Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen ANTAGANDEHANDLING enkelt planförfarande Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning Plankarta med bestämmelser Detaljplan för del av GRÄSVRETEN 1:1 inom kommundelen Länna i Huddinge kommun SBN PL 2004/60.319 Dp 21-P-1:1 Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen augusti 2005, reviderad september 2005
Planbeskrivning 1. Planens syfte och innehåll Exploateringsavdelningen ansöker, i skrivelse 2004-11-26, om ändring av detaljplanen för del av Gräsvreten 1:1. Syftet med planändringen är att ändra del av ett område för skyddsplantering vilket betecknats som park, till område för upplagsändamål. Sven Hallin, som idag arrenderar tomt nummer 29, har anmält intresse att förvärva tomten och det aktuella markområdet. Ett köpekontrakt, som reglerar marköverlåtelsen, har upprättas mellan kommunen och Sven Hallin. Enligt överenskommelse med Södertörns Brandförsvarsförbund skall ett fem meter brett område av skyddsplanteringen lämnas kvar som brandgata. Då planändringen är av begränsad betydelse och saknar intresse för allmänheten kan enkelt planförfarande, enligt 5 kap, 28, plan- och bygglagen tillämpas. 2. Förenlighet med 3, 4 och 5 kap. miljöbalken Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt miljöbalkens 3 och 4 kap. Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt miljöbalkens 5 kap. 3. Miljökvalitetsnormer finns för kvävedioxid, svaveldioxid och bly, bensen och partiklar (PM 10) i utomhusluft, se vidare angående miljökonsekvenser. Miljökvalitetsnormerna enligt 5 kap miljöbalken kommer inte att överskridas med föreslaget ändamål. 3. Plandata Planområdet omfattar del av fastigheten Gräsvreten 1:1. Områdets areal är ca 2170 m 2. 4. Tidigare ställningstaganden 4.1 Översiktliga planer I översiktsplan 2000, godkänd 2001-12-17, anges arbetsområde med lågt markutnyttjande dvs huvudsakligen industriområden med relativt störande transportintensiva verksamheter samt upplagsområden. 4.2 Detaljplan För området gäller detaljplan (byggnadsplan) för Gräsvretens upplagsområde, fastställd 1983-09-20. Genomförandetiden för detaljplanen har gått ut. För gällande plan anges för fastigheten upplag samt allmän plats - park och skyddsplantering. 2
4.3 Planuppdrag Samhällsbyggnadsnämnden beslöt 2005-04-14 122 att uppdra åt samhällsbyggnadsförvaltningen att upprätta detaljplan för Gräsvreten 1:1. 5. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser 5.1. Natur Delvis inom planområdet finns en 12 meter bred brandgata med skyddsplantering. I överenskommelse med Södertörns brandförsvarsförbund minskas denna brandgata till 5 meter. Detta gör att allmänheten även fortsättningsvis kan ta sig ut till naturmarken sydöst om upplagsområdet och möjligheterna att ta sig ut i naturen (mot Haninge kommun) försämras inte. 5.2. Bebyggelseområden Inom planområdet finns idag ett upplag. Upplagsområdet kommer att utvidgas efter att avstyckning skett. Planområdet är omgivet av upplagområden och parkmark i söder. Detaljplanen innebär att ytterligare mark upplåts för upplagsområde Tillfart till fastigheten sker från Lagervägen. Ortofoto över planområdet och kringliggande mark. 5.3. Teknisk försörjning 5.3.1 Vatten och avlopp Kommunala vatten- och avloppsledningar finns ej inom planområdet. 3
5.3.2 El Enligt Vattenfall finns en 4 kv elledning i Lagervägen norr om planområdet vilken är indragen till tomt 29. Planområdet elförsörjs genom anslutning till befintligt elnät. 5.3.3 Räddningstjänst Södertörns brandförsvarsförbunds PM 15 angående framkomlighet och brandvattenförsörjning i nya planområden ska beaktas i projekteringen. 6. Administrativa frågor Frågor om ansvarsfördelning för genomförandet, fastighetsrättsliga frågor, avtalsfrågor, tidplan mm behandlas i genomförandebeskrivningen. Genomförandetiden är tio år från det planen vinner laga kraft. 4
Genomförandebeskrivning 1. Tidplan Detaljplanen som handläggs genom enkelt planförfarande beräknas bli föremål för samråd under sommaren år 2005 för att därefter kunna antas av samhällsbyggnadsnämnden under tredje/fjärde kvartalet år 2005. 2. Genomförandetid Genomförandetiden är tio år från den dag planen vunnit laga kraft. 3. Genomförande Efter att detaljplanen vunnit laga kraft och fastighetsbildning enligt nedan genomförts kan bygglov i enlighet med planen meddelas. 4. Fastighetsrättsliga frågor Kommunen ansöker om erfoderliga fastighetsbildningsåtgärder. Kostnader för fastighetsbildning betalas av köparen. Fastighetsbildning kan genomföras när beslut om antagande av planen vunnit laga kraft. 5. Planekonomi Detaljplanen medför inga nya investeringar vad beträffande gator och ledningar. Plankostnaden regleras i ett särskilt avtal mellan sökande och miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. 5
Miljökonsekvensbeskrivning 1. Landskapsbild Området används idag som upplagsområde omgivet av ett skogslandskap i söder och ett jordbruks- och åkerlandskap i norr. Föreslagen ändring innebär att en del av det som idag är parkmark, allmän plats, och fungerar som brandgata minskar till ca 5 meter. Allmänheten kan således även fortsättningsvis ta sig ut till naturmarken sydöst om upplagsområdet (mot Haninge kommun) via brandgatan om så önskas. 2. Dagvatten Dagvatten skall så långt möjligt omhändertas på den egna fastigheten. I andra hand skall fördröjning ske på fastigheten innan avledning sker till angränsande område där dagvattnet kan omhändertas. 3. Radon Översiktlig markradonkartläggning av Huddinge kommun är utförd 1984 och redovisar planområdet som område med normal radioaktivitet. 4. Luft Utsläppen från trafiken på gatunätet av giftiga ämnen som kväveoxid och koloxid ligger under Naturvårdsverkets riktlinjer. Miljökvalitetsnormerna enligt 5 kap 3 miljöbalken för kvävedioxid, svaveldioxid och bly kommer inte att överskridas med föreslaget ändamål. 5. Buller Bullerbelastningen från trafiken på gatunätet understiger kommunens planeringsmål och Naturvårdsverkets riktlinjer. 6. Materialval För att begränsa miljö- och hälsoeffekterna av byggnadsmaterial bör bästa material ur såväl hälso- som miljösynpunkt väljas. Allmänt rekommenderas att koppar och olackerat förzinkat material undvikes i fasad- och takbeklädnad eftersom dessa material kan förorena dagvattnet. Inomhus rekommenderas lågemitterande material. Högemitterande PVC-plaster bör undvikas. 7. Avfallshantering Bebyggelsen skall planeras med utrymmen för sopor enligt föreskrifterna i kommunens avfallsplan och enligt kraven på separering av avfallet. 6
Byggavfall skall sorteras i fraktionerna brännbart, icke brännbart, specialavfall såsom farligt avfall samt skrot. Inerta material såsom betongrester, sten, tegel, schaktmassor mm skall så långt som möjligt separathanteras och återanvändas. Hanteringen av byggavfall skall bevakas i samband med bygglov/bygganmälan och bör göras i samråd med SRV återvinning AB. MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Planavdelningen Susanna Udd landskapsarkitekt 7