ÅRSREDOVISNING 2009 HSB Bostadsrättsförening VINKELN i Helsingborg
Vinkeln i Helsingborg 1(12) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2008-09-01-2009-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Oxen 3, i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Tranemansgatan 38, Vagnmansgatan 9 samt Övre Nytorgsgatan 85 A-B. Inflyttning skedde under år 1953. Föreningen har 31 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 1.673 m 2 samt 4 hyresrättslokaler om totalt 136 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 7 st 1 Rum och kök, 16 st 2 Rum och kök, 8 st 3 Rum och kök Under året har 3 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen och förvaltaren under april/maj. Enligt underhållsplanen bör torktumlaren bytas ut men man skjuter på det och åtgärdar den vid behov istället. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: - Renovering av utvändiga trappräcken och cykelställ mm. - Borttagning av oljetank. - Byte av expansionskärl mm samt underhåll av undercentral. Årets resultat och ställning Årets intäkter Intäkterna har ökat efter avgiftshöjning med 2 % den 1 oktober 2008. Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat under året och det är främst höjningen av vattentaxan samt snö- och halkbekämpning som bidrar till ökningen. Kostnader för utfört underhåll har däremot minskat under året. Föreningens räntekostnader ligger i stort sett oförändrade jämfört med föregående år. Balansställning per 2009-08-31 Likvida medel uppgår till 1 261 tkr vilket kan jämföras med föreg. år då likvida medel var 1 010 tkr.
Vinkeln i Helsingborg 2(12) Ekonomisk utveckling 2009 2008 2007 2006 Nettoomsättning, tkr 1 392 1 346 1 237 1 219 Rörelseresultat, tkr 439 441 355 383 Årets resultat, tkr 170 187 146 181 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 88 134 66 75 Balansomslutning, tkr 7 730 7 699 7 727 6 382 Fond för yttre underhåll, tkr 520 467 387 281 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 817 801 801 714 Driftskostnader, kr/kvm 318 278 268 324 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 288 258 214 155 Lån kr/kvm 3 443 3 567 3 685 3 008 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 8 168 10 362 10 757 6 840 Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärd kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Takbyte - Renovering av tvättstuga och torkrum - Utbyggnad av lägenheter på 4:e våningen - Utbyggnad av soprum samt ev tillbyggnad för mopeder mm. Ekonomi De beräknade kostnaderna för år 2010 innebär en höjning av årsavgiften med 1,5% den 1 januari 2010. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 829:20 kr/m 2 bostadsyta. Övrigt Föreningen arbetar med att utöka ytorna för uthyrning i källaren. Mål för verksamheten Föreningen har som mål för sin verksamhet att vara en god fastighetsägare där de boende känner delaktighet och trivsel. Målen ska omsättas i handling genom: - Följa de lagar och regler som omger fastighetsägandet - Arbeta med ett långsiktigt förvaltande - Skapa sammankomster för de boende - Arbeta för att sänka föreningens omkostnader - Vid beslut beakta miljöpåverkan och att inte väsentligt förvanska byggnadens utseende
Vinkeln i Helsingborg 3(12) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 februari 2009. På stämman deltog 8 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 40 medlemmar. Styrelse Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Lars Eltén, ordf Tomas Ulrich, v ordf Tobias Nicklasson, sekr Johanna Ellefsen Josefine Rolfsdotter I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Tobias Nicklasson och Josefine Rolfsdotter. Revisorer Revisorer har varit Thord Johnsson vald vid föreningsstämman samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Tomas Ulrich med Lars Eltén som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Lars Eltén (sammankallande), Thomas Ulrich och Johanna Ellefsen. Övrigt Studieorganisatör har varit Johanna Ellefsen. Information och aktiviteter Utskick av trivselreglar till nyinflyttade samt information via HSB om olika saker. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 454 613,87 Årets resultat 169 678,83 624 292,70 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -88 134,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 170 000,00 Balanseras i ny räkning 542 426,70 624 292,70 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Vinkeln i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2008-09-01-2007-09-01- Nettoomsättning 2 1 392 247 1 345 698 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-575 074-501 445 Utfört underhåll -88 134-116 598 Fastighetsskatt 4-35 560-32 380 Avskrivningar -254 387-254 387-953 155-904 810 Rörelseresultat 439 092 440 888 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 16 280 29 096 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-285 693-283 048 Resultat före skatt 169 679 186 936 Årets resultat 169 679 186 936 Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat 169 679 186 936 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 88 134 116 598 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -170 000-170 000 Resultat efter disposition av underhåll 87 813 133 534
Vinkeln i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 150 624 168 105 Om- och tillbyggnader 6 245 349 6 480 555 Pågående nyanläggningar 35 950 - Inventarier, verktyg och installationer 1 700 3 400 6 433 623 6 652 060 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 6 434 123 6 652 560 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 252 306 1 004 555 Övriga fordringar 11 683 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 23 449 36 863 1 287 438 1 041 418 Kassa och bank 11 8 666 5 008 Summa omsättningstillgångar 1 296 104 1 046 426 SUMMA TILLGÅNGAR 7 730 227 7 698 986
Vinkeln i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 41 045 41 045 Fond för yttre underhåll 520 087 466 685 561 132 507 730 Fritt eget kapital Balanserat resultat 454 614 321 080 Årets resultat 169 679 186 936 624 293 508 016 Summa eget kapital 1 185 425 1 015 746 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 6 228 324 6 441 660 6 228 324 6 441 660 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 76 484 31 997 Fond för inre underhåll 14 31 729 31 729 Skatteskulder 28 055 19 183 Övriga skulder 17 629 12 577 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 162 581 146 094 316 478 241 580 Summa skulder 6 544 802 6 683 240 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 730 227 7 698 986 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 6 725 155 6 725 155 Summa 6 725 155 6 725 155
Vinkeln i Helsingborg 7(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak avskrivning 50 -Ombyggnader Rak avskrivning 20, 25, 30 och 40 -Inventarier, verktyg och installationer Rak avskrivning 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Avsättningar Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt I deklarationen behöver endast ränteintäkterna tas upp till beskattning. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna. Föreningens underskott uppgår till 62 898 kr, en minskning med 16 165 kr jämfört med föregående år.
Vinkeln i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2008-09-01-2007-09-01- Styrelsearvoden 28 284 22 120 Anställda och övriga 4 822 1 185 Sociala kostnader 7 702 5 587 Summa 40 808 28 892 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning 2008-09-01-2007-09-01- Årsavgifter bostäder 1 364 545 1 340 004 Hyror 24 702 4 850 Övriga avgifter 3 000 - Övriga intäkter - 844 Summa 1 392 247 1 345 698 Not 3 Driftskostnader 2008-09-01-2007-09-01- El 30 096 23 238 Uppvärmning 78 173 71 395 Vatten 39 188 28 556 Renhållning 34 567 31 322 Fastighetsservice 137 148 114 526 Förvaltningskostnader 157 183 155 278 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 40 808 28 892 Försäkringspremier 10 566 6 035 Kabel-TV avgift 30 339 27 053 Övrigt 17 006 15 150 Summa 575 074 501 445 Föregående år ändrades redovisningsprincipen för försäkringspremier, vilket innebar att försäkringspremierna endast omfattade åtta månader. I år omfattar beloppet tolv månader och kommer att göra så fortsättningsvis. Posten övrigt är medlemsavgift till HSB.
Vinkeln i Helsingborg 9(12) Not 4 Fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fr o m 1 januari 2008 har en kommunal avgift införts. Den är 0,4% av taxeringsvärdet dock högst 1 200 kr per lägenhet för kalenderår 2008 och 1 272 kr för kalenderår 2009. För Brf Vinkelns del är det 0,4% av taxeringsvärdet som ger den lägsta avgiften. För lokaler är skatten oförändrad 1% av taxeringsvärdet och benämns fortfarande som fastighetsskatt. Not 5 Ersättning till revisorer 2008-09-01-2007-09-01- BoRevision 6 700 6 388 Föreningsvald revisor 1 422 1 185 Summa 8 122 7 573 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2008-09-01-2007-09-01- Ränteintäkter 16 280 29 096 Summa 16 280 29 096 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2008-09-01-2007-09-01- Räntekostnader lån 285 693 283 048 Summa 285 693 283 048 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 874 057 874 057 - Mark 35 943 35 943 910 000 910 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -741 895-724 414 - Årets avskrivning enligt plan -17 481-17 481-759 376-741 895 Planenligt restvärde vid årets slut 150 624 168 105 varav byggnader 114 681 132 162 varav mark 35 943 35 943 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2019.
Vinkeln i Helsingborg 10(12) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Balkonger 1 829 900 1 829 900 Sophus/soprum 366 900 366 900 Övriga om- och tillbyggnader 5 626 600 5 626 600 7 823 400 7 823 400 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -1 342 845-1 107 639 -Årets avskrivning enligt plan -235 206-235 206-1 578 051-1 342 845 Planenligt restvärde vid årets slut 6 245 349 6 480 555 I övriga om- och tillbyggnader ingår stambyte och badrumsrenovering samt fönsterbyte. Pågående nyanläggning Nedlagd kostnad projektering takrenovering 35 950 - Vid årets slut 35 950 - Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 6 200 000 1 985 000 8 185 000 Hyreshus lokaler 149 000 133 000 282 000 Summa 6 349 000 2 118 000 8 467 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 8 500 8 500 8 500 8 500 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -5 100-3 400 -Årets avskrivning enligt plan -1 700-1 700-6 800-5 100 Planenligt restvärde vid årets slut 1 700 3 400 Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500
Vinkeln i Helsingborg 11(12) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 5 863 20 419 Fastighetsförsäkringspremier 3 150 3 018 Fastighetsavgift 0909-0912 11 886 10 943 Com hem 2 550 2 483 Summa 23 449 36 863 Not 11 Kassa och bank Handkassa 516 - Swedbank 8 150 - Sparbanken Gripen - 5 008 Summa 8 666 5 008 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 41 045-466 685 321 080 186 936 Disposition enligt stämmobeslut 53 402 133 534-186 936 Årets resultat 169 679 Vid årets slut 41 045-520 087 454 614 169 679 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek 6,09% 2014-06-25 2014-06-25 1 625 000 1 675 000 Swedbank Hypotek 4,15% 2011-09-26 2011-09-26 1 625 000 1 675 000 Swedbank Hypotek 1,42% 2009-11-15 2009-11-15 1 683 327 1 749 995 Swedbank Hypotek 4,60% 2012-02-24 2012-02-24 1 294 997 1 341 665 Summa 6 228 324 6 441 660 Under räkenskapsåret 2010 kommer 213.336 kr att amorteras och kan därför betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 213.000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 6 725 155 6 725 155 Summa 6 725 155 6 725 155 Not 14 Fond för inre underhåll Vid årets början 31 729 31 729 Uttag under året - - Vid årets slut 31 729 31 729
Vinkeln i Helsingborg 12(12) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arsavgifter och hyror 104217 94738 Räntekostnader 51 664 44968 Arvode BoRevision AB 6700 6388 Summa 162581 146094 Underskrifter Helsingborg, 2009-1 L -O~/.- II <' ~. '.,':':.:/~' ~ ',1 / thjv'jv~ ll' Lflv~~. //"'~"'=/~d:/"'~?-,~.. v Av ~ t..'.- \..../" Lars Elten...--- Tomas Ulrich Tobias Nicklasson ~~~- /~/le~~ ~ohanna Ellefsen osefine Rolfsdotter - L Vår rev~~sbe"'ttelse betraffande denna årsredovisning har avgivits ~O--O \ ~ : 't ~ C-- '\,:' //n I '/l. Il / J\.~.,- '-~ fu'~t Il i ~r f/'zf,;{; Av föreningen vald revisor BoRevision AB r< / Utsedd av HSB Riksförbund l..//7~/ci -::IL';"'7 $f(."~. KaJt-Ph1tfp UnGahi
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg för räkenskapsåret 2008-09-0 l - 2009-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, 20'9 -O l - l &. <91 -) i ~ /$1/ ~fwr U~ "if föreningen vald revisor Karl-PhtHp Unclahl BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund /i fl