ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF GREVEN I ARVIKA

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF GREVEN I ARVIKA

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Brf Greven i Arvika Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

ÅRSREDOVISNING HSB bostadsrättsförening Greven i Arvika 2014-01-01-2014-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastigheter i Arvika, Greven 5 och Skepparen 4, som stod färdigställd år 1986. Fastigheten består av 37 bostäder på totalt 2233 m 2 i 2 trappuppgångar på Fabriksgatan 11 och Nygatan 12 samt 3 lokaler. Föreningen har även 24 st bilplatser. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. År 2003 antog föreningen HSB Riksförbunds korta normalstadgar för bostadsrättsförening med tillhörande komplement. Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 maj 2014. Under verksamhetsåret har 8 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Stefan Vårli, med Susanne Molander som suppleant. Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Stefan Vårli ordförande i tur att avgå Susanne Molander vice ordförande Jens-Ove Nielsen sekreterare i tur att avgå Siv Andersson vice sekreterare Stig Rörfeldt ledamot i tur att avgå Torbjörn Persson ledamot, avliden Sven-Åke Magnusson utsedd av HSB Värmland Föreningens firma har tecknats av Stefan Vårli, Susanne Molander, Siv Andersson och Jens-Ove Nielsen, två i förening. Valberedningen har bestått av Cecilia Drott Norlén. Föreningen har inte haft någon föreningsvald revisor. Räkenskaperna har reviderats av en revisor utsedd av HSB Riksförbund. Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Intern förvaltare/vicevärd har Sven- Åke Magnusson varit under året genom HSB Värmland. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Gjensidige Forsikring ASA där även bostadsrättstillägg ingår. Föreningen har avtal med nedanstående: Leverantör HSB Värmland HSB Värmland, Samhall Arvika Teknik AB, Kraft & Kultur i Sverige Arvika Teknik AB, Kraft & Kultur i Sverige, Arvika Fjärrvärme ComHem Securitas Gjensidige Forsikring ASA Avtalstyp Ekonomisk/administrativ förvaltning Fastighetsskötsel El och nät samt fjärrvärme Vatten Tv Bevakning Fastighetsförsäkring 1

Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar Åtgärd År Nytt tak på södra delen av fastigheten 2012 Nytt låssystem 2012 Nya cirkulationspumpar 2013 Ny energibesparande belysning i samtliga allmänutrymmen 2013 Nya lägenhetsdörrar på innergården 2013 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2014-09-02. Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Fläktsystemet i hela fastigheten har bytts ut alternativt uppdaterats. OVK har gjorts i hela fastigheten. Föreningen har en underhållsplan som är upprättad 2001-10-08 och som senast är uppdaterad 2014-09-10. I enlighet med upprättad underhållsplan kommer framtida underhållet av fastigheten inom närmaste 5 års period bestå av en större renovering av innergården. Detta innebär bland annat ett nytt tätskick. Föreningen har budgeterat denna renovering till en kostnad av ca 1 000 000 kr. Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 750 kr/m 2 och är samma som föregående år. Styrelsen har beslutat om en höjning på 3 % från 2015-01-01. Månadsavgiften innefattar inte hushållsel. I månadsavgiften ingår kostnader för uppvärmning och vatten. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 7 421 840 kr. Under året har föreningen amorterat 90 000 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 82 år. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 4 (10) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 45 st varav röstberättigade medlemmar 40 st varav HSB Värmland utgör en medlem. Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 2 168 2 175 2 151 2 093 Resultat efter finansiella poster, tkr 116 127-404 -33 Soliditet, % 29% 28% 27% 25% Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 750 750 742 721 Låneskuld/kvm totalyta bostad och lokal 2 552 2 583 2 652 2 838 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 430 412 393 401 2

Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 700 181 Årets resultat 116 061 816 242 Styrelsen föreslår följande disposition: Ianspråktagande från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -295 968 Reservering till fond för yttre underhåll enligt nedan 300 000 Balanserat resultat 812 210 Förslaget gällande reservering till underhållsfond följer antagen underhållsplan, exkl stammar. 816 242 3

RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2013-01-01 Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 2 168 445 2 174 676 Övriga rörelseintäkter 2 9 105 3 915 Summa rörelseintäkter 2 177 550 2 178 591 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 3-1 201 540-1 151 895 Övriga externa kostnader -49 857-42 478 Underhåll enligt plan -295 968-289 902 Personalkostnader och arvoden 4-48 881-46 934 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -224 680-229 088 Summa rörelsekostnader -1 820 927-1 760 297 Rörelseresultat 356 623 418 294 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 8 203 6 365 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-248 765-298 145 Summa finansiella poster -240 562-291 780 Resultat efter finansiella poster 116 061 126 514 Årets resultat 116 061 126 514 4

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 10 475 387 10 700 067 Summa materiella anläggningstillgångar 10 475 387 10 700 067 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 10 475 887 10 700 567 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 4 606 0 Övriga fordringar 9 25 296 25 110 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 31 297 12 305 Summa kortfristiga fordringar 61 199 37 415 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 11 0 500 000 Kassa och bank 12 1 150 233 334 859 Summa omsättningstillgångar 1 211 432 872 274 SUMMA TILLGÅNGAR 11 687 319 11 572 842 5

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 1 971 000 1 971 000 Fond för yttre underhåll 609 805 609 706 Summa bundet eget kapital 2 580 805 2 580 706 Fritt eget kapital Balanserat resultat 700 181 573 766 Årets resultat 116 061 126 514 Summa fritt eget kapital 816 242 700 280 Summa eget kapital 3 397 047 3 280 986 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 7 331 840 7 421 840 Summa långfristiga skulder 7 331 840 7 421 840 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 90 000 90 000 Leverantörsskulder 119 090 110 706 Övriga skulder 15 551 146 513 065 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 198 196 156 245 Summa kortfristiga skulder 958 432 870 016 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 687 319 11 572 842 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 17 Fastighetsinteckningar 9 800 000 9 800 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Intäktsredovisning Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare avskrivits enligt en progressiv plan på 60 år. En ny teknisk bedömning har gjorts av nyttjandeperioden till 70 år och rak avskrivning. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 1,3 Tillkommande utgifter 10 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden föreslås av styrelsen och beslutas av föreningsstämman. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 10 161 tkr. NOTER 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 1 673 796 1 673 796 Årsavgifter lokaler 998 280 998 280 Hyror 36 240 36 500 Överlåtelse- och pantavgifter 7 105 15 335 Brutto 2 715 421 2 723 911 Avsättning till fond för inre underhåll -56 102-56 102 Avgiftsbortfall lokaler -324 408-324 408 Hyresbortfall övrigt -166 466-168 725 Summa nettoomsättning 2 168 445 2 174 676 7

2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Övriga intäkter 9 105 3 915 Summa övriga rörelseintäkter 9 105 3 915 3 Drift- och fastighetskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel och städning -207 334-156 928 Löpande underhåll/reparationer -111 363-73 282 Uppvärmning -369 484-398 293 El -82 569-95 976 Vatten -115 336-100 987 Sophämtning -42 775-44 352 Övriga avgifter -33 980-33 253 Förvaltningskostnader -127 397-134 418 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -69 398-69 398 Försäkringspremier -18 954-19 627 Övrigt -22 951-25 382 Summa drift- och fastighetskostnader -1 201 540-1 151 895 4 Personalkostnader och arvoden 2014 2013 Styrelsearvoden -36 205-33 200 Arvoden arbetskommittéer -775-775 Övriga personalkostnader -650-650 Sociala avgifter -11 251-12 309 Summa personalkostnader och arvoden -48 881-46 934 Föreningen har inga anställda 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2014 2013 Ränteintäkter 8 203 6 365 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8 203 6 365 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014 2013 Räntekostnader -248 225-297 695 Övriga finansiella kostnader -540-450 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -248 765-298 145 7 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Föreningen äger byggnaderna på fastigheterna Greven 5 och Skepparen 4 i Arvika. Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 18 668 163 18 553 000 Årets investeringar 0 115 163 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 18 668 163 18 668 163 Ingående ackumulerade avskrivningar 7 250 654 7 036 710 Årets avskrivningar 209 536 213 944 Utgående ackumulerade avskrivningar 7 460 190 7 250 654 8

Ingående ackumulerade nedskrivningar 2 799 000 2 799 000 Utgående ackumulerade nedskrivningar 2 799 000 2 799 000 Anskaffningsvärde mark 1 997 000 1 997 000 Utgående redovisat värde byggnader och mark 10 405 973 10 615 509 Specifikation byggnader och mark Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning tid 2014-12-31 Ursprunglig byggnad 18 553 000 7 239 138 198 020 70 år 11 115 842 Nedskrivning byggnad 2 799 000-2 799 000 Trapphusbelysning 115 163 11 516 11 516 10 år 92 131 Byggnader 18 668 163 10 049 654 209 536 8 408 973 Mark 1 997 000 Markanläggning Ingående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 151 444 151 444 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 151 444 151 444 Ingående ackumulerade avskrivningar 66 886 51 742 Årets avskrivningar 15 144 15 144 Utgående ackumulerade avskrivningar 82 030 66 886 Utgående redovisat värde markanläggning 69 414 84 558 Summa byggnader och mark 10 475 387 10 700 067 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 15 799 000 kr (15 799 000). Värdeår 1986. Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/Hyreshus 10 000 000 2 656 000 12 656 000 Lokaler 2 553 000 590 000 3 143 000 12 553 000 3 246 000 15 799 000 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Andel i HSB 500 500 Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500 9 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Skattefordran 20 362 20 362 Skattekonto 4 934 4 748 Summa övriga fordringar 25 296 25 110 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Ränteintäkter 0 930 Försäkring 20 376 0 Bevakning 2 325 2 325 Kabel-TV 8 596 8 495 9

Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 555 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 31 297 12 305 11 Övriga kortfristiga placeringar 2014-12-31 2013-12-31 Westra Wermlands Sparbank fasträntekonto 0 500 000 Summa övriga kortfristiga placeringar 0 500 000 12 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31 Handelsbanken 1 254 1 254 Westra Wermlands Sparbank penningmarknadskonto 1 148 979 333 605 Summa kassa och bank 1 150 233 334 859 13 Eget kapital Medlems- Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 1 971 000 609 706 573 766 126 514 Resultatdisposition enligt stämmobeslut 126 415-126 514 Årets avsättning enligt underhållsplan 290 000 Årets uttag enligt underhållsplan -289 901 Årets resultat 116 061 Belopp vid årets utgång 1 971 000 609 805 700 181 116 061 14 Skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31 Långivare Räntesats Löptid Westra Wermlands Sparbank 3,20% 2013-05-31-2018-05-27 4 669 000 4 723 000 Westra Wermlands Sparbank 2,03% 3- mån 1 984 840 2 004 840 Westra Wermlands Sparbank 2,99% 2012-12-03-2015-12-01 768 000 784 000 Summa skulder till kreditinstitut 7 421 840 7 511 840 Avgår kortfristig del 90 000 90 000 Långfristig del av skulder till kreditinstitut 7 331 840 7 421 840 Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 90 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 7,0 mj kr. 15 Övriga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Inre fond 539 859 502 678 Källskatt december 11 287 10 387 Summa övriga skulder 551 146 513 065 10

ORDLISTA FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultatoch balansräkning samt tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultat- och balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltningsberättelsen. Förvaltningsberättelsen ska även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas. RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter. BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat). Nya redovisningsregler medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som bundet eget kapital. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper. KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt kan omvandlas till pengar. SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex fastighetslån. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera redovisas även Fond för inre underhåll här. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Täcks även fonderna in är likviditeten god. FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Genom nya redovisningsregler sker numera inte avsättning till yttre underhållsfond över resultaträkningen utan genom vinstdisposition, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållning, inre fond, utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för t.ex erhållna lån.