Årsredovisning för Brf Gimle Räkenskapsåret 2013
Brf Gimle 1(15) Styrelsen för Brf Gimle, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1942 fastigheten Dragarbrunn 17:2 i Uppsala kommun. Föreningens fastighet består av två flerbostadshus i tre respektive fyra våningar med totalt 35 st bostadsrättslägenheter och 6 st bostadsrättslokaler. Lägenhetsfördelning: 3 st 1 rum och kök 22 st 2 rum och kök 10 st 3 rum och kök Den totala boytan är 2 602 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 31 362 000 kr varav markvärdet motsvarar 12 970 000 kr och byggnadsvärdet 18 392 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Fastighetens tekniska status Fastighetens tekniska status är god efter den stora renoveringen som genomfördes 2002. Fastighetsförvaltning Fastum UBC Förvaltning i Sverige AB, har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsskötseln sköts av UBC teknisk förvaltning AB. Föreningsfrågor Föreningen har 53 (53) medlemmar fördelade på 35 lägenheter och 6 lokaler. Under året har 3 (6) överlåtelser skett. Väsentliga händelser 2013 - Fasad hos advokaterna reparerad, putsad och målad. Återuppsatt baldakin. - Nya portkodspaneler - Målning entréer sista etappen S:t Persgatan - Fläkt reparerad som ventilerar Pantbanken
Brf Gimle 2(15) Väsentliga händelser 2014 - Underhållsplan från Fastum UBC Förvaltning AB - Spolning av stammar av Relita Nyckeltal 2011 2010 2009 Genomsnittlig skuldränta % 4,10 4,32 3,99 3,25 3,52 Lån per kvm bostadsyta kr 2 960 3 015 2973 3 028 3 083 vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % 82,09 83,18 80,22 80,41 79,44 Lån i förhållande till taxvärde % 24,56 26,73 26,37 26,85 33,14 Genomsnittlig årsavgift per kvm 526 521 499 487 487 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2013-06-13, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Eva Leijon Ledamot, ordförande Ulf Söderman Ledamot, vice ordförande Sibyl Jutoft Ledamot, kassör och vicevärd Henrik Ehrning Ledamot, sekreterare Barbro Windahl Ledamot Set Lonnert Suppleant Styrelsen har under året hållit 13 stycken protokollförda sammanträden. Arvoden till styrelsen skall utbetalas omkring tidpunkten för stämman och skall baseras på ett basbelopp, för år 2014 (44 400 kr). Revisorer Agneta Öhlund Gunilla Blomqvist Ordinarie Suppleant Valberedning Barbro Windahl Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2003-09-02. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt 7 701 561 kronor. Fastighetslånen är fördelade på fyra olika lån hos Swedbank Hypotek AB. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av notförteckningen..
Brf Gimle 3(15) Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad förlust - 139 678 årets vinst 81 602-58 076 behandlas så att till yttre fonden reserveras 20 000 i ny räkning överföres -78 076-58 076 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Noterna har öresavrundning.
Brf Gimle 4(15) Resultaträkning 2013-01-01 2012-01-01 Not -2013-12-31-2012-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 1 1 773 556 1 759 653 Hyresintäkter 2 37 532 35 659 Övriga rörelseintäkter 3 179 978 206 214 Summa nettoomsättning 1 991 066 2 001 526 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 4-141 136-267 410 Driftskostnader 5-996 756-911 393 Administrationskostnader 6-63 982-53 370 Personalkostnader 7-63 609-59 995 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 8-87 970-87 215 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 353 453-1 379 383 Avskrivning byggnad 0-3189 Avskrivningar övrigt -279 158-319 314 Summa avskrivningar -279 158-322 503 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 358 455 299 640 Resultat från aktier och andelar 9 41 800 0 Ränteintäkter 449 431 Räntekostnader -318 967-336 657 Räntekostnader och liknande resultatposter -135-1 293 Summa kapitalnetto -276 853-337 519 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 81 602-37 879 ÅRETS RESULTAT 81 602-37 879
Brf Gimle 5(15) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 10 0 0 Ombyggnad 11 25 600 44 950 Fastighetsförbättringar 12,13,14,15,16 8 334 658 8 594 466 Mark 354 900 354 900 Summa materiella anläggningstillgångar 8 715 158 8 994 316 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 9 41 800 0 Summa finansiella anläggningstillgångar 41 800 0 Summa anläggningstillgångar 8 756 958 8 994 316 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 360 Hyres- och avgiftsfordringar 0 5 420 Övriga fordringar 17 18 660 49 674 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 63 940 54 155 Avräkningskonto förvaltare 533 576 317 268 Summa kortfristiga fordringar 616 176 426 877 Kassa och bank Kassa och bank 9 089 9 089 Summa kassa och bank 9 089 9 089 Summa omsättningstillgångar 625 265 435 966 SUMMA TILLGÅNGAR 9 382 223 9 430 282
Brf Gimle 6(15) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 19 Bundet eget kapital Insatskapital 270 021 270 021 Upplåtelseavgift 925 000 925 000 Föreningens fond för yttre underhåll 62 121 50 000 Summa bundet eget kapital 1 257 142 1 245 021 Fritt eget kapital Balanserat resultat -139 678-89 678 Årets resultat 81 602-37 879 Summa fritt eget kapital -58 076-127 557 Summa eget kapital 1 199 066 1 117 464 Långfristiga skulder 20 Skulder till kreditinstitut 7 558 837 7 701 561 Summa långfristiga skulder 7 558 837 7 701 561 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 20 142 724 142 724 Leverantörsskulder 97 519 122 581 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 384 077 345 952 Summa kortfristiga skulder 624 320 611 257 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 382 223 9 430 282 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 9 500 000 9 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Gimle 7(15) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter 1 Årsavgifter Årsavgifter bostäder 1 369 511 1 356 349 Årsavgifter lokaler 404 045 403 304 1 773 556 1 759 653 2 Hyresintäkter Hyresintäkter, p-plats ej moms 25 025 27 300 Hyresintäkter, lokaler ej moms 12 306 12 066 Hyresbortfall, lokaler ej moms -12 306-9 669 Hyresint, övr objekt ej moms 12 507 5 962 37 532 35 659
Brf Gimle 8(15) 3 Övriga intäkter Övriga intäkter 0 300 El, ej moms 179 967 205 902 Öres- och kronutjämning 11 12 179 978 206 214 4 Reparationer och underhåll Hiss, besiktning 1 919 1 606 Hiss, serviceavtal 3 093 4 986 Hiss, reparationer 8 925 24 129 Trädgårdskostnader 0 4 271 Reparation av installationer 0 72 171 Underhåll fastighet 127 198 160 247 Öresutjämning 1 0 141 136 267 410 5 Driftskostnader Förbrukningsmaterial 6 838 4 680 Kabel-TV 47 597 46 220 Fastighetsskötsel 71 876 81 901 Snöröjning/sandning 11 375 2 438 Städning Entreprenad 47 732 34 947 El 205 093 182 792 Uppvärmning 423 729 420 519 Vatten 51 695 55 407 Sophämtning 40 992 46 053 Fastighetsförsäkring 36 267 31 231 Förbrukningsinvent. 34 497 1 080 Städning extradebiteringar 1 626 0 Fastighetsskötsel extradeb 10 675 0 Datorprogram 2 639 0 Container/tippavgift 4 125 4 125 996 756 911 393
Brf Gimle 9(15) 6 Administrationskostnader exkl styrelsearvode Telefon & porto 2 730 2 670 Arvode förvaltning 34 062 34 047 Förvaltning extradebiteringar 2 380 0 Bankkostnader 2 000 920 Föreningsavgifter 5 000 1 400 Övriga förvaltningskostnader 3 285 0 Revisionsarvode 4 000 4 000 Övriga externa tjänster 9 375 8 375 Kreditupplysning 250 363 Kontorsmaterial 0 695 Avgifter Bolagsverket 900 900 63 982 53 370 7 Personalkostnader och styrelsearvode Styrelsearvode 44 400 44 000 Lön vicevärd 5 000 5 000 Sociala kostn arvode respektive lön 14 209 10 995 63 609 59 995 8 Skattekostnader Fastighetsskatt, lokaler 45 620 39 440 Kommunal fastighetsavgift 42 350 47 775 87 970 87 215 9 Långfristiga värdepappersinnehav Aktier i Fastum UBC Förvaltning AB; 556730-0883 41 800 0 22 st aktier à 1 900 kr. Aktiernas värde är bokförda till försäljningspriset vid den senaste handeln med aktien.
Brf Gimle 10(15) 10 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 725 185 725 185 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 725 185 725 185 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -725 185-721 996 Årets avskrivningar 0-3 189 Utgående ackumulerade avskrivningar -725 185-725 185 Utgående redovisat värde 0 0 Taxeringsvärden byggnader 18 392 000 18 200 000 Taxeringsvärden mark 12 970 000 11 144 000 31 362 000 29 344 000 11 Ombyggnad Ombyggnad (radiatorer) 1992 för 250 000 skrivs av med 5 % per år. Ombyggnad av lokal 2005 för 193 500 kr skrivs av med 10 % per år. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 443 500 443 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 443 500 443 500 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -398 550-379 200 Årets avskrivningar enligt plan -19 350-19 350 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -417 900-398 550 Utgående bokfört värde 25 600 44 950
Brf Gimle 11(15) 12 Fastighetsförbättringar Fastighetsförbättringar (fönster) 1996 för 599 776 kr skrivs av med 5 % per år. Ombyggnad hiss 2004 för 156 250 kr skrivs av med 10 % per år. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 931 026 931 026 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 931 026 931 026 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -799 243-753 629 Årets avskrivningar enligt plan -45 614-45 614 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -844 857-799 243 Utgående bokfört värde 86 169 131 783 13 Fasad och stam Investeringen som aktiverades 2003 skrivs av med 2 % per år. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 9 845 368 9 845 368 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 845 368 9 845 368 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 969 070-1 772 163 Årets avskrivningar -196 907-196 907 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 165 977-1 969 070 Utgående redovisat värde 7 679 391 7 876 298 14 Troax förråd Avskrivning 5% per år. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 36 875 0 Inköp 0 36 875 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 36 875 36 875 Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -737 0 Årets avskrivningar -1 842-737 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 579-737 Utgående balans 34 296 36 138
Brf Gimle 12(15) 15 Individuella elmätare Avskrives på 5 år Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 207 750 207 750 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 207 750 207 750 Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -207 750-166 200 Årets avskrivningar 0-41 550 Utgående ackumulerade avskrivningar -207 750-207 750 Utgående balans 0 0 16 Säkerhetsdörrar Avskrivning 2% per år. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 601 377 567 815 Inköp 0 33 562 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 601 377 601 377 Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -51 130-35 974 Årets avskrivningar -15 445-15 156 Utgående ackumulerade avskrivningar -66 575-51 130 Utgående balans 534 802 550 247
Brf Gimle 13(15) 17 Övriga fordringar Skattekonto 821 662 Skattefordringar 17 839 49 012 18 660 49 674 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning 10 173 9 516 Comhem 12 160 11 898 UBC Teknisk förvaltning 18 625 17 969 Allt i Städ 12 231 11 933 Uppsala vatten, sopor 2 681 0 Trygg-Hansa Försäkring 3 039 2 839 Uppsala Lyftservice 1 031 0 Revisorsarvode 4 000 0 63 940 54 155 19 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 270 021 925 000 50 000-89 677-37 879 Disposition av föregående års resultat: 12 121-50 000 37 879 Årets resultat 81 602 Belopp vid årets utgång 270 021 925 000 62 121-139 677 81 602 Enligt stadgarna skall avsättning till fonden för yttre underhåll ske med ett belopp som motsvarar minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus.
Brf Gimle 14(15) 20 Långfristiga skulder Swedbank 2655885925 ränta 3,40% ffd 180925 852 500 874 500 Swedbank 2656577380 ränta 4,23% ffd 141024 2 355 000 2 415 000 Swedbank 2757621087 ränta 4,75% ffd 160126 2 444 061 2 504 785 Swedbank 2852847371 ränta 3,38% ffd 170626 2 050 000 2 050 000 Avgår kortfristig del -142 724-142 724 7 558 837 7 701 561 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Vattenfall, värme 43 906 56 068 Upplupna utg.räntor 61 916 65 713 Förutb. årsavgifter 221 187 169 944 Vattenfall, Telge energi, el 19 514 5 462 Upplupna styrelsearvoden 28 575 28 675 Upplupna sociala avgifter 8 978 8 429 Relita 0 6704 Uppsala Vatten 0 4 957 384 076 345 952
Brf Gimle 15(15) Uppsala den Brf Gimle Eva Leijon Sibyl Jutoft Barbro Windahl Ulf Söderman Henrik Ehrning Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den Agneta Öhlund Revisor