BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TRÅGET Org.nr 716422-0167 ÅRSREDOVISNING 2013 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Tråget i Huddinge avger härmed årsredovisning för verksamhetsåret 1 januari - 31 december 2013. Uppgifter inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE I styrelsen har som ordinarie ledamöter ingått Christina Megas ordförande, Ingela Engström kassör och Gerarda Björkroos, som suppleanter Linus Söderling, Peter Löfström, Marie Teräsniska och Mirja Marttala. Revisor vald att granska föreningens räkenskaper har varit Bengt Gustavsson samt som suppleant Marie Teräsniska. Under året har erforderliga ärenden för styrelsen avgjorts genom samtal och telefonöverläggningar, varefter besluten har bekräftats i ett särskilt protokoll. Verksamheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Tråget 2 i Huddinge kommun. På fastigheten finns 4 parhus byggda 1991 med vardera 2 lägenheter om 115 kvm i 2 plan. Varje lägenhet har på övervåningen 3 rum, hall, badrum och klädkammare och på bottenplan vardagsrum, kök, kapprum, duschrum, klädkammare och tvättstuga. Resultat och ställning Föreningens verksamhet har under året genererat en förlust med -27 399 kronor (föreg år förlust med -36 000 kronor). Räntenivån på föreningens lån har under året uppgått till i genomsnitt 4,5% (föreg år 4,5%). Flerårsöversikt 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 643 643 613 613 620 Rörelseresultat, tkr 381 373 336 355 381 Resultat efter finansiella poster, tkr -27-36 -42 185 149 Balansomslutning, tkr 11 266 11 359 11 703 11 752 11 664 Årsavgiftsnivå, kr/kvm 699 699 699 699 705 Fond för yttre underhåll, tkr 524 494 463 433 402 Framtida utveckling Vid tidpunkten för undertecknandet av denna årsredovisning har styrelsen kännedom om att räntekostnaden för 2014 kommer att minska med en dryg procentenhet på årsbasis genom låneomsättning i mars 2014.Detta gör att den negativa resultattrend som föreningen haft de sista åren förväntas vända till positivt resultat under 2014.
Bostadsrättsföreningen Tråget 2 Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande ansamlad förlust: Balanserat resultat -126 196 kronor Årets förlust - 27 399 kronor -153 595 kronor Styrelsen föreslår att förlusten behandlas enligt följande: Avsättes i fond för yttre fastighetsunderhåll 30 500 kronor Balanseras i ny räkning -184 095 kronor -153 595 kronor RESULTATRÄKNING Kronor Not 2013 2012 Nettoomsättning 1 643 200 643 200 Fastighetskostnader Drift 2-173 010-181 650 Fastighetsskatt - 28 296-27 300 Avskrivningar 3-61 000-61 000 Summa fastighetskostnader - 262 306-269 950 Rörelseresultat 380 894 373 250 Finansiella poster Ränteintäkter 1 710 5 582 Räntekostnader - 410 003-414 832 Resultat efter finansiella poster - 27 399-36 000 ÅRETS RESULTAT - 27 399 - -36 000 BALANSRÄKNING Kronor Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 3 9 126 000 9 187 000 Mark 1 760 000 1 760 000 Summa anläggningstillgångar 10 886 000 10 947 000
Bostadsrättsföreningen Tråget 3 BALANSRÄKNING Kronor Not 2013-12-31 2012-12-31 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 463 7 161 Kassa och bank 379 219 404 941 Summa omsättningstillgångar 379 682 412 102 SUMMA TILLGÅNGAR 11 265 682 11 359 102 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Insatser 1 672 000 1 672 000 Fond för yttre fastighetsunderhåll 524 142 493 642 Summa 2 196 142 2 165 642 Fritt eget kapital Balanserat resultat -126 196-59 696 Årets resultat - 27 399-36 000 Summa -153 595-95 696 Summa eget kapital 2 042 547 2 069 946 Långfristiga skulder Skuld till kreditinstitut 5 8 970 708 9 065 016 Summa långfristiga skulder 8 970 708 9 065 016 Kortfristiga skulder Skuld till kreditinstitut 5 94 308 94 308 Leverantörsskulder 23 082 23 713 Skatteskulder 55 596 27 300 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 79 441 78 819 Summa kortfristiga skulder 252 427 224 140 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 265 682 11 359 102 STÄLLDA PANTER Fastighetsinteckningar 11 461 750 11 461 750 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Tråget 4 NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, varvid fonden för yttre fastighetsunderhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning görs genom disposition av föreningens resultat och således ej över resultaträkningen. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar på byggnader, vilka görs enligt fastställd plan med 0,6 procent per år. Fordringar Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Yttre fastighetsunderhåll Överföring till fond görs med belopp enligt bostadsrättsföreningens stadgar från balanserat resultat. Uttag från fond görs för att täcka respektive års underhållskostnader. Not 1 Nettoomsättning 2013 2012 Månadsavgifter, brutto 643 200 643 200 Summa 643 200 643 200 Not 2 Drift Kostnadsslag 2013 2012 Fastighetsförsäkringar 24 700 24 016 Fjärrvärme 91 749 91 544 El-energi 6 564 7 067 Vatten och avlopp 21 830 20 743 Sophantering 13 004 12 640 Övriga driftskostnader 15 163 25 640 Summa 173 010 181 650
Bostadsrättsföreningen Tråget 5 Not 3 Byggnad 2013 2012 Ingående anskaffningsvärde 10 163 000 10 163 000 Årets anskaffningar - - Utgående anskaffningsvärde 10 163 000 10 163 000 Ingående ackumulerade avskrivningar - 976 000-915 000 Årets avskrivningar enligt plan - 61 000-61 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 037 000-976 000 Utgående redovisat värde 9 126 000 9 187 000 Taxeringsvärde, byggnad 2 956 000 2 956 000 Taxeringsvärde, mark 2 600 000 2 600 000 Not 4 Förändring av eget kapital Fond för Grund- yttre fastig- Balanserat Årets insatser hetsunderhåll resultat resultat Ingående balans 1 672 000 493 642-59 696-36 000 Överföring till fond enligt stadgar + 30 500-30 500 Utnyttjande av fondmedel för underhållsarbete - - Dispositioner enligt stämmobeslut - 36 000 + 36 000 Årets resultat - 27 399 Utgående behållning 1 672 000 524 142-126 196-27 399 Not 5 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesatser Löptid (t.o.m) 2013 2012 Stadshypotek AB 4,15 % 2014-03-03 1 969 084 1 990 428 Stadshypotek AB 4,44 % 2014-03-02 7 095 932 7 168 896 Summa 9 0656 016 9 159 324 Avgår: Kortfristig del - 94 308-94 308 Summa långfristig skuld 8 970 708 9 065 016
Bostadsrättsföreningen Tråget 6 Not 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013 2012 Upplupna kostnader & förutbetalda intäkter 6 650 5 700 Upplupna räntekostnader 32 591 32 919 Förutbetalda månadsavgifter 40 200 40 200 Summa 79 441 78 819 Huddinge den 23 februari 2014 Christina Megas Ingela Engström Gerarda Björkroos Ordförande Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 23 februari 2014. Bengt Gustavsson Förtroendevald revisor