Yttre reparationsfond 2 110 307 1 910 307 Summa bundet eget kapital 4 786 307 4 586 307 Fritt eget kapital Balanserat resultat -391 800-640 944 Årets resultat 719 533 449 144 Summa fritt eget kapital 327 733-191 800 Summa eget kapital 5 114 040 4 394 507 Långfristiga skulder Fastighetslån 12 5 797 250 1 963 751 Byggnadskreditiv 0 4 351 593 Summa långfristiga skulder 5 797 250 6 315 344 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 134 818 286 950 Skatteskulder 101 006 113 351 Övriga skulder 13 367 168 177 246 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 783 709 811 030 Summa kortfristiga skulder 1 386 701 1 388 577 Summa eget kapital och skulder 12 297 991 12 098 428 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 8 671 800 8 671 800 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Stormen 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2006-12-31 2005-12-31 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler 55 467 56 700 Hyresintäkter garage 81 100 81 600 Hyresintäkter p-platser 43 416 43 171 Hyresbortfall./. -1 558-1 729 Årsavgifter bostäder 5 297 881 5 298 536 El 418 841 232 560 Övriga ersättningar/intäkter 24 800 24 983 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 11 908 9 657 5 931 855 5 745 478 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 241 504 291 502 Reparationer och underhåll enl underh.pl 305 320 5 014 156 Avgår skattereduktion och övr bidrag./. -575 916-40 029 Avgår aktiverade underhållskostnader./. 0-4 857 518-29 092 408 111 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad 470 860 389 346 Yttre renhållning och snöröjning 0 69 521 Fastighetsel 764 870 345 951 Uppvärmning 1 193 261 1 114 524 Vatten 188 584 214 957 Sophämtning 142 548 180 449 Fastighetsförsäkringar 97 162 93 772 Självrisk/rep. försäkringsskador 22 824 0 Kabel-TV 119 498 133 013 Fastighetsskatt 427 850 400 223 Övriga driftskostnader 13 605 6 824 3 441 062 2 948 580
Brf Stormen 8(10) 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 69 972 75 382 Revisionsarvode 7 920 10 880 Förvaltningsarvode 80 908 79 212 Övriga externa tjänster 3 750 0 162 550 165 474 5 Personalkostnader Styrelsearvode 105 553 87 901 Löner 155 550 199 522 Sociala avgifter 69 728 82 897 330 831 370 320 6 Avskrivningar Byggnad 167 723 167 723 Om/tillbyggnad år 3/20 242 876 242 876 Bredband år 5/10 73 479 73 479 Inventarier/verktyg 0 6 478 Förändring av bostadslånepost 1 104 128 333 485 182 618 889 Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med 167 723 kronor 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 174 606 110 506 Finansiella kostnader ej avdragsgilla 0 511 174 606 111 017 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 17 718 699 12 861 181 Nyanskaffningar 0 4 857 518 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 17 718 699 17 718 699 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -9 226 531-8 742 453 Årets avskrivningar enligt plan -484 078-484 078 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -9 710 609-9 226 531 Utgående bokfört värde 8 008 090 8 492 168 Taxeringsvärden byggnader 63 707 000 63 707 000 Taxeringsvärden mark 20 278 000 20 278 000 83 985 000 83 985 000 I restvärdet ingår byggnad med kr 3 275 053 (3 442 776), bredbandsinstallation med kr 361 271 (434 750), elarbeten 2 159 264 (2 279 223), kulvert 2 212 502 (2 335 419).
Brf Stormen 9(10) 9 Värdepapper Namn Bokfört värde Nordea likviditetsfond 429 737 429 737 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 74 229 72 418 Förutbetald kabel-tv 31 171 29 687 105 400 102 105 11 Förändring eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 2 676 000 1 910 307-640 944 449 144 Avsättning till yttre fond 200 000-200 000 Disposition av föregående års resultat 449 144-449 144 Årets resultat 719 533 Belopp vid årets utgång 2 676 000 2 110 307-391 800 719 533 12 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Nordea - rörlig ränta 4 196 500 0 SBAB - rörlig ränta 1 038 750 1 083 750 SBAB - 3,63 % - 2006-01-06 0 1 101 Spintab - rörlig ränta 925 000 1 025 000 Avgår kortfristig del -363 000-146 101 5 797 250 1 963 750 13 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 363 000 146 101 Källskatt 4 168 31 145 367 168 177 246 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter 2 725 27 018 Upplupna utgiftsräntor 31 266 935 Förutbetalda hyror och avgifter 437 435 452 203 Beräknat arvode för revision 10 000 10 000 Upplupna va-avgifter 32 758 31 397 Upplupen uppvärmning 155 410 153 497 Upplupna elavgifter 82 300 83 015 Upplupen renhållning 22 744 25 045 Upplupna reparationer/underhåll 9 071 23 194 Upplupna övriga kostnader 0 4 725 783 709 811 029
Brf Stormen 10(10) Uppsala den Björn Bylund Daniel Jansson Bengt Fagerström Maria Åkerblom Lars Lindfeldt Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits Sven-Erik Lindén Revisor Anders Andersson Revisor