2011.0303.214 Samrådsredogörelse Datum 2012-03-06 1 (8) Detaljplan för Kolstad Solklint fritidsområde (fastigheterna Kolstad 2:29-2:49 m.fl) Finspångs kommun, Östergötlands län Normalt planförfarande SAMRÅDSREDOGÖRELSE YTTRANDEN UTAN INVÄNDNINGAR MOT PLANEN Polismyndigheten i Östergötlands län Bygglovshandläggare Kommunala handikapprådet YTTRANDEN MED SYNPUNKTER PÅ PLANEN Trafikverket Trafikverket anser att detaljplanen behöver kompletteras med en bullerutredning gällande de tre nya tomterna som ligger inom 20 meter från Trafikverkets väg 1186. Efter samråd med Clas Delling Trafikverkets miljösamordnare finns det på detta avstånd från länsvägen stor risk att framförallt riktvärden för maximalnivåer överskrids och detta behöver belysas i den fortsatta planprocessen. I övrigt har trafikverket inget att erinra mot den aktuella detaljplanen. Svar: Planhandlingarna kompletteras med en bullerkarta, som upprättats av Miljöinvest i ett närliggande ärende (med deras tillstånd). Enligt Miljöinvest är en ytterliggare bullerutredning för planområdet inte nödvändig då det aktuella området inte omfattar ytterliggare markarealer än vad bullerutredningen omfattar. Kartan visar att det för det aktuella området ej föreligger någon direkt bullerproblematik. Postadress Finspångs kommun, 612 80 Finspång Besöksadress Bergslagsvägen 13-15 Tfn 0122-850 00 Fax 0122-850 33 E-post kommun@finspang.se Webbplats www.finspang.se
Sid 2 (8) Länsstyrelsen Östergötland Länsstyrelsen ser positivt på att det befintliga området utvecklas till permanenta bostäder vilket ger möjlighet till standardhöjning av VA-frågor. Kontroll enligt kap 12 PBL Trafik Länsstyrelsen instämmer i inlämnat yttrande från Trafikverket 2012-01-20. Strandskydd Delar av det aktuella planområdet omfattas av strandskydd på 100 meter från sjön Glan. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att strandskyddet kan upphävas för område med befintlig bebyggelse och att särskilda skäl föreligger enligt 7 kap 18 punkt 1. Miljökvalitetsnormer Glan har enligt vattenmyndigheten klassats som Otillfredställande status vilket innebär att ansträngningar måste göras för att förbättra sjöns vattenmiljö. Utbyggnaden av kommunalt vatten och avlopp är en viktig del för att åstadkomma detta. Länsstyrelsen bedömer därför planförslaget som övervägande positivt med hänsyn till vattenkvalitetsnormerna. Det blivande vattenskyddsområdet är också angeläget för att undvika framtida utläckage av föroreningar, vilket kommer att kunna medföra restriktioner eller krav på särskild hänsyn vid utförandet av anläggningar som medför risk för föroreningar till vattnet, bl.a vid utformning av områdets dagvattensystem. Allmänt och rådgivande Behovsbedömning av MKB- Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att en MKB inte är nödvändig eftersom genomförandet av detaljplanen inte bedöms medföra en betydande miljöpåverkan. Sektor Barn och ungdom Svar: Synpunkterna noteras. Avseende bullerutredningen, se svar till Trafikverket. Eftersom syftet är att möjliggöra permanentboende i fritidsområdet Kolstad måste hänsyn tas till möjligheten att i relativ närhet till området upplåta mark för en framtida förskola. Eftersom tomt redan är avsatt till förskola i Melbyområdet, men ingen byggnation påbörjats, tycks det som att en utökning av antal platser inte borde förorsaka några problem. Ingen nybyggnation av skola är nödvändig eftersom det finns goda möjligheter att bereda plats för skolbarn inom befintliga skolor i Finspångs kommun. I övrigt har sektorn inget att anföra mot planen. Svar: Synpunkten noteras.
Sid 3 (8) TS Skanova Access AB Skanova har tagit del av förslag till detaljplan enligt ovan, och meddelar följande: Skanova önskar behålla befintligt nät som passerar över området för detaljplanen. För övrigt har de ingen erinran mot detaljplanen. En karta som visar ungefärligt läge på Skanovas anläggning bifogas. För ärenden som avser kabelanvisning: https://www.ledningskollen.se Svar: Synpunkten noteras. Planhandlingarna kompletteras inte då det redan står Vid all exploatering i området skall hänsyn tas till befintliga nätanläggningar. Måste dessa omlokaliseras skall detta bekostas av den som initierar åtgärden som gör en flytt nödvändig. Karta från Scanova Lantmäteriet Delar av planen som bör förbättras: Plankarta med bestämmelser Det är bra om befintliga vägservitut (05-FIN-2337.1) för Kolstad 2:5-2:27 framgår av plankartan. De bör också redovisas i fastighetsförteckningen. De ligger precis utanför planområdet på den infartsväg från väg 51 som de tre nya tomterna ska använda sig av. Ev kan det bli aktuellt med ytterligare
Sid 4 (8) vägservitut för de nya fastigheterna eller en ga för samtliga som använder den lilla infartsvägen. Bör bestämmelsen om utnyttjandegrad anges per fastighet istället för tomt? Användningen E har införts för ett befintligt pumphus. Behövs den då befintlig anläggning ingår i Kolstad ga:8? Se bifogat utdrag ur akt 0562-02/22. Vid de nya bostadsfastigheterna har en användningsgräns ritats istället för en egenskapsgräns. Planbeskrivning Svar: Vägservitutet läggs till i fastighetsförteckningen. Bestämmelsen om nyttjandegrad ändras inte. Användningen E bedöms förtydliga användningen, vilket bidrar till ökad förståelse av dokument för allmänheten i framtiden. E-området tas därmed ej bort ur planen. I planbeskrivningen nämns gemensamhetsanläggningen Kolstad ga:8, bla under rubriken planens syfte och huvuddrag samt under rubriken areal. Det kan förtydligas att berörd fastighet är förutom fritidsfastigheterna Kolstad 2:1. Kolstad 2:1 belastas i de delar som är planlagda som allmän plats av gemensamhetsanläggningen Kolstad ga:8 som i sin tur förvaltas av samfällighetsföreningen, Karta från Lantmäteriet Solklints samfällighetsförening. Kolstad ga:8 är inte en fastighet.
Sid 5 (8) Under rubriken huvudmannaskap nämns villaägareföreningen. Det ska väl vara Solklints samfällighetsförening istället. Rubriken vatten och avlopp förekommer två gånger efter varandra med lite olika innehåll. Om det är meningen att införa en fastighetsindelningsbestämmelse om att det ska bildas en ga på den nya lokalgatan så ska den bestämmelsen också finnas med och framgå av plankartan. I planbeskrivningen ska det då stå att en ga ska bildas inte bör. Det bör framgå hur det är tänkt att den nya naturmarken ska förvaltas. Ska den ingå i den nya ga:n för väg eller läggas in i befintlig ga eller ingen förvaltning. Grundkarta och fastighetsförteckning På plankartan bör anges vilket koordinatsystem som gäller för grundkartan och datum som fastighetsredovisningen kan hänföras till. Grundkartan kan kompletteras med intilliggande fastigheten Kolstad 2:50. Den gamla plangränsen kvarstår då den bedöms behövas, för att tydliggöra var gränsen till Kolstad ga:8 går. Svar: Planhandlingarna kompletteras för att förtydliga de påpekanden som gjorts i samrådsyttrandet. Plankartan kompletteras med de efterfrågade beteckningarna, för att göra den tydligare.
Sid 6 (8) Vattenfall Eldistribution AB Karta från Vattenfall Vattenfall har el-anläggningar inom och i närheten av planområdet. Transformatorstationen är markerad med svart fyrkant, 10 kv markkablar är markerade som röda streckade linjer samt 0,4 kv markkablar blå streckade linjer, se bifogad karta. Anläggningarnas lägen är inte exakta då inmätning inte är gjord. För kabelanvisning i fält kontakta Vattenfalls kundtjänst. E-område för vår nätstation har säkerställts i planen. För nätstationen ska det horisontella avståndet mellan nätstation och brännbar byggnadsdel eller brännbart upplag uppgå till minst 5 meter, enligt gällande starkströmsföreskrifter. Dessutom måste tillfartsväg för arbetsfordon finnas. För Vattenfalls 10 kv markkabel yrkas ett u-område med en bredd på minst 4 meter inom kvartersmark. Enligt kundavtalet, Nät 2009 K 7.3, får inte byggnader uppföras, marknivån ändras, eller andra åtgärder vidtagas som äventyrar funktionen eller driften av nätägarens anläggningar. Eventuell flytt/förändring av befintliga el-anläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av exploatören. Offert beställs hos Vattenfalls kundtjänst. Vid arbete nära Vattenfalls anläggningar krävs bevakning. Vid markarbeten skall kabelutsättning i fält alltid begäras (beställs hos Vattenfalls kundtjänst). Om beställningen görs minst 5 dagar i förväg är tjänsten kostnadsfri.
Sid 7 (8) Vattenfall önskar ta del av den antagna planen. Under förutsättning av ovanstående uppfylls tillstyreker Vattenfall planen. Svar: Planhandlingarna kompletteras med information om avstånd från starkströmsföreskrifterna. Noteras att Vattenfall önskar ta del av den antagna planen. Börje och Marianne Ekström, Kolstad 2:47 Såvitt som vi kan se det idag (om ingen överklagar) stämmer innehållet väl med våra synpunkter. Det kanske viktigaste: -Ingen fastighetsförrättning behöver göras! Det innebär att grundkriterierna för området kommer att gälla även framöver, likaså de servitut som var förutsättning för områdets avstyckning en gång i tiden. Gator o trafik Fundering: Dels går vår väg över grannfastigheten (servitut). Det påverkar idag inget, men då planer finns för att sälja/ stycka av nya fastigheter kommer det att påverka oss? (uppfart 51:an) "Nya medlemmar i vägföreningen" och markägoförhållande/markanvänding/huvudmannaskap- Överensstämmer med vår uppfattning. Vatten och avlopp Vi har totalt två vatten källor och ett ytterligare borrat hål.(seriekopplade) 1. naturkälla på närliggande fastighet. (servitut) 2. ord. källa med anläggning enligt "teknisk försörjning" 3. servitut på kompl. hål placerat på en tomt. Att till dessa draga erf.ledningar.enligt förrättningen. (Om brand skulle uppstå har vi bra backup) Svar: Synpunkterna noteras. Frågor rörande kommande exploateringar utanför planområdet får hanteras i kommande planarbeten. FÖRÄNDRINGAR I PLANEN i i i Bullerkarta läggs till. Befintligt vägservitut läggs till i fastighetsförteckningen. Plan- och genomförandebeskrivningen, samt plankartan, kompletteras med efterfrågade förtydliganden från lantmäteriet.
Sid 8 (8) i Plan- och genomförandebeskrivningen kompletteras med information från starkströmsföreskrifterna. Samhällsplaneringsenheten Aline Eriksson Sani Muric