PROTOKOLL att godkänna upprättat förslag till markanvisningsavtal med Univercity AB avseende del av fastigheten Ängby 2:1.

Transkript

1 Kommunstyrelsen Utdrag ur PROTOKOLL Ansökan om markanvisning Ängby 2:1, Univercity AB KS-2015/704 Beslut Kommunstyrelsen beslutar att godkänna upprättat förslag till markanvisningsavtal med Univercity AB avseende del av fastigheten Ängby 2:1. Reservation Claes Litsner (S), Lennart Lundberg (KN.NU), Peter Evansson (S) och Rolf Samuelsson (MP) reserverar sig mot beslutet (bilaga 2). Yrkande Claes Litsner (S), Lennart Lundberg (KN.NU) och Rolf Samuelsson (MP) yrkar avslag. Särskilt yttrande Christer Johansson (V) anmäler ett särskilt yttrande (bilaga 3). Propositionsordning Ordföranden ställer arbetsutskottets förslag till beslut mot Claes Litsners m.fl. yrkande och finner att kommunstyrelsen bifaller arbetsutskottets förslag till beslut. Omröstning begärs. Omröstning De ledamöter som bifaller arbetsutskottets förslag till beslut röstar JA. De ledamöter som bifaller Claes Litsners m.fl. avslagsyrkande röstar NEJ. Klas Bergström (M), Anders Eskhult (C), Jeanette Meland (M), Niclas Uggla (M) och Björn- Owe Björk (KD) röstar JA. Claes Litsner (S), Peter Evansson (S), Lennart Lundberg (KN.NU) och Rolf Samuelsson (MP) röstar NEJ. Expedieras till Akten Handläggare Univercity AB (via handläggare) Expedierat av Siobhán Górny

2 Kommunstyrelsen Utdrag ur PROTOKOLL Med 5 ja-röster mot 4 nej-röster har kommunstyrelsen beslutat att bifalla arbetsutskottets förslag till beslut. Ärende Beslut från arbetsutskottet, 69, , tjänsteskrivelse , förslag på avtal, skisser och ansökan med bilaga har varit utsända. Expedieras till Akten Handläggare Univercity AB (via handläggare) Expedierat av Siobhán Górny

3 Kommunstyrelsen Utdrag ur PROTOKOLL Expedieras till Akten Handläggare Univercity AB (via handläggare) Expedierat av Siobhán Górny

4 1(2) Mellan Knivsta kommun (org.nr ), nedan kallad Kommunen, och UniverCity AB (org.nr -.) nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i 6 nedan träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL 1. Markanvisning Kommunen har beslutat att till Bolaget anvisa del av fastigheten Ängby 2:1 - nedan kallad Fastigheten - i Knivsta kommun. Fastigheten har ungefärligt markerats med röd kantlinje på bifogad karta. Avgränsningen är preliminär och kan komma att justeras. Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av 24 månader från och med kommunstyrelsen beslut, har option att ensam förhandla med Kommunen om köpeavtal med villkor för exploatering inom Fastigheten. Markanvisningen innebär inte ett löfte från Kommunen att sälja Fastigheten till Bolaget. Markanvisningen medför att Fastigheten under avtalstiden, efter samråd med Kommunen, får tas i anspråk för mindre geotekniska och miljötekniska undersökningar som inte nämnvärt påverkar marken. Markanvisningen medför ingen exklusiv rätt att nyttja Fastigheten. 2. Avsiktsförklaring/mål Bolaget ska ansöka om planbesked i syfte att pröva om Fastigheten genom detaljplaneläggning kan utvecklas för ny bebyggelse i huvudsak enligt den ansökan om markanvisning daterad som Bolaget givit in till Kommunen, och i enlighet med de ambitioner och mål som uttrycks i kommunens styrdokument. 3. Detaljplan Bolaget har ansökt och erhållit positivt planbesked. Bolaget ska i samråd med Kommunen utse kvalificerad arkitekt för de utredningar som behöver göras. 4. Ekonomi 4.1 Utredningskostnader Bolaget står för de utrednings- och ev övriga kostnader som behövs för planläggning och för att parterna ska kunna träffa köpeavtal. Bolaget ska erlägga avgifter i enlighet med gällande kommunala taxor. Sådana avgifter ingår inte i köpeskillingen vid Fastighetens överlåtelse enligt detta avtal. 4.2 Bygg- och anläggningskostnader Om Bolaget köper Fastigheten ska Bolaget ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom Fastigheten. Kommunen ska svara för och bekosta projektering samt byggande av gator och parker på allmän plats med kommunalt huvudmannaskap. Parterna kan överenskomma om annat. Bolaget ska dock svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i mark som utgör allmän plats till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på Fastigheten. Köpeskillingen enligt 4.3 inkluderar kommunens kostnader för anläggningar inom allmän plats, såsom gator och parker, men inte anslutning till vatten- och avlopp eller fjärrvärme.

5 2(2) 4.3 Marköverlåtelse Parterna ska träffa köpeavtal med villkor för exploatering när parterna tillsammans anser att ett sådant kan träffas, dock senast 24 månader efter detta avtals undertecknande och under förutsättning av att detaljplaneläggning har skett och vunnit laga kraft. Parterna är överens om att överlåtelse av marken ska ske till marknadsmässigt pris. 6. Markföroreningar Markförorening är sådan förorening etc som orsakats av tidigare verksamhet och som måste avlägsnas från platsen för att möjliggöra exploateringen. Alla åtgärder rörande marksanering inom Fastigheten som erfordras för den aktuella exploateringen genomförs av Bolaget. Kostnadsansvaret för marksaneringen fördelas enligt följande: Bolaget: Utredning och undersökning av marksaneringsbehovet. Alla schakter. Kommunen: Transporter, deponiavgifter och erforderlig provtagning och kontroll vid sanering, samt ersättningsmassor, upp till en summa, exklusive moms, motsvarande 30% av köpeskillingen. Kostnader överstigande denna nivå ska bäras av Bolaget. 7. Giltighet Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte köpeavtal med villkor för exploatering enligt 1 och 4.3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget enligt 4.3 alternativt parterna överenskommit om förlängning. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Knivsta den För Knivsta kommun kommunstyrelsen För UniverCity AB (Klas Bergström, kommunstyrelsens ordförande) (Christina Sundman ) (Lena Fransson, kommundirektör) ( )... (Anders Carlquist, exploateringschef) BILAGA 1. Karta över markanvisat område

6 ECO GARDEN CITY KNIVSTA

7 Innehåll 1-2 Områdets förutsättningar 3-4 Eco Garden City Koncept 5 Vy 1 6 Situationsplan 7 Bottenplan 8 Fasad 9 Sektion 10 Vy 2 11 Vy 3

8 LÄGE I KNIVSTA TOMT: 6450 KVM SKALA 1:2000 (A3) OMRÅDETS FÖRUTSÄTTNINGAR

9 ANNAT PROJEKT (ROSENDAL FASTIGHETER) ÖPPNA FÄLT I SÖDER TOMT 6450 KVM NUVARANDE PARKERING ÖPPNA FÄLT I SÖDER KNIVSTAÅN OMRÅDETS FÖRUTSÄTTNINGAR

10 Eco Garden City - Gröna städer, kvarter och stadsrum med sociala värden och kvalitet i sin hållbarhet Ett av ledorden i modern stadsplanering är mångfald. Byggnaders gestaltning och ytor mellan husen skall genomsyras av variation i uttryck, dels för att skapa upplevelserika tilltalande stadsrum och dels för att skapa en hållbar miljö och underlätta valet att leva mer hållbart. Vi bidrar till att minska de negativa konsekvenserna för miljön genom att hushålla med utrymme och resurser och vårt koncept EcoGardenCity bidrar till en fysisk struktur som främjar sociala värden som trygghet, engagemang i närmiljön, kontakt mellan boende och integration av småföretagande. Gestaltning Vårt förslag till gestaltning utgår från ett uppdelat kvarter, med variationsrika gemensamma utrymmen: En öppen innergård, en inglasad vinterträdgård, samt en förskola med planterat tak som man kan vistas på. Genom variation i höjder och exteriört uttryck, samt i färg- och materialval, skapar vi variation I stadsmiljön. I bottenplanet, mot torgbildningen och grannen i öster, avser vi att ha lokaler med stora glasytor. Här kan rymmas caféer, restauranger och annan service som tillför gatuliv såväl dagtid som kvällstid. Genom att samordna utformningen mellan detta kvarter, torgbildningen på den östra sidan och grannfastigheten i öster kan vi uppnå en harmoni i stadsbilden och skapa ett välkomnande, trivsamt stadsrum centralt beläget och med närhet till allmänna kommunikationer. Ekologisk hållbarhet Energianvändningen minimeras genom ett välisolerat anpassat skal, energisnåla och högpresterande system samt högteknologiska hjälpmedel för att underlätta för de boende att påverka energiförbrukningen och att välja en hållbar livsstil I sitt boende. Dörrar och fönster med låga U-värden bidrar till att minska påverkan av svängningar i ute temperaturen och därmed behovet av uppvärmning. Glasade delar utförs med välisolerade glasningssystem. Vi väljer vitvaror med bästa energiklass samt snålspolande blandare, duschmunstycken och toaletter. Sopsorteringssystem för enkel hantering av de boende. En av våra alternativa tekniker är att installera sopsorteringrum på varje våning med automatisk uppsamling i källarplan. Detta behöver utredas i samarbete med kommunen för anpassning till exemplevis ett sopsug-system. Inom kvarteret ställs utrymme till förfogande för lokalt second hand -byte - där boende kan byta och lämna in prylar som man inte längre vill ha och tror att någon annan kan ha nytta av.

11 Generösa fönster som ger rikligt med dagsljus bidrar till en energisnål miljö i bostäderna och är en viktig komponent för upplevelsen av den inre miljön och livskvalitén i allmänhet. Modernt ventilationssystem med värmeåtervinning. Högeffektivt FTX-system som beräknas återvinna ca 90% av lägenheternas energiförbrukning. Värme-, kall- och varmvattenförbrukningen mäts individuellt i varje lägenhet för att synliggöra förbrukningen och skapa incitament för att påverka boendekostnaden. Sedumtak för isolering och dagvattenhantering kan kompletteras med solcellspaneler för egenproduktion av energi. Sedumtak ger en bättre effektivitet från solcellspanelerna jämfört med hårdgjorda material. Därutöver kan solcellspaneler eventuellt komma att ingå i delar av fasaderna. Om en minskning av p-normen är möjlig kan bortfallet av garageplatser kompenseras genom en bilpoolslösning, Något som vi gärna samordnar med grannfastigheten i öster i en gemensam planering under detaljplaneprocessen. Social hållbarhet & Lokala Samverkansprojekt Boendemiljön skapas för trivsel och välbefinnande, med gemensamma utrymmen för människors sociala samvaro. Utsmyckning Olikheter och personligt uttryck i livsstil och boende kommer också till uttryck i färgsättning och utsmyckning av trapphus och entréer. Här kommer vi att engagera lokala konstnärer och ev elever vid konstskolor att lämna förslag. Det kan även gälla utformning av den gemensamma trädgården där t ex elever och lärare från närliggande utbildningar som t ex naturbruksgymnasium, engageras. Projektgruppen medverkar i förarbetena på plats och vid utplantering. Socialt Ansvar Vi medverkar gärna till att i samverkan med kommunen och arbetsförmedlingen ge möjlighet för ungdomar att ta del av och medverka i olika delar av projektets faser för att öka medvetenhet och intresse för yrken inom byggnation och miljö. Förskola En lokal för förskola med fyra avdelningar byggs i markplan och med egen gård och lekplats för utevistelse, ev kompletterad med ytterligare en lekplats på förskolans tak. En i regionen lokalt förankrad och erfaren aktör är vidtalad som intressent att driva verksamheten. Innergård med året-runt klimat En grönskande innergård under glastak och som är tempererad året runt ger möjlighet till blomsterprakt på marknivå och utrymme för odlingslådor, liksom för grönska och krukor på balkonger och entrébalkonger. Innergården skall ge utrymme för både vuxna och barn lekplats, boule-bana, grillplats och gemensamma uteplatser för samvaro. Vår filosofi är att kompensera boendet i mindre lägenheter med ökade möjlighet till social samvaro mellan boende och där innergård och takterrasser blir ett gemensamt vardagsrum. Entrébalkonger som vetter mot innergården ges en generös yta så att de boende kan sätta ut ett par stolar och litet bord intill sin dörr och på så sätt öka den sociala kontakten och närvaron mellan grannar.

12 FÅGELPERSPEKTIV FRÅN SÖDER SEDUMTAK / SOLCELLER

13 KNIVSTAVÄGEN VI BULLER VIII IX TYST SIDA GRÖN GÅRD XII BULLER ANGÖRING VI KNIVSTAÅN KNIVSTAÅN ANNAT PROJEKT (ROSENDAL FASTIGHETER) Områdets förutsättningar - Buller / tyst sida - Solljus innergård - Angöring - Gaturum mot vattendrag / torg ANGÖRINGSGATA V VINTER- TRÄDGÅRD V IV KNIVSTAÅN FÖRSKOLA I VI BULLER N SITUATIONSPLAN SKALA 1:500 (A3)

14 LOKAL BOSTAD TRÄDGÅRD LOKAL LOKAL LOKAL EXPLOATERING BYA ca: 2690 kvm Vinterträdgård ca: 570 kvm BOSTAD TOMT 6450 kvm VINTER- TRÄDGÅRD LOKAL BTA Bostad Förskola Lokal Vinterträdgård Totalt: ca: kvm ca: 830 kvm ca: 630 kvm ca: 570 kvm ca: kvm LÄGENHETSFÖRDELNING PRELIMINÄR LOKAL 1:a 2:a 3:a BOSTAD Totalt 206 FÖRSKOLA N BOTTENPLAN SKALA 1:500 (A3)

15 FASADSTUDIE MOT TORGET SKALA 1:200 (A3)

16 SEKTION SKALA 1:200 (A3)

17 VY FRÅN TORGET

18 FASAD / VINTERTRÄDGÅRD

19

20 Bilaga till Ansökan om Markanvisning - Ängby 2:1 m fl Organisation m m UniverCity s projektbolag för Eco Garden City Knivsta har ett team med bred erfarenhetsbakgrund inom projektutveckling och ledande positioner inom bygg- och fastighetsbolag samt fastighetsfinansiering, och som också är partners i bolaget. Teamet består av: Alf Carlsson Alf Carlsson har gedigen erfarenhet från fastighets- och byggsektorn som bl a ekonomichef på Uppsalahem samt 20 år på Skanska som affärsutvecklingsansvarig för Stockholm Norr och Uppsala. Alf har varit VD och projektchef för bl a Skanskas projekt Järvastaden, Filmstaden Solna, Industristaden i Uppsala, projektchef åt markägaren Landstinget i Uppsala i samband med planarbete för Ulleråkerområdet, tf projektchef Järfälla kommun för Barkarby Stockholm Väst ( bostäder). Magnus Mannesson Magnus Mannesson har varit VD för NCC Property Development och har varit med att utveckla och leda projekt som bl a Kista Science Tower, Globen, renovering och tillbyggnad av München Bryggeriet, NCC s huvudkontor Solna. Vidare har Magnus varit ansvarig för utveckling av och genomförande av bostadsprojekt inom Bygg Vesta. Magnus och Alf kommer att vara projektchefer för Knivsta projektet. Projektet kommer att upphandlas som totalentreprenad och för att bevaka och kontrollera totalentreprenaden inhyrs även konsulter från Hifab vilka är ett av Sveriges ledande byggkonsultföretag med vilka vi har ramavtal. Här har vi även konsultkompetens under detaljplane- och projekteringsfasen av projektet. Christina Sundman Christina Sundman har bakgrund från Vattenfalls organisation med erfarenhet från byggnation, byggentreprenad och human resource-frågor inom byggsektorn. Christina driver sedan två år byggprojekt i Upplands Väsby Centrum inom ramen för Väsby Labs och driver detaljplaneprocessen tillsammans med övriga byggherrar som är HSB, JM, Seniorgården, Skanska m fl. Byggprojektet är på m2 BTA flerfamiljshus där detaljplanen beräknas vinna laga kraft efter sommaren. Håkan Carlberg Håkan Carlberg har ett långt förflutet inom bygg- och fastighetsfinansiering med fokus på kreditgivning bl a som VD för Newsec och ledande befattningar inom Royal

21 Bank of Scotland (Real Estate Finance Norden), Deutsche Bank/Eurohypo och FastighetsRenting. Som Senior Advisor inom Savills (internationell och börsnoterad fastighetsrådgivare) har Håkan medverkat i större fastighetstransaktioner och arrangemang av fastighetsfinansiering genom de breda kontaktytor Håkan har inom nischen fastighetsfinansiering bl a Hornsbergs Strand-projektet i Stockholm och Vasakronans huvudkontor. Håkan och Christina kommer att, förutom att fokusera på finansieringsfrågor, ansvara för frågor runt marknadsföring och mäklarkontakter. Christina ansvarar också för frågor runt social responsibility.