Årsredovisning för Brf Kråkan Åttiotvå 769617-6333 Räkenskapsåret 2013
Brf Kråkan Åttiotvå 1(10) 769617-6333 Styrelsen för Brf Kråkan Åttiotvå, Malmö kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Fastigheten består av 8 lägenheter och 3 lokaler i ett flerfamiljshus. Vid årsskiftet var 7 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. En lägenhet är upplåten med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 st 3 rum och kök 6 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Den totala boytan är 936 kvm och lokalytan är 421 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 14 677 000 kronor, varav markvärdet motsvarar 5 489 000 och byggnadsvärdet 9 188 000 kronor. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Teknisk förvaltning Föreningen har inget fast avtal om fastighetsskötsel. Styrelsen åtgärdar det mesta själva med hjälp av vaktmästare som är anställd för timbetalning och boende i fastigheten. Dessutom finns avtal med fastighetsjour vid akuta åtgärder - Örestads Industribevakning. Övriga avtal är med IL Recykling för återvinning och med Klottrets fiende för klottersanering. Ekonomisk förvaltning Fastum UBC Förvaltning AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen under året. Föreningsfrågor Föreningen registrerades hos Bolagsverket den 24 oktober 2007. - Föreningen har 9 medlemmar fördelade på 7 lägenheter. - Under året har inga överlåtelser skett. - Föreningen har haft en anställd under året.
Brf Kråkan Åttiotvå 2(10) 769617-6333 Väsentliga händelser under räkenskapsåret 1. Relining slutförd av fastighetens avloppsrör. 2. Ny säkerhetsdörr från sop/cykelrum till lokal nr: 202 3. Byte av resterande varm- och kallvattenstammar på fastighetens högra sida, påbörjades under december. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret 1. Avtal slutits med NIMAB för omläggning av tak samt renovering av fasad där behov finns. 2. Målning av fönster på gårdssidan av fastigheten. Föreningens ekonomi Från och med det räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringarna kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014 Styrelse Efter föreningsstämman 11 april 2013 har styrelsen haft följande sammansättning: Michael Coquard Ulf R Johansson Marianne Thomsen Josefin Kvist Tomas Olofsson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Marianne Thomsen och Michael Coquard var för sig. Under året har styrelsen haft 8 protokollförda styrelsemöten. Revisorer Helena Larsson Lena Reutherborg Ordinarie Revisorssuppleant Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 11 augusti 2010.
Brf Kråkan Åttiotvå 3(10) 769617-6333 Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad förlust - 408 624 årets vinst 40 452-368 172 behandlas så att till yttre fonden reserveras 44 031 av yttre fonden ianspråktas -20 838 i ny räkning överföres - 391 365-368 172 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Kråkan Åttiotvå 4(10) 769617-6333 Resultaträkning 2013-01-01 2012-01-01 Not -2013-12-31-2012-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 402 144 463 218 Hyresintäkter 731 460 665 979 Övriga rörelseintäkter 16 259 7 214 Summa nettoomsättning 1 149 863 1 136 411 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll -94 715-192 961 Periodiskt underhåll -20 838-51 362 Driftskostnader 1-279 118-290 264 Administrationskostnader 2-36 578-34 240 Personalkostnader 3-60 454-22 385 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -43 310-47 960 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -535 013-639 172 Avskrivning byggnad 4-72 745-70 971 Avskrivningar övrigt 4-29 522-16 018 Summa avskrivningar -102 267-86 989 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 512 583 410 250 Ränteintäkter 42 710 128 405 Räntekostnader -514 598-623 777 Räntekostnader och liknande resultatposter -243-529 Summa kapitalnetto -472 131-495 901 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 40 452-85 651 ÅRETS RESULTAT 40 452-85 651
Brf Kråkan Åttiotvå 5(10) 769617-6333 Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 4 16 944 980 17 017 725 Fastighetsförbättringar 4 384 736 144 167 Mark 7 530 719 7 530 719 Summa materiella anläggningstillgångar 24 860 435 24 692 611 Summa anläggningstillgångar 24 860 435 24 692 611 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 19 973 0 Övriga fordringar 4 495 47 491 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 29 141 28 046 Avräkningskonto förvaltare 243 898 267 220 Summa kortfristiga fordringar 297 507 342 757 Kassa och bank Kassa och bank 1 950 936 2 188 736 Summa kassa och bank 1 950 936 2 188 736 Summa omsättningstillgångar 2 248 443 2 531 493 SUMMA TILLGÅNGAR 27 108 878 27 224 104
Brf Kråkan Åttiotvå 6(10) 769617-6333 Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatskapital 12 270 054 12 270 054 Upplåtelseavgift 478 397 478 397 Föreningens fond för yttre underhåll 55 974 27 987 Summa bundet eget kapital 12 804 425 12 776 438 Fritt eget kapital Balanserat resultat -408 624-294 987 Årets resultat 40 452-85 651 Summa fritt eget kapital -368 172-380 638 Summa eget kapital 12 436 253 12 395 800 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 14 272 903 14 380 000 Summa långfristiga skulder 14 272 903 14 380 000 Kortfristiga skulder Depositioner 92 250 112 250 Kortfristig del av långfristig skuld 7 29 840 0 Leverantörsskulder 30 939 29 719 Skatteskulder 91 270 95 416 Övriga skulder 8 29 029 24 390 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 126 394 186 529 Summa kortfristiga skulder 399 722 448 304 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 108 878 27 224 104 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 14 450 000 14 450 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Kråkan Åttiotvå 7(10) 769617-6333 Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter 1 Driftskostnader 2013 2012 El 13 901 17 160 Uppvärmning 139 331 137 002 Vatten 18 277 14 111 Sophämtning 16 788 17 671 Fastighetsförsäkring 19 202 18 294 Kabel-tv 22 233 20 731 Fastighesskötsel 0 2 634 Förbrukningsinventarier/material 25 830 23 021 Hyreskostnader 0 180 Städning 16 919 36 642 Servicavtal 6 637 2 818 279 118 290 264
Brf Kråkan Åttiotvå 8(10) 769617-6333 2 Administrationskostnader 2013 2012 Arvode förvaltning 24 377 24 655 Kommunikation 910 1 342 Övriga förvaltningskostnader 5 767 1 048 Bankkostnader 1 625 1 875 Medlem/föreningsavg, avdragsg 1 407 1 055 Övriga externa tjänster 246 915 Inkasso 0 117 Kontorsmaterial 0 1 057 Föreningsaktiviteter 2 246 1 276 Bolagsverket 0 900 36 578 34 240 3 Personalkostnader 2013 2012 Styrelsearvode 6 000 17 000 Löner 52 400 0 Sociala avgifter 2 054 5 385 60 454 22 385 4 Byggnad och fastighetsförbättringar 2013 2012 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 17 157 936 17 157 936 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 157 936 17 157 936 Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -140 211-69 240 Årets avskrivningar -72 745-70 971 Utgående ackumulerade avskrivningar -212 956-140 211 Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade anskaffningsvärde 144 167 160 185 Årets Aktivering 270 091 0 Årets avskrivning -29 522-16 018 Utgående ackumulerade uppskrivningar 384 736 144 167 Utgående balans 17 329 716 17 161 892 Taxeringsvärden byggnader 9 188 000 9 329 000 Taxeringsvärden mark 5 489 000 4 085 000 14 677 000 13 414 000
Brf Kråkan Åttiotvå 9(10) 769617-6333 5 Förutbetalda kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Fastum UBC Förvaltning AB 5 857 6 704 Trygg Hansa 19 622 17 419 Telia 3 662 3 923 29 141 28 046 6 Eget kapital Inbetalda UpplåtelseÖvr bundna Balanserat Årets insatser avgift fonder resultat resultat Belopp vid årets ingång 12 270 054 478 397 27 987-294 987-85 651 Disposition av föregående års resultat 27 987-113 638 85 651 Årets resultat 40 452 Belopp vid årets utgång 12 270 054 478 397 55 974-408 625 40 452 7 Skulder till kreditinstitut 2013-12-31 2012-12-31 SBAB, 4,16%, villkorsändringsdag 2014-11-05 2 000 000 2 000 000 SBAB, 4,50%, villkorsändringsdag 2015-11-05 2 000 000 2 000 000 SBAB, 3,41%, villkorsändringsdag 2016-09-05 1 992 743 2 000 000 SBAB, 4,87%, villkorsändringsdag 2017-11-08 2 000 000 2 000 000 SBAB, 2,90%, villkorsändringsdag 2014-03-03 4 310 000 4 380 000 SBAB, 4,87%, villkorsändringsdag 2017-11-08 2 000 000 2 000 000 Kortfristig del -29 840 0 14 272 903 14 380 000 8 Övriga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Redovisningskonto för moms 23 078 21 318 Personalskatt och sociala avgifter 5 951 3 072 29 029 24 390 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Renhållning 671 2 000 El 2 138 2 762 Uppvärmning 18 210 26 290 Förutb hyror/avgifter 55 933 61 727 Upplupna utgiftsräntor 43 443 79 250 Upplupna arvoden 0 11 000 Sociala avgifter 0 3 500 120 395 186 529
Brf Kråkan Åttiotvå 10(10) 769617-6333 Malmö den Josefin Kvist Tomas Olofsson Michael Coquard Ulf Johansson Marianne Thomsen Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Helena Larsson Revisor