Årsredovisning för Brf Grane nr 2 Räkenskapsåret 2013
Brf Grane nr 2 1(12) Styrelsen för Brf Grane nr 2, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Information om föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark i anslutning till fastigheten om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Medlemmarnas ekonomiska intresse främjas även genom att styrelsen tillser att fastigheten blir väl vårdad. Föreningens fastighet Byggår 1957/58 Föreningens fastighet består vid ingången av 2013 av två sammanbyggda flerbostadshus med totalt 52 bostadsrätter och fyra lokaler med en total yta på 5 046 kvm samt garage (14 st) och förrådsutrymmen. Under året har en lokal gjorts om till 2 lägenheter. Fastighetens taxeringsvärde, fastställt 2013, var vid räkenskapsårets utgång 60 428 000 kronor varav markvärde 23 037 000 kronor och byggnadsvärde 37 391 000 kronor. Fastigheten var under 2013 fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Fastighetsförvaltning Fastum UBC Förvaltning AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Upplands Fastighetsservice AB har svarat för fastighetens skötsel. Verksamheten under 2013 Byte till nya stadigare galler till samtliga källarfönster. Uppdaterad belysning i hissar, trapphus och källare. Nyinstallation av belysning på innergården. Målning av garageportarna. Inregistrering av nya andelstal och lägenhetsnummer med anledning av försäljning av del av lokal på Wallingatan. Eftersom lokalyta byggts om till bostäder har föreningen justerat årsavgiften från och med den 1 juni 2013. Årsavgiften har sänkts och köparen har därför fått ersätta föreningen så att vi hålls ekonomiskt skadefria under 10 år. Ersättningen har använts till att göra en större amortering på ett av föreningens lån. Föreningsfrågor Föreningen har 86 medlemmar fördelat på 52 lägenheter. Under året har 5 (1) överlåtelser skett till ett pris om 33 305 (55 000) kronor/kvm. Siffrorna inom parentes avser föregående år.
Brf Grane nr 2 2(12) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2013-04-18 och därpå följande konstituerande sammanträde 2013-04-29 haft följande sammansättning. Katarina Andersson Staffan Wollert Georg Wahlberg Johan Berg Harri Fältås Carl-Anders Säfström ledamot/ordförande ledamot/sekreterare ledamot/kassör ledamot suppleant suppleant Föreningens firma tecknas av styrelsen eller av två ledamöter i förening. Styrelsen har under 2013 hållit 10 möten varav 10 protokollförda. Revisorer Tommy Irenius Magnus Kreuger Bengt Nordberg Margaretha Jansson Forsberg ordinarie föreningsvald granskare suppleant suppleant Valberedning Mikael Jansson Agneta Sundström Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2006-05-22. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 2009 Genomsnittlig skuldränta % 2,56 2,73 2,39 1,77 2,01 Lån per kvm bostadsyta kr 1 750 1 978 2 021 2 028 1 670 vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % 75 84 86 83 69 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 14 17 18 18 18 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån vid årets utgång i förhållande till föreningens balansomslutning. Genomsnittlig årsavgift år 2013 var 429 kronor/kvm.
Brf Grane nr 2 3(12) Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 187 429 årets vinst 200 576 388 005 disponeras så att till yttre fonden reserveras 200 000 av yttre fonden ianspråktas -65 000 i ny räkning överföres 253 005 388 005 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Grane nr 2 4(12) Resultaträkning 2013-01-01 2012-01-01 Not -2013-12-31-2012-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 2 313 020 2 351 155 Hyresintäkter 103 123 118 487 Övriga rörelseintäkter 42 513 62 054 Summa nettoomsättning 2 458 656 2 531 696 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 1-133 565-232 113 Periodiskt underhåll 2-65 000 0 Driftskostnader 3-1 183 311-1 090 279 Administrationskostnader 4-161 460-127 535 Personalkostnader 5-15 611 2 086 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -97 200-100 830 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 656 147-1 548 671 Avskrivning byggnad -80 662-80 662 Avskrivningar övrigt -341 460-333 870 Summa avskrivningar -422 122-414 532 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 380 387 568 493 Resultat från aktier och andelar 55 000 0 Ränteintäkter 2 898 6 861 Räntekostnader -224 505-257 068 Övriga finansiella kostnader -13 204-33 835 Summa kapitalnetto -179 811-284 042 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 200 576 284 451 ÅRETS RESULTAT 200 576 284 451
Brf Grane nr 2 5(12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 6 161 334 241 996 Ombyggnad 7 746 293 713 691 Fastighetsförbättringar 8 7 210 358 7 417 582 Mark 812 000 812 000 Summa materiella anläggningstillgångar 8 929 985 9 185 269 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 9 55 000 0 Summa finansiella anläggningstillgångar 55 000 0 Summa anläggningstillgångar 8 984 985 9 185 269 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 3 400 Övriga fordringar 44 270 43 682 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 95 575 104 426 Avräkningskonto förvaltare 1 824 150 1 718 629 Summa kortfristiga fordringar 1 963 995 1 870 137 Kassa och bank Kassa och bank 7 645 0 Summa kassa och bank 7 645 0 Summa omsättningstillgångar 1 971 640 1 870 137 SUMMA TILLGÅNGAR 10 956 625 11 055 406 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatskapital 621 000 621 000 Föreningens fond för yttre underhåll 2 282 555 82 555 Summa bundet eget kapital 903 555 703 555 Fritt eget kapital
Brf Grane nr 2 6(12) Balansräkning Not Balanserat resultat 187 429 102 977 Årets resultat 200 576 284 451 Summa fritt eget kapital 388 005 387 428 Summa eget kapital 1 291 560 1 090 983 Långfristiga skulder 12 Skulder till kreditinstitut 12 7 981 258 9 052 466 Byggnadskreditiv 0 12 808 Summa långfristiga skulder 7 981 258 9 065 274 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 258 208 258 208 Leverantörsskulder 153 866 171 472 Övriga skulder 0 18 623 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 1 271 733 450 846 Summa kortfristiga skulder 1 683 807 899 149 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 956 625 11 055 406 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 10 286 000 10 286 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Grane nr 2 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid.
Brf Grane nr 2 8(12) Noter 1 Reparationer och underhåll 2013 2012 Underhåll fastighet 109 612 150 252 Underhåll tvättstuga 16 353 10 147 Reparationer ventilation 0 70 241 Reparationer hiss 4 200 0 Trädgård 0 1 472 Reparation VA 3 400 0 133 565 232 112 2 Periodiskt underhåll / föreningens fond för yttre underhåll I enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 redovisas fonden för yttre underhåll fr.o.m. 2004 som bundet eget kapital. Ianspråktagande av medlen ska bokföras när behörigt organ har fattat beslut. Behörigt organ är föreningsstämman. 3 Driftskostnader 2013 2012 El 66 044 50 786 Uppvärmning 599 314 571 350 Vatten 88 133 102 560 Sophämtning 62 371 54 608 Containerkostnad 2 309 3 125 Fastighetsskötsel 100 278 95 994 Städning Entreprenad 35 278 37 775 Fastighetsförsäkring 42 790 37 048 Kabel-TV 74 866 67 780 Förbrukningsmaterial 9 816 5 136 Snöröjning 36 978 6 582 Hiss serviceavtal 34 681 33 421 Hiss besiktning 4 033 3 758 Bredband 17 357 22 370 Försäkringsersättningar 0-7 343 Sotning (ej planerad) 0 2 550 Städning extradebiteringar 845 1 204 Fastighetsskötsel extradeb 4 051 1 575 Förbrukningsinventarier 4 167 0 1 183 311 1 090 279
Brf Grane nr 2 9(12) 4 Administrationskostnader 2013 2012 Arvode förvaltning 73 249 66 373 Föreningsavgifter 0 1 600 Telefon & porto 3 252 8 757 Bankkostnader 2 000 1 540 Revisionsarvode 12 938 12 125 Fast arvode 50 200 30 100 Arvode valberedning 2 000-2 000 Avgifter Bolagsverket 1 400 0 Övriga förvaltningskostnader 1 818 0 Övr ext kostnader, avdragsgill 0 2 664 Föreninggemensamma aktiviteter 2 097 6 376 Årsredovisning tryck/publicera 576 0 Tidning/tidskrift/facklitterat 250 0 Lämnade bidrag och gåvor 596 0 Inkasso- och KFM-avgifter 312 0 Kontorsmaterial 6 570 0 Fast telefoni 2 512 0 Hemsida 1 690 0 161 460 127 535 5 Personalkostnader 2013 2012 Sociala avgifter 13 298-2 086 Utbildning kurs/konf/seminarie 2 313 0 15 611-2 086 6 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 3 148 200 3 148 200 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 148 200 3 148 200 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -2 906 204-2 825 542 Årets avskrivningar -80 662-80 662 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 986 866-2 906 204 Utgående redovisat värde 161 334 241 996 Taxeringsvärden byggnader 37 391 000 35 314 000 Taxeringsvärden mark 23 037 000 18 071 000 60 428 000 53 385 000
Brf Grane nr 2 10(12) 7 Ombyggnationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 792 991 792 991 Inköp 75 263 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 868 254 792 991 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -79 300-39 650 Årets avskrivningar -42 661-39 650 Utgående ackumulerade avskrivningar -121 961-79 300 Utgående redovisat värde 746 293 713 691 8 Fastighetsförbättringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 10 876 535 10 876 535 Utförda arbeten under året 91 575 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 968 110 10 876 535 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -3 458 953-3 164 733 Årets avskrivningar -298 799-294 220 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 757 752-3 458 953 Utgående redovisat värde 7 210 358 7 417 582 9 Fastum aktier 25 st Fastum UBC Förvaltning AB orgnr: 556730-0883 Bokfört värde 131231 55 000 0
Brf Grane nr 2 11(12) 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastum Ekonomisk förvaltning i Sverige AB 20 574 18 375 Com hem Kvartal 1 17 831 17 449 Trygg-Hansa 44 930 42 790 Bahnhof 0 5 063 Uppsala Vatten 11 921 12 083 Riflex 0 6 852 Uppsala kommun 0 1 814 Returpappercentralen 319 0 95 575 104 426 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång 621 000 82 555 102 978 284 451 Disposition av föregående års resultat: 200 000 84 451-284 451 Årets resultat 200 576 Belopp vid årets utgång 621 000 282 555 187 429 200 576 12 Långfristiga skulder Nordea ränta f n 2,68 % 644 600 1 558 400 Nordea ränta f n 2,55 % 3 797 433 3 876 137 Nordea ränta f n 2,55 % 3 797 433 3 876 137 Avgår kortfristig del -258 208-258 208 7 981 258 9 052 466 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utg.räntor 30 522 34 334 Ber arvode för revision extern 9 000 9 000 Upplupna soc.avgift 12 800 10 300 Förskottsbet. intäkt 1 173 653 286 407 Vattenfall, fjärrvärme december 0 70 847 Vattenfall el nov-dec 0 1 696 MälarEnergi december 0 3 262 Arvode valberedning 2 000-2 000 Snöröjning dec 2 158 0 Upplupna styrelsearvoden 41 600 33 000 1 271 733 446 846
Brf Grane nr 2 12(12) Uppsala den Katarina Andersson Georg Wahlberg Staffan Wollert Johan Berg Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Tommy Irenius Revisor Magnus Kreuger Föreningsvald granskare