Årsredovisning för BRF BANVALLEN 769601-6232 Räkenskapsåret 2015
1 (11) Styrelsen för BRF BANVALLEN, med säte i ÖREBRO, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Förvaltningsberättelse VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Styrelsen Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie Uno Sparr Ordförande på 2 år 2014-06-03 Ann-Christin Augustsson Ledamot på 2 år 2014-06-03 Peter Fingal Ledamot på 2 år 2014-06-03 Christer Björsson Vice ordf på 2 år 2015-06-03 Zenita Hellkvist Ledamot på 2 år 2015-06-03 Suppleant Karl Göran Axelsson Suppleant på 1 år 2015-06-03 Föreningens firma har under året tecknats förutom av styrelsen, av styrelseledamöterna två i förening. Revisor Revisorer har under året varit: Ordinarie Auktoriserade revisor Joacim Brännström, Grant Thornton Suppleant Lena Björsson Revisorsuppleant på 1 år 2015-06-03 Styrelsemöten Styrelsen har hållit ett protokollfört sammanträde den 28 april 2015 hos Christer Björsson, samt ett protokollfört telefonmöte den 19 oktober 2015. Stämmor och övrigt Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 juni 2015 i Folkets Hus. Överlåtelse- pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
2 (11) Fastighet och Lägenhetsfördelning Bostadsrättsföreningen som registrerades hos Patent- & Registreringsverket (PRV) 1996-07-19. Bostadsrättsföreningen är ägare till fastigheten Tomtevik 1:128. Föreningen tillträdde fastigheten 1996-08-20. Fastigheten är bebyggd med 8 byggnader (jämte uteförråd) innehållande sammanlagt 16 st lägenheter fördelade på 1- och 1½-plans parhus. Varje parhus har ett gemensamt pumprum för värmeväxlare. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning 2 rum o kök 2 st 2½ till 3 rum o kök 8 st 4 rum o kök 2 st 4½ till 5 rum o kök 4 st Totalt antal bostadsrätter 16 st Fördelning m2 Bost.yta 0-50 m2 0 st 51-60 m2 0 st 61-70 m2 5 st 71-80 m2 5 st 81-90 m2 0 st 91-128 m2 6 st Totalt 1.410 m2 16 st Föreningens fastigheter har taxeringsår 2012 ett byggnadstaxeringsvärde av 2 199 000 kr och marktaxeringsvärde av 576 000 kr totalt 2 775 000 kr. Fastigheten är försäkrad till fullvärde i försäkringsbolaget Länsförsäkringar Bergslagen. Fastigheten är belastad med 2 st inteckningar om totalt 8 810 000 kr. Ekonomi PRUBOR Förvaltning AB har under året ansvarat för den ekonomiska förvaltningen av Bostadsrättsföreningen. Föreningens ekonomi, är stabil. Årsavgiften har varit oförändrad sedan 2007-01-01. Styrelsen har inte funnit någon anledning till att höja årsavgiften för år 2015.
3 (11) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under året har takrengöringen avslutats med försegling och målning. Arbetet har utförts av Rena Tak i Motala AB. LJ Kyl- och Elservice AB har utfört service på samtliga fläktar. Sju fläktmotorer och två spiskåpor har också bytts ut i samband med servicen. Medlemsinformation Styrelsen har inte beviljat några lägenhetsöverlåtelser under året. Antal medlemmar vid årets början Förändring Antal medlemmar vid årets slut 24 st 0 st 24 st. Fastighetsskötseln har medlemmarna själva skött om. Höststädning utfördes av de boende den 24 oktober 2015! Årets höstfest ägde rum i partytältet på grönområdet. Styrelsen har ansvar för förvaltning av föreningens angelägenheter. Där ingår ansvaret för den ekonomiska förvaltningen men också ett ansvar för det löpande underhållet och reparationerna av byggnaderna. Förutom det egentliga förvaltningsuppdraget, ansvar för ekonomi och förvaltning, så har styrelsen önskemål om att skapa bättre gemenskap och kontakt mellan de boende. Genom ökad kontakt mellan de boende skapas en bättre social miljö, bättre förståelse och trygghet hos föreningens medlemmar samt ett större gemensamt ansvar för vårt boende. Som ägare av en andel i bostadsrättsföreningen BANVALLEN i Åmmeberg har Ni att på årsstämman ta ställning till styrelsens sammanställning över det gångna årets verksamhet. Flerårsöversikt (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 887 883 878 873 868 Resultat efter finansiella poster 31-38 225 104 76 Soliditet (%) 12 12 12 9 7 För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
4 (11) Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 209 222 årets vinst 31 342 240 564 disponeras så att Avsättning till yttre reparationsfond enligt stadgarna 8 538 i ny räkning överföres 232 026 240 564 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 5 (11) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Årsavgifter och hyresintäkter 887 496 882 696 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 887 496 882 696 Rörelsekostnader Fastighetskostnader -583 737-627 215 Övriga externa kostnader -47 717-52 098 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 1-57 836-58 083 Summa rörelsekostnader -689 290-737 396 Rörelseresultat 198 206 145 300 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -166 864-183 435 Summa finansiella poster -166 864-183 435 Resultat efter finansiella poster 31 342-38 135 Resultat före skatt 31 342-38 135 Årets resultat 31 342-38 135
6 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 5 487 825 5 537 375 Maskiner och andra tekniska anläggningar 3 27 437 35 723 Summa materiella anläggningstillgångar 5 515 262 5 573 098 Summa anläggningstillgångar 5 515 262 5 573 098 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar -1 19 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 24 637 Summa kortfristiga fordringar -1 24 656 Kassa och bank Kassa och bank 906 103 800 331 Summa kassa och bank 906 103 800 331 Summa omsättningstillgångar 906 102 824 987 SUMMA TILLGÅNGAR 6 421 364 6 398 085
7 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 48 000 48 000 Fond för yttre underhåll 5, 6 500 367 491 829 Summa bundet eget kapital 548 367 539 829 Fritt eget kapital Balanserat resultat 209 222 255 896 Årets resultat 31 342-38 135 Summa fritt eget kapital 240 564 217 761 Summa eget kapital 788 931 757 590 Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut 8 5 377 294 5 435 703 Summa långfristiga skulder 5 377 294 5 435 703 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 56 212 56 212 Leverantörsskulder 72 831 10 876 Skatteskulder 42 187 41 624 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 83 909 96 080 Summa kortfristiga skulder 255 139 204 792 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 421 364 6 398 085 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter 9 Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 8 810 000 8 810 000 Summa ställda säkerheter 8 810 000 8 810 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Redovisningsprinciperna har anpassats till årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar i följande, jämfört med föregående år. - Utbetalda arvoden och ersättningar för arbetsgrupper. - Fastighetsförsäkring - Externa revisionskostnader Kostnaderna är de faktiska upparbetade under året. Dessa kostnader har därför inte periodiserats. Justering har gjorts i resultaträkningen som engångskostnader. Därefter kommer samma princip tillämpas vid upprättande av kommande Årsredovisningar. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Noter Not 1 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader linjär avskrivning 100 år 1,062 % Maskiner och andra tekniska anläggningar 10 %
9 (11) Not 2 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 6 142 000 6 142 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 142 000 6 142 000 Ingående avskrivningar -604 625-555 075 Årets avskrivningar -49 550-49 550 Utgående ackumulerade avskrivningar -654 175-604 625 Utgående redovisat värde 5 487 825 5 537 375 Taxeringsvärden byggnader 2 274 000 2 199 000 Taxeringsvärden mark 576 000 576 000 2 850 000 2 775 000 Bokfört värde byggnader 4 011 517 4 061 067 Bokfört värde mark 1 476 308 1 476 308 5 487 825 5 537 375 I beloppet ingår även anskaffningsvärde på mark med 1 476 308 kr. Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 104 759 104 759 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 104 759 104 759 Ingående avskrivningar -69 036-60 503 Årets avskrivningar -8 286-8 533 Utgående ackumulerade avskrivningar -77 322-69 036 Utgående redovisat värde 27 437 35 723 Not 4 Förändring av eget kapital Inbetalda Reserv- Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 48 000 491 829 255 895-38 135 Avsättning till yttre rep.fond 8 538-8 538 Disposition av föregående års resultat: -38 135 38 135 Årets resultat 31 342 Belopp vid årets utgång 48 000 500 367 209 222 31 342
10 (11) Not 5 Styrelsens förslag till årsstämman av kostnader, som skall belasta fond för yttre fastighetsunderhåll Styrelsen föreslår att årsstämman vid vinstdispositionen inte tar i anspråk fond för yttre fastighetsunderhåll för årets fastighetsunderhåll och reparationer. Not 6 Fond för yttre underhåll Medel som bostadsrättsföreningen reserverat för fastighetsunderhåll skall redovisas som bundet eget kapital. Reserveringen av medel sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. Bokföringen skall ske när behörigt organ fattar beslut och beslutet verkställs. Ändringen är gjord enligt BFN:s allmänna råd (bokföringsnämnden) BFNAR 2003:4. 2015-12-31 2014-12-31 Ingående saldo 491 829 233 291 Avsättning enligt stadgar 8 538 8 538 Extra avsättning enl stämmobeslut 0 250 000 500 367 491 829 Beslut om ianspråkstagande och avsättning till yttre reparationsfond för verksamhetsåret 2014-01-01--2014-12-31, beslutades av årsstämman 2015-06-03. Detta är en del av vinstdispositionen i årsbokslutet och skall därför aktiveras i balansräkningen, verksamhetsåret 2015-01-01--2015-12-31. Not 7 Långfristiga skulder 2015-12-31 2014-12-31 Förfaller senare än 1 och tidigare än 5 år efter balansdagen 224 848 224 848 224 848 224 848 Förfaller senare än 5 år efter balansdagen 5 152 446 5 210 855 5 152 446 5 210 855 Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2015-12-31 Lånebelopp 2014-12-31 Stadshypotek 4,180 2016-09-01 2 858 046 2 887 894 Stadshypotek 1,840 2015-09-01 2 575 460 2 604 021 5 433 506 5 491 915 Kortfristig del av långfristig skuld -56 212-56 212
11 (11) Not 9 Ställda säkerheter 2015-12-31 2014-12-31 För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 8 810 000 8 810 000 8 810 000 8 810 000 Åmmeberg / 2016 Uno Sparr Ordförande Peter Fingal Ann-Christin Augustsson Zenita Hellqvist Christer Björsson Min revisionsberättelse har lämnats / 2016 Joacim Brännström Auktoriserad revisor