Kommunstyrelsen Utdrag ur PROTOKOLL 2016-04-25 82 Ansökan om markanvisning del av Norra Ängby Trunsta 3:2, Mitsemhus Produktion AB KS-2015/709 Beslut Kommunstyrelsen beslutar att godkänna upprättat förslag till markanvisningsavtal med Mitsemhus Produktion AB avseende del av fastigheten Trunsta 3:2. Yrkande Claes Litsner (S) och Anders Eskhult (C) yrkar bifall till arbetsutskottets förslag till beslut. Ärende Beslut från arbetsutskottet, 71, 2016-04-11, tjänsteskrivelse 2016-03-11, förslag på avtal, skisser 2016-03-11, skisser 2015-09-08 och ansökan 2016-03-14 har varit utsända. Expedieras till Akten Handläggare Mitsemhus AB (via handläggare) Expedierat av Siobhán Górny 2016-05-06
1(2) Mellan Knivsta kommun (org.nr. 212000-3013), nedan kallad Kommunen, och Mitsemhus Produktion AB (org.nr ) nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i 6 nedan träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL 1. Markanvisning Kommunen har beslutat att till Bolaget anvisa del av fastigheten Trunsta 3:2 - nedan kallad Fastigheten - i Knivsta kommun. Fastigheten har ungefärligt markerats med röd kantlinje på bifogad karta. Avgränsningen är preliminär och kan komma att justeras. Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av 24 månader från och med detta avtals undertecknande, har en option att ensam förhandla med Kommunen om köpeavtal med villkor för exploatering inom Fastigheten. Markanvisningen innebär inte ett löfte från Kommunen att sälja Fastigheten till Bolaget. Markanvisningen medför att Fastigheten under avtalstiden, efter samråd med Kommunen, får tas i anspråk för mindre geotekniska och miljötekniska undersökningar som inte nämnvärt påverkar marken. Markanvisningen medför ingen exklusiv rätt att nyttja Fastigheten. 2. Avsiktsförklaring/mål Bolaget ska ansöka om planbesked i syfte att pröva om Fastigheten genom detaljplaneläggning kan utvecklas för bostadsändamål respektive företagsändamål i huvudsak enligt den ansökan om markanvisning daterad 2015-12-09 som Bolaget givit in till Kommunen. Bolaget är medvetet om att det vid detta avtals tecknande ännu inte skett någon prövning av om planläggning av Fastigheten för ändamål enligt ovan ska ske samt att en sådan prövning kan komma att resultera i att kommunen inte är beredd att, eller inte kan, upprätta detaljplan. 3. Detaljplan Bolaget ska ansöka om planbesked. Om planläggning kan ske ska Bolaget i samråd med Kommunen utse kvalificerad arkitekt för de utredningar som behöver göras. 4. Ekonomi 4.1 Utredningskostnader Bolaget står för de utrednings- och ev övriga kostnader som behövs för planläggning och för att parterna ska kunna träffa köpeavtal. Bolaget ska erlägga avgifter i enlighet med gällande kommunala taxor. Sådana avgifter ingår inte i köpeskillingen vid Fastighetens överlåtelse enligt detta avtal. 4.2 Bygg- och anläggningskostnader Om Bolaget köper Fastigheten ska Bolaget ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom Fastigheten. Kommunen ska svara för och bekosta projektering samt byggande av gator och parker på allmän plats med kommunalt huvudmannaskap. Parterna kan överenskomma om annat. Bolaget ska dock svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i mark som utgör allmän plats till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på Fastigheten. Köpeskillingen enligt 4.3 inkluderar kommunens kostnader för anläggningar inom allmän plats, såsom gator och parker, men inte anslutning till vatten- och avlopp eller fjärrvärme.
2(2) 4.3 Marköverlåtelse Parterna ska träffa köpeavtal med villkor för exploatering när parterna tillsammans anser att ett sådant kan träffas, dock senast 24 månader efter kommunstyrelsens beslut att godkänna detta avtal och under förutsättning av att detaljplaneläggning har skett och vunnit laga kraft. Parterna är överens om att en överlåtelse av marken ska ske till marknadsmässigt pris. 6. Markföroreningar Markförorening är sådan förorening etc som orsakats av tidigare verksamhet och som måste avlägsnas från platsen för att möjliggöra exploateringen. Alla åtgärder rörande marksanering inom Fastigheten som erfordras för den aktuella exploateringen genomförs av Bolaget. Kostnadsansvaret för marksaneringen fördelas enligt följande: Bolaget: Utredning och undersökning av marksaneringsbehovet. Alla schakter. Kommunen: Transporter, deponiavgifter och erforderlig provtagning och kontroll vid sanering, samt ersättningsmassor, upp till en summa, exklusive moms, motsvarande 30% av köpeskillingen. Kostnader överstigande denna nivå ska bäras av Bolaget. 7. Giltighet Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte köpeavtal med villkor för exploatering enligt 1 och 4.3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget enligt 4.3 alternativt parterna överenskommit om förlängning. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Knivsta den För Knivsta kommun kommunstyrelsen För Mitsemhus Produktion AB (Klas Bergström, kommunstyrelsens ordförande) ( ) (Lena Fransson, kommundirektör) ( ) (Anders Carlquist, exploateringschef) BILAGA 1. Karta över markanvisat område
SolenWeb 2016-03-11 13:57:33 Kartans anmärkning: Skala: 1:5000
Del av NORRA ÄNGBY N Bostäder Totalt tillskapas 72 st bostadslägenheter. 40 st uppförs i form av flerbostadshus i 3-6 våningar och 32 st som moderna stadsradhus/ parhus. Flerbostadshusens placering och utformning skärmar på ett naturligt sätt av industribebyggelsen och järnvägen i den i övrigt vackra omgivningen. FÖRETAGSCENTER Företagscenter Målsättningen med området är att erbjuda en variation av lokaler för såväl mindre som större verksamheter. Möjlighet skall finnas för högteknologiska företag att etablera sig med tillhörande kontor samtidigt som en uppblandning av lokalerna medger andra typer av verksamheter, såsom handel och mindre industri. Lokalerna inom området utformas och placeras dessutom så att de utgör ett effektivt bullerskydd från järnvägen i öst. LOFTGÅNGSHUS MED LÄGENHETER vy 3 GÅRD/ PARK JÄRNVÄG PARHUS LÄNGS SKOGSBRYNET vy 2 TRUNSTAVÄGEN GÄRDE SKOGSKLÄDD KULLE RADHUS vy 1 KNIVSTA KOMMUN Skala 1:1000 Del av Norra Ängby Skiss inför markanvisning Situationsplan-2015 09 18
PARHUS LÄNGS SKOGSBRYNET LOFTGÅNGSHUS MED LÄGENHETER GÄRDE SKOGSKLÄDD KULLE RADHUS GÅRD/ PARK KNIVSTA KOMMUN Del av Norra Ängby Skiss inför markanvisning Vy 1-2015 09 18
KNIVSTA KOMMUN Del av Norra Ängby Skiss inför markanvisning Vy 2-2015 09 18
KNIVSTA KOMMUN Del av Norra Ängby Skiss inför markanvisning Vy 3-2015 09 18
Knivsta Kommun Anders Carlqvist MARKANVISNINGSANSÖKAN KNIVSTA, DEL AV TRUNSTA 3:2 Mitsemhus Produktion AB, org 556683-9295, ( Mitsemhus ) ansöker härmed om markanvisning i del av Trunsta 3:2. MITSEMHUS Mitsemhus arbetar med att bygga och utveckla bostadsfastigheter för uthyrning eller försäljning. Bolaget utvecklar och bygger även företagslokaler, samhällsfastigheter, såsom vård- och omsorgsboenden, LSS-boenden samt förskolor för egen långsiktig förvaltning. Mitsemhus är ett privatägt fastighetsutvecklingsbolag. Bolaget har en finansiellt stark ställning och kan lämna goda referenser. BAKGRUND Mitsemhus startade 2010 med målsättningen att erbjuda kvalitativa boenden för äldre såväl som för funktionshindrade. Sedan starten har företaget utvecklat i genomsnitt två projekt om året för dessa ändamål. Verksamheten har sedan starten expanderat både i storlek och inriktning. Mitsemhus har, bara under det senaste året, startat och avslutat sammanlagt fem projekt; ett vård- och omsorgsboende om 72 lägenheter, två LSS-fastigheter, en förskola för 120 elever samt ett bostadsrättsprojekt med rad och parhuslägenheter. DEL AV TRUNSTA 3:2 Flexibilitet och engagemang är våra ledord. Vi kan vara flexibla eftersom vi har en mycket erfaren organisation som både har bred och djup kunskap om hela processen - från detaljplanearbete fram till färdig byggnad. Vi tror på att tillsammans med kommunen och andra intressenter ta fram skräddarsydda byggnader som anpassas efter intentionerna och planerna kring del av Trunsta 3:2 i stort såväl som fastigheternas specifika förutsättningar. Samtliga av Mitsemhus bostadsprojekt genomförs med kreativitet, engagemang och omsorg. Vi byggeroch utvecklar attraktiva och funktionella bostadsprojekt oavsett upplåtelseform och arbetar alltid i tätt samarbete med den aktuella kommunen som eftersträvar en kunnig och flexibel samarbetspart vid genomförande av fastighetsprojekt, vare sig det handlar bostäder, industri, kontor eller samhällsfastighetsprojekt. Mitsemhus Produktion AB Org. 556683-9295 Falkvägen 53 183 50 Täby
Utifrån vår bakgrund och vårt kunnande ser vi det som en naturlig del att inte bara integrera bostäder utan även ett företagscenter i detta projekt. Vi har ett väletablerat kontaktnät bland företag inom dessa områden och samarbetar exempelvis med Mäklarhuset i Uppsala. Vi vill med vår gedigna kunskap bidra med att utveckla attraktiva bostadsfastigheter och företagslokaler till Knivstas fortsatta utveckling. Vi tror att varje expansiv kommun behöver en kompetent och flexibel aktör det är Mitsemhus. Täby 2016-03-14 Med vänlig hälsning, Jonas Mitsem Mitsemhus Produktion AB Bilagor Tidigare genomförda projekt Situationsplan - 2015-09-18 Vy 1-2015 09 18 Vy 2-2015 09 18 Vy 3-2015 09 18 Mitsemhus Produktion AB Org. 556683-9295 Falkvägen 53 183 50 Täby
TIDIGARE GENOMFÖRDA PROJEKT Mitsemhus Produktion AB Org. 556683-9295 Falkvägen 53 183 50 Täby
Mitsemhus Produktion AB Org. 556683-9295 Falkvägen 53 183 50 Täby
Mitsemhus Produktion AB Org. 556683-9295 Falkvägen 53 183 50 Täby
Mitsemhus Produktion AB Org. 556683-9295 Falkvägen 53 183 50 Täby
Mitsemhus Produktion AB Org. 556683-9295 Falkvägen 53 183 50 Täby