Bostadsrättsföreningen Domar nr 2 Uppsala Årsredovisning för verksamhetsåret 1 januari - 31 december 2010 (föreningens 73:e verksamhetsår) Förvaltningsberättelse Styrelsen för bostadsrättsföreningen Domar nr 2 får härmed med hänvisning till bifogad resultaträkning och balansräkning avge följande berättelse för ovannämnda verksamhetsår. Verksamheten har omfattat förvaltningen av föreningens fastighet Kvarngärdet 29:2 med adress Botvidsgatan 6, Uppsala. Fastigheten består av 33 bostadslägenheter. Föreningen har sammanlagt 36 medlemmar. Fastighetens bokförda värde uppgår till 463 000 kronor vilket motsvarar anskaffningskostnaden år 1937. Taxeringsvärdet utgör 18 200 000 kronor varav markvärde 6 400 000 kronor och byggnadsvärde 11 800 000 kronor. Brandförsäkring: Fullvärde. Följande lägenhetsöverlåtelser har ägt rum: Läg. nr Ägare Överlåten på Tidpunkt för överlåtelse A1c Helma Skans Christina Skans 2010-11-25 A4 Petra Grahn Unn Harsem 2010-04-21 B1c Nicklas Mååg John Joseph 2010-01-15 B3a Kristina Engdahl Anna Söderberg 2010-12-15 D1a Filip von Kartaschew & Tommy Lerdell & 2010-09-21 Emma Forsgren Lena Edlund D1b Silvia Zarins Jon Özel & Gunnar Özel 2010-02-04 D2c Per Kronvall Ara Sarkisian 2010-08-20 Reparationer, underhåll mm Fönsterrenovering mm 2 119 040:- Balkongrenovering mm 1 028 913:- Bjerking, byggledning 83 262:- Snöröjning, tak och gård 22 267:- Skyddsplåt i källaren 19 409:- Tvättstugan 17 450:- Övriga reparationer i källaren 12 130:- Olika serviceavtal 8 934:- Städmaterial 8 568:- Trädgården 6 726:- Förbrukningsmaterial 6 623:- Trädbesiktning 4 500:- Reparation av sophiss 4 178:- Låsreparationer 3 570:- Summa 3 345 570:-
Fastighetsrenovering Under året har Båths Fönsterteknik AB genomfört fönsterrenovering och installation av fönsterventiler mm till en kostnad av 2 119 040 kronor. Dessutom har Byggconstruct renoverat balkongerna mm till en kostnad av 1 028 913. I mm ingår bl.a. iordningställande av styrelserummet i pannrummet, målning av kortsidan på fasaden i söder och målning av takfot. Sammanlagt har renoveringen kostat 3 147 953 kronor. Renoveringen har finansierats genom ett banklån på 2 250 000 kronor och resterade del genom uttag från olika fonder hos föreningen. Fastighetsskötsel/Arvoden Fastighetsskötseln inklusive trappstäd sköts av de medlemmar som ingår i fastighetsgruppen. Ansvariga kontaktpersoner för fastighetsgruppen är Malin Henningsson (6c) och Lennart Hjorth (6a/c). Arvoden till styrelse och revisorer har uppgått till 37 000 kr. Omsättning under verksamhetsåret Inkomster och utgifter har balanserat på en summa av 2 142 929,01 kr med ett underskott på 33 696,04 kr. Lånen har amorterats med 134 706 kr som tillförts amorteringsfonden. Förslag avseende årets underskott Årets underskott föreslås, överföras till balansräkningen som ett balanserat underskott dvs. 33 696,04 kr. Avgiftshöjning 2011 Drifts- och kapitalkostnaderna har ökat med cirka 5 %. Även kostnaderna för kabel-tv har ökat. Föreningens fonder måste också byggas upp på nytt. Styrelsen förslag är att höja avgiften med 5 % i snitt och att den tas ut de två sista kvartalen 2011 och att den nya kvartalsavgiften från och med tredje kvartalet 2011 kvarstår 2012. Sammanträden Förutom årsmötet har styrelsen haft 10 protokollförda sammanträden. Styrelsen består av: Kristina Örtenhed ordförande avgående David Wahlström sekreterare Lennart Hjorth kassaförvaltare Sara Hagman suppleant Tord Bengtsson revisor Christer Andersson revisor Erling Strandberg revisorssuppleant Styrelsen tackar för det förtroende som visats oss under året.
BRF Domar Nr 2 Uppsala Resultaträkning 2010-01-01-2010-12-31 Intäkter Medlemsavgifter 1 035 674:- Bilplatsavgifter 22 300:- Tvättavgifter 4 395:- Inkomstränta 2 674:97 Kabel-TV 33 660:- Räntebidrag 4 429:- Diverse inkomster 9 898:- Skatteåterbäring 98 249:- Uttag yttre reparationsfond 758 262:07 Uttag reservfonden 75 000:- Uttag balanserat överskott 64 690:93 Årets underskott 33 696,04 Summa kronor: 2 142 929:01 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------- Kostnader Utgiftsräntor 170 469:- Fjärrvärme 251 345:- Skatter 160 008:- Försäkringar 25 879:- Vattenavgifter 87 375:- El-avgifter 62 599:- Sophämtning 61 338:- Förvaltning 37 000:- Reparationer, underhåll 1 093 895:01 Kabel-TV avgifter 34 775:- Diverse kostnader 23 540:- 2 008 223:01 ------------- Avsättningar Amorteringsfond 134 706:- 134 706:- ---------------- Summa kronor 2 142 929:01
BRF Domar Nr 2 Uppsala Balansräkning 2009-12-31 2010-12-31 Tillgångar Omsättningstillgångar Kassa -6 037:25 8 308:75 Bank 252 594:47 234 289:44 Plusgiro 1 057 970:63 125 061:62 Div debitorer 34 476:- 37 768:- Balanserat underskott 33 696:04 Delsumma 1 339 003:85 439 123:85 Anläggningstillgångar {Fastigheten (18 200 000)} 463 000:- 463 000:- Fjärrvärmeanläggning 76 200:- 76 200:- Ombyggnad 1 137 200:- 1 137 200:- Stambyte 3 447 040:50 3 447 040:50 Fönster-&balkongrenovering 2 250 000:- Delsumma 5 123 440:50 7 373 440:50 Summa kronor: 6 462 444:35 7 812 564:35 - Skulder och eget kapital Kortfristiga skulder Diverse kreditorer 109 291:- 120 338:- Förskottshyror 166 621:- 153 647:- Långfristiga skulder Inteckningslån 2 614 586:18 4 729 880:18 Eget kapital Medlemmarnas insatser 108 375:- 108 375:- Medlemmarnas amorteringar 2 488 184:92 2 622 890:92 Reservfond 150 000:- 75 000:- Yttre reparationsfond 760 695:32 2 433:25 Balanserat överskott 64 690:93 Summa kronor: 6 379 610:64 7 812 564:35 Ställda panter: Fastighetsinteckning för 4 870 000:- är belånade för 4 729 880:18 Ansvarsförbindelser: Inga Uppsala i mars 2011 Kristina Örtenhed Lennart Hjorth David Wahlström
BRF Domar Nr 2 Förslag till budget för tiden 2011-01-01-2011-12-31 Kostnader 1. Kapitalkostnader Spintablån uppgående till 2 517 380:- à 4,22 % Ränta 104 758:- Amortering 103 041:- Swedbanklån uppgående till 2 212 500:- à 4,72 % Ränta 103 103:- Amortering 75 000:- Summa kapitalkostnader 385 902:- 2. Driftskostnader Fjärrvärme 263 000:- Skatter 161 000:- Försäkringar 28 700:- Vattenavgifter 81 000:- El-avgifter 70 000:- Sophämtning 65 000:- Medlemsavgift SBC 4 600:- Förvaltning 37 000:- Reparationer och underhåll 127 000:- Kabel-TV 36 200:- Diverse kostnader 15 598:- Summa driftskostnader 889 098:- Summa kronor 1 275 000:- Intäkter Medlemsavgifter 1 100 000:- Bilplatsavgifter 25 200:- Tvättavgifter 5 500:- Ränta 3 000:- Kabel-TV 37 000:- Räntebidrag 2 300:- Skatteåterbäring 97 000:- Summa kronor: 1 275 000:-